即使壽險保單尚未完全清繳保費，或者附有保險公司的保單貸款，申請壽險保單轉讓時，可同時申請一筆過貸款，全數清繳保費和償還保單貸款。 安老按揭的申請方法簡單，毋須審批借款人的還款能力，只要借款人及物業符合資格，經批核及簽署所需法律文件後，安老按揭便正式生效，借款人便開始每月收取年金。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 安老按揭計算機 有關計劃條款及細則，以保險公司提供的資料為準。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 安老按揭計劃自2011年7月推出，至今已有十多年歷史。 安老按揭旨在讓長者利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，向貸款機構獲得按揭貸款，讓長者有多一個財務安排的選擇，提升生活質素，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的長者。
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「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。 申請人必須填報其配偶／同居人士的個人資料及經濟狀況。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 李：如其他貸款產品一樣，申請安老按揭也涉及一些須要支付的費用，例如利息開支、按揭保費、法律文件費用、相關手續費用(如有)等。
新的服務提供者也可利用已開放的資料提供獨特的產品和嶄新的用戶體驗。 例如一層原本600萬元的物業，理應銀行批出的按揭成數為60%，但收入並不是來自香港的人，最高為50%。 2.未補地價的居屋則需要先用物業的當時的市價減去補低價的價格。 輔導顧問會很詳細的跟申請人解釋安老按揭特色，申請人的權益、責任及法律後果。 6.轉售限制 – 用來申請安老按揭的物業並無任何轉售限制。 除非是未補地價居屋或是香港房屋協會（房協）單位就需要根據之前簽署的合約裏面的條例，不可以隨意轉售。
安老按揭計算機: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
如申請人年滿70歲，可申領無需經濟狀況審查的高齡津貼。 安老按揭計算機 另一方面，如申請人及其配偶／同居人士(如適用)於日後的入息及資產均符合申領長者生活津貼的限額，他／她可再次申請長者生活津貼。 但如他們年滿70歲，則可申請無需經濟狀況審查的高齡津貼。
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業主可以隨時提早清還安老按揭，不存在按揭罰息期，不過業主只可以提前償還整筆按揭，並不可以提前償還部分貸款。 另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。
- 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。
- 社署會向有關受惠人／受委人發出「長者生活津貼個案覆檢通知書」 (內附夾「公共福利金計劃『長者生活津貼』受惠人須知」及「長者生活津貼個案覆檢表格」)，邀請他們按時出席辦公室會面，以覆檢受惠人的經濟狀況。
- 現時有多間本地銀行參與安老按揭計劃，如有任何疑問或查詢，歡迎瀏覽按揭證券有限公司網頁、致電查詢、或與相關銀行及與經絡按揭聯絡。
- 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。
- 雖然本例子的物業價值是港幣900萬元，每月年金金額將按港幣800萬元價值的物業計算。
通貨膨脹或會令生活成本上升，導致你現時計劃的利益未能應付你的未來需要。 由於保證每月年金金額是在保單開始時訂定，並將在你有生之年期間維持不變，如實際通脹率比預期為高，你實際所得的利益或會較少。 內退保，你已獲發的累積保證每月年金金額及將會獲發的退保價值總額可能會遠低於已繳保費總額。 如受保人不幸在保單保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單將會被終止。
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活得越長亦代表需要更多的金錢來支撐退休后的生活費。 如果子女願意或是有能力負擔兩個老人家的生活費那是很慶幸的事情。 不過説句很現實的話，姑且不提孝不孝順，但是他們自己的收入要負擔自己和自己的小家庭都蠻壓力的了。 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 安老按揭計算機 將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。
即使不用罰錢，但都要借款人短時間內提取一大筆錢，或會影響現金流。 3.還款年期- 安老按揭計算機 業主可自由選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人選擇在有生之年内借出款項都可以。 業主年紀越大，年金期越短，那麽每月可得的金額就越多。 其實申請逆按揭即是向銀行貸款，長者抵押自置物業給銀行，以換取銀行每月的貸款。 長者在百年歸老前不用向銀行還款；不過，長者去世後，銀行便會出售所抵押的物業，用以償還欠款。
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（i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭計劃的客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員 ，每月年金金額較浮息按揭計劃可高三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。 如欲申請下列按揭計劃可按下「向經絡查詢」按鈕將進入經絡的按揭轉介服務網上申請表格的頁面，而此頁面僅向經絡提出申請。
