繼續穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，強化省級政府監督指導責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。 他續指，二手樓市降溫的趨勢會更加明確，「對於此類市場來說，要充分認識到虛高價格交易有風險，也不現實」，二手樓價格「去泡沫」工作的持續進行，有助於二手房市場回歸平穩態勢。 張大偉則表示，整體看，全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。 他分析，預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整週期，在成交量冰凍影響下，若10月起樓貸無明顯放寬，價格戰將成四季度房地產市場的主要關鍵詞。 據中新社周四（21日）報道，國家統計局日前發布最新的70城樓價數據，其中新樓價格按月上漲城市連續第4月縮減，9月僅27城上漲；二手樓價按月上漲城市則連續第6月縮減，9月僅17城上漲。
大灣區11個城市可分為東西兩邊，中間有珠江分隔，東面有香港、深圳、東莞、惠州等，西面則為澳門、珠海、中山、江門、肇慶等。 中國樓價走勢 不難看出，中山房價目前仍處於大灣區價格窪地的主要原因是各項配備的工程正在進行中，但望向未來，隨著內外交通的完善、基建的完工以及大型企業的陸續進駐，中山必將成為大灣區眾望所歸的大熱置業城市，而到時的房價可能就不是輕易能下手的了。 樓價按年下跌的屋苑多達18個，以將軍澳富康花園跌9.7%膺居屋「跌價王」。 港置首席分區董事劉浩勤指，富康花園上月僅錄1宗已補價成交，為592呎的1座中層J室，造價680萬，呎價11486元，由於該成交不經代理，因此低市價逾4%。
中國樓價走勢: 數字矩陣看臺灣經濟逆天 中國經濟這幾樣被卡死(視頻)
分析人士表示，鑒於許多開發商規模較小、質量較差，北京當局也希望推動行業整合。 1980年代，美國和日本間也打起了貿易戰，最終，日本自願限制出口，並簽訂廣場協議（The Plaza Accord），干預外匯市場，誘導美元對日元貶值，以解決美國巨額貿易赤字問題。 棚改貨幣化的加入，像是備齊了柴火，點著了火苗，再澆上一盆油——中國的房地產市場的火勢「騰」的一下竄了起來。 這一過程中，中國不少房地產企業都沿襲香港賣「樓花」的模式（預售制）——向銀行借貸數以億計的資金買地，之後幾個月內就開盤售樓，收回數倍資金，接著再把這筆錢投入買更多的地，借更多的債，開更多的盤。 如果梳理中國房地產行業發展的歷史，不難發現，這場震蕩與危機背後，既是房企們長期高槓桿運行使然，也是中國政府嚴厲「去槓桿」政策使然，而究其原因是中國正在試圖避免一場更大的危機。
天風證券表示，目前市場基本面未形成趨勢性改善，或與政策傳導尚需時日、現有政策放松力度相對有限、大多城市不涉及限購限貸有關，短期內市場仍將繼續調整。 上海等核心城市，因市場購房需求旺盛、高端項目受熱捧等因素，1月新房市場成交按年按月皆升；但浙江衢州、陝西西安、貴州貴陽、江西九江、河南許昌、安徽淮南等14個城市，1月新房銷售面積按月跌幅均在五成以上。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，中港通關利交投，有準買家加快入市步伐。 該行日前促成一宗港灣豪庭的買賣成交，新買家斥608萬元購入2房戶，實用呎價約18,941元。
中國樓價走勢: 雨林、搶匪以及「美國夢」：90後中國人偷渡「潤美」的新路線
司徒世華說，香港房地產市場基調未變，仍然具有發展潛力，由於本港在金融市場、法律制度、投資融資制度等都有成熟、健全和持之有效的機制，並享有背靠內地，面向國際的獨特戰略定位，均有利企業持續穩健發展。 而且香港一直以來是不少資金的理想投資地；雖然目前大圍環境有所波動，但資金仍然密切注視香港的投資機會，近期亦有不少機構投資者或基金購入物業資產，當中不乏大額成交。 中信證券指出，由於抵押貸款供應有限，中國許多城市的房價仍處於歷史高位，預計下一季的房市成交率將持續顯著放緩，且區域間存在著結構分化。 隨著有限的房貸流入新房，部分城市繼續推出針對二手房的價格指引及限售令，預計二手房銷售將出現更迅速的下滑。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
