公司個人財務部按揭及私人貸款經理麥雅倫表示，至今已收到近400宗查詢，亦批出逾100宗貸款。 當中多數客戶造八成按揭，貸款額介乎350萬至500萬元，部份客戶獲最高九成半成數的按揭。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 問題是，雖然銀行不用浮息期的息率來計壓測，但滙豐定息計劃的罰息期為三年，比起一般兩年期罰息為高。
有線樓盤傳真報導, 在多個月累積剛性需求下, 私樓二手己從底回穩, 並在二手缺盤下勢將作報復性暴升! 2013首季僅200伙落成 歷來新低, 未來一年供應更缺, 官吏謊言必破! 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。
定息按揭計劃: 定息按揭計劃是否有「罰息期」？
另外可以配合「林鄭plan」，即800萬元物業最高借90%按揭；1,000萬元物業最高借80%按揭；轉按申請人最高借80%按揭。 銀行會否上調最優惠利率（P），主要因應銀行體系資金結餘，而目前結餘仍超過3,000億元水平，顯示資金仍然充裕，相信短時間仍未見最優惠利率有上調壓力。 定息按揭計劃 而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次0.125厘，所以用家在選擇何種按揭產品時，除了留意可能的加息「機會」外，亦要考慮可能的加息「幅度」。
香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
定息按揭計劃: 美國加息！按揭利率︰H按、P按及定息按揭有何利弊？
將效應發揮到盡，還有就一批已借取發展商「高成數按揭」的買家。 根據代理行的統計，單計2018年落成的新盤，就有超過17%都有借取發展商高成數按揭， 而19年落成新盤，相關比例都有14%。 但往往「高成數按揭」也是先甜後苦的付款計劃，買家供款起首數年，可以獲取較低息口供樓後，其後就踏入高息期。 除非買家能夠轉按至傳統銀行，否則會面對沉重的供款壓力。 但值得注意，由於「定息按揭計劃」的貸款額上限為1,000萬元，除非可進一步壓縮借貸額，否則倒轉推算，樓價2,000萬元以內的物業最能受惠。
香港按揭證券有限公司宣布，定息按揭計劃由今年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。 定息按揭計劃 現時計劃下的定息年利率將繼續維持有效至2022年1月底。 定息年期10年，年利率為1.99%；15年期年利率2.09%；20年期年利率2.19%，借款人毋須符合加息壓力測試。 定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率續期，或轉用香港最優惠利率減2.35%，或到其他銀行轉按。
定息按揭計劃: 定息按揭計劃有什麼好處？
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 雖然按證的定息按揭並未設有現金回贈，但仍然設有類似銀行的「罰息期」條款：於第一年提前還款，罰款為還款額之3%；於第二年提前還款，罰款為還款額之2%；於第三年提前還款 ，罰款為還款額之1%。
貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
定息按揭計劃: 最優惠利率按揭(P按)或重新成主流
筆者向有提供計劃的銀行查詢過批核準則，獲回覆指現時只以定息期的供款計算，而不計算定息期後的入息要求。 即是如選用30年供款，首10年定息計劃，每100萬元貸款的入息要求是7954.6元而20年定息計劃則是8164.8元。 再舉多一例，H按也會受到美息影響， 因為香港和美國的匯率有掛鉤，所以當美元利率上升，港元匯率也會有影響。 H按的波動會較大，市民可能會擔心拆息飆升或者太浮動而失了預算。
- 如果對比當初政府公佈的初步息率，目前𨤳訂的息率已減低，例如10年期定息按揭計劃，由2.75厘降到1.99厘。
- 其中最起碼的條件是抵押人、借款人及擔保人不能有其他按揭才會接受申請，亦有銀行採用50/65的「放寛版壓測」。
- 定息按揭首先通過銀行提供，然後根據定息按揭計劃提取後將其出售給按揭證券公司。
- 反觀，這名首置客也可以揀選「定息按揭計劃」並搭上新按保。
- 由於相同原因，金管局亦毋須借款人進行加息3厘之壓力測試，只需要通過供款與入息比率50%要求便可以，入市門檻因而大大降低。
- 其實一般H按產品都會有「封頂息率」(或稱為鎖息上限)。
筆者認為銀行採用較簡單的方法計算亦無可厚非，皆因在供了定年期後，尚欠本金已大幅降低，息率的變化對於每月供款的影響亦因而並不關鍵。 更現實的是，由於該筆資金實際上是由按證公司提供，銀行只是作為一個代理人處理申請，所以批核的鬆緊就由「埋單的話事」。 滙豐在上周四（22日）將最優惠利率升至5.125厘，同日推出定息計劃在貸款期第1年固定按揭息率為2.75厘。 該行今日（28日）推出2年定息方案，即第2年定息按揭計劃利率維持2.75厘。 按證公司公佈，12月22日起的定息按揭申請，10年期年利率將調整至4.5%、15年期年利率調整至4.65%、20年期年利率調整至4.8%，較11月份年利率各上調0.25厘，並為今年第9度上調利率。
定息按揭計劃: 什麼是「定息按揭計劃」？
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
- 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
- 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
- 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
- 「定息按揭計劃」是財政司司長在2020年《財政預算案》公布的措施，冀可減輕置業人士因利率變化而出現的供款壓力，故推出一個全期固定息率的供款計劃。
買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
定息按揭計劃: 按揭服務
