若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 定富樓 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 上述物業為牛頭角定富街71至79號，現為一幢於1971年落成的六層高商住舊樓，地下為4個舖位物業，樓上為住宅。
文件顯示，上址為一幢6層高商住舊樓，佔地約2,787方呎，地下設有舖位，樓上為住宅層，於1971年落成。 申請人已集合物業約81.58%業權，還有6伙未收購。 不過，其中3個單位已於早前簽訂臨時買賣合約，意味實際上只有3伙尚未收購，以此計算，申請人則持有逾90%權益。 若將來以地積比率9倍進行重建，可建總樓面約25,083方呎。 政府大力發展東九龍，近年吸引各路發展商於區內「插旗」，最新萬科併購的牛頭角定富街3幢舊樓向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，市場對整個項目估值約逾3.59億。
定富樓: 定富樓 近期成交
根據2022年3月25日之觀塘（南部）分區計劃大綱核准圖編號S/K14S/24，物業座落位置現規劃為「住宅（甲類）6」的用途。 若以地積比率9倍重建，落成後總樓面約2.5萬平方呎。 牛頭角定富街71至79號舊樓物業今日（30日）下午進行強拍，由一家財團在無競爭對手下，以底價1.415億元投得，成功統一業權。 上述三幢物業，分別為定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓，同為樓高6層之商住大廈，樓齡逾五十年。 翻查資料，萬科香港的相關人士分別持有上述三幢物業分別92.86%、91.67%、93.75%之業權，尚餘5伙未能收購，市場估值逾3.59億元。
- 定富樓屬於48(小學校網)及觀塘區(中學校網)。
- 本活動及相關資訊係由使用 Uber 網際網路系統之合作車隊、台北富邦商業銀行股份有限公司 (台北富邦銀行) 提供。
- 定富樓位於定富街 號，當中定富樓分為1座，合共提供40個單位。
- 一個由長情業主持有半世紀的牛頭角定業街地舖，近月以2,695萬元沽出，成交價遠高於市值超過一倍，同時也較五十一年前的買入價2.7萬元，升值接近一千倍。
- 而舖位所在的大廈為單幢舊樓，於1972年入伙，僅提供10個實用面積264平方呎的細單位。
隨着多個大型重建項目落成，加上政府有意將東九龍一帶發展成為第二個核心商業區，觀塘陸續變天，區內舊樓重建價值備受看好，市場消息指萬科香港正收購牛頭角定富街3幢舊樓逾9成業權，涉資逾5億元。 上述定富街71至79號（單號）商住舊樓，鄰近觀塘道休憩處，毗鄰港鐵牛頭角站，步行前往約2分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，極具重建價值。 現址為一幢樓高6層的商住舊樓，地下設有4個商鋪，樓上則提供約30個住宅單位，該廈早於1971年落成入伙，至今樓齡約51年。 上址地盤面積約2787方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約25083方呎。 定富樓 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
定富樓: 香港樓宇目錄
# 院舍券服務範圍以外，因應院舍券持有人的照顧需要而使用的消耗物品，院舍券持有人(除了合資格申領照顧補助金的長者)需自費購買項目。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 市區舊樓具重建價值，吸引發展商重鎚出擊，以高於市值一倍高價「落釘」。 一個由長情業主持有半世紀的牛頭角定業街地舖，近月以2,695萬元沽出，成交價遠高於市值超過一倍，同時也較五十一年前的買入價2.7萬元，升值接近一千倍。 此外，發展局局長黃偉綸今日以書面回覆有關強拍申請數字的查詢，指自2011年至今年7月31日，土地審裁處合共接獲304宗強拍申請。 當中，已完成處理有246宗，其中113宗獲發出強制售賣令，另約54%、即133宗則被終止、撤銷、駁回或循其他途徑達成和解。
近年萬科香港密密併購舊樓，以增加土地儲備，近2年透過強拍途徑於深水埗連購2個項目，涉資資超過8.5億。 包括去年底以5.76253億成功統一海壇街244至256號舊樓業權，該地盤面積約7495方呎，現規劃為「住宅（甲類）6」地帶，可建總樓面約5.7萬方呎。 上述舖位面積約700平方呎，成交呎價約38,500元，現由自助洗衣店租用。 而舖位所在的大廈為單幢舊樓，於1972年入伙，僅提供10個實用面積264平方呎的細單位。 項目地盤面積7,595平方呎，屬住宅（甲類）用地，若重建為商住物業，最高地積比率為9倍，最高可建樓面面積約6.84萬平方呎。
