警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 所有新聞/文章由報館或其作者提供，以上資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。 內地與香港於下周一起將全面正常通關，為本港經濟復常帶來喜訊，樓市料會受惠旺勢，樓價也可望高升。 長和申改建公私營住宅 提供逾1.5萬伙 私人發展商積極釋放土地的重建潛力，長和旗下香港聯合船塢集團向城…
- 裕泰苑，2019年2月至5月揀樓，合共1226伙，全部沽清，2020年12月24日至2022年2月21日於土地註冊處登記按揭，1108伙已由各大銀行承造按揭。
- 至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
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- 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。
- 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。
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英皇國際西半山半山捌號首錄特色戶成交，最新招標售出3樓D室連天台單位，實用面積181方呎，開放式間隔，天台面積118方呎，成交價581萬元，呎價約32,099元。 該盤早前以招標形式推售5伙特色戶，招標期至本月31日。 鼎珮集團的長沙灣睿峰售出東翼11樓E室，成交價1,122萬元，呎價約22,485元。 華懋集團銷售總經理陳慕蘭指，今期項目提供一座住宅大樓，劃分為第3A座及第3B座，3A座單位向西九龍方向，而第3B座單位則向九龍東方向，今期設16伙特色戶。
宅谷地產: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。
在重建前 ，必須向當區地政處申請一份「重建批准書」。 宅谷地產 因無限制買賣轉讓條款， 故此無「補地價」問題。 長實集團及新地的屯門青山公路大欖段飛揚第2期，昨預告會於本周上載樓書，下周公布首張價單，料將提供不少於80伙。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，將於明日次輪發售171伙。
宅谷地產: 按揭成數
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 宅谷地產 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 提供香港各類物業價格指數，香港島、九龍、新界東及新界西成交尺價走勢圖、地產經紀搵食指數、地產代理持牌人統計及每年每月的成交統計。
[ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年8月15日 樓奴 13樓一針見血……一邊租樓… 深圳前海遊(一) 前文說過，人如果看客觀事物時，已先設定個人主觀執念和立場，是很難去真實分析現實狀況的。 [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 3月6日 宅谷地產 引刀一快 疫情期間，基本上所有酒… 客戶到環聯網站訂購信貸報告，一般月費為＄280。
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- 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。
- 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
- 網頁內容天天更新，確保資料最新、最齊，讓你隨時、隨地取得全港60個地區所有物業類別的最新市場放盤，物業類別包括：私人住宅、居屋、工商廈、村屋、商鋪、車位、貨倉、地皮及服務式住宅。
- 實施開放 API之後，不同銀行的產品和服務資料能匯合到同一個網站/應用程式上，方便用家比較和進行財務規劃。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
新批地：一般是指政府在六十年代後，以獨立合約方式批出的新界土地， 所有條款均列明於有關的批地合約文件內。 舊批地：一般是指政府在1905年後在新界各區理民府（現在的地政處） 以拍賣方式出售的土地，一般會限制樓層不可多於兩層。 不過，政府保管的地契在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地 的物業出現業權缺陷。 舊屋地：一般是指根據1905年批出的集體政府租契內的某些地段， 其用途註明為屋地者，這些屋地一般多在一些傳統鄉村範圍內。
宅谷地產: 二手樓價指數｜CCL連升3周累升2.88%
翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 事實上，最直接的方法就是向管理員、鄰居或地產代理查詢。 根據地產代理監管局的指示，單位是否「凶宅」並非《地產代理條例》下地產代理須提供的訂明的物業資料。 但根據《操守守則》，代理需在經營過程中秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，並在履行職務時也須盡量小心、及盡一切應盡的努力。
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。
宅谷地產: 於各大報章撰寫按揭專欄，並出版「按揭達人」一書
至於單位的廁所頗殘舊，天花也有點水漬，有一點陰暗的感覺，不排除有漏水問題，下手買家也要花一筆錢大執，廁所內的牆磚也剝落了，所以會全盤裝修。 而廚房則在一入門口的旁邊，內裡也保留了最原始交樓標準，牆磚為一些舊派設計，窗外設有舊式晾衫支架，且架於廚房上方的儲物櫃也用磚砌。 窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 原則兩間房拆走其中一間房後，令整個單位多窗且光猛，外望小瀝源工業邨、望山景及毗鄰單位。
