如客人以為銀行估到便去買該凶宅單位，及後到銀行正式做按揭時，職員可能用另一間估價行去估而得知有事故，銀行便不能承造按揭。 不少年轻人为蜗居死悭死抵，为求储首期再向银行借贷上车。 不过，储到首期亦非人生赢家，因除首期外，有许多收费需注意，加上美国加息步伐持续，香港迟早跟随，供楼负担势上升。 有意置业的人士要留意以下按揭步骤，以衡量上车的时间。
当银行间战况激烈之际，场内亦有十多名按揭代理职员试图「分一杯羹」，主动协助准买家同时「入纸」不同银行申请按揭，赚尽现场礼品，随后再转介买家予个别银行，从银行赚取佣金。 恒生则指出，会为居屋按揭提供优惠，但需按市场情况及客户需求而定。 滙丰称会定期检视按揭息率，优惠利率要视乎个别客户关系而定。 市场消息更透露，中银香港在审批方面亦相当积极，不仅提供预估批核服务，若客户早上提交齐备文件，最快即日可获批，该行并於周二（三月五日）已陆续批出今轮居屋的按揭个案。 宅谷按揭 供款年期方面，新居屋一般最长25年，其中白表人士可申请最高九成按揭，绿表可申请最高九成半按揭。
宅谷按揭: 按揭保險費退保的實際操作用法
凱德苑 ，2019年12月至 2020年5月 揀樓，合共814伙，全部沽清，2020年11月10日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，793伙已由各大銀行承造按揭。 錦暉苑 ，2019年12月至 2020年6月 揀樓，合共735伙，全部沽清，2020年9月14日至2021年8月11日於土地註冊處登記按揭，710伙已由各大銀行承造按揭。 旭禾苑 ，2020年1月至6月 揀樓，合共830伙，全部沽清，2020年7月31日至2021年9月10日於土地註冊處登記按揭，788伙已由各大銀行承造按揭。 雍明苑 ，2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共1395伙，全部沽清，2020年11月12日至2021年8月5日於土地註冊處登記按揭，1352伙已由各大銀行承造按揭。 尚文苑 ， 2019年12月 至 2020年5月揀樓，合共494伙， 全部沽清， 2020年7月23日至2021年8月9日於土地註冊處登記按揭，450伙已由各大銀行承造按揭。 山麗苑，2021年5月31日至 9月12日出售，合共3,222伙，全部沽清，2021年12月8日至2022年5月11日於土地註冊處登記按揭，3075伙已由各大銀行承造按揭。
金管局早前上调银行逆周期缓冲资本要求，问到此举是否意味政府无意撤辣及会否加重银行负担，陈茂波回应指，虽然今年经济势头相当好，但仍需居安思危，及警惕息口变动等。 然而，他强调本港银行系统非常稳健，当中新造按揭占比低於50%，银行坏账拨备率不足0.7%。 有中小型银行按揭部主管表示，大型银行资源较充足，往时亦善用「人海战术」争夺居屋按揭市场，故今次属重施故技；其又坦言中小型银行对市占率重视程度不及大行，故未有加派人手到乐富抢客。 渣打香港则表示，会按客户情况提供贷款额2.07至2.1%现金回赠，现场申请额外送400元礼券，另加送一年家居保险。
宅谷按揭: 樓宇按揭, 利率H+1.3%, 回贈2.8%
舉個例，某屋苑的單位市價500萬，但事故單位叫價375萬，比市價低25%。 如估價行不知該單位有事故，照估500萬，買家以375萬買反而難做按揭，因有「undervaluation」問題。 銀行一般如買入價比估價大幅 「undervalued」 都未必會批按揭，因有送契之嫌。 其實，如打算買凶宅，是要有 full paid的覺悟。
但在現水平息口加三厘後，月供就變為5,678元，供款佔入息不多於六成的話，就等於月入要有9,463元才過到第二關。 每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息才可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。
宅谷按揭: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 但當然部份資料仍不能掌握，例如單位是否凶宅等。
但幾間大銀行一般都會接凶宅按揭申請，除非該單位真的有很窮凶極惡事件發生過。 宅谷按揭 一般而言，如果單位內有人因老死、病死等自然原因而離世，就大多數不會被定義為凶宅。 不過，如果單位內有人死於非自然原因，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓等，其單位本身就會被視為凶宅，而凶宅的同層單位或者上下層都有機會因為凶宅而影響估價，或者會有部份銀行不接受按揭申請。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
宅谷按揭: 按揭計算機
最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。
如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
宅谷按揭: 按揭市場時移勢易 銀行搶客各出奇謀《星之谷專欄 – 經濟一週》
如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。 宅谷按揭 但要留意，敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。
基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 宅谷按揭 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。 在按揭息率上，準買家往往需要就「H按」及「P按」之間作出抉擇。
宅谷按揭: 貸款優惠
居住面積大小不能控制，但居所的內在氛圍郤可以改變。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢?
