繼2022年底招商局太子灣大廈舉行相關封頂儀式後，招商蛇口(14.580, -0.21, -1.42%)對太子灣專案迅速採取了另一項措施，目的仍是釋放核心存量資產的價值。 一些地理位置好、品質高的樓盤房價在持續上漲，而一些普通的樓盤則可能剛剛止跌。 上海房地產從業人員向《證券日報》記者介紹，上海買房高峰大概在4月份、5月份，因為4月份劃學區是一個重要節點。
具體而言，太子灣項目早期主要分三期規劃，分別為一期太子港自貿區（64.1萬平方米）、二期商業綜合體開發（40萬平方米）、三期住宅開發（住宅10萬平方米、公寓40萬平方米），計畫8年左右完成開發，最晚開發節點為2022年。 “房企持有大型商業物業都會面臨後續運營壓力，儘早出售除了回籠現金流，還相當於轉移了這種壓力。 ”其認為，招商蛇口能出售項目，同樣能說明深圳市場對於投資者仍具有很強的吸引力。 招商蛇口2022年中報披露，DY03-03地塊預計開工時間為2022年12月，並於2025年竣工；總投資額6.16億元，其中至6月底餘額僅有1.96億元，較年初增加500萬元左右。 觀點新媒體查詢的一份資料顯示，DY03-03地塊用地單位商航置業最早成立於2016年5月26日，過往用地面積為1.47萬平方米，計容建面7萬平方米。 因此2020年9月初，深圳市規劃和自然資源局南山管理局發佈通告，宣佈DY03-03地塊從專案宗地內分宗而來，用地1.39萬平方米，用地單位為商航置業，土地用途為商業用地，計容建面7萬平方米。
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觀塘安達臣「安秀苑」是2022年新居屋中呎價較低的屋苑，部分單位更享海景與山景，適合愛寧靜人士。 而地方方面，有患者曾到沙田源禾遊樂場的年宵花市、觀塘遊樂場的花市，亦有患者曾到訪佐敦九龍佑寧堂、觀塘安泰邨服務設施大樓等。 安泰邨自2017年落成後，商場仍未落成，而附近無任何食肆及商店，居民需要使用15層天橋連升降機塔「落山」到順天邨購物；截至2018年9月30日起，安泰商場已啟用，改善居民購物情況、並可以滿足居民日常基本生活所需。 工程在2012年年底展開，當時名稱為「安達臣道公屋發展項目地盤A」、「安達臣道公屋發展項目地盤B」及「安達臣道公屋發展項目地盤C 第一期」，地盤A和地盤B由有利建築有限公司負責施工，另一個地盤則由中國建築國際承建。 安泰商場食肆 屋邨於興建時，加設安茵街和安秀道，提供了與茶寮坳和安達邨的連接，並設兩條行人天橋連接順安邨及順天邨。 屋邨預計於2017年至2018年分期落成，最終興建樓宇數目減少一座至11座，部份樓宇高度有所提高。
在獲得太子灣地塊後，招商蛇口曾于2014年形成《太子灣片區綜合開發專案詳細藍圖》，並將片區規劃為集國際郵輪母港、港澳客運碼頭配套區、濱海特色娛樂休閒區等功能於一體的深圳新“海上門戶”，定位為南中國最大的郵輪母港。 從種種跡象看，DY03-03地塊或許便是由展示中心拆除後調整而來。 ”重慶房地產仲介從業人員向《證券日報》記者表示，總體而言，總價在500萬元以下的房產比較容易交易。 在記者走訪深圳二手房仲介時，有工作人員向記者表示，目前的成交量還遠未達到“小陽春”的水準。 總體來看，深圳房地產市場仍然存在一定的不確定性，需要進一步觀察和分析。 一方面銷售回款增長乏力，另一方面，中國金茂的城市運營業務、自持物業運營需要大量的資金維持。
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松日總部大樓因資金鏈斷裂於2018年停工，工程只完成80%，遭人民法院查封拍賣。 去年11月8日舉行首次拍賣，底價20.5億元，同年12月10日進行第二次拍賣，起拍價降至16.4億元，今年1月29日第三度競拍，底價再下調到13.12億元。 基礎設施投資領域，加快推進鄭州市南四環至鄭州南站城郊鐵路工程、鄭州市軌道交通6號線一期工程等533個專案建設，力爭完成投資1200億元。 鋑聯控股行政總裁(工商鋪)盧展豪認為由於政府將會分期派發消費券，預料措施對商鋪市場的利好因素將在年內逐步反映。 其中，龍光在2020年7月以23.81億元競得楊浦區定海社區D2-2地塊，彼時樓面價為6.54萬元/平方米，後來項目被命名為龍光天境，並於2022年1月正式開盤。