- 安老按揭的申請方法簡單，毋須審批借款人的還款能力，只要借款人及物業符合資格，經批核及簽署所需法律文件後，安老按揭便正式生效，借款人便開始每月收取年金。
- A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。
- 由2012年11月16日起，用作計算年金的物業價值上限，調至1,500萬港元。
- 因此， 安老按揭這種特別的貸款安排，成為了借款人將物業套現但又不會影響現有居住生活狀況的個人財務選擇。
- 保單逆按計劃由香港按揭證劵有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上人士申請保單逆按貸款。
- 如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡、物業估值、利息等資料，便能知道預算的年金收入。
3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 當安老按揭貸款終止，你或你的遺產代理人可優先全數清還安老按揭貸款，並贖回物業。 如選擇不贖回物業，貸款機構將出售你的物業以償還安老按揭貸款。
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在有需要時，社署會聯絡受惠人／受委人，要求遞交入息及／或資產的證明文件，以作核實之用。 的受惠人／受委人須根據通知書上的約見日期和時間，帶同填妥及簽署的「個案覆檢表格」及所申報的入息及／或資產的證明文件，到指定的社會保障辦事處與社署職員會面。 本行保留隨時修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。
香港年金公司將保證你收取的累積保證每月年金金額不少於已繳保費的105%。 此計劃的保證期是從保單的保費起繳日開始，直至根據保單條款所支付的累積保證每月年金金額達到已繳保費的105%為止。 此計劃的保證現金價值2將會於你開始收取保證每月年金金額時減少，並於保證期完結後減至零。 如受保人不幸在保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單會被終止。 即使保證期已過，只要你仍然在生及你的保單仍然生效，你將會繼續收取保證每月年金金額。
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舉個例子，一位65歲的單身男性長者每月的唯一收入為2,500元退休金，並有資產（按長者生活津貼的資產定義）60萬元。 如他選擇將其中的50萬元投放在年金計劃，可在年金計劃下每月獲取約2,900元固定年金(註)。 如該長者同時符合其他申請資格（如居港規定等），他便合資格領取長者生活津貼（現時每月4,060元）。
由於是銀行借錢給你用，申請人要支付利息和保費。 年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 雖說本計劃是一項貸款安排，但按證保險公司要求銀行容許申請人隨時全數清還保單逆按貸款以贖回人壽保單，而無需繳交任何罰款。 當然，申請人仍然需要支付利息以及按證保險公司收取的按揭保費等其他費用。 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。
安老按揭計算機: 退休後補充收入來源
提取特別款項後，保證每月年金金額、保證現金價值、身故賠償（如適用）及保單所派發和將會派發的利益總額將會相應調低。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。 請參閱保單條款，以了解適用於醫療和牙科開支特別款項提取的條件及細則。
安老按揭計算機: 網上按揭申請
同時，可申請一筆過貸款用途其他指定用途，包括全數清還物業的原有按揭、支付物業的家居改善、維修及保養開支、辦理持久授權書的開支、購買骨灰龕位及墓地的費用等，相信對病人及家人在特別情況下都會帶來幫助。 因此， 安老按揭這種特別的貸款安排，成為了借款人將物業套現但又不會影響現有居住生活狀況的個人財務選擇。 還有，借款人在特定的情況下，例如因接受醫療或護理服務而遷出物業，更可選擇將已申請安老按揭的物業出租，以賺取租金收入來應付醫療開支。 每月年金金額由按證保險公司（非銀行），按個別壽險保單而釐定，當中會參考多項因素，包括你申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 接下來請參照附圖，為按證保險公司於官方單張上提供的實例。 借款人年齡越高，壽險保單的身故賠償越高，年金金期越短，所得的每月年金就會越多。
安老按揭計算機: 個人預算
如受惠人未能出示有效的身份證明文件，醫院及診所職員可能無法確認其資格而要求受惠人自行繳付醫療服務費用，社署不會發還有關醫療費用。 因此，受惠人在有需要使用公立醫院或診所服務時，應帶同有關身份證明文件以便向有關職員出示。 簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。 「入息」包括工資、手工業或生意上的入息等(包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息)、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 家庭成員或親友的金錢援助，以及在安老按揭計劃（只適用於以自住物業作抵押的安老按揭計劃）及保單逆按計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄/現金的部分，會被視作「資產」計算。