直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。
由於按揭還款期一般長達20、30年，還款期間若遇上加息周期，便可能增加按揭借款人的利息支出。 不過，如存款超出相關上限，10個計劃會以活期或儲蓄存款計算利息8個計劃不會提供利息，當中3個計劃更會收取存款服務費。 根據金管局的監管要求，如現金回贈金額超過按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額包括在貸款額內。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。
中國銀行居屋按揭: 中國銀行居屋按揭必看攻略
買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。
- 由於有充足的房委會擔保期，銀行一般毋須提供入息證明，只需要申報入息便可以，如果入息不足可申報家庭入息，整個按揭申請過程較為寬鬆。
- 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。
- 中銀香港發言人回覆本報查詢表示，該行給予綠置居買家的現金回贈為貸款額2.1%加2,000元，客戶於六月底前申請可獲額外500元現金禮券。
- 總括而言，各H按利率上限介乎P-2.875厘至P-2.3厘。
如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 留意的是中銀設兩年罰息期，中銀如第一年提早還款，罰款為原有按揭金額的2%，假設原有按揭金額為350萬元，罰款為7萬元。 至於部分還款，每次最少還款5萬元，第2年罰息期中開始可以部分還款而不用付手續費。
中國銀行居屋按揭: 申請手續簡便
▲酒店自助餐 中國銀行居屋按揭 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 本行有權因應個別情況要求客戶提交其他文件作按揭申請用途，詳情請與本行職員查詢。 市場預計，美國明年將會加息2次，現階段暫時未有香港銀行跟隨加息。
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。 然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。
中國銀行居屋按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
因此，若選購的是19年樓齡以上的物業，則銀行可能要求較嚴格，可能要求增加首期、不能做到90%按揭，而是80%或更低，甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 中國銀行居屋按揭 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。
中國銀行居屋按揭: 中銀按揭罰息期要留意什麼?
答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。 答：相比存放家中，將樓契儲放於銀行最大好處，是遺失機率極低。 有中小型銀行按揭部主管表示，大型銀行資源較充足，往時亦善用「人海戰術」爭奪居屋按揭市場，故今次屬重施故技；其又坦言中小型銀行對市佔率重視程度不及大行，故未有加派人手到樂富搶客。
由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，綠置居按揭貸款的還款期可長達25年，而且最多能借九成半，但僅能選擇最優惠利率（P）掛鈎按揭計劃。 中國銀行居屋按揭 業主必須先取得其按揭銀行同意延長其供款期後，房屋署才可處理因延長供款期而須轉變按揭安排的申請。 申請人向銀行申請按揭時，需提供一系列的證明文件，包括身份證明文件、過去3個月入息記錄、上一年度的稅單、住址證明等。
中國銀行居屋按揭: 物業價值
因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 按照莊錦輝的說法，若果樓齡超過19年，申請人未必可以借足最高按揭成數，還款年期會被縮減。 另外，若果剩餘的擔保期不長，銀行有機會要求做壓力測試。 若果購買已補價的二手居屋，申請按揭的條件跟私樓按揭無異。 申請人可以申請按揭保險計劃，有機會獲批最高成數和還款年期，跟申請私樓按揭分別不大。 正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。
- 不過，個別銀行會做「70-人齡」或「80-人齡」。
- 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。
- 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。
- 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。
- 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
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不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 若擔保人有按揭在身，其供款佔入息水平也需要下調至35%作計算。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。
中國銀行居屋按揭: 信用卡優惠
在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。
本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 中港兩地通關，市場憧憬樓市即將有轉機，可望谷起每況愈下的樓市，心思思出手前，記得先了解自己的負擔能力，尤其是需要銀行按揭的準買家。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
中國銀行居屋按揭: 申請資格
回贈方面，最常見的是現金，有的更會提供超級市場現金劵、禮劵等。 根據金管局2005年的指引，現金回贈指給予借款人的一筆過款項、分期支付的款項，以及免息或免供期優惠。 中國銀行居屋按揭 不過，他續稱，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 正常情況下，銀行按揭的申請時間是一星期到一個月。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 投資者可選擇以不同方式申請認購首次公開招股(下簡稱「IPO」)的新股。
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 中國銀行(香港)「政府房屋按揭計劃」為您提供最優惠利率及同業拆息按揭計劃，全面的按揭服務助您輕鬆達成置業安居的夢想。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
中國銀行居屋按揭: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 按揭回贈是指申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 其實除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.35%。
中國銀行居屋按揭: 按揭小貼士
傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 中國銀行居屋按揭 綠置居麗翠苑在三月底進行揀樓程序，旋即令按揭戰由居屋擴展至綠置居市場，銀行更需要將兵源分散，藉此同時應付兩條戰線。 大型銀行及按揭代理職員近日聚集在觀塘揀樓中心，提供媲美居屋按揭的優惠搶客，包括高額現金回贈等，當中以中國銀行(香港)態度較進取。 由上述情況可見，視乎你的貸款額，如果低於按揭風險指引，銀行可提供較多的現金回贈。
中國銀行居屋按揭: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 她又提醒，綠置居貸款轉按及加按設有限制，須先獲得房屋署同意方可進行，建議買家即使手頭資金充裕，敍做按揭時宜「借到盡」，並將多出的資金存入銀行贈送的高息存款戶口，使資金運用更加靈活。
中國銀行居屋按揭: 按揭專區
可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
中國銀行居屋按揭: 香港各大銀行按揭計劃一覽
這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。
中國銀行居屋按揭: 比較中銀按揭樓宇計劃
目前市場上有4種「P」，但不論是哪個「P」，實際按息一般均為2.5%。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
中國銀行居屋按揭: 網上銀行
有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？
答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋須通過壓力測試，而且不用提供入息證明。 不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。 中國銀行居屋按揭 此外，銀行會留意申請人的財務狀況，若信貸紀錄有問題，銀行或會拒絕批出按揭。
中國銀行居屋按揭: 獨家A.I.按揭評估
例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
中國銀行居屋按揭: 銀行按揭回贈及按揭利率常見問題FAQ
如果銀行經貼現窗向金管局借錢，金管局收取的利率名為「貼現率」，利息是以「基本利率」計算。 今次調查中有14個H按，利率介乎H+1.3厘至H+1.65厘，其中11個以HKAB的H為利率計算基準，參考2021年8月16日的相關利率，HKAB的H為0.06411厘。 其餘3個H按則以相關銀行自訂的H為計算基準，分別為：「香港上海滙豐銀行」0.06厘、「恒生銀行」0.07厘以及「華僑永亨銀行」0.07厘，各H按的實際利率介乎1.36厘至1.71厘。 當借款人清還貸款，業主便可贖回物業的業權，若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（俗稱「銀主盤」），並以所得款項清還貸款餘額及相關費用。