但当遇上加息周期，银行同业拆息的上升幅度有机会高于最优惠利率，届时使用P按的优势便会上升。 按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔指，今次推出的產品優化和優惠，可以為客戶提供更多選擇，並且獲取更高的每月年金，從而提升退休生活的質素。 此外，定息按揭可配合新按保使用，即800万元物业最高借90%按揭；1,000万元物业最高借80%按揭；转按申请人最高借80%按揭。 正如上文所言银行一般会以「75-楼龄」及「75-人龄」决定按揭计划的最长还款期，个别银行会根据申请人信贷评级及物业质素提供弹性，详请可向经络按揭查询。
中国银行(香港)有限公司(「本行」)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 贷款及按揭须受贷款及按揭文件所列的条款及细则所约束。 有关「置理想」按揭计划的还款期是假设「置理想」按揭帐户内的存款金额足以全部清还余下还款期数的按揭贷款余额。 客户届时可申请提前赎回按揭，但客户或需缴付提前全部还款的费用。 若客户没有申请赎回按揭，客户将每月如常为按揭贷款进行供款，直至按揭贷款本金完全清还为止。
定息按揭计划: 按揭計算機
买家可藉此筹集足够资金先行买下物业，再慢慢依照按揭合约订明的时限还款（也就是「供楼」）。 定息按揭计划 至于按揭能借到多少钱，一般取决于抵押物业的市场价格或物业成交价的若干成数（按揭成数），以及按借款人的还款能力计算。 在现时低息环境下，H按的供款计划会较为优胜，以今日1个月银行同业拆息0.85%及以近日H+1.24%的新造H按计划计算，实际按息低至2.09%，较定息计划及P按计划便宜。 定息按揭计划 以20年供款期、贷款额400万为例，H按的每月供款开支比定息计划减少1,280元，总利息开支减少307,292元。 中国银行(香港)有限公司(“本行”)对贷款及按揭申请保留最终决定权，如本行拒绝有关申请，毋须向申请人提供任何理由。 1 “香港银行同业拆息”就任何日子而言，指由香港上海汇丰银行有限公司当日上午约11时（香港时间）公布的1个月利息期的港元香港银行同业拆息。
經濟學家關焯照則認為，定息期完結以後，按揭申請人最終都是採用回H按及P按，故長線而言，與採用浮息計劃（P按或H按），可能是分別不大。 金管局资料显示，现时超过九成的借款人会选择H按计划，究竟两种付款方法有甚么分别？ 此项计划总贷款额度为10亿港元，每项私人住宅贷款上限为1000万港元。 定息按揭计划 考虑借款人在定息期内不受利率波动影响，定息期限长达十年或以上。 根据当前市场利率的变化状况，定息按揭试验计划年利率做出相应调整，10年期利率为1.99%，15年期利率为2.09%，20年期利率为2.19%。 定息按揭除了供款开支较为稳定，该计划最大的卖点是毋须进行压力测试，只要符合每月供款不多于月50%的供款与入息比率（DTI），便能符合资格，所以可以使用较少首期置业。
定息按揭计划: 申请手续简便
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage 定息按揭计划 Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 現時向銀行轉按，銀行多會提供一個「mortgage 定息按揭计划 link」掛勾活期存款戶口，息率與按揭計劃相同，予申請人存入一定上限的資金（多為按揭額的一半），用以套取利率，抵消供款開支。
- 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
- 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。
- 建议分析2至3间银行的按揭计划，比较当中的利率、条款及优惠。
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- 如對比現時主要銀行的最優惠利率，實際利率約為2.5%；如果是H按，現時市面上普通水平為H+1.4%至+1.6%左右，以目前（8月30日）的一個月HIBOR為0.36計算，實際利率亦不到2%。
借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
定息按揭计划: 银行服务及支付