差估署公佈各類單位租金指數顯示，7月份租金指數報178.9點，按月升約0.62%。 此外，若以今年首7個月計，樓價指數累跌4.52%；若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，今年7月樓價指數更累跌5.53%。 定價方面，他透露，定價會參考同區近期一手及二手成交金額為指標，由於推售策劃仍在進行中。 另外，沙田恆樂里項目，地盤面積4.8萬方呎，目前仍在初步籌劃當中。 中國樓價走勢 曾家進說，太子道西292A至292D號項目地盤已平頂，集團計畫於2023年年中以現樓方式推售，由於項目位處九龍市中心豪宅地段，定位以精品豪宅發展，預計吸引嚮往九龍傳統豪宅區環境及校網等有興趣的人士。
中國樓價走勢: 新聞
之後十多年，房地產市場成為拉動中國內需的火車頭，但也伴生了「房價暴漲」「土地財政」等頑疾，甚至產生「強拆」等嚴重的次生問題，但房地產市場一舉「放活」，狂飆突進的發展成為中國經濟的重要動力。 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後，會吸引內地客戶來港買樓。 現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。
- 此外，2020年8月中國對重點房企融資提出「三道紅線」，2020年底又提出金融機構房地產貸款集中度上限，兩項深刻改變房地產金融格局。
- 分析人士表示，鑒於許多開發商規模較小、質量較差，北京當局也希望推動行業整合。
- 3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。
綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。 中原研究部指，農曆新年的季節性旺市提前出現，以最近六周計，CCL三大整體指數齊升5周，齊跌1周，走勢一致。 其中CCL累升2.2%，CCL Mass累升2.11%，CCL（中小型單位）累升2.26%，反映升勢明確，又指農曆新年後二手成交持續暢旺，相信樓價向上走勢更加明顯。 觀乎各類指數，CCL（大型單位）報177.68點，創9周新高，按周升2.33%，升幅為9周以來最大。 中原研究部指，原因是西半山波老道21號一單位以高價售出，刺激豪宅樓價突破向上。
中國樓價走勢: 中國人口60年來首次出現下降 去年新生兒數創新低
在購買非一線城市時，買家往往擔心周邊配套是否跟得上，別急，一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞，看看它的未來。 截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。 客運航線方面，主要包括深圳機場福永客運碼頭航線、香港中港城、香港機場海天客運碼頭、澳門機場氹仔客運碼頭等。 今年10月，《中山市與周邊城市交通銜接專項規劃》已完成規劃成果，據檔資料，未來目標是依託鐵路、城際軌道及高快速道路，建立40分鐘到達所有鄰近城市主城區；45分鐘內共用周邊樞紐機場、鐵路；60分到達粵港澳大灣區各市的交通網。 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。 即使以上所有都在不明覺厲的範疇裡，但只要看深圳一路走來的發展態勢，就能知道企業為地區帶來的升值空間，這也難怪有人會說深圳的今天是中山的明天。
地鐵對樓價是很重要的，一般來講，如沒地鐵（注意是地鐵，不是輕軌），一個城市樓價很難超過兩萬塊錢一平方。 另一個特別關注是大學，如一個排行前十或二十的大學，會吸引更多人才去相關城市交流。 数据说明：此为商品住宅成交数据，由市场信息综合汇总，仅供参考。 據悉，新買家為區內租客，見單位價錢合預算，即洽購，原業主開價388萬元，雙方議價8萬元，終以380萬元購入自住，折合實用呎價約9,005元，建築呎價約7,238元。
中國樓價走勢: 樓市走勢2023｜預測（1）中原︰明年初樓價或谷底反彈
連同同屬大型單位的D類單位只錄0.25%跌幅，反映大單位抗跌能力較強。 惟E類單位樓價指數仍較5月份的310.8點低，而且近3個月以來，該類單位的成交量皆不足20宗，顯示豪宅市場未完全復甦。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。
其士國際集團物業發展部助理銷售及市場經理曾家進表示，集團部署明年中以現樓方式推售太子道西精品豪宅項目，提供約58伙，主打1房及2房戶型，面積約300方呎起步，另有特色單位。 司徒世華接受本報訪問時表示，全球自金融風暴之後已經歷一段長時間的0息甚至負利率的時間，所以當利率真正有上升的勢頭時，似乎有點驚惶失措，不過現時供樓每月支出只是多一點點，相信市場只是借機調整。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
