【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
參與以上計劃的銀行包括中銀、創興、大新、中國工商銀行（亞洲）有限公司、上海商業銀行有限公司、渣打、東亞銀行。 至於由中銀帶頭重推的定息按揭，4月佔新造按揭的1.9%，較3月的0.2%有相當增長。 目前已有4間銀行及1間財務公司，已宣佈推出定息按揭，當中恒生（011）副董事長及行政總裁李慧敏早前便表示，該行的新造按揭中，有一成為定息按揭。 上周巿傳滙豐P按實際息率下調至2.2厘，部份客戶更可做到低至2.15厘，即金管局對P按息率的建議下限。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，消息傳出後，查詢滙豐按揭計劃的客戶數目有所上升。 根據巿場消息，中銀下調H按按息後，以昨日一個月港元同業拆息（Hibor）約0.2厘計算，其實際H按息率為2.1厘。
定息按揭銀行: 比較2：定息利率
供款人當初要告知銀行貸款年期，而當中又會在首幾年選用定息按揭計劃，一旦完結，就可以繼續用定息按揭續期，也可用浮息按揭續期，或申請其他銀行轉按。 如果是第一種，就要看看市場價格才可再𨤳定。 如果是第二種，就要按2.9厘計算(P-2.35%)。 如申請人申請定息按揭轉按到其他銀行做浮息按揭，大多是2.5厘。 理論上定息按揭讓供款人以指定不變息率供款，風險較低，特別是首期比較勉強的人士。 不過定息按揭也是類似打賭將來息口般，如果期內沒有大規模加息，就會蝕息。
銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。
定息按揭銀行: 按揭
關鍵在低保費、高息口慳得多；抑或高保費、低息口慳得多。 如果貸款額400萬以上，首年定息可試 1.7%, 更加優惠。 就算以 1.75% 計，400萬貸款額首年定息也慳了 $15500. 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 P按還有分p (細P) 和 P (大P)，前者由滙豐、恒生、中銀使用，利率為5厘，而為其他銀行用後者，利率為5.25厘。
1月份新取用按揭金額按月減少21.1%至172億元，宗數同樣按月減少24.1%至3,485宗，金額和宗數分別創47個月及81個月新低，與去年第4季樓市未擺脫弱勢有關。 新申請按揭宗數1月份回落至7,342宗，按月減少2.2%，1月樓市交投已明顯回升，按揭申請量下跌估計與轉按減少有關。 王美鳳預期，今年由1月首階段通關及隨後2月全面通關，加上按息將近見頂等利好因素支持下，物業成交量持續上升，樓市已快速轉旺，預期首季按揭申請及貸款量將會上升。 定息按揭銀行 定息按揭銀行 【施政報告2022】地產樓市政策一覽 定息按揭銀行 政府出手救市?
定息按揭銀行: 按揭專區
還要留意的是，定息按揭計劃設有罰息期，第一年提前還款，罰息是貸款額3%、第二年提前還款，罰息是貸款額2%、第三年提前還款，罰息是貸款額1%。 即使不計未來加息的幅度，上述定息按揭條件已比一般H按吸引，故2018年首季的按揭申請中，多了客戶指定要此類產品。 隨著提供定息按揭的銀行數目增加，定息按揭的市場佔有率一度上升。 對供樓業主來說，定息按揭產品雖然沒有長期穩定供款的效果，但首年利息支出卻較一般H按為低。 滙豐表示，定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。
不過，按證公司的息率已隨著美國加息而上調，最新10年、15年及20年的固定息率，已見4厘、4.15厘及4.3厘。 曹德明稱，對供樓人士是個「考眼光」的遊戲，取決於預期未來按揭息率的走勢。 按證公司的定按計劃較為長年期，分別是10年、15年及20年，長期固定息率，於去年11月時，有關利率為1.99厘、2.09厘及2.19厘。 與當時H按水平普遍僅得1.4厘左右相比，定息水平較為貴，但當時採用的市民現時已慳不少利息。 早前滙豐銀行先後推出一年期及二年期的定息按揭計劃，固定利率為2.75厘，其後重新轉回浮息計劃。 2.75厘在推出初期，與當時H按水平相若，但目前H按封頂息普遍已見2.875厘，加上加P預期升溫，該行的定按計劃變得相對划算。
定息按揭銀行: 理財產品
整個「定息按揭計劃」申請期約6個月，之後再有更新申請期，並定出新的息率。 香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭)，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃。 定息按揭銀行 對普羅準備做按揭業主有沒有着數，今次一一為大家分析。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。 買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。
打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 所以王生最後的還款/貸款額 為591萬港元。
定息按揭銀行: 按揭利息支出如何？
正正因為現在不需要通過壓測，申請負擔要求大大減低。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 定息按揭銀行 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。 九龍區則豐儉由人，例如尖沙咀和紅磡價錢較高，但勝在交通方便甚至有開揚海景；至於長沙灣、荔枝角等地的辦公室則適合需要地方舒適、價格合理和地點相對方便的公司。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
定息按揭銀行: 最優惠利率按揭(P按)或重新成主流
至於定息按揭，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。 以300萬貸款額來說，現時最優惠的浮息計劃為 H+1.33%. 但因近日hibor急升，已直迫 0.79%，因此 H+1.33% 已接近 2.12%. 因此定息 1.75%, 首年已慳了接近＄12000利息，變相多左接近 0.4% 現金回贈. 如Hibor繼續向上，首年定息相比浮息所慳到的利息便更多。