【量化宽松】QE如何影响「H按」及「P按」? 在新型冠状病毒肆虐下，美国联储局推出无限量化宽松，让资金流入企业及个人手上，希望稳定市场恐慌情绪。 现时最优惠利率会受美国货币政策影响，掌管该政策的联储局会透过调动联邦基金利率带动经济复苏。 当联邦基金利率上升，最优惠利率亦会朝着同一方向移动。 定息按揭计划 汇丰与您同舟共济，助您在疫情下安心管理财务。
如果使用发展商按揭（「呼吸Plan」），打算转用银行计划的业主较为有利。 由于过去新盘的「呼吸Plan」计划以低息及豁免压力测试吸引业主使用，但低息蜜月期过后便要支付高息，但转按至其他银行计划，又未必能符合压力测试，定息计划便能帮助相关业主无痛转按。 银行同业拆息较为波动，如果拆息短时间上升，H按供楼开支便急增，因此现时大部份银行会为H按计划提供「锁息上限」（或称「封顶位」），当利率高于锁息上限的利率，便可以使用锁息上限的利率供楼。 假设银行的按揭计划为H+1.4%，锁息上限下实际封顶利率为2.5%，如果拆息升至2.5%，即实际按息升至3.9%，供楼人士最后仍可用2.5%供楼。 P按是指以最优惠利率为基准的按揭计划，当中的P是指最优惠利率（Prime Rate），即每间银行为优质客户提供的基本贷款利率。 除了按揭贷款，私人贷款、信用卡及存款户口息率均会受最优惠利率影响。
定息按揭计划: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 香港按揭证券有限公司（按揭证券公司）的定息按揭计划现可透过上海商业银行申请。 该计划为有意置业人士提供 10 年、15 年和 20 年的定息按揭选择，以减轻利率波动对他们带来的风险。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 以上例子假设借款人定息期完结後，采用定息按揭续期。 找我们的按揭专员帮手，他们会按你的情况，为你度身订造最合适也最优惠的贷款方案，绝对零收费。 现时定息计划的总贷款额为10亿港元，若每名申请者贷款额皆达上限1,000万元，这个计划只能接100个申请。 定息年期年利率10年1.99%15年2.09%20年2.19%每宗私人住宅贷款上限1,000万港元。 借款人可选择浮息或定息按揭计划，以配合个人的财务需要。
定息按揭计划: 香港各大銀行按揭計劃一覽
如當初申請100萬元貸款，首10年每月供款3977.3元；其後20年浮息期以沒有加息計，月供4106.2元，如以+3%計算，供款額則是5309.6元。 其实定息按揭并不是新事物，约在数年前也有出现过，当时由个别银行提供，年期最长只有三年，主要作用在加息周期出，让业主可以锁定低息。 至于现时提供的定息按揭恒常计划，是由香港按揭证券公司于2021年提供，计划中的按揭年期，业主可选择以10年、15年及20年来还款，每宗贷款额的申请上限为1,000万元。
建议分析2至3间银行的按揭计划，比较当中的利率、条款及优惠。 银行推出的优惠五花八门，有现金回赠、豁免费用如申请手续费、提前还款手续费、还有信用卡免年费、家居险和火险的保费折扣等。 消费者可向银行职员要求以模拟借贷金额计算供款额及其他费用。 【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣？
定息按揭计划: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
筆者向有提供計劃的銀行查詢過批核準則，獲回覆指現時只以定息期的供款計算，而不計算定息期後的入息要求。 即是如選用30年供款，首10年定息計劃，每100萬元貸款的入息要求是7954.6元而20年定息計劃則是8164.8元。 現階段推出的計劃，定息期後的浮息息率為最優惠利率P-2.35，在HKMC網站上的標註，該最優惠利率「由按揭證券公司不時釐定」。
- 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
- 由明年2月開始，按揭證券公司會按其資金成本、業務風險、市場情況等因素不時釐定定息年利率，並每月公布。
- 由于「银行同业拆息」是受到资金流向的影响，例如当有大型新股上市集资，抽走市场资金，该段时期的「银行同业拆息」一般会较高。
- 买家可藉此筹集足够资金先行买下物业，再慢慢依照按揭合约订明的时限还款（也就是「供楼」）。