市场上不少资助房屋未补地价，这些物业又能否申请逆按揭？ 安老按揭让长者退休绸缪 自2011年起，香港按证保险有限公司推出安老按揭计划（安老按揭），提供一项可得到稳定收入的方案给拥有自住物业的人士，好让他们在退休后的经济预… 有意申请安老按揭计划的人士，事前可于按证公司的官网所设置的安老按揭计算机上，输入简单的个人及物业资料，便能作出初步的年金计算。 若想了解更多资讯，建议直接联络参与之银行、按证公司或专业转介公司，以作详细咨询。
现时浮息按揭计划的年利率是以香港最优惠利率（P）减2.5%，即2.75%。 而以定息按揭计划计算，首25年的年利率为4%；其后为当时的香港最优惠利率减2.5%。 以上例子仅供参考，本行对贷款及抵押贷款申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 提供最优惠利率或同业拆息作为按揭供款利率选择，更设还款期为2星期或1个月，任您组合（指定按揭计划除外），并享特优息率及还款年期长达30年。 中银香港深明人生各阶段的置业需要，为您提供专业咨询服务、多元化按揭方案，灵活的还款计划及崭新服务体验，线上线下伴您策划，轻松实现置业梦。
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你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子.. 3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。
目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。 联络提供安老按揭服务的银行，对方会进行初步评估，了解自己是否符合资格。
安老按揭计算机: 持有有效香港身份證
借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 雖然借款人可終身毋須還款，但若借款人下一代想贖回物業，就要向貸款機構清還不菲的利息。 另外，當借款人突然想終止安老按揭計劃時，也需要償還利息。 值得留意，每月年金金額在選定的年金年期內會維持不變。
上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率4%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。 安老按揭计算机 定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(按揭证券公司)及香港按证保险有限公司(按证保险公司)不时厘定。 上述定息按揭计划的每月年金金额是按首25年年利率3%及随后年期为香港最优惠利率减2.5%计算，只供参考。 定息息率及香港最优惠利率分别由香港按揭证券有限公司(「按揭证券公司」) 及香港按证保险有限公司(「按证保险公司」)不时厘定。 一名长者以其个人名义的香港住宅物业作为抵押品，申请安老按揭贷款，每月收取固定年金兼安居于原有物业，直至百年归老。
安老按揭计算机: 服务要点
如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 趁楼市回暖 锁定安老按揭回报 本身有物业的业主申请俗称「逆按揭」的安老按揭，获得更多年金收入。
如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，應付突發的資金需要。 安老按揭是指借款人将拥有的住宅物业作为抵押品，向指定的银行申请一次性或定期每月提取年金，用作生活上的开支。 根据香港按证保险有限公司的数据显示，安老按揭的申请宗数一直缓缓上扬，截至今年十月份，申请宗数累计至4,267宗，而今年九月份新申请宗数为70宗，创下该行今年的按月新高。 保单逆按计划由香港按揭证劵有限公司之全资附属机构香港按证保险有限公司（按证保险公司）营运，旨在让55岁或以上人士申请保单逆按贷款。 保单逆按是一项贷款安排，让借款人可以利用寿险保单作为抵押品，向贷款机构提取保单逆按贷款。 安老按揭计算机 根据香港按证保险有限公司的数据显示，安老按揭的申请宗数一直缓缓上扬，截至今年10月份，申请宗数累计至4,267宗，而今年9月份新申请宗数为70宗，创下该行今年的按月新高。
安老按揭计算机: 法律費用
筆者認為只要有關當局能根據本地長者實際狀況及需要，進一步優化產品，並且在不同渠道加強推廣，「安老按揭」的申請宗數必定能持續上升。 上述例子只供参考，客户须符合按揭保险计划的申请及审批要求，最终批核的贷款金额、利率及适用条款将以中国银行(香港)有限公司最后的审批爲准。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 安老按揭计算机 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 由2012年11月16日起，用作计算年金的物业价值上限，调至1,500万港元。
- 由於申請安老按揭的都是長者，為了讓申請人清楚明白申請的程序和需要注意事項。
- 浮息利率約為 P – 2.5%，而定息利率首 4 年為 4%，其後 P – 2.5%。
- A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。
- 物业不能作出租用途，但如果借款人已经持有物业达1年以上，以及所有借款人已经退休、或接受长者或医疗护理服务而要迁出有关物业，有关情况可获得豁免。
- 如超过一位借款人，年金将以最年轻的借款人年龄作计算。
