【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 翻查紀錄，首先取消交易的一房單位是「2座15樓C室」，實用面積377呎，當日業主以高達874.23萬元、折算呎價23,189元購入。 雖然買家不是選用建築期付款，理論上早已到上會階段；買賣雙方亦已簽訂正式買賣合約，此刻撻訂很可能被發展商追收重售後差價，但這名買家仍然堅持撻訂，因為今日回看，一房單位索價800多萬元?! 安峯撻訂 手持著同一資金，大可走去啟德行一轉，全新盤「Miami Quay」一房接近任揀，即供價600至700多萬元；康城站「凱柏峰」700多萬元亦有選擇。
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- 如果買方在簽署正式買賣合約後才決定取消交易，賣方會沒收10%大訂，並且會向買方追討稍後單位重售後的差價。
- 買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。
- 兩年前「安峯」開售，我們《胡．說樓市》曾參觀過售樓處示範單位。
- 所幸當時被吊運的病人已通過該段路軌，事件中沒有病人及職員受傷。
據成交紀錄冊顯示，項目的18樓A室，實用面積913平方呎，三房間隔，於2021年3月以4,193萬元成交，呎價約45,926元，採建築期付款。 安峯撻訂 單位今日被列為終止買賣合約，料買家已撻大訂，估計遭沒收10%訂金、即涉約419.3萬元。 如果買方在簽署買賣合約後未有完成交易，發展商同樣會沒收其訂金，並可能追討物業重售後的差價。 不過，謝天良指出，雖然發展商可以向買家追討差價，但這亦要視乎樓價下跌的幅度而定。 他說，97年後兩年內樓價曾大跌六成，故發展商要追討差價。 在晚上9時半，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目今日共售出3個單位，是次銷情合乎預期。
安峯撻訂: 觀塘曉麗苑三房戶 居二市場390萬元易手
港島南岸1期800伙 最快今季推 港島南岸共有6期住宅項目，提供約… 科技日新月異，全球憧憬5G將大行其道，發展商的發展步伐亦絕不落後。 以安峯為例，項目為全港首個引入5G流動網絡、雙光纖入屋及Mesh Wi-Fi 6的住宅。 劉鏡釗指出，為了配合政府構思的Smart … 觀塘安達臣道石礦場用地未來是新樓供應的集中地，其規劃工程已陸續上馬，而教育局最新表示，局方未能就安達臣道石礦場的中學教育用地，物色最合適的中學辦學團體，小學教育用地則分配給直資學校保良局陸慶濤小學重置…
據成交紀錄冊顯示，涉及3伙來自第2座12樓E室、10樓E室及31樓B室，實用面積由553至866平方呎，於2021年1月及9月沽出，成交價876.4萬至1,698.2萬元。 惟3伙同於今年1月20日列為終止買賣合約，料該3名買家遭沒收10%訂金，涉及約88萬、175.6萬及345.5萬元。 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。 以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。
安峯撻訂: 買家「撻訂」3個原因
一手交投量回升，1月截至29日止，新盤市場暫錄約480宗成交，較上月同期約230多宗增逾一倍，撻訂宗數則與上月相若。 據《香港01》統計，截至1月29日止新盤錄約9宗撻訂，按月少兩宗，涉及殺訂金額約864萬元。 其中，觀塘安達臣道安峯連撻3伙，料357萬元訂金被沒收。
財經方面，估值曾高達逾 220 億元的旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地（洗衣街地皮），結果由新地以遠低於市場估值下限約 16.1% 的 47.29 億元投得，「百億地王」夢碎，每方呎樓面呎價僅 3,103 元。 新地擬採用「公共交通導向模式（TOD）」發展該地皮成為九龍全新地標和商業零售中心，預計 2030 年落成。 有專家認為，撤銷「口罩令」標誌疫情已經過去，「公共衛生緊急狀態」可直接取消。
安峯撻訂: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 此外，除安峯外，位於薄扶林的碧麗軒，亦將於今年第三季推出，項目提供21伙，當中包括5幢洋房，其中分層戶面積由1527至2646方呎，洋房面積由3469至5767方呎。 由四座住宅組成、合共提供334個單位的「安峯」，兩年前打著「牛年頭炮盤」姿態登場，可惜開賣時卻出師不利，僅售出三個單位，套現3,575萬元，談不上賺到錢，連項目地價都未回本。