中山市富逸實業發展有限公司成立於1999年，是一家以房地產開發為主營業務的房地產開發企業，業務範圍涉及房地產開發、規劃設計、物業管理及商業項目經營等。 此外，中環昭隆街9號歐銀中心地下1號舖，建築面積約886方呎，以2800萬元售出，呎價約3.16萬元。 資料顯示，馬亞木家族等今年迄今已先後以1.1億元售出藍田啟田大廈一籃子舖位、以9600萬元沽觀塘輔仁街地舖及以4950萬元賣出天水圍俊宏軒地舖，連同最新何文田巨舖在內，已套現逾3.4億元。 該署稱，整體私人住宅租值按年降0.6%，其中實用面積753至1075方呎的中型單位跌幅最大，按年挫1.1%；實用面積1076方呎或以上的大型單位下滑0.9%；實用面積752方呎或以下的小型單位，按年微跌0.4%。 差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞指出，經濟表現遜色時，租客傾向租住面積較小的單位，令小型單位租金表現較硬淨。
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值得關注的是，該ABS債券擬發行金額高達100億元，如果成功發行將刷新中國金茂自己在2022年創下的87億元全國最大單筆碳中和CMBS的記錄。 此外，支撐起如此大規模的ABS發行的底層資產正是上海金茂大廈，作為中國金茂的標誌性物業和“浦東三件套”之一，金茂大廈被用於抵押融資引起了投資者的廣泛關注。 若以交易量觀察，桃園中正藝文特區以870件奪下全台交易量之冠，陳金萍分析，桃園中正藝文特區向來都被認為是桃園市的房價指標，也有桃園版信義計畫區之稱，區域內因圖書總館成為熱門焦點，未來還有影城要來插旗，周邊設施陸續進駐也會逐漸帶動房價成長，目前單坪價格平均落在29萬左右。 藝文素養近年來逐漸備受重視，讓許多人看好藝文特區未來發展，因而吸引更多設施紛紛進駐，使周遭生活機能再進化，完善的機能和優質的環境，讓藝文特區更為吸睛，加上現代人購屋除了注重生活機能與環境品質外，更在意的是周邊區域的人文素養，因此藝文特區成為購屋的熱門區域。
若以300萬元的樓價計算，之前稅率為1.5%，涉及4.5萬元稅款；新稅階將大減4.49萬元或99.8%，只要繳付100元稅款。 至於樓價900萬元的物業，印花稅率由3.75%降低至3%，最新稅款約27萬元，較舊稅率的33.75萬元稅款，減少6.75萬元或20%。 財政司司長陳茂波今日宣讀新一份《財政預算案》，調整住宅及非住宅物業印花稅，定額100元從價印花稅的物業，由不超過200萬元擴大至不超過300萬元，1,008萬元以下物業印花稅亦相應調低，1,008萬元以上物業印花稅則維持不變，措施即日生效。
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除此以外，該公司自去年下半年以來主要有太子灣4宗地塊未開工，其中明確在去年底開工的DY03-03地塊、DY01-01地塊（環港大廈），總體量12萬平方米；DY04-03地塊、DY04-05地塊的總建面僅0.85萬平方米，仍未有披露。 不過，從開竣工角度觀察，截至2022年中期，招商蛇口太子灣僅完成竣工量不足45萬平方米，有85萬平方米體量的項目（不含出售100%股權的中集太子灣專案）仍處於在建階段。 至2019年5月，蘭桂坊集團主席盛智文宣佈將在深圳太子灣推出“LKF852太子灣”綜合體項目。 觀點新媒體查詢，這項合作具體涉及招商蛇口的太子灣商務廣場項目，蘭桂坊主要負責招商運營，投資層面較少參與。