若果本身是「首置客」，則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下，而不需要通過「壓力測試」，而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則，因此，意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。 定息期完結後，借款人可繼續選擇採用定息（利率以當時按揭證券公司公佈為準）或轉為浮息（目前按揭證券公司公佈的浮息利率為香港最優惠利率減2.35%）供款。 定息按揭計劃 不過，由於計劃提供的息率較市場息率高，吸引力相對較低，加上現時仍處於低息環境，目前市面上超過九成客戶都會選用H按，較少客戶會選用定息按揭。 按揭證券公司宣布定息按揭計劃由今年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃，星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，歡迎按證公司將定息按揭由試驗性質轉為恆常計劃，為業主提供多元化的選擇。
隨着美國聯儲局啟動加息步伐，踏入4月定息利率也隨之調升。 其中10年期的定息利率由3月的2.1%增加至2.2%，15年的定息利率由2.25%增加至2.35%，20年的定息按揭利率由2.4%增加至2.5%。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。
定息按揭計劃: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
在這個情況下，買家並不需要通過「壓力測試」，而只符合「供款佔入息一半」便可批出貸款。 定息按揭貸款試驗計劃將會透過銀行提供，最新利率計算，分為10年、15年及20年還款期，每宗私人住宅貸款上限為1,000萬元。 銀行在批核貸款時，需要符合特定的供款與入息比率。
一般的按揭需要通過加三利息的壓力測試，變相減低按揭申請人的借貸能力。 不過用定息按揭計劃的人可以直接免過壓力測試因為按揭計劃已經定息，不再存在加息風險。 定係按揭計劃申請人的供款只需要不超過入息的50%便可。
定息按揭計劃: 網上服務登入
答：定息試驗計劃與按揭保險計劃屬於兩個獨立之計劃，若該按揭申請符合按揭保險要求，申請人可以定息試驗計劃承造高成數按揭。 由明年二月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。 從宏觀角度而言，定息按揭可視為銀行一般浮息按揭的另類優惠。
定息按揭計劃: 【滙豐首兩年定息按揭】有無伏? 壓力測試、利率係點計? (附影片)
租寫字樓的缺點 租用辦公室的弊端通常源於業主，例如： 被收取高昂的管理費。 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 定息按揭計劃 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。
定息按揭計劃: 按揭申請人類型
兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 定息按揭計劃 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 她指出銀行在加息周期推出兼具低息及定息保障的按揭計劃有利增加市場競爭力，亦可為客戶提供更多元化按揭優惠選擇。 最近息率趨升，反映銀行資金成本的1個月拆息已升至約2.6厘水平，12個月拆息更升至4.3厘水平，大型銀行推出兩年低息定按，讓按揭用家可鎖定2年低息2.75厘，反映銀行樓按取態積極正面。 曹德明表示，聯儲局合共已加息4.25厘，本港多間銀行亦已調整息率，年內三度上調最優惠利率（P），合共已加0.625厘。 計劃下每宗私人住宅按揭貸款的上限，是按業務和風險管理需要釐定。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
定息按揭計劃: 比較3種按揭計劃
第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 【定息按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，定息按揭計劃由今年11月1日（星期一）起，由試驗性質轉為恆常計劃。 筆者看來，只有普通成數按揭申請人，假如入息僅僅未能通過壓力測試，才有必要透過定息按揭的「無壓測」特性來申請按揭。 假如採用按揭保險的「免壓測」的條款，以100萬貸款額，30年供款及2.5%按息計，申請人的入息要求是7,905.1元，比上述30年按揭、20年定息計劃的入息要求低了約4%。
定息按揭計劃: 現時按揭成數的上限是什麼？
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 滙豐同時公布上調H按利息，2022年8月18日起滙豐H按新申請客戶按揭利率封頂息率，由P-2.5厘上升至P-2.25厘，實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。 一般來說，H 會分開「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」、「兩個月」、「三個月」、「六個月」及「十二個月」，大部份銀行會選用「一個月」的銀行同業拆息作為計算基準。
現時除匯豐及恒生採用自己拆息計算之外，其他大部份銀行都會採用銀行公會每天早上公布的結算率計算，至於銀行採用哪一天的同業拆息去計算「拆息按揭」? 市面上有兩個最常採用的 P，一個是 5%，俗稱細 P，主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行幾家銀行提供；另一個是 5.25%、又稱大 定息按揭計劃 P ，由其他大部份銀行提供。 還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。 由現在開始申請人可以向銀行申請定息按揭計劃，該計劃申請程序有別於一般按揭申請，有意者可聯絡我們查詢。 人人都希望現金回贈越高越好，不過金管局有明文規定若銀行按揭現金回贈超過貸款額 1%，貸款人又是借足按揭成數上限，銀行放必須以扣減貸款額的方式提供回贈而不是直接給現金。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。