年齡愈高、物業價值愈高、選擇領取年期愈短，每月可領取的金額便愈高。 舉例說，如55歲以單人申請，擁有一個 800萬港元物業，選擇終身領取，那麼每月可得到的金額為港幣$13,200。 安老逆按揭 如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
如该长者同时符合其他申请资格（如居港规定等），他便合资格领取长者生活津贴（现时每月4,060元）。 有关入息及资产的详细资料，请浏览「申请资格下的长者生活津贴的入息及资产限额」。 目前持有香港住宅物業並達55歲或以上人士可申請安老按揭（若屬未補地價資助性房屋需達60歲或以上），樓齡以不超過50年為基準。 現時安老按揭的用家平均年齡約68歲，超過六成安老按揭以單人提交申請。
安老逆按揭: 有樓有保單 退休更輕鬆
安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老… 於有現金需要的人而言，尤其是年長的退休人士，安老按揭不失爲一個有效的方法，不必賣掉物業只需要要減持自己的產權以及貸款會持續增長。 安老逆按揭 安老逆按揭 4.物業要求- 一定要是香港的住宅物業，并且是個人名義持有。 如果是聯名物業的話，安老按揭只接受最多3名借款人聯名申請。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。
- 如果自己無兒無女，沒有需要承傳任何遺產予自己的後人，那麼，當自己「埋單」的時候，就真的可以拍拍屁股就走，了無牽掛。
- 如年金是以每季∕半年∕每年等形式发放一次，有关金额须按月平均摊分，并由获发款项的下一个月起计算为每月入息。
- 此外，你也可以透過中央結算及交收系統(下簡稱「中央結算系統」)提供的電子..
- 安老按揭是一項貸款安排，讓借款人可以利用在香港的自住物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。
因此，在決定做逆按揭前，房主一定要考慮清楚，有否其他取得現金的方法。 不過，對於有現金需要的人而言，反向抵押的確是個有效而不必賣掉房子的方法，但你就要減持你的產權以及貸款會持續增長。 另外，亦可選擇以年金形式每月發放，直到申請人百年歸老，但由於無預定限期，每月可以拿到的年金會比較少。 上次提到，由按揭證券公司統籌的安老按揭計劃，俗稱「逆按揭」，已經推出了一段日子，但似乎不太受退休人士歡迎… 但如果自己有子女，或者其他後輩，又想把這個物業留給他們的話，這筆費用就可能嚇怕他們了！
安老逆按揭: 申请资格
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 除按證公司大力推廣「逆按揭」的概念外，這次連參與的銀行也非常配合。 前兩日，我在住所郵箱也收到東亞銀行（00023）的宣傳單張，標題其實頗吸引，那就是「供樓半生養你一生」，邀請我去參加「安老按揭」的講座。 我留意到，今次按揭證券公司（負責逆按揭的公司）為放寬逆按揭物業範圍而召開的記者會，是在葵芳新都會廣場舉行，而非一向的中環國金大廈，明顯是想把「逆按揭」的概念推廣至「民間」。 不過，這計劃推出了大約5年，但市場反應始終不算熱烈，其中一個問題可能是，過去可以用來「逆按揭」的物業只限已供滿的私人住宅。 前兩次提到，房協推出了一個人稱「富貴長者屋」的長者房屋項目雋悅，但這個項目的「招租」反應欠佳，用股票術語來表達…
以香港人平均壽命約85歲為例，假設60歲退休，仍會活上25年以上，好彩者30年也不足為奇。 除非敍造逆按揭時，自住物業是新樓或樓齡在20年以下，否則隨著這25至30年過去，到業主80多歲時，自住物業樓齡頗大機會超過50年，屆時一旦被發展商或市區重建局看上，便有機會陷入強拍的危機中。 所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？ 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 這項計劃能夠令業主可以在退休後，減少依賴他人（物業繼承者或子女）為生，順利渡過晚年。 事實上，安老按揭只是把子女工作供養父母的模式改變了，在物業擁有人身故或其他原因取消計劃後，便是由子女把償還貸款贖回物業。
安老逆按揭: 按揭計劃
600萬減去352萬元後，繼承人或終止安老按揭的申請人仍有247萬元剩餘價值可取回。 由2022年9月1日起，普通长者生活津贴及高额长者生活津贴合并为长者生活津贴。 由该日起，75岁或以上的长者生活津贴受惠人可在香港的公立诊所或医院（包括急症室）获得豁免医疗费用。 豁免费用范围包括公立医院的住院服务、急症室服务、专科门诊、普通科门诊、日间医院、社康服务，以及注射及敷药服务，并包括于诊治期间获处方的标准药物费用。
完成核实资料及批核程序后，如长者生活津贴受惠人年满75岁或以上，受惠人可受惠于医疗费用豁免安排，详情请参考问答59。 如年金是以每季∕半年∕每年等形式发放一次，有关金额须按月平均摊分，并由获发款项的下一个月起计算为每月入息。 举例来说，如长者每半年获发一次年金，金额为24,000元，在2018年6月发放，该笔年金款项将会除六个月计算，即由2018年7月起计的六个月内每月入息为4,000元。
安老逆按揭: 香港按揭證券有限公司安老按揭輔導法律顧問名單
10Life集團及其附屬公司、關連人士、代理、董事、職員、員工將不會就有關資料引致的索償或損失負上任何責任。 10Life集團及其附屬公司亦概不保證或擔保有關資料之準確性、完整性和適時性。 如閣下對10Life產品評級和評分有任何意見，歡迎電郵至 。 举个例子，一位65岁的单身男性长者每月的唯一收入为2,500元退休金，并有资产（按长者生活津贴的资产定义）60万元。 如他选择将其中的50万元投放在年金计划，可在年金计划下每月获取约2,900元固定年金(注)。