屋邨在發展時引進可持續發展和社區參與的概念，採用多項環保措施，包括在街市及停車場設置30多支「太陽能導光管」，能收集天然陽光，並作輔助照明，將光線分布於室內地方。 本邨亦因為採用多項環保措施而獲得建造業議會頒發「可持續建築大獎」銅獎。 但是，由於發展計劃押後動工，加上公屋需求殷切，此用地最後改作興建出租公屋。 本港迎來復常通關後第一份《財政預算案》調減住宅印花稅，加上美國加息步伐放緩等利好消息，刺激買家入市信心，帶動本月二手交投量彈升，整體二手造價按月有回升象。 本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，19個屋苑按月止跌回升，一持平。
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近期二手房整體成交量雖然較去年12月份增長了40%左右，但行情能維持多久很難說。 一些位置不好、品質不高的二手房甚至價格還下跌了，出現長時間掛盤不成交的現象。 截至2022年末，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計1550億元，同比下降34.21%，累計簽約銷售建築面積約779.53萬平方米，同比減少40.97%。 今年1月份，中國金茂及其附屬公司取得簽約銷售金額100億元，與上年同期持平，在基數較低的情況下未有明顯的反彈勢能。 接連ABS融資使得在金茂官網所展示的主要商務租賃類自持物業不少處於抵押狀態。 安泰商場食肆 公告顯示，截止2022年中，中國金茂處於抵押狀態的物業、廠房及設備為38.3億元，投資物業為118.74億元，同期公司帳面固定資產和自持物業的帳面值為119.65億元、316.35億元。
平台花園設有地質文化展覽場地和展板，向居民介紹鄰近的前安達臣道石礦場的歷史和香港的地質。 安泰商場食肆 設施內亦擺放了相關藝術裝置，因而獲得了2020年優質建築大獎中「多幢建築物」分組大獎。 至於參考市場最新成交，為去年底易手的電氣道233BLK7號城市花園BLK7地下87E、F舖，面積約400平方呎，成交價約1,080萬元，平均呎價約27,000元，可見其叫座力佳。 項目位於中山市火炬開發區孫文東路688號，分3期發展，共提供2134個單位，3月18日將在港舉辦推介活動。 此外，政府持續加快造地，預期未來5年，通過賣地計劃及鐵路物業項目，將會向市場提供可興建不少於72000個私營房屋單位的土地，規模較上一個5年期增加近一倍。
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位於高嶺道3號的KOKO ROSSO屬KOKO HILLS第3A期項目，合共提供392伙，項目提供1房至3房間隔，主打1房及2房戶，單位面積由268至988方呎，預計2024年6月底落成入伙，樓花期約16個月。 民生住宅區內的商舖，於疫市下被受市場追捧，加上通關效應帶動下，亦刺激優質商舖市場交投，而現正放售的北角城市花園地舖，周邊為住宅所包圍，人流有保證外，同時屬區內罕有大面積旺舖，現連鐵約，以意向價約9,000萬元放售，料可獲投資者青睞。 他又指，考慮到寫字樓成交量已經下跌了4成，而且加息，及建築成本增加，因此最新將地皮估值調低至約93億至98億元，每平方呎樓面地價約6,102至6,430元，較地皮去年2月被納入賣地表時估值約160億至183億元，大幅下挫逾4成。 美聯中國珠海、中山、江門、香港大灣區總部董事總經理林世昌表示，自內地與香港通關消息傳出後，港人對大灣區樓盤買賣的查詢量大增數倍，當中投資者查詢量佔整體約四成。 差估署評定下年度的租值，是以2022年10月1日的市值租金水平評定，已經考慮樓齡、面積、物業質素、地點和交通設施等因素。