舊式的建屋牌照（一般指1972年前發出 的）大多沒有「補地價」的限制，只需在取得「滿意紙」後，便可出售或轉讓。 長實營業部助理首席經理楊桂玲指，該盤定價會參考同系列第1期及近期熱賣樓盤，並以市價推出。 樓盤主攻上車客及首置客群，為協助首置買家的整個按揭申請程序，經絡按揭轉介特別設立「經絡飛揚首置專組」。 恒基地產旗下包括旺角利奧坊‧壹隅、鰂魚涌THE HOLBORN及上環CAINE HILL，昨上載最新銷售安排，於周五合共發售22伙。 GEORGE’S MANSIONS，昨以8,200萬元售出2座7樓B室三房戶，單位實用面積1,868方呎，呎價43,897元。 大銀行：P – 2.25% (實際利率 3.375%), 年期最長25年，按揭現金回贈2.4%，新居屋準業主優先Whatsapp登記可加碼額外現金$300。
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為和客戶們分享我們過去四年在實戰中所得的按揭經驗，已開發了以按揭專題為主的資訊網－「北斗星按揭網」，內容包括按揭學堂、轉按、物業一開二財技、轉名甩名技巧、按揭保險費退款、印花稅慳稅方法及如何解決種種按揭問題等。 不過，工業地住宅租戶若納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？ 宅谷地產 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。
21年5月8日 引刀一快 香港有幾多個貨櫃碼頭俾… 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 一般來說，我們進行查冊時，可以查出「註冊業主」的身份。
宅谷地產: 凶宅資料
業主租客雙方都要fact check 有些人以為租屋比買樓容易，原因在於租屋的合約通常是一年起兩年止，如果租住的單位不理想，租約完結後就可以搬走… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年4月28日 引刀一快 我“被公屋”咁耐，唔記得… 借款人和擔保人的分別 政府推出辣招之後，兩夫婦買樓都會傾向由其中一位做業主，即不用聯名買樓，希望保留將來有能力買多一層樓的時侯，… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 21年5月4日 謝謝 解決了我之前的疑惑。
如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。 若果物業屬「分權契」，物業是以遺產方式來承辦就未必會把死亡證註冊上去。
宅谷地產: 按揭市場時移勢易 銀行搶客各出奇謀《星之谷專欄 – 經濟一週》
農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。 在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。
宅谷地產: 資料
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
宅谷地產: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
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正規可靠的按揭中介公司是不會向客戶收任何費用，並且獲得過往客戶認同和讚賞，從而建立良好信譽。 同時具規模的按揭中介公司，與不同銀行及金融機構都保持良好關係，幫助客戶在瞬息萬變的市場掌握最新資料。 環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 當局放寬按揭成數，加上金管局目前對壓力測試要求已回落至2厘，準業主和換樓客都可受惠！ 首置人士買樓之前，如對自己入息有懷疑，想知邊間銀行批得最易、最快，請聯絡我們免費查詢。
宅谷地產: 凶宅定義是什麼？
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 坊間一些「凶宅網」就成為查證單位是否凶宅的方法之一。 然而由於「凶宅網」本身都是民間組織自己搜集資料，它只會說明哪一座，但卻只會以高中低層來標示單位，加上這些網站未必包括所有凶宅單位，所以只有參考作用。
而近期營建署正在研擬，將承租工業地住宅的租戶納入補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。 區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，高素質買家對生活圈的發展認同度高。 高雄鐵路地下化完工後，地理縫合都市紋理，讓商圈連結擴增，也帶動輕豪宅大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又快速連結衛武營國家藝術文化中心與澄清湖風景區，應利於帶動區域房市蓬勃發展。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。 「ONE STANLEY」的建築設計融入周邊的自然環境，糅合現代與傳統美學，以精工細琢外牆的各項細節，凸顯每個戶型獨特性，重新定義尊貴生活的美學。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
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「ONE STANLEY」最快將於今年第二季落成，提供三十二幢實用面積逾2,700至7,000平方呎之豪華海景獨立洋房及十一座四層高實用面積最大逾3,300平方呎之臨海低密度分層住宅7,8。 豪華海景獨立洋房更是戶戶向海，並設有私人升降機、私人花園及專屬天台，部分更設有私人游泳池8，私隱度極高，盡享尊貴顯赫的臨海生活。 另外，每戶設有私家車位，大宅內的155個車位均配備電動車充電供應8，尊貴生活由「ONE STANLEY」重新演繹。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。