安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 「安老按揭計劃」 的目的是旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 至於每月按揭保費，則根據貸款額的總結欠計算，年利率為1.25%。 再以300萬的樓價計，如果退休金支取期是20年的話，利息支出就是20.47萬元。
如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。 如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 安老按揭未償還貸款按年遞增的本質，基本上無法改變；要減少樓價上升時，貸款暴增的風險，唯有由減低借款人加按誘因入手—不外乎是加保費，甚至調查加按時的按揭成數等等—技術上問題不大。 安老按揭搵笨 但減少長者業主加按的誘因，卻在某程度上會減少他們善用資產升值的彈性，如何平衡，有關機構宜從長計議。
安老按揭搵笨: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
安老按揭由香港按證保險有限公司（HKMC）營運，同一間公司亦有提供敘造高成數按揭所須的按揭保險計劃。 但借出貸款的依然是銀行，業主可以直接向銀行申請。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。
財爺在新一份財政預算案中，有幾項措施其實是對退休人士的喜訊。 安老按揭搵笨 傳媒廣泛報導的長者iBond或稱銀色債券是其一（… 各位，從理財策劃的角度，退休的時候，我們通常有兩個重要假設，一是已經解決了居住問題，二是有足夠的醫療保障。 如果同樣是20年的支取期，累積的貸款利息大約是50萬元。 但要注意的是，銀行貸款利息是浮動的，如果加息，貸款利息會相應增加。
安老按揭搵笨: 申請安老按揭程序
申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 業主可以選擇還借貸額與否，後人可以代為還款，贖回物業；如果不還，後人亦毋須代為還款，不過不可以繼承物業，由銀行收回再出售還債。 如果業主在首6 個月內想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款仍要清還，並要繳付解除安老按揭嘅法律費用。
安老按揭搵笨: 資訊中心
安老按揭亦一樣，雖然標榜不用還錢，但大家不要忘記，物業已交給了銀行，不還錢的話，銀行會把它賣出以作還債。 我地28Mortgage專員會協助您一步一步完成申請。 安老按揭搵笨 一旦成功申請時銀行會有現金回贈，我地28Mortgage也會有獨家現金回贈。 本港和內地全面通關，帶動舖市交投轉趨活躍，部分資深投資者趁機沽售核心區舖位，其中「小巴大王」馬亞木及相關人士，據悉最新以約9,500萬元售出太子西洋菜南街一個地舖。
用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 1「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員2 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 並非所有物業都接受逆按揭申請，必需是香港住宅物業，商舖、工廈、車位等物業並不容許。
安老按揭搵笨: 安老按揭搵笨: 銀行按揭 101 小知識
逆按揭每月保費（當時欠款的1.25%）連同浮息利率合共約4厘（定息計劃約5.25厘），還有分七年繳付的定額保費合共物業價值的1.98%，乍看一點也不便宜。 不過，參與逆按揭的業主完全毋須還款，可以每月安坐家中收取年金，抵押物業亦不需要交租，相對需要租用地方居住的其他家庭來說，省卻一大筆租金開支，這所謂的4、5厘息並不昂貴。 安老按揭搵笨 既然毋須還款，筆者建議不妨選擇可獲取更多年金的定息計劃。
- 將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。
- 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。
- 筆者近日拜讀了行家一篇有關安老按揭的文章，準確地點出了安老按揭的潛在缺點。
- 「借錢梗要還」，電視廣告經常提醒市民，世界上不會有免費午餐。
- 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。
- 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
借款人須為輔導服務向輔導顧問支付費用，亦須為辦理按揭文件及其他相關法律文件而繳付法律費用。 如果想申請安老按揭，申請人可先聯絡參與機構，初步評估是否符合申請資格。 目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。
安老按揭搵笨: 最新推廣
【安老按揭／逆按揭】香港土地問題嚴重，「上車」置業是許多年輕人難以達到的夢想，但獨力卻難達目標。 有港男早前於討論區發文，指女友的父母沒有事前通知或商討下，為名下的物業申請安老按揭（又名「逆按揭」）。 借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。 借款人的年龄越高及选择的年金年期越短，每月年金金额便会越高。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已届满，物业业主仍可继续居住在原有物业至百年归老。
答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。
安老按揭搵笨: 法律費用
全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該… 安老按揭搵笨 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。
參與計劃的長者，可以申請抵押自住物業10年、15年、20年及終生，每個月或一筆過收取按揭年金，領取款項後可以繼續自住，直至百年歸老。 但借款人仍須繼續負責物業之維修保養，以及繳付物業差餉、政府地稅及管理費等。 老人家收到錢後可以用來資助裝修或支付醫保費用，同時利息和融資交易費用可以無須償還，直至你賣掉房產。 不過，也有人認為這樣的貸款，只是解決到一班有富貴屋但無現金的退休人士的一堆問題，但仍然有相當的危機存在。
安老按揭搵笨: 輔導費
一般情況下，申請者須以自住物業作抵押，但亦有個別情況，例如申請人因接受長者或醫療護理服務而遷出物業，便可把抵押物業放租。 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。 雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭搵笨 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 相對而言，提供安老按揭的機構，風險卻是「與日俱增」的—隨 著每月年金的發放，安老按揭的待償還按揭餘額每月累積增加。
安老按揭搵笨: 貸款保守 難抗通脹
至於有子女的長者，就確實要衡量子女本身的收入及資產，如果他們有相當財務自理條件，亦可以消解財富傳承的心理壓力。 假如你係居屋業主，就切忌大安旨意在55歲申請安老按揭提早退休了。 香港生活費升至全球第十貴，大家都擔心退休後糧餉不足。