中國樓價走勢: 中國氣球：美國能從碎片殘骸中找到什麼秘密？
隨著美國就業數據優於預期，加上聯儲局預計今年加息步伐會放慢；加上內地在去年11月中突然改變「動態清零」的防疫政策，中港兩地也在本周初恢復通關。 在利好消息的帶動下，近兩月周香港樓市略為回暖，但中長期會點走需考慮哪些因素，以下逐一拆解。 分城市來看，對比5年前，截至2019年底，錦州二手房價格下跌1.6%，排名最後。 深圳新房、二手房價格分別以83.7%、95%的漲幅位列榜首。 美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣中心本月暫錄約8宗成交，該行最新促成一422實呎兩房單位成交，以380萬元獲上車客承接，較本月平均售價低約20%，惟2015年貨仍升值約12%。 該行剛促成的荃灣中心天津樓低層A室單位，實用面積約422平方呎，建築面積約525平方呎，為兩房單位。
隨著疫情對樓市的影響正日漸淡化，只要美國加息步伐減慢，屆時無論交投及樓價均有望回穩，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平；同時帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平(見圖三)。 如果說起中山，你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞，那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。 「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫，它以生物醫藥、現代服務業為核心產業，目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。 之所以能有如此野心，正是得益於中山處於大灣區中心點的地理位置。 本報追蹤全港30個居屋屋苑一年內的樓價走勢，其中只有12個屋苑樓價按年上升。
中國樓價走勢: 中國過去5年的房價走勢一覽(圖)
高負債、高槓杆、高周轉，是過去20年來房企狂飆突進、地產瘋狂造富的源泉之一，也是高房價的主要助推力之一。 中國樓價走勢 與大拆大建不同，微改造，主要訴諸於加裝電梯、加建停車場、水電煤氣改造，回歸民生層面，而非房地產模式。 繼重要會議提出「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求」，這次住建部門進一步明確「保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求」。 事實上，這一表述，恰恰是為何要搞房地產稅試點的依據：正因為房地產稅立法相對複雜，所以才需要試點先行。 中國樓價走勢 正如《2021年，公開「救市」第一省來了》一文所分析的，據不完全統計，目前已有21城出台「限跌令」，超過20個城市發布買房補貼政策，而黑龍江、吉林兩省甚至主動下場託市。
- 惟明年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快明年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。
- 在英國，如倫敦樓價貴，可去伯明翰買，如伯明翰貴，可去曼徹斯特買。
- 大型、中小型單位按周分別錄得下降1.45%、1.51%，3年累積跌5.57%、11.94%。
- 他提醒，如果通脹比預期更棘手，對黃金而言或是一把雙刃劍，一方面黃金可能受惠於美元兌固定資產貶值的速度快於預期；另一方面高於預期的通脹，可能將阻止聯儲局以利率市場和黃金價格已納入考慮的方式進行減息。
- 有助黃金反彈的第二個因素是美元走勢，Norland指，由於聯儲局去年中在收緊政策方面領先於其他主要央行，導緻美元兌歐元、日元、英鎊及黃金出現飆升，不過隨著儲局暗示放緩加息步伐，以及其他央行加快緊縮步伐，美元兌其他貨幣開始出現拋售。
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- 此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。
3、過去形成的「高負債、高槓杆、高周轉」的房地產開發經營模式不可持續，「大量建設、大量消耗、大量排放」的城鄉建設方式不可持續。 中國樓價走勢 以「保交樓、保民生、保穩定」為首要目標……確保社會穩定、國家和群眾利益不受損失。 鄰近港鐵元朗站的YOHO Town，新近錄得兩房單位以687萬元易手，暫成今年兩房最高價，並較去年11月同類造價反彈13%。 陳永傑預料，在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。 此外，加息因素令新盤開價較低，短期內繼續與二手盤競爭，一手盤在市場上有較大吸引力，樓價也相對硬淨，二手樓價繼續受壓。
