2022年12月30日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会印发“关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知”，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。 在中国各类社交平台上，介绍如何提前还房贷、计算利息减免幅度的文章也很多。 有程序员计算出来的两种“最优方案”：一种是购房者希望利息总额最低，这种情况可以选择等额本金+提前还款减年限；另一种是偿还本金的同时平衡风险，适合采用等额本息+提前还款减月供。 【看中国2023年2月3日讯】（看中国记者文龙综合报导）此前买到烂尾楼的人拒绝偿还贷款，而随着利率下降，提前还贷潮也出现了。 中国按揭利率 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
据Wind统计数据显示，建设银行ABS产品，初次违约贷款笔数在全部贷款中的占比从2020年12月的0.29%提高至2022年12月的0.41%。 同期，初次违约贷款的金额占比则从0.27%提高至0.38%。 「金融帮」提醒大家：不够条件的千万别硬往上凑，费时费事费钱担风险。 够条件的也要三思而后行，虽然能省钱，能省很多钱，但是要承担的风险不比硬凑的风险小多少。
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就拿笔者所在的城市来说，这个城市只是一个普通的省会城市，但是房价均价也已经接近一万四，不过市区房价要高于均价水平，因为郊区的房价比较低，拉低了城市的房价均价。 目前如果想在市区买房的话，房价基本上都在一万五以上。 很多人说，买房是一辈子的大事，从居住的角度来说，基本上后半生都会居住在这套房子里，相当于房子陪伴了我们的后半生。 当然对于大多数人来说，陪伴我们的不只有房子，还有30年的房贷。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 国家 利率名称 当前值（%） 前次值（%） 升降基点 公布日期 下次公布日期 最新CPI（%） CPI报告期 加载中……
目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。 业内表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。 “房贷利率尽管下降，但最低4.10%的水平，仍然比理财收益要高。 对于部分购房者来讲，房价可能会跌，房贷利率比理财收益还要高，那么最佳选择可能就不是购房。
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只要选择浮动利率，2021年房贷利率相比2020年将会降低15个基点。 中国按揭利率 5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。 以2012年6月8日降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例，按现行基准利率7.05%计算，月供为3891.52元；若按下月起执行的新基准利率6.55%计算，月供为3742.6元，两者相差149元。 2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。 中央财经委员会办公室有关负责人表示，今年在继续满足房地产行业合理融资需求的同时，将着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。 具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
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这些利率的差别看起来很小，可贷款期限是20-30年，实际上背负的利息几乎都是翻倍的。 像本人背负100万的房贷，利息就有100万，实际上都是在还200万的钱，而换到其他地方，背负100万的房贷，实际上利息可能就20万-30万，压力会小很多。 据半岛网，18日，半岛全媒体记者咨询青岛工商银行该行目前实行房贷利率，一位工作人员明确，目前首套房房贷利率为4.4%，并强调是18日开始执行的。 另据一位接触多家银行的中介人员透露，其他行这两天也会跟进。 据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
1月30日，北京商报记者从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉，上述地区首套房按揭贷款利率已调降，正式迈入“3”时代。 中国按揭利率 中国按揭利率 同时他补充说，截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。 若后续不再调整，那么选择每年1月1日为利率重定价日的贷款人，到明年1月的房贷利率可以下降0.35个百分点。 记者在此前调研中了解到，此通知下发后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。 因此，在本次LPR下调之后，多地首套房贷利率最低可降至4.1%。 断贷 ：「金融帮」通过各银行梳理，经营贷实际授信最多10年。
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不过如果从30年的房贷总利息来看，房贷总利息并不低。 另外一个好消息是，近日央行宣布，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的8%下调至6%。 等额本金指的是还款期内，每月偿还同等数额的本金和剩余本金在该月所产生的利息，还贷总额逐月递减；等额本息则是还款期内，每月偿还的本金和利息相加的总额固定。 二者的主要区别在于：等额本金每月的还款额不同，其中本金不变，利息逐月递减；等额本息每月的还款额相同，其中本金逐月递增，利息逐月递减。 量身定制的个人客户财务规划平台协助规划您的个人理财方案。 无论您想为退休后的生活还是为子女享受最佳教育而积累资金，我们都可以帮您管理并增长财富。
- 住房贷款，几乎都是中长期贷款，以5年期LPR利率为基准。
- 2、在弹出的对话框点击“最爱”，这时会出现许多索引，在左边点击一下“全部”。
- 据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。
