拍賣會以「明標」形式進行，價高者得，但假如買家最高出價仍低於銀行設下的底價，銀行便不會出售物業，留待下次重新拍賣。 銀主盤的出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。 若以「公開出售」形式出售物業的話，銀行會委托地產代理處理，而出售價會參考市價。 據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，而當年斥資約$1.51億購入單位。 一般而言，銀主盤的叫價低於市場，甚至低於原價，因此不少人因較低成交價而心儀銀主盤。
- 中原地產今日（13日）發布報告指，本港銀主盤數量倍升，存量增至逾200伙，直逼2008年金融海嘯水平。
- MALIBU，單位為1A座低層戶，實用面積1,087方呎，屬4房間隔，銀主開價1,800萬元，呎價16,559元，成為屋苑首間銀主盤，叫價更比業主於2018年以約1,946萬元的一手買入價低146萬元或逾7%。
- 現時市場放賣的銀主盤，佔187伙為住宅，當中逾30%由財務公司接管放售。
- 根據金管局公布最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由今年次季末的55宗，大增至第三季末的533宗，按季飈近9倍，為2016年次季1,307宗後新高。
- 減幅最大的一間銀主盤為西貢西沙路西徑地下連花園村屋單位，實用面積694平方呎，上月仍叫價655萬元，銀主現減至520萬元求售，減幅21%，每呎叫價約7,493元。
- 他預計到2023年中國新年時，銀主盤有機會增至逾1,000間。
率先於周二 (7日) 舉辦拍賣會的環亞，共有38項物業可供拍賣，當中包… 過去1周市場錄最少7宗銀主盤成交，其中被指武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有如同「廢墟」的超殘銀主盤獲買家承接，造價重返約3年前水平。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
最新公布的指數創三年半新低，而今年首9個月樓價已跌逾8%。 陳永傑指，9月份香港上調按揭息率，令成交量及樓價跌勢加劇，9月份僅錄約605宗一手成交，10月份一手成交量更慘不忍睹，截至昨日僅錄約203宗一手成交。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月指數主要反映8月份成交，9月股樓齊跌，香港亦開始步入加息周期，料下月公布的樓價指數跌勢會加劇，若第四季缺乏利好消息，料全年樓價跌15%。 2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。
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中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
不過陳卓賢在2017年「甩名」，單位由其妻子繼續持有。 該單位實用面積1,481平方呎，成交呎價29,372元。 伍錦基指出，原業主於2016年以3,025.56萬元購入上址單位，即是次成交，單位帳面升值約124.44萬元，升幅僅約4.1%，比較同屋苑或周邊屋苑同期單位普遍升幅約兩至三成，明顯大落後。 資料顯示，該單位在2018年7月及8月分別承做二按及三按，二按涉及金額高達850萬元。
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中原銀主盤: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
而反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位至今累挫逾一成，他呼籲政府盡快「減辣」救市。 對於愈來愈多銀主盤減價求售，陳永傑稱，銀主減價只是追回樓價跌幅，「都驚賣唔去」。 據中原地產統計，10月截至13日，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，與去年同期112宗比較，按年升近9成。
以往經濟逆周期，銀主盤數量通常會升至四位數，而歷史最高紀錄是10萬宗。 不過目前銀主盤趨勢始終上升，加上收樓要半年至九個月以致滯後，所以因最近經濟狀況而導致的銀主盤情況其實暫未浮現，因此當出現上升趨勢時，政府亦應該審視現時本港業主的還款能力，他們的還款困難是否大增。 中原銀主盤 據知，近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近3成。 當中中半山豪宅君珀複式單位，實用面積約2,392方呎，於市場已放盤一段長時間，原先開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，減幅達約22%。 原業主為一名內地客，早於2012年11月斥資約1.51億元購入單位。 金管局日前公布2022年第4季負資產住宅按揭宗數升至12,164宗，屬18年新高水平，原因為何?