中國樓價走勢: 美國
開發商碧桂園旗下物業管理部門碧桂園服務周一表示，已同意以100億元人民幣收購廣州富力地產旗下的富良環球。 排名第三的開發商萬科與總部位於廣州的合景泰富集團在上個月的財報會議上表示，他們都在尋求併購，打算從陷入困境的同行手中收購土地，此時的土地價格往往比公開拍賣時要便宜。 身處其中的房地產企業開始感受「門窗緊閉」的窒息感——2020年7月以來，泰禾集團、天房集團、三盛宏業、福晟集團、華夏幸福、正源地產、協信遠創、藍光發展、陽光100等多家房地產企業相繼出現債券違約。 上述地產人士表示，以前感覺對地產的監管是「關上一扇門，打開一扇窗」，而且如果經濟不好，「門和窗會一下子全部打開」，2018年之後，業內感受越來越強，就是「門窗緊閉」，信貸資金越來越緊，「透不過氣」。 上述武漢的地產人士認為，槓桿本身並不邪惡，抓住趨勢，利用槓桿，不僅企業快速成功，而且對整個經濟也有利；邪惡的是，加的槓桿過多，綁了很多人上船，還對趨勢的變化不管不顧，船翻之時，連累他人。 在2017年，「警惕明斯基時刻」第一次出現在時任中國央行行長周小川的講話中，似乎預示著地產盛筵的終結。
中國樓價走勢: 中原城市分區指數
他提醒，如果通脹比預期更棘手，對黃金而言或是一把雙刃劍，一方面黃金可能受惠於美元兌固定資產貶值的速度快於預期；另一方面高於預期的通脹，可能將阻止聯儲局以利率市場和黃金價格已納入考慮的方式進行減息。 老舊小區改造、基礎物業服務及高端物業服務有巨大的市場等待開拓。 開發智慧物業和建造智慧社區的建設在房地產數字化轉型中都是發展機遇。 中國房地產市場一直非常分散，高峰時估計有超過5萬家開發商。
中國樓價走勢: 樓市走勢2023｜購買力重回市場
最近，華為裁員賠償10億的新聞在網上瘋傳，7000個核心競爭力不夠的員工一夜之間失業，當所有人在被「末尾淘汰制」嚇得瑟瑟發抖時，卻也凸顯了其「快很准」的商業大亨特質。 而華為這幾天做的大事又何止這一件，中山市公共資源交易中心於2019年12月24日發佈：華為技術有限公司作為其中一個供應商，中標了位於中山的翠亨新區智慧城市二期建設項目。 換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。 通過穩房價式的樓市橫盤來不斷消解風險，通過去槓桿讓房地產回歸民生基礎行業，通過房地產稅等手段遏制炒房，或將是未來長期的政策選項。 國家統計局70城數據顯示，9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36；二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。 5類單位中，只有E類單位（1,722平方呎或以上）7月份樓價按月上升，錄308.1點，升幅約0.23%。
中國樓價走勢: 香港人口減少
金融工具及/或加密貨幣交易涉及高風險，包括可損失部分或全部投資金額，因此未必適合所有投資者。 加密貨幣價格波幅極大，並可能會受到金融、監管或政治事件等多種外部因素影響。 市場消息透露，紅磡昇御門一個高層戶，實用面積逾1,300方呎，曾作多次借貸，銀主開價2,277萬元放盤，較約8年前購入價，帳面再低近50萬元。
中國樓價走勢: 二手成交量短期受壓
因此，相信樓市最差時期在今年底或明年初將會出現，之後有機會逐步好轉。 廖偉強續指，第二個訊號是美國息口經過連番急升後，通脹之勢有所緩和，未來加息的幅度及速度有條件轉慢；近期美國聯儲局鮑威爾的講話已經由鷹轉為鴿，相信美國加息的情況會逐步收歛，對香港同樣受惠，市民在未來就不用擔心供樓息口驟升的壓力。 況且整體而言，本港供樓息率尚處偏低的水平，只要經濟能復甦，市民對前景恢復信心，適度的加息仍是市場可接受的範圍。 廖偉強指，自2022年11月，港股已見底回升，至上周末累升逾5,000點或35.5%，重上19,900點水平。 展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」。
展望後市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，當前房地產市場明顯進入降溫週期。 要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。 他又指即便近期有一些政策放鬆表現，如信貸政策放鬆，但要真正影響市場還需要約8個月的滯後期。