「安峯」撻Q，真正死因跟前特首林鄭月娥政策有關，其處境也值得同情。 而華懋集團銷售部總監吳崇武表示，安峯的示範單位已準備就緒，最快在農曆新年，可開放予公眾參觀，而開放參觀的主要為：兩房及三房（1套）戶型。 安峯撻訂 安峯撻訂 區內除了長實（1113）投得的首置盤連私樓混合發展項目外，其餘7幅地皮已於2019年全改劃為資助房屋。 一手市場近日相當活躍，出現多盤齊推局面，但由於市場競爭大，容易分薄客源，發展商加推加價幅度，仍然相當克制，可見發展商仍望希望去貨為主，先求量、後求價。 兩房單位共提供10柱單位，合共提供149個單位。
安峯撻訂: 付款辦法
另外，大圍站柏傲莊 III 半數單位已終止交易。 聽了上述的分析，究竟發展商的付款辦法能否令「安峯」吸引力稍為增強一點呢? 我們以全場最平價的單位作為例子，闡述在不同付款辦法下的供款情況就會一目了然。 首張價單中最低價的單位為「3座6樓C室」，實用面積377呎的一房單位，價單上的訂價為991.13萬元。 雖然部份樓價可做到最高90%按揭，但計劃卻不是沒有壞處，發展商強調買家是需要進行壓力測試。 如果根據一般銀行進行壓力測試的準則，需要以較高息部份加三厘，以推算買家的供款能力。
至於取消交易個案方面，1月截至29日止暫錄約15宗，全數來自大圍站柏傲莊 III，由於買家可獲退訂及賠償，故不計入撻訂個案。 據統計，柏傲莊 III 自去年8月至今，已累錄約423宗取消交易個案，以項目累售出845伙計，佔比50%，料涉成交總值約逾65億元。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。 因此，反應相對其他大盤冷淡也可以理解，唯一吸引買家，還看該盤付款辦法。 「安峯」共由四座物業組成，其中一至三座較貼向後排方向，而第五座樓高只有十層，排在第三座的前方，主要為長者而設。 項目合共提供334個單位，撇除35個特色單位外，樓盤主要以一至三房為主。
安峯撻訂: 考慮7: 發展商過去交樓質素
觀塘北部安達臣道發展區新盤安峯累售3伙單位，成交呎價約2.12萬至2.32萬元。 地產代理香港置業趁復活節假期，促銷安峯餘貨單位，經該公司入市的買家可獲贈星級酒店「宅渡假」體驗優惠。 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
但正因項目在山上，所以亦現正規劃專線穿梭巴士往來觀塘，而預計關鍵日期為2023年7月15日。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
安峯撻訂: 銀行調低估價借足不易
科技應用日趨廣泛，國家亦致力推動「科技引領未來」發展大局，華懋不少住宅項目亦引入新科技元素，包括智慧樓宇等。 華懋銷售總監封海倫坦言，新生代追求科技生活，集團未來將更着重智慧生活及智能家居發展，以增加樓… 但部份銀碼低於1000萬元的物業，而買家又希望可借取按揭保險上會，也可以考慮採用此方法上會，待入伙時再申請按保上會。
當中，此屋苑所在的地皮率先於2017年12月推出招標，成為整個發展計劃中首幅推出的私人住宅用地。 安峯撻訂 至翌年1月尾，政府宣佈此地皮由華懋集團以大概31億元投得，平均呎價為12,003元。 目前買一手樓，選用發展商提供的付款方法，不外是即供付款和建築期付款兩種方法。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，若果選用即供付款，通常成交日期為120天，銀行批核按揭時間不算長，期間銀行估價不會有太大波動。
安峯撻訂: 住宅
萬科表示，配售將增強集團財務狀況，並承諾今次配股集資所得不會用於境內新增住宅開發項目。 安峯撻訂 每股H股配售價13.05元，較昨日收市價折讓逾6%。 配售股份相當於經擴大後已發行H股的約13.6%，亦相當於經擴大後全部已發行股份的約2.51%。 完成配售後，第一大股東深圳地鐵集團持股比例將由27.88%降至27.18%，H股及A股公眾股東持股比例分別跌至15.98%及54.33%。
這個計劃對換樓人士，尤其是選擇「先買後賣」的業主特別有利，雖然怎樣也要繳付劃一15%的從價印花稅，但卻可避過因同時持有兩層物業，而被銀行收緊按揭成數。 至於一手樓，買方簽署臨時買賣合約，並支付樓價5%的臨時訂金，需於5個工作日內跟賣方簽署買賣合約，再支付樓價10%訂金。 雖然一手樓仍然透過地產代理買賣，但買家無需向代理支付佣金，佣金由發展商負責。 另外，朱碧其指，一手樓的律師費會較二手樓稍低，因一手樓沒有舊契需要查閱，但二手樓則需要查閱舊契。