- 計劃推出初期反應未如理想，經優化後，終在去年申請宗數錄得歷來最大增長，但仍未達至收支平衡。
無力還錢的話要將層樓交俾銀行，由銀行賣出用嚟還債。 如果唔想銀行賣樓、想要贖番物業嘅話，就要用錢還債，所以申請安老按揭一樣要還錢。 值得一提係去年申請人平均年齡原來達69歲，或許提醒我們安老按揭保費是按月支付，年期越長這方面支出越甘，所以退休後頭十年都係先動用儲備，之後再考慮申請安老按揭開拓年金收入。 另一須要注意門檻係樓齡，安老按揭要求抵押物業樓齡為50年或以下。 聽到此要求可能有業主會疑惑，例如美孚新邨第一期樓齡達51年，剛好「超齡」，莫非連藍籌屋苑都申請不到安老按揭？ 其實樓齡超過50年物業，銀行亦會按個別情況及驗樓報告作考慮，距離退休尚有十多年的業主，就不妨為自己物業樓齡計一計數，並留意物業維修保養，增加申請勝算。
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用作计算年金之指定物业价值上限，会以物业估值计算。 此外，借款人的年龄越高及选择的年期越短，年金亦相应地增加。 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
- 逆按揭一個最大的好處是即使每月領取的生活費，最終達到物業之抵押值時，生活費會停止支付，不過長者仍可在物業居住，直至去世後物業才會被收回。
- 根据统计，安老按揭用家每月年金平均为1.61万元，但当中亦有长者提取每月年金高达16万，可见用家当中亦有豪宅业主透过安老按揭提取充裕资金。
- 業主可透過將其擁有物業之資產值經抵押方式轉換成貸款，可一次過或分期取用，但所借貸款可於業主過世後或在世時主動提出才需要清還。
- 除了依靠本身储蓄，物业也能带来稳定的退休回报。
- 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。
- 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
李先生打算让儿子完成DSE后送他到英国留学，他需要一笔流动资金资付学费及生活费。 他们现时自住的物业价值於10年间升值不少，而贷款余额仅为HK$1,800,000。 看看李先生如何利用物业来完成送儿子到英国留学的心愿。
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所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 安老按揭计算机 《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《安老按揭輔導法律顧問名單》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。
睇到市民初步对产品嘅反应唔错，令我哋更有动力做到最好。 小森：系喎，上次你讲到同世伯伯母建议参加安老按揭计划。 如果佢哋同时参加安老按揭计划，以平均每个月攞15,000蚊计，再加埋年金计划嘅话，每个月就有一笔唔错嘅固定收入。 小森：咁又系，呢个系面向公众嘅投资产品，谂嘅时候除咗计数，仲要多啲切身处地从用家心理去度跷，尽量人性化都非常重要。
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如超过一位借款人，年金将以最年轻的借款人年龄作计算。 安老按揭计算机 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
上期提及安老按揭长者用家多选择终身领取年金，可免却担心之后还款问题。 以安老按揭在港推行快将十年，累计约有逾4000宗申请，每月申请由最初平均不足20宗增至近年约50多宗。 香港人的思想虽然已较西化，但将物业资产留给下一代的中国传统思想仍然牢固，未必接受银行收回物业的做法，故此安老按揭在香港仍然未算普及。
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上述每月年金金额是根据一家知名保险公司的一份特定寿险保单作出厘定，并只作说明用途。 提供个人化置业咨询及按揭服务，助您挑选合适的按揭方案。 更可随时通过「置业专家」APP内之「在线客服」，专人为您在线上即时解答问题。 如于首六个月内不论任何原因终止安老按揭贷款，按揭保费将获全数退还及豁免。 然而，借款人仍须清还累计利息、已加借的费用（如有）及终止安老按揭贷款的相关费用。
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如物业估值高于2,500万港元，可用作计算年金的楼价上限，一律以1,500万港元去计算。 下列8款香港人寿保险有限公司（香港人寿）的人寿保险计划已符合保单逆按计划的申请资格，让您体验更快捷方便的申请流程。 本行对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 安老按揭计算机 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束，详情请按此。
安老按揭计算机: 贷款
到達訂定的退休年齡後，年金供應商需按合約承諾定期向年金購買者派發合約訂定的年金，直至年金購買者百年歸老，因此雖然兩者都能為退休人士提供穩定收入，但性質完全不同。 前者實質是銀行貸款，貸款人以自置物業抵押給銀行來換取銀行每月的貸款，貸款人在百年歸老前不用向銀行還款。 貸款人去世後，銀行會將抵押的物業出售，用以償還欠款。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。