客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 陈茂波早前曾公开表示，现时楼价已超一般市民的负担能力，政府会考虑与按证公司探讨让置业人士少付首期的可能性 ，而市场人士则建议将目前400万元以下物业可承造9成按揭贷款的规限，上调至600万元。
宅谷按揭: 按揭成數 – 車位、工商物業
另外，过往白表经常「争崩头」，今年比例由原本绿表及白表的50：50，改变为40：60，白表单位增至4,228个，增白表申请人抽中机会。 先戴頭盔，大家不要看完這篇文便胡亂去買事故單位或單位同層，應先到銀行申請預先批核，如真的批到才好考慮落訂。 但以筆者認知，近期有些估價行都開始肯對凶宅估價，當然會以屋苑市價去估然後打個折。 但是，反正買家都以低於市價買凶宅或凶宅同層，估價行就算打折去估，按揭也應可借足，而且避免了「undervaluation」問題。 因網上估價只是參考，事實上估價行可能已得知是凶宅，而銀行未更新網上系統而已。 金管局有此等规定，是避免香港一旦加息，供款人无力还款而招致银行体系风险。
- 但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。
- 以一个400万元的物业为例，首置人士最少支付10%，即40万元首期，但留意申请九成按保，须为固定受薪人士以及最高供款比率为45%。
- 這是有可能的，而困難的地方是不能未簽約前向按保查詢估價。
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据了解，四大行就新批居屋的实际按揭利率一律为2.375厘，现金回赠介乎贷款额的2.05至2.1%不等。 中银香港抢客最进取，该行发言人回覆查询表示，为指定居屋提供按揭优惠，包括现金回赠达贷款额2.1%加2,000元，客户即场成功申请及获批再送500元现金礼券，略胜其他银行。 基本上在銀行角度，凶宅能不能做按揭視乎估價行估唔估到價，如估價行估到，銀行都可照做。 但之前提過一般估價行如知是凶宅，都拒絕估價，如最初估到價但撰寫估價報告時發現是凶宅，有機會收回估價。 如客人去這些銀行做估價，服務員隨機找一間估價估而估到，可能只因那估價行不知該單位是凶宅而已。
宅谷按揭: 物業，非所有人合資格敍做9按
其中，华侨永亨银行为5.5%，富邦及大众银行为5.375%，滙丰、恒生、中银、南洋及集友为5%，其余银行为5.25%，但不论是哪个「P」，最后银行实际按息一般均为2.5%。 若贷款人士敍做六成按揭，则压测下供款人的月入须至少达21,841元；若敍做九成按揭，则压测下供款人月入须至少达37,925元。 以一个400万元的物业为例，首置人士最少支付10%，即40万元首期，但留意申请九成按保，须为固定受薪人士以及最高供款比率为45%。
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记者现场粗略估算，客务中心约驻有逾百名身穿制服的银行职员，主要来自滙丰、中银香港、恒生银行及渣打香港。 政府出售新一期居屋，涉及逾一百亿元按揭商机，由於承做居屋按揭可说零风险，旋即引发银行混战。 四大银行在开售首周，於乐富拣楼中心部署逾百名职员，更屡次加推优惠抢客，包括即场派发礼券吸引市民申请，并提高贷款现金回赠等，当中以中国银行（香港）及渣打银行（香港）尤其进取。 但是，如估價行知單位有事故，估375萬，打75折，剛巧是買家的買入價，反而銀行可以批足（如肯批）。
宅谷按揭: 出租被調查，按揭求生手冊
南洋商业银行副总裁梅月嫦形容，「好耐冇见过咁热闹嘅按揭战场」，承认对业界而言是相当罕见的大型居屋按揭商机，加上去年楼市交投转趋淡静，新盘加推步伐放缓，大型银行自然「出尽法宝」抢攻。 是次按市值五二折发售的长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑三个新居屋，共提供4,431伙，平均售价为268万元，若以九成按揭计，该批居屋潜在总按揭贷款约106.87亿元。 居屋按揭需要以P按申请，现时市场上有4种「P」。
宅谷按揭: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
以粉岭山丽苑最便宜单位为例，现时临时售价为123万元，以现时实际按息2.5%计算，供款25年，白表人士首期只需要12.3万元，每月供款额只需4,966元。 绿表人士支付的首期更低至6.15万元，每月供款为5,242元。 宅谷按揭 首先，申请人入息上限提升，1人入息上限增至3.3万元， 2人或以上入息增至6.6万元，但资产上限分别降低至85万元及170万元，助具备一定负担能力，但缺乏首期的人士上车。
不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。