入伙近40年的荃灣私人屋苑荃威花園，物業管理爭拗持續1年終於解決。 因兩度硬推大維修而遭撤換的原法團，早前突然凍結屋苑戶口，令屋苑運作面臨癱瘓。 不過礙於現行《建築物管理條例》所限，新法團調解無效後又求助無門，終由小業主籌措50萬港元入稟土地審裁處，上周五(9月30日)獲判勝訴。 協助小業主的團體批評現行法例千瘡百孔，除了無執法者、違者亦普遍毋須負刑責，敦促當局修例並成立樓宇審裁處。
冷氣師博會先上門檢查，然後對相關項目作出報價，一切維修經客戶核准後才會進行。 如客戶決定不進行任何維修，師傅只會收取檢查費。 他們又指，因應疫情影響及天氣等因素耽誤下，裝回冷氣機的工程需延後到本年7月份陸續展開。 同時，他們指會按照規定處理建築廢料，並不會隨意把廢料胡亂傾倒，而在工作台、通道及現有需要保存的設施上，都作出了相應的保護措施。 不過，現時工程似乎不止影響室內裝修的外觀問題，司徒太太直言，現時更要日日擔心人身安全，終日難以安寐。
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國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱，若住戶已購買家居保障，若單位因維修構成損失，一般都在保障範圍內，承保人可以取得賠償，保險公司亦有權追究對方責任。 理工大學機械工程學系前工程師盧覺強說，外牆能被鑿穿，估計與建樓時手工欠佳有關。 他說，鋼筋理應放在中間，工人鋪英泥時，英泥前後厚度應一致，但估計兩邊英泥不均衡，牆身才會容易裂開。 不過，他相信無安全問題，因為外牆厚度若不標準，當初便不會獲批「入伙紙」，估計事後用英泥前後「補窿」、不滲水就可以。 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。
安寧花園位於坑口常寧路10號（中原樓市片區：坑口）。 發展商為HENING INVESTMENT/房委會。 環保署執行污染管制工作與世界各地一樣，要臻達理想效果，一方面循循善誘，鼓勵污染者自律守法;另一方面厲行環保法紀，檢控違例人士。
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安寧花園建於當年新填海區，是私人參建居屋，1991年入伙後數月已漸漸出現地面沉降，地面通道下陷、地下水管被扯裂，大廈外牆亦出現裂痕。 1993年，發展商德榮承諾10年內維修地陷所致損毀，例如喉管爆裂等。 發展商最初兩年有進行修葺工程，但1995至1997年便開始聲稱裂痕非由地陷所致而再無修理，負責監督的房署曾多次去信仍遭無視。 今年八月，傳媒揭發沙中綫土瓜灣站挖掘工程，導致周邊大廈沉降超標和煤氣管滲漏，樓宇震動、牆身破裂令居民惶恐不安。
更可賺取高達 HK$10,000 CoCoMall 裝修物料現金劵。 據悉，原業主於1991年6月，以約7萬元一手購入上述車位，持貨至今約30年，現轉手帳面獲利約113萬或約16倍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「原來你唔理屋企，就會有班豬走出嚟管你！」據說這句是麗城花園第3期法團副主席劉栢堅的口頭禪。 劉栢堅笑稱自己本來也不理屋苑事，所以，業主更不能置身事外，任由世界顛倒是非。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。
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物業管理公司亦可考慮提供增值服務，註冊為化學廢物產生者，集中收集用剩溶劑或溶劑性油漆，再交由持牌化學廢物收集商妥善處理。 此外，當局亦已制定新政策，在適合的情況下在現有道路上進行工程措施，例如在道路上加裝隔音屏障及以低噪音物料重鋪路面，藉以解決現有道路的嚴重噪音問題。 此外，《噪音管制(汽車)規例》規定所有新登記車輛必須符合噪音發出標準才可在香港作首次登記。 沙田碧濤花園去年起開始大維修工程，但問題一浪接一浪，引起住戶不滿。 有業主表示，有部份單位的外牆竟被鑿穿，牆身出現破洞「望到城門河」，她更引述立法會議員的講法，稱顧問公司曾表明，300戶內有200戶的牆都被鑿爛。
除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 屋苑以外，亦可步行到鄰近的東港城、TKO Gateway、TKO街市、連理街、南豐廣場等大型商場及街市購物或用膳。
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非撞擊式打樁工程在《噪音管制條例》屬一般建築工程。 處理各種冷氣問題包括不製冷, 不出風, 散熱不良, 漏水, 大噪音, 漏水, 大清洗等等. 利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳安寧花園停車場G層單號車位的二手成交。