易居企业集团CEO丁祖昱表示，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房市场快。 2023年1月，全国二手房市场也保持着一定的成交热度。 深圳、武汉等地支持二手房“带押过户”：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房“带押过户”模式，从而加快二手房交易流程。
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他认为，降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。 房贷对银行而言是一项优质的业务，利差让其坐收稳定的利润。 因此，从银行经营层面，并不希望房贷客户都提前还款。 有的银行提前还贷需要排队好几个月甚至半年以上，有的要增加还款额度不得少于50万，有的提出收取违约金或补偿金，有的要附加购买理财产品等条件。 专家表示，新房与存量房的利率差是引起提前还贷潮的根本原因。 无论从供给端还是需求端来看，房地产市场已进入了下行周期，即使在政策支持下，长期趋势或仍难以发生根本性扭转。
借款人提供以下身份证件的原件及复印件：居民身份证、户口本、护照、警官证、军官证、士兵证、文职干部证等。 对于无法提供以上身份证件的，应提供当地派出所开具有本人照片的身份证明信。 在本市投资、工作的外省市人员或在中国有居留权的港、澳、台同胞、华侨和外籍人士具有完全民事行为能力的自然人。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。
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此外，此次为动态调整机制，后续可能再会出现符合调整的城市，因此也可能并不仅局限于这38个城市。 不过，目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整。 北京商报记者从大连、兰州多家银行网点处获悉，大连首套房贷款利率未发生变化，仍为3.95%，而兰州地区多位银行人士表示，自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。 住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，根据《通知》要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 今年5月，央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。 【大纪元2023年02月14日讯】（大纪元专题部记者楚寒石报导）自年初以来，中共各地政府将支持和提振住房消费作为稳经济的措施，下调首套房贷利率成为支持购房需求的方式。 然而这不但没有刺激买房需求，反而引发了提前还贷潮。 个人住房贷款的利率自签订合同起，基本上不会有太大变化，很稳定。
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董希淼也提出，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。 建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。 “只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前存量房贷的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。 “对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。
- 这样一看，虽然最近对楼市的利好政策频出，但是即便是历史新低的房贷利率仍然让很多人力不从心。
- 在此巨大差异的背景下，特别是高位站岗的购房者，纷纷寻找能降低利率的办法，同时也被降低利率转贷的广告所吸引。
- 5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期4.65%，4月为4.65%。
- 在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本都将呈现一定降低，同时LPR下调对于个人房贷利息支出的减少，会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。
- 这意味着降准后，银行可发放贷款增加，对房地产行业的支持力度也会增加，对楼市回升形成了利好，从而助力整个市场回暖。
- 对于多地调降首套房贷款利率，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖，加速产品去化，以增加地产行业的流动性及信心。
随着此前LPR改革的推进，目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款等绝大多数都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。 今天（5月20日），中国人民银行（以下简称“央行”）最新公布了贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。 根据以往数据计算，本次调整1年期LPR保持不变，5年期以上LPR较上次下降15个基点（0.15%）。 中国按揭利率 首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。
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分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。 从利率变化来看，本月厦门首套房贷主流利率下调幅度最大，达到45BP，东莞和长沙首套房主流利率均下调35BP。 “降息效果的释放需要一定时间来观察，因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。 房贷利率的调整涉及社会经济的许多方面，过低的房贷利率不利于经济的平稳发展，还会导致“资源错配”“脱实向虚”等诸多负面影响。 中国按揭利率 根据上面的比较，购房者完全可以根据自己的收入水平来选择合适的贷款年限，对于购房者来说可以省下不少房贷利息。 当然要保证收入比较稳定的时候才可以选择更短的贷款年限。