如申请人年满70岁，可申领无需经济状况审查的高龄津贴。 安老逆按揭 另一方面，如申请人及其配偶／同居人士(如适用)于日后的入息及资产均符合申领长者生活津贴的限额，他／她可再次申请长者生活津贴。 但如他们年满70岁，则可申请无需经济状况审查的高龄津贴。 「入息」包括工资、手工业或生意上的入息等(包括薪金、工资、每月收到的佣金或奖金，以及从自雇所得的每月入息)、退休金／长俸、从收租所得的净收益，以及从年金计划所得的固定年金。 家庭成员或亲友的金钱援助，以及在安老按揭计划（只适用于以自住物业作抵押的安老按揭计划）及保单逆按计划下每月所获得的款项则不包括在内，但款项中未动用而累积为储蓄/现金的部分，会被视作「资产」计算。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
安老逆按揭: 安老按揭／逆按揭懶人包 年金如何計算？甚麼情況下會停止發放？
價格方面，相信多數為幾百萬(港元)，因千萬以上可賣出套現，且可再轉購數個細單位自住兼收租。 为确保市民不会因经济困难而无法获得适当的医疗服务，政府一直设有医疗费用减免机制，为有需要的病人提供援助。 任何人士如因经济困难未能负担医疗服务收费，可向各公立医院和诊所的医务社会服务部或社署综合家庭服务中心申请医疗费用减免。 有关公立医院及诊所费用减免机制之申请办法及资格，可浏览医院管理局网页()。 虽然你符合资格领取长者生活津贴，但你现时未能符合年龄规定，因此不符合可获豁免医疗费用资格。
以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。
安老逆按揭: 貸款保守 難抗通脹
定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證 保險公司承擔。 如有任何餘額，貸款機構將退還給物業業主（或其遺產代理人）。
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。
安老逆按揭: 退休後補充收入來源
这项规定的目的是避免出现领取双重福利的情况，并确保无须供款的社会保障制度能持续。 12个月的｢宽限期」是由受惠人符合资格领取长者生活津贴的日期起计的整整12个月。 如申请人拥有股票、债券、外币、金条或其他资产，可参照申请长者生活津贴日前的最后一个交易日的平均卖出价〔即（最高价 ＋ 最低价）／2〕作计算，或参考距离申请日前最近期的银行／证券行通知单(如适用)。 如申请人的婚姻状况为「已婚」或「同居」(见问答2注)，即使其配偶／同居人士未达年龄申请，都必须填报其配偶／同居人士的个人、入息及资产的资料。 受惠人／受委人须带同填妥及签署的「个案覆检表格」，按「个案覆检通知书」上的约见日期及时间前往指定的社会保障办事处与社署职员会面。
市場上現時就有「安老按揭」，又或稱為「逆按揭」，可以為退休人士提供穩定收入之餘，又毋須出售自住物業。 今次這個「安老按揭」系列，就會為大家介紹甚麼是安老按揭、如何申請、申請資格、注意事項等等。 「保單逆按」及「安老按揭」皆是貸款，以資產作抵押來換取現金流，供長者作為生活費，同時，借款人需要「還息」予貸款機構。 所謂「借錢緊要還」，「保單逆按」及「安老按揭」的貸款人過身後，如他們的繼承人/ 受益人欲贖回資產，便需還錢；如果沒有錢還，貸款機構便以身故賠償或出售物業來償還。 如果長者離世，無須將這些資產留給家人、下一代，就可以考慮這些產品，有生之年留多個錢俾自己用。 香港的按揭證券公司於2011年7月推出的「安老按揭」計劃，向55歲或以上長者提供安老按揭貸款。
安老逆按揭: 年金率不是年金回報率 1
一般來說，年金購買者要先向年金供應商支付一筆年金費用，可以是一次性繳付或分年繳付。 到達訂定的退休年齡後，年金供應商需按合約承諾定期向年金購買者派發合約訂定的年金，直至年金購買者百年歸老，因此雖然兩者都能為退休人士提供穩定收入，但性質完全不同。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 安老按揭（俗稱「逆按揭」）為退休人士提供每月穩定年金收入，然而近日網上討論區上有一名男網友網上公審女友的父母，指摘他們先斬後奏把物業「逆按揭」，父母離世後女友「咩都冇晒」。 其實退休人士把物業做「逆按揭」，並不等於子女「無咗層樓」，今次就拆解當中最大迷思。
安老逆按揭: 資訊中心
好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 申請人可以以一間自住的物業作為抵押品，向銀行申請按揭貸款，然後每月收取一筆固定的年金。 最重要是申請人可以繼續住在該物業內而毋須搬出，直至百年歸老。 由於這種做法可以每月獲得固定的現金收入，和一般買樓申請按揭要每月還款剛剛相反，所以又被叫作逆按揭。
安老逆按揭: 我們隨時為你提供協助
香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 安老按揭計劃可以用作退休理財，退休人士可以將其擁有的香港住宅物業抵押給貸款機構（如銀行），以獲得按揭貸款。 計劃讓退休人士有多一個財務安排的選擇，尤其適合有樓揸手，但現金不充裕的人士。
安老逆按揭: 生活訊息
如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。 記得在任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 安老逆按揭 安老逆按揭 有需要可以到香港按揭證券有限公司查閱安老按揭計劃的參與機構名單。