- 管理公司亦可作出適當安排，減少污水排放，例如短時段維修期間考慮大厦停止供水。
- 私隱政策聲明, 免責聲明, 使用條款 及 不歧視及不騷擾聲明。
- 他們又指，因應疫情影響及天氣等因素耽誤下，裝回冷氣機的工程需延後到本年7月份陸續展開。
- 司徒太太求助無門，曾找多方查詢及協助，但至今問題仍然未有解決，唯有「自救」。
- 華懋又指，知悉管理公司正約見承辦商，商討為受影響單位提前修葺的可能性。
時任運輸局首席助理局長表示，政府於1999年年初首次接獲有關問題的報告，並就該問題進行的獨立勘查，於2000年11月完成。 根據勘查所得結果，是由於填海區下層土壤的地下水大量流失，地下水流入建於將軍澳填海區外的「淨化海港計劃」第1期隧道所致，而樓宇結構仍屬安全的。 根據《噪音管制條例》，此類噪音稱為「非住用處所、非公眾地方或非建築地盤所發出的噪音」。 典型例子有酒樓及商場通風系統所發出的噪音；多層住宅大廈的升降機、升降機機房及泵房所發出的噪音；卡拉OK酒廊音樂所發出的噪音等。
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而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 西貢區的坑口@中原樓市片區，區內共10,816個私人住宅單位，涉及人口共86,785人。 區內主要屋苑包括 新寶城,東港城,蔚藍灣畔,清水灣半島,南豐廣場。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 33,000，年齡中位數為 44.7歲。 1990年6月8日，警方在將軍澳區內兩個建築地盤（包括當時仍未落成的安寧花園），一共拘捕30名來自東莞及台山的非法勞工，以及2名聘用他們的外判商。 在搜捕期間，其中五人更試圖跳海逃走，但最後仍然被捕。
如食肆有污水直接排放致公共污水渠，食肆應向環保署申請污水排放牌照。 如污水排放到商場內的公用污水處理設施，而該設施是由商場業主或管理公司管理，則商場業主或管理公司應該申請污水排放牌照。 因此，商場業主或管理公司最好與租戶在租約內訂明相方的責任，方便管理。 承辦公司、業主立案法團和管理公司都有責任確保污水處理設施的運作合乎污水排放的要求。
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正在進行樓宇大維修的青衣美景花園昨日(9日)突然收到管理公司通知，負責大廈維修的承建商輝煌建築(亞洲)有限公司不獲屋宇署續牌，下周四(17日)開始便要停工。 美景花園1912戶夾錢1.7億元大維修，面臨工程爛尾，小業主十分徬徨。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟指受影響的屋苑還包括將軍澳景明苑，形容事件只是冰山一角。
- 新法團亦頻繁地在屋苑內開業主交流會，請來承辦商當面跟居民解釋工程細項。
- 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。
- 非撞擊式打樁工程在《噪音管制條例》屬一般建築工程。
- 除了收樓重建外，要改善舊區環境，便是為這些舊樓進行復修。
如今輝煌面臨除牌，法團已去信屋宇署要求協助。 安寧花園大維修 據他了解，輝煌是在續牌面試中「肥佬」，目前正向該署爭取續牌。 安寧花園大維修 美景花園管理公司稱非常關注輝煌事宜，已去信屋宇署並尋求法律意見。 管理公司亦正研究應急方案，務求減低對業主的影響。
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同月14日，約600名居民聯同當區區議員周賢明於特首辦遞交請願信，盼董建華履行承諾，協助他們解決困擾多年的地陷問題。 對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 安寧花園大維修 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
她說，現時即使家中無人，都開著全屋電器，「要比佢哋知屋企有人，就唔會鑿得咁緊要。」她又指，過去丈夫曾與承辦商、顧問公司、管業處開會，惟對方常指事前已通知住戶，指工程會影響室內裝修。 業主司徒太太說，當初每戶「夾錢」作大維修，她們一家支付約10多萬元。 新法團嘗試以滴水不漏的新方法進行投標，以避免圍標風險。 例如，他們決定不再聘請工程顧問，改為聘請工程師撰寫標書及分析。 「我哋都將工程拆細，分成三階段，第一階段先做兩棟樓，咁樣會減少圍標同埋爛尾機會，亦可以畀機會中小型工程公司投標。」現負責監察維修的林太說。
