詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 火险及家居保险由中银集团保险有限公司(“中银集团保险”)承保，本行为中银集团保险的保险代理之一。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓…
- 當安老按揭的業主百年歸老後，銀行會將物業出售，扣除過往年金同保費等支出，餘下金額會歸還予遺產繼承人，如果賣樓所得低過以往年金同保費等支出總額，差價就由按揭證券公司「填氹」。
- 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。
- 相反，年金不是貸款，它是責任合約，訂明年金供應商要向年金購買者承擔的責任。
- 居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。
- 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。
- 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，愈有機會提升每月年金金額。
價值超過800萬港元的物業，物業價值在計算年金時會作出折讓。 如物業估值高於2,500萬港元，可用作計算年金的樓價上限，一律以1,500萬港元去計算。 不少人胼手胝足，就是希望為自己頭家，購置一個居所，安居樂業。 視乎個人能力，有人買私樓，也有人買政府的資助出售房屋，例如居屋和夾屋。
安老按揭居屋: 資訊中心
如物業估值為800萬元或以下，計算年金之上限為物業的100%估值；如物業估值為800萬元以上，計算年金之上限則為800萬元及超過800萬元部分的50%總和。 以往年金上限為1,500萬元，今年按揭證券公司優化其計劃，將物業價值調高至2,500萬元，計算指定物業價值的方法亦有所簡化，方便申請人更易明白及計算。 安老按揭是根據借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃，從而計算其年金金額。
如果有長者本身「膝下無兒女」，也不打算將物業留給任何人，是唯一合適的人士。 因為長者既可以在生時有一筆穩定的收入，也可以繼續在自己的「安樂窩」安享晚年。 但如果本身有物業的長者，或本身打算將物業留給後人的話，逆按揭只會加重他們的還款壓力，所以申請前要先與家人討論清楚。 安老按揭係會收取利息同保費，但會在業主百年歸老後才會從出售物業的金額中扣除，即是敍做安老按揭毋須在有生之年繳交利息同保費。
安老按揭居屋: 香港房屋委員會及房屋署
目前,共有9家銀行參與提供安老按揭,中原按揭研究部資料顯示,按2020年12月份分析,本港銀行安老按揭登記有44宗,按月增加4.8%。 期內中銀香港錄40宗安老按揭登記,市佔率按月增加5.2個百分點,升至90.9%,佔榜首;上海商業銀行期內有2宗登記,較上月減少1宗,市佔率跌至4.5%,排名第二,首兩名銀行與上月排名一樣。 Peggy今年65歲，單身，現時居住於該自置物業，單位面積大約700多呎（高層兼享海景），對她來說是稍為大了一點，所以，除了申請逆按揭之外，她還想到另一個安排，那就是，賣掉自己這個物業，換一個500呎左右的單位。 安老按揭居屋 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。
如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。 安老按揭居屋 年金金額亦受借款人人數及選擇的年金期等種種因素影響，各位如有興趣申請安老按揭，可先找專業按揭顧問進行評估，計算好每月年金金額、利息及按揭保費，充分了解權利及責任才提交申請。 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
安老按揭居屋: 申請手續簡便
對方會根據申請者的年齡、物業價值及年金年期，顯示出每月年金金額、利息及按揭保費，之後面見合資格輔導顧問，了解安老按揭的權利及責任，最後是提交申請，一旦正式獲得批核，便可以在貸款機構的律師樓簽署文件。 大家如對安老按揭有任何疑問，可向銀行或專業中介公司查詢及處理。 在一般情況下，當安老按揭貸款終止，而出售物業所得的款項不足以全數清還安老按揭貸款時，銀行就會動用借款人壽險保單的款項（最高金額為當時的退保現金價值）來償還差額。
事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 安老按揭居屋 如果想透過安老按揭自制長糧，每月可以獲得多少錢？
安老按揭居屋: 持有有效香港身份證
如果想取消安老按揭時，業主或單位繼承人是需要還款把抵押給銀行的物業贖回。 無力還錢的話要將層樓交俾銀行，由銀行賣出用嚟還債。 安老按揭居屋 安老按揭居屋 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 安老按揭居屋 不過，在特定情況下，例如違反了政府租契、公契、沒有履行抵押物業的持續責任，貸款機構可終止安老按揭貸款，若安老按揭貸款的總結欠未能全數清還，貸款機構將有權收回及出售物業，在這情況下，所有居住在該物業的人士將需要遷出。
至於年金計算方面，借款人可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要。 安老按揭居屋 年金計算是以借款人年齡、年金年期及物業價值去計算。 一般來說，借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高，如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕借款人的年齡計算。 當安老按揭貸款終止時，而出售物業所的款項不足以全數清還貸款時，該差額將根保險公司與貸款機構之間的保險安排，由保險公司承擔﹔如有餘額會退還給借款人或借款人的遺產代理人。 有意申請安老按揭計劃的未補地價資助出售房屋業主，年齡須為60歲或以上，以符合房委會或房協的政策要求，而物業估值以市值扣減地價金額後作計算。
安老按揭居屋: 長者屋供應
A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 一筆過貸款 – 除了每月年金外，客戶還可選擇提取一筆過的貸款以應付特別情況，如全數償還物業之原有按揭、支付物業的主要維修及保養及 / 或醫療費用。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已届满，物业业主仍可继续居住在原有物业至百年归老。 然而，利息和按揭保费须累计入安老按揭贷款的总结欠。