王美鳳表示，用家在定息期可免受利率波動之風險，適合希望鎖定每月供款額的長缐用家，讓用家增添選擇。 定按 但由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上，等同用家需多付溢價換取定息期保障，本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃，故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及，近年使用率徘徊0%至0.1%。 相信進入加息周期後，預料使用率將上升逐步至個位數水平。
- 定按試驗計畫於5月7日起接受申請，定息期有10年、15年及20年期選擇，定按息率分別為2.55厘、2.65厘及2.75厘。
- 若能夠配合其他按揭產品使用，可以發揮出意想不到的效果。
- 城市低保标准每月530元，农村低保标准每月425元，城乡特困人员集中供养标准每月290元、分散供养标准每月690元。
- 定安县，海南省直辖县，位于海南岛的中部偏东北，介于东经110°7′-110°31′，北纬19°13′-19°44′之间，总面积1196.6平方千米。
- 發言人表示，「定息按揭試驗計劃」的定息期分為10年、15年及20年，而借款人是可以選擇30年的還款期，每月供款金額以定息利率計算。
- 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。
- 在這個情況下，買家可選擇繳交額外保費，並採用供款佔入息一半來計算，他需要繳交的按揭保費為39.6萬元，貸款額連按保一併上會，總額相當於759.6萬元，每月供款就是30,013元，月入只要有60,026元便可以獲批按揭。
普遍來說，H按封頂位等同P按息率，若果日後銀行調高H按封頂位，息率高過P按，屆時適宜採用P按，如果低過P按，便適宜採用H按。 定按 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。 但銀行普遍會為H按設「封頂息率」，目前封頂息率普遍為2.5%，跟P按息率相若。
定按: 定按息今年內加第3次 業界料踏入加息周期 定按使用率上升
業界：1.68厘料成趨勢 中銀香港個人金融及財富管理部副總經理林敏儀表示，在美國加息周期下，相信未來本港息口將跟隨逐步上升，定按可為客戶提供相對穩定、可計算的供款環境，相信可幫助更多上車人士。 有銀行業人士認為，現時拆息高企，H按難有減價空間，定按需求反而提高，相信首年定息1.68厘將成新趨勢，惟預期3月美國加息機會大，息率再下調的空間小，其他銀行會加快在今季內推出新計劃，提高競爭力。 1月份定按採用率升至5.5%，為近2年新高，而中小型銀行定按策略奏效，中原按揭數據顯示，四大行上月的樓花及現樓市佔率均下跌，東亞（00023）、工銀及華僑永亨的樓花市佔則升0.6至1.1個百分點不等，其次中銀與滙豐按揭宗數相差少於30宗。
聯儲局甫宣布加息，香港二手樓業主立即急劈兩成，上車客不禁心動，但現時買樓又怕息口續升，應選用H按、P按還是定息按揭？ 今期找來冠域商業及經濟研究中心主任關焯照、經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓，以及香港按揭轉介董事總經理葉景強作分析。 由於發展商提供的「呼吸PLAN」貸款年期短，按息一般較高，部分有機會達5%，相比之下，「定息按揭試驗計劃」的10年至20年的按息為2.55%至2.75%較吸引。
定按: 申請8成或9成按揭條件
害怕息口上升，加重供樓負擔，有些人會選擇定息按揭，特色是計劃開頭數年的利息較高，但早已鎖定。 若預測未來息率將會上升，就適合承造定息按揭，但要留意定息按揭是個「蝕頭賺尾」的概念，選擇年期得宜才可賺盡。 現時港滙仍在7.75的偏強水平，反映港元未有流走的跡象。 而港滙一旦上升並貼近7.85水平，市民便要留意本港資金外流，銀行或有加息壓力。
公安年末户籍人口349365人，按地区分，城镇人口95317人，乡村人口254048人。 经过地质勘探和矿产普查，定安县已发现的矿产共18种，主要有硫铁、赤铁、磁铁、钛铁、铬铁、铀、钶、钴、金、银、锡、水晶、云母、石墨、煤、石英、高岭土以及矿泉水等，分金属矿和非金属矿两大类。 截至1996年，栖息在定安县境内的有：国家一级保护野生动物海南山鹧鸪；国家二级保护野生动物原鸡、白面鸡、猫头鹰、穿山甲；省级保护野生动物黄猄、刺猬、野猪、山龟、果子狸、金钱狸、日狸、金环蛇、银环蛇、眼镜蛇、青竹蛇、山龟、坡马、鹩哥等。 定安县植物资源较为丰富，主要以乔木群落、次生林稀树灌丛及林下灌木为主。 南药有槟榔、巴戟、益智等；还有白藤、竹、生荔、凉荔等。 20世纪90年代后，常绿季雨林因人为的滥伐和开垦，所剩不多，取而代之的主要是次生灌木丛和人造常绿林。
定按: 加息周期應用H按還是定息按揭？
另外，美國10月份消費者物價指數（CPI）按年升7.7%，升幅低於預期。 通脹增長放緩，市場預期聯儲局將緩和加息步伐，曹德明料12月美聯儲加息幅度約0.5厘左右水平。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。
实施农村危房改造68户，已开工建设68户，开工率100%。 2021年，定安县城镇新增就业1974人，年末城镇登记失业率2.86%，保持在较低水平。 农村富余劳动力转移就业5112人，其中省内转移4534人，省外转移578人。 截至2021年末，定安县共有各类医疗卫生计生机构（含村卫生室）233个。 其中，疾病预防控制中心（卫生防疫站）1个，妇幼保健院1个，社区卫生服务中心（站）5个，镇卫生院14个，农场医院3个，村卫生室110个。 全县医疗机构共有病床位1473张；各类卫生技术人员1670人。