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約20年前，位於將軍澳坑口的安寧花園亦受填海和鐵路工程沉降問題困擾。 歷時近10年的抗爭，安寧居民終得償所願，守住一個安穩的家。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 屋苑於1990年落成，鄰近港鐵坑口站，安寧花園共設6座合共2300個住宅單位及200個車位，物業管理公司為康業服務有限公司。 業主立案法團或管理處應該提醒裝修公司盡量將溶劑、油漆等化學物品 循環再用，減少污染環境。 遇有大量的溶劑、化學廢料需要處理，業主立案法團或管理處可要求裝修公司登記成為化學廢物生產者，適當地貯存和聘請合資格的化學廢物收集公司處理和棄置化學廢料。
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安寧花園大維修: 安寧花園 1座的交通站點
如遇到個別單位誤把污水接駁到雨水渠所引致的問題，環保署會以解決水污染的前題下作出調查，及要求業主停止排放污水到雨水渠；屋宇署則會因大廈違反政府所批核的建築圖則而作出跟進。 如遇到渠管滲漏或沙井淤塞引致溢流，則食環署會以公共衛生的原則而要求大廈業主改善。 如淤塞的沙井屬政府擁有，則渠務署會負責清理。 撞擊式打樁工程不得在下午七時至翌日上午七時，以及在假日進行。 在平日日間進行撞擊式打樁工程，須領有「建築噪音許可證」。 「建築噪音許可證」通常限制打樁機每天只可運作三、五或十二小時，視乎打樁工程所發出的噪音影響而定。
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法例條文由警方按主觀判斷有關噪音是否擾人來處理。 2005年才完成維修的荃威花園，原法團事隔不足10年、於前年再次建議大維修，但以低價聘請工程顧問，標書粗疏又拒透露工程細節，估價亦遠較房屋協會的估價為高，一眾業主最終因擔心圍標而推翻建議。 不過原法團去年再次硬推，結果更被1600名小業主通過撤換。 然而，原法團之後繼續拒絕交出帳目，並在今年4月凍結銀行戶口，令屋苑拖欠數百萬港元的保安清潔等費用，運作一度面臨癱瘓，部分承辦商更只提供有限度服務。 皓寧冷氣提供一站式專業服務，在全港各區設有即日上門，負責各種冷氣機維修、安裝、清洗及保養，包括不製冷，不出風，散熱不良，大噪音，漏水，清洗等常見問題。 他跟戰友參選法團，推翻天價工程；成功換屆後，劉栢堅再利用他的專業知識和不懈努力，在54間維修公司選出一間。
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飛機噪音是受《民航(飛機噪音)條例》(第312章)所管制，監督為民航處處長。 投訴飛機(包括直升機)發出過量噪音，不論是在住宅樓宇或其他對噪音感應強的地方上空飛過，可以向民航處提出。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
他以「破格」來形容當年的抗爭，因特首回應居民訴求，打破了房署只監察協調、不介入私人參建居屋實際事務的慣例。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
管理公司應該將污水適當地接駁到附近的污水渠，避免污水流入附近的雨水明渠，污染環境。 管理公司亦可作出適當安排，減少污水排放，例如短時段維修期間考慮大厦停止供水。 住用處所及公眾地方的噪音包括源自住用處所內（例如電視機、冷氣機或狗隻）發出的噪音和在公眾地方由收音機、小販或揚聲器發出的噪音。 安寧花園大維修 職業噪音(即由工廠或其他工業經營產生而影響僱員的噪音)受《工廠及工業經營(工作噪音)規例》(第59章)所管制，規例條文由勞工處負責執行。 除了飛機噪音、道路交通噪音和海上交通噪音外，本港大部分的環境噪音均受《噪音管制條例》(第400章)所管制。
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環保署極之重視與物業管理機構建立良好的合作伙伴關係，共同解決污染問題和保護環境。 業主立案法團、物業管理公司和排污者都須要遵守法例。 由於環保署資源有限，因此必須根據污染行動對環境所造成的威脅，以判斷執法的先後緩急次序。 任何可能造成大量污染物、潛在極大可能危害公眾健康和可能嚴重影響環境的事項，都是環保署首要處理的項目。 業主立案法團或管理公司應該注重維修及保養渠管，不要將污水渠誤駁雨水渠，避免對環境造成污染，共同保持美好的居住環境和生態。
其實，發電機排放黑煙，不單會對鄰近民居構成滋擾，還顯示發電機的機件已出現問題。 測試時若發現有黑煙問題應即時終止測試並儘快進行維修，以確保發電機能在緊急情況下發揮其預期功效。 有建築業人士質疑屋宇署續牌通知期過短，今次更僅得兩個星期，令承建商及業主措手不及。