中原銀主盤: 成交期
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- 由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，故他估計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤數量勢倍數上升。
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- 現在有不少人認為樓市將會大跌，講來講去都是用那些業主開價大，終以市價賣的樓盤，令人感覺上樓價跌了很多，其實最後成交價與市價相若。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，由於每個物業由斷供到變成銀主盤，快則半年，慢則年計，因此計，若經濟持續惡化，明年銀主盤數量將倍增至400至600間，而樓價每跌一成，銀主盤勢「複式上」，籲政府盡快減辣救市。
據中原地產統計，10月截止今天(13日)，全港銀主盤存量增至209伙，比9月198伙再多11伙，是繼2009年11月後、13年以來首次升破200宗水平，直逼2008年金融海嘯水平。 今年首10個月，新增銀主盤數量已有215伙，超越去年全年209伙。 該行預期，明年銀主盤數量有機會增至400至600個。
中原銀主盤: 一手成交量更慘不忍睹
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 中原銀主盤 MALIBU，單位為1A座低層戶，實用面積1,087方呎，屬4房間隔，銀主開價1,800萬元，呎價16,559元，成為屋苑首間銀主盤，叫價更比業主於2018年以約1,946萬元的一手買入價低146萬元或逾7%。 至於同廈1樓B室，面積約5,729平方呎，現叫價約2,488萬元，目前由共享工作間以月租約7.5萬元租用。
除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至230伙、再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。 中原銀主盤 有分析人士對《看中國》表示，基本上過去一、兩年以九成按揭買樓的都已淪為負資產人士，單位面積越小，樓價跌幅越大。 不過他認為樓市大跌不能單純歸咎於美國加息和疫情因素。 令據金管局最新數據顯示，香港負資產住宅按揭貸款宗數也大幅增加，由今年次季末的55宗增至第三季末的533宗，按季飈近9倍，是2016年第二季度1,307宗之後的新高。
中原銀主盤: 銀行call loan要求
購買銀主盤之前，我們建議買家必先做足全面的資料搜集，了解清楚單位的明細。 有時候，銀主盤的背景可能會比較複雜，不做足功課的話可能買完「中伏」那刻才知道。 想買銀主盤的買家們可能會很在意一個問題：銀主盤可以做按揭嗎？
星之谷營業總監莊桂雯表示，暫時未見財務公司有「爆煲」情況。 她透露，部分銀行內部有不明文規定，物業剛收樓入伙時會「Hold住」估價，方便業主可以轉按銀行；通常業主收樓後經過大約半年或以上，物業估價才會變動，尤其現時樓市下行，就會出現估價大幅調整的情況，以致業主轉按困難。 不過，目前本港拖欠按揭的情況未算嚴重，而且市場上不少「財仔」都與發展商有關，因此即使物業估值下調，只要發展商及財仔繼續收取到還款，亦不會隨便「Call Loan」或收樓。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前銀行系統平均按揭成數維持穩定約54%至55%、拖欠比率亦低於1%，足見銀行未有特別大風險。 以往銀主盤數量都以「財仔」放盤佔比較多，至於財仔「爆煲」風險則要視乎整體銀主盤數量是否明顯急增。 現時銀主盤數量升幅屬預期之內，相對歷史紀錄仍屬低水平。
中原銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
拍賣行一般都會登報紙廣告及舉辦開放日，有興趣的準買家可以實地視察物業，認為合適便參與拍賣。 據了解，原業主為一名內地客，早於2012年11月、即政府推出買家印花稅（BSD）前夕入市，當年斥資約1.51億元購入單位。 目前銀主盤存量中，住宅物業佔176伙、或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 這些住宅銀主盤中，佔七成為樓價1,000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目亦不少，佔32間。 近期二手市場出現減價潮，銀主盤亦不例外，開始面對現實減價搶客。 據統計，該批放售的住宅銀主盤中，約有65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾33%，陳永傑指，減價盤比例之高屬是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。
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中原銀主盤: 中原:銀主盤增至226伙再創13年新高 料明年農曆新年後過千
據代理指出，何文田近半個月連錄3宗銀主盤成交，… 早前金管局發報2022年底的負資產統計，量數達12,164宗，比前季的533宗急升21.8倍。 沒有業主會希望物業成為負資產，但由大市的角度看，負資產增減，未必是良好的判斷後市指標。 過去1周市場錄得最少7宗銀主盤成交，其中傳奇武打巨星李小龍猝逝的九龍塘碧華閣，有同廈極殘舊銀主盤以約1,500萬元獲承接，造價近乎重返約3年前水平。
中原銀主盤: 中原：料春節後銀主盤增至逾千伙
所謂「銀主盤」，簡單來說就是「屬於銀主的樓盤」，而所謂「銀主」即是「借錢給你的人」，亦即是銀行或財務公司。 一般人買樓都會向銀行或財務公司借按揭，而如果業主無法還款，要由銀主去收樓，這種樓盤就會變成銀主盤。 踏入新一年，2月首周亦有一場物業拍賣會，由忠誠拍賣行主理，共有7項住宅物業可供拍賣。 忠誠下周四 (2月2日) 拍賣會詳情： 時間：下午3時 地點：中… 負資產陰霾重臨，據金融管理局公布，上季負資產錄得12,164宗，按季急增近22倍，並且創2005年初以來、近18年新高。