定按: 定安县体育事业
H按通常是以一個月銀行同業拆息去計算，但亦有小部分銀行採用3個月拆息去計算。 銀行同業拆息是受到銀行體系資金走勢所影響，舉例說，有大型新股掛牌，抽走市場資金，在這段時期，同業拆息會上升。 註二：計劃於二○一九年十月十六日修訂前之合資格物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）仍適用於所有住宅物業，包括未落成的住宅物業。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，不少呼吸Plan於前段蜜月期過後，按息隨即升至高達6至8厘，故一直不乏業主希望轉按，否則捱貴息下或終要賣樓收場。 由於按證定按無需壓測，相信有助一批使用呼吸Plan業主轉按，尤其是自住用家。
- 定息按揭試驗計劃於 2020 年 5 月 7 日起接受申請，至同年 10 月 31 日截止，及後已轉為恒常計劃，提供定按的銀行包括中國銀行、創興銀行、大新銀行、中國工商銀行、上海商業銀行、渣打銀行和東亞銀行等等。
- 惟香港漸漸步入加息周期，銀行按揭計劃開始五花八門，P按及定按各有特點，容易陷入選擇困難症。
- 由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素，隨着拆息連同按息已升，再加上美國已預告於5月議息會議加息，雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度，但拆息將會上升，故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。
- 2019年區議會選舉，金堅與黃啟明連續三屆對疊，結果黃啟明以770票之差勝選，奪回失落四年的議席。
- 浮息按揭的利率跟隨銀行同業拆息率（HIBOR，即H按）或港元最優惠利率（Prime Rate，即P按）而波動，可升可跌，波幅較大。
- 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。
截至1996年，定安县耕地面积36.1358万亩，占土地总面积的20.46%，其中水旱田面积20.7026万亩，占耕地面积的57.29%。 旱地面积15.4332万亩，占耕地面积的42.71%。 定按 林地面积31.0888万亩，占土地总面积的17.60%（未含橡胶面积）。 牧草地面积44.8243万亩，占土地总面积的25.37%。 城镇乡村及工矿用地11.5221万亩，占土地总面积的6.52%。
定按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
地势由南向北缓度倾斜，形成南高北低的姿势，从海拔最高点512.70米递降至最低点15.20米。 既有砂页岩、玄武岩、火山灰岩、花岗岩等所构成的台地、残丘地貌，也有浅海沉积物和河流冲积物形成的平坦阶地地貌。 南部、西部、东南部丘陵起伏，有南部边界的南牛岭，西部的加峰岭、西坡岭，东部的乌盖岭，构成高丘（海拔250—500米）和低丘（海拔100—250米）地貌区。 北部多为平坦阶地（海拔50米以下），中部靠北地区有金鸡岭耸立其间，构成残丘和台地交错的地貌。 现时大部份银行的实际封顶利率为3.375%，但有一间银行的按揭计划的锁息上限较低，如果4月30日或之前申请转按，贷款额500万可享封顶息率低至3.125%，另现金回赠高达2.3%及高息户口。 50宗申請中，當中36宗已獲批，平均貸款額525萬元，其中19宗選用10年期定按，選擇最長20年期佔13宗。
銀行多數以最優惠利率P-2.75%作為P按息率，實際利率為2.5%。 在這個情況下，買家可選擇繳交額外保費，並採用供款佔入息一半來計算，他需要繳交的按揭保費為39.6萬元，貸款額連按保一併上會，總額相當於759.6萬元，每月供款就是30,013元，月入只要有60,026元便可以獲批按揭。 很多人會問，如果樓價1,000萬元以下，本身也符合新按揭保險門檻。 若果本身是「首置客」，則在未能通過「壓力測試」可在繳交額外保費下，而不需要通過「壓力測試」，而只採用「供款佔入息一半」作為審批準則，因此，意義上可能跟「定息按揭計劃」有所重叠。 還有一個著眼點就是免壓力測試，壓力測試的原意是測試借款人對加息三厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。 變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。
定按: 美國自己的「哈瓦那綜合症」
由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 香港按揭證券有限公司（按證公司）最新公佈，11月15日起的定息按揭申請，10年期年利率將調整至4.25%、15年期年利率調整至4.4%、20年期年利率調整至4.55%，較10月份年利率各上調0.25厘，並為今年第8度上調利率。 定按 加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。
另一方面，隨著港息逐步回升，相信銀行再減按息空間有限。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳估計，陸續會再有銀行推出類同或全新定按計畫。 她指，由於先後有兩大行加入定按戰場，故料定按使用率將持續攀升，短期內定按佔比有望由12月的5.5%上升至10%，即使突破10%也不難。 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為，定按的慳息效果顯著，業主又可穩定供款，不需擔心日後加息影響。