安峯撻訂: 安峰 位置地圖
第二季一手市場預計有超過10個新盤可推出，涉近5,900伙，多區將爆發新盤搶客戰，當中不少屬鐵路概念盤，包括元朗站項目等，勢成市場焦點。 【本報訊】城規會今日會審議一批項目，其中有關放寬安達臣道石礦場發展區R2-5、R2-8用地的政府土地及R2-4用地的地積比率限制，以作社會福利設施、學校、商店等用途，及放寬建築物高限，以作公營房屋發展… 安峯撻訂 前安達臣道石礦場佔地面積達926萬平方呎，其中約431萬平方呎的平台上，將會興建近萬伙供應，部分項目如華懋旗下安峯、新居屋安秀苑已陸續推出市場。 石礦場上有規劃了多幅住宅用地，當中最早推出為安峯，由…
安峯撻訂: 分析評論
其實，過年前已很想寫這一單，但一直抽不到時間，農曆年後決定跟大家談談。 華懋集團旗下的新盤「安峯」，坐落觀塘北部安達臣道。 華懋集團銷售部總監吳崇武2月4日在記者會表示，最快在2月6日（星期六）會上載樓書，最快或會在2月7日（星期日）開價。 【新盤2021】 華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，當中更涉及334伙。 鐵路新盤過去較集中於新界及九龍區，但今年開始，港島黃竹坑站港島南岸將陸續有數個住宅項目推出，其實還有很多新小區形成，均值得留意。
安峯撻訂: 最新專欄文章
發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。 當日有代理指，項目銷情慢熱主要由於市民需時認識該區的發展。 【Now新聞台】香港民意研究所公布特首及政府最新民望，特首李家超獲59.2分，創5年多以來的新高。
安峯撻訂: 新盤錄9宗撻訂 安達臣道安峯、日出康城LP10 各佔3伙
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，觀塘安峯位於市區全新發展區，備有多項交通設施等配套規劃。 由即日起至4月6日，凡經美聯物業購買安峯，可獲贈復活節置業大禮，當中購入1房送iPhone 1部，購買2房送i… 華懋旗下觀塘安達臣道安峯，昨日錄得1宗撻大訂個案。 據成交紀錄冊顯示，項目2座15樓C室，實用面積377平方呎，1房間隔，原於2021年2月以874.23萬元售出，惟買家最新已終止交易，料遭殺訂約87…. 另外兩伙為第2座16樓B室及6樓B室，同樣於2021年2月以1,362.2萬元及1,338.64萬元沽出，兩伙於1月20日列為終止買賣合約，料該兩名買家遭沒收10%訂金，涉及約136萬及134萬元。 意味該盤自2021年初開售以來賣出的單位，已全數取消交易。
安峯撻訂: 成交記錄
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 安峯位處的安達臣道，由華懋於2018年以31.128億元投得，每呎樓面地價12,003元，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。 [NOWnews今日新聞]深不見底的大海充滿神祕的氣息，也時常能看見裡面「巨大生物」的遺骸被沖上海灘，足以見得人類對於其了解依然遠遠不足。
安峯撻訂: 項目背景及由來
由於安達臣為全新發展區及規模龐大的多元化社區，故集團提前申請預售樓花同意書及進行銷售，預留充裕的時間予市民深入了解安達臣的全新發展。 他相信區內社區配套完善，當該區發展成熟後，預計升值潛力將無可限量，料銷情將會持續。 觀塘北部安達臣道發展區首個新盤安峯於今日開售首輪68伙單位，包括52伙價單發售及16伙招標發售。
安峯撻訂: 付款辦法分析
因為根據新按揭保險的規定，按證公司只接納1000萬元以下的物業申請，最高只可做80%按揭，而且物業必須已經落成。 也因此，如果買家「叠埋心水」選擇建期搭配新按保，則要放棄提前上會的現金回贈。 整體條款跟「備用按揭」分別不算太大，同樣也是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。 整筆貸款年期最長30年，但兩者之間的分別卻在於首2年。 選用「首24個月免息免供」計劃的買家，在第一及二年均不需作任何供款，一直去到第三年才開始償還貸款，而息率也低見2.5厘；去到第六年起則跳升至6厘水平。 因此，這個計劃比較適合資金彈求較大的買家、不希望供兩層樓的換樓客、以及刀仔鋸大樹的投資客。