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- 2月22日，港府今日公佈最新《財政預算案》，雖然未有撤走樓市辣招，惟宣佈調整首置印花稅。
- 該行認為，雖然疫情對社會的威脅逐步消退，但政府仍然派發消費券，相信措施可以進一步刺激本地消費及經濟，讓香港得以從過往三年多的疫情中迅速恢復。
- 香港十八區中的五區屬於九龍，分別是油尖旺區、深水埗區、九龍城區、黃大仙區、觀塘區。
- 除與其他房企合作操盤的和樾天匯及海玥天匯，位於內環東外灘地段的保利瓏譽則號稱擁有“一橋、四隧、雙軌”的通勤路網，首期已於2022年11月開盤，二期項目也將在2月底推出。
- 資料顯示，馬亞木家族等今年迄今已先後以1.1億元售出藍田啟田大廈一籃子舖位、以9600萬元沽觀塘輔仁街地舖及以4950萬元賣出天水圍俊宏軒地舖，連同最新何文田巨舖在內，已套現逾3.4億元。
新界區表現堅挺，該區3個屋苑包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城和將軍澳新都城，租值均按年不變。 鄧燕霞表示，港島和九龍區較多租值下調的個案，新界區則表現靠穩，更有個別屋苑租值向上。 當中近六成的土地供應來自新發展區和新市鎮擴展區，包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/廈村、元朗南及東涌新市鎮擴展區等；另外四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目，而且另有市區重建局及其他私人發展項目的供應。 陳茂波指出，下年度賣地計劃共有12幅住宅用地，加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可興建約20550個單位，較《長遠房屋策略》的12900個單位年度估算需求高出約六成。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，雖然去年房市冷氣團籠罩，價量表現不一致乃在於平均地權條例遲遲未有明確結果，建商大致上還是期待2023年能見春暖花開，像是大選結束與總經可能轉趨明朗，進而改善國內投資環境，拉抬股市、房市，甚至開出兩三年後的預想價格為目標，遂有賣不好加價賣的情勢。 前台綜院副院長暨台北大學李堅明教授提出五大建議，呼籲政府積極推動建築綠化低碳獎勵政策，首先，「綠建築」獎勵應擴大範圍，除都更及危老案外，新建案及既有建築也應逐步擴大適用。 安泰商場食肆 反觀台灣，1999年推動綠建築評估系統EEWH「綠建築標章」以來，一直欠缺法令的強制性，僅採宣導及鼓勵方式推動；且儘管政府喊出2050年淨零碳排的政策目標，但在現有法令制度架構下，只靠政府帶頭、民間自覺，相較於地球暖化的速度，永遠緩不濟急。 安泰商場食肆 透過法令強制規定、每年追蹤建物能源績效數據、給予容積等獎勵等，積極打造綠色城市。
安秀苑將提供1,906伙，實用面積介乎279至479平方呎，入場費為153萬元，最貴的單位售325萬元，呎價6,590，是繼東涌裕雅苑外，呎價最低的屋苑，惟預計關鍵日期為2024年11月30日，亦即在兩年後才有望收樓。 據政府最新公佈的名單，新增多間曾有患者到訪的食肆，包括沙田禾輋廣場和平餐廳、大埔超級城 Outback Steakhouse、新翠商場亞參雞飯等。 放售的舖位間隔四正實用，現由本港大型連鎖超級市場承租，有鐵約保證，租金回報合理。 再者，物業屬區內罕有巨舖，加上地理位置佳，坐落於港島區藍籌屋苑，而周邊亦被龐大住宅群包圍，中產消費力潛力巨大，而北角區發展成熟，由舖位徙步約3分鐘即可到達港鐵北角站，而附近民生配套完善，有各式食肆、銀行、港島海逸君綽酒店和歷山酒店等，日夜人流暢旺，營商環境有保證。 本港昨日新增22宗確診個案，當中尖沙嘴K11 MUSEA「名潮食館」群組再多10人確診，衛生防護中心昨晚更新確診者行蹤。