定富樓: 物業地圖
定富樓位於牛頭角定富街 號（中原樓市片區：牛頭角）。 市區地皮短缺，財團紛透過併購舊樓增加土儲，據市場消息指出，牛頭角定富街71至79號定富大樓24個單位及4個鋪位，於上月以逾1.57億成交，住宅成交價介乎322.5萬至447.3萬。 整個項目地盤面積約7595方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約68355方呎。 定富樓 上址現為3幢樓齡逾50年的6層高商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅。
萬科香港回覆本報查詢時指出，該公司將紮根本地作長遠發展，持續從多渠道增加土地儲備，只要通過集團風險審查的項目，除競投政府地皮外，二手市場地皮和市建局的項目皆都會考慮。 近年牛頭角定富街一帶有不少舊樓獲財團收購。 如萬科香港在去年9月就定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓申請強拍。 上述定富街71至79號估計同樣由萬科進行收購。 而上述多個舊樓項目合併計算，地盤面積將增加至約1萬平方呎，可建樓面將9萬平方呎。 上述物業現為一幢6層高大廈，大廈設有一條公用樓梯，地盤面積約2,787平方呎。
定富樓: 大廈資料：定安樓
事實上，牛頭角定富街一帶近年不少舊樓獲財團收購。 定富樓 如萬科香港在去年9月已就定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓申請強拍，因此上述定富街71至79號估計由萬科進行收購。 資料顯示，有財團於去年9月入稟申請強拍毗鄰的定富街45至63號一列舊樓，不排除與是次申請屬同一組財團，合併後地盤面積約一萬方呎，料提供約9萬方呎樓面面積。 本港疫情回穩，發展商舊樓併購活動重新起動，土地審裁處接獲今年第5宗強制拍賣申請，新個案為牛頭角定富街71至79號舊樓，物業估值逾1.12億元。 定富樓位於定富街 號，當中定富樓分為1座，合共提供40個單位。
【本報訊】牛頭角定富街71至79號項目昨日下午進行強拍。 現場所見，發展商代表手持1號牌，在無競爭對手下，以底價1.415億元投得項目，成功統一項目業權。 據市場消息透露，項目由萬科香港或相關人士收購。 萬科香港併購的牛頭角定富街71至79號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為1.415億，對比今年4月提出申請強拍時，市場估值1.12284億，高出26%。 牛頭角定富街71至79號舊樓地盤，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價1.415億元，較今年4月份申請強拍時的估值逾1.122億元高出26%。
定富樓: 牛頭角 熱門屋苑
申請財團為668A LIMITED，目前已持有該幢舊樓約81.58%業權，尚餘5個單位未成功收購。 據土地審裁處資料，有財團就牛頭角定富街一幢舊樓申請強拍，估值逾1.122億元。 由於萬科香港在該舊樓周邊正進行併購，不排除上述新申請由萬科提出。
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 定富樓 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
定富樓: 樓宇組群 – KW0301:(牛頭角) 樂華南邨 – 安華樓 (振華道 – 牛頭角段 80年代)
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 定富樓 上述物業於1971年落成，位於牛頭角定富街西南側，鄰近觀塘道，附近物業多為中層住宅及唐樓，地舖主要用作食肆，汽車修理廠及各式零售。
