另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。 但如他們年滿70歲，則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。 安老按揭計算 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。 安老按揭計算 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。
- 即使保證期已過，只要你仍然在生及你的保單仍然生效，你將會繼續收取保證每月年金金額。
- 人人都為退休煩惱，皆因衣食住行樣樣都要錢，而香港人平均的理想退休資金更為505萬元。
- 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。
- 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
- 身故賠償金額會在收到身故索償申請時釐定，因此，延遲提交身故索償申請可能會減少你的指定受益人將收到的身故賠償金額。
- 如果退休人仕有物業，可以考慮申請安老按揭以獲得穩定的年金收入。
將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。 安老按揭計算 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 應用程式介面（API）是一種用於促進在不同電腦系統之間信息交換和執行指令的途徑。
安老按揭計算: 律師費
豁免費用範圍包括公立醫院的住院服務、急症室服務、專科門診、普通科門診、日間醫院、社康服務，以及注射及敷藥服務，並包括於診治期間獲處方的標準藥物費用。 如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。 如日後你及你的配偶／同居人士(如適用)的入息及／或資產在「寬限期」屆滿後超過限額，你必須即時通知有關社會保障辦事處，以便社署重新核實你繼續領取長者生活津貼的資格。 資產包括在香港、澳門、內地及海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。
在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。
安老按揭計算: 物業種類：村屋及唐樓
有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 借款人可選擇10年、15年或20年的固定年期，或終身每月收取年金，甚或因應個別情況提取一筆過貸款。 而年金金額亦會因應借款人年齡、物業估值、年金年期、所選的按揭計劃而有所出入。 一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，都有機會提升每月年金金額。 安老按揭計算 借款人亦可選擇選用「浮息」或「定息」按揭利率，而一般定息會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。
與此同時，羅氏家族則先後以共8,400萬元售出中環昭隆街兩個舖位。 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。
安老按揭計算: 按揭還款年期指南2023【人齡、樓齡、物業種類等】
但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 (星島日報報道)按證保險公司於7月中旬推出安老按揭計畫新優惠，增設「高年金定息按揭計畫」，讓客戶每月可收取更多年金。 該公司指，高年金定按計畫推出首月錄得29宗申請，平均每月年金1.86萬元，較6、7月整體安老按揭計畫平均每月年金1.65萬元多2100元。
- 但如他們年滿70歲，則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。
- 註一：「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。
- 該等權益的總額估計，可參考強積金計劃受託人或其他退休金計劃受託人／管理人最近期發出的權益報表或其他有效証明文件所提供的資料。
- 上期提及安老按揭長者用家多選擇終身領取年金，可免卻擔心之後還款問題。
- 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。
- 但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。
申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按證公司)之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，為60歲或以上人士獲取退休後的生活費提供多一個途徑。
安老按揭計算: 申請安老按揭程序
成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。 雖然這些開支不會影響每月年金的多少，不過當業主（長者）過身後，銀行清算本金及利息時，能惠及子女的遺產便會大大缩水。 繼「HKMC退休3寶」（註一）之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出高年金定息按揭計劃，並與保單逆按計劃分別優化產品。 近年香港政府大力推廣年金計劃，希望藉此為更多長者提供退休生活保障。 年金計劃其中一種是由香港按揭證券有限公司（簡稱按證公司）推出的安老按揭計劃（亦普遍稱為逆按揭），專為手頭上有物業的長者而設。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
第三若長者者有子女，申請安老按揭計劃或會讓子女認為父母無意將物業當作遺產留給自己，要償還逆按揭貸款及利息才能贖回本應屬於自己的財產，這就或會影響家人之間關係，不如與子女協定供養父母晚年，而物業直接由子女繼承。 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。 凡事有例外，如果借款人是退休人士或者借款人可以證明自己是需要長期接受醫療護理服務而遷出物業，那物業就可以放租。 4.物業要求- 一定要是香港的住宅物業，并且是個人名義持有。 如果是聯名物業的話，安老按揭只接受最多3名借款人聯名申請。 至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。
安老按揭計算: 港元最優惠利率
於是魯先生向他的朋友銀先生提出借取生活費的要求。 魯先生希望能持續20年收取生活費，以及交出一張面值200萬的支票予銀先生作為抵押，被抵押的這張支票只能在魯先生到達100歲或者身故時兌現，然而抵押過程中銀先生可以在支票兌現後獲得全數資金。 保單逆按揭例子｜65歲魯先生打算不再工作，但又想獲每月固定生活費。
由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保單逆按是一項貸款安排，讓借款人可以利用壽險保單作為抵押品，向貸款機構提取保單逆按貸款。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，進行特別款項提取亦會導致保單終止。
安老按揭計算: 香港年金計劃
當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。
雖然安老按揭計劃以物業作抵押，但住戶毋須遷出單位，合資格者甚至可將單位出租，安坐家中等收年金。 安老按揭計算 安老按揭計算 聽起來似乎不錯，申請前，記謹要充分了解安老按揭注意位，才作決定。 若手頭有點資金的話，買樓收租也是增加退休後收入的好方法，即上千居尋找各區樓盤。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理應愈來愈少；安老按揭正好相反，貸款額會以年金發放，業主每月先領取年金，已領取的年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 有關詳情請參閱由香港按揭證券有限公司發布之安老按揭計劃1資料和相關文件。