台灣的實質稅率約略只有美國的1/10，根據台北市財政局的研究，台北市精華區一間市價三千萬的住宅繳的持有稅比一台百萬不到國產車繳的稅還少，豪宅持有稅也比管理費便宜。 实價登錄 另外根據台北市稅捐處的資料，信義區的豪宅，市價約2.5億元，只繳了房屋稅和地價稅10萬元，不動產的持有稅負有效稅率（實質稅率）在萬分之4以下；相對於日本案例的有效稅率尚有0.85%，歐美國家的不動產有效稅率大多在1%左右，可見得臺灣的不動產稅負明顯偏低。 2012年8月開始實施實價登錄三法，分別為平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，例如：資訊發布由每月一次逐步改為每月三次、區段化區間由50縮減至30、新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「 點選不動產實價登錄 」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。 但若遇到沒有登錄「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估，以台北市來說郊區坡道平面可抓每個250萬元，透過總價扣掉推估的車位價格，除以減掉的車位面積，就是每坪單價。
实價登錄: 年租552萬住「帝寶」 房仲曝..
2003年SARS疫情（嚴重急性呼吸道症候群）波及台灣，陳水扁政府以房市低迷為由，遂於2002年至2004年之間推動土地增值稅減半，2005年更立法通過土增稅永久調降至20%、30%、40%（原本為40%、50%、60%）。 仲介經紀人明明可以取得並提供給買賣雙方完整的物件附近實價登錄行情資料，但是在不同目的驅使下「剔肥撿瘦」或「剔瘦撿肥」，只讓買賣方看到部分行情資訊。 接下來，我們整理了房地產市場上常見的實價登錄造假手法，在預售屋接待中心的跑單小姐或房仲店頭裡的經紀人把實價登錄行情表交到你眼下之時，你得學會一眼分辨出葫蘆裡賣真藥還是賣假藥的功夫。 实價登錄 另外，亦可使用門牌定位功能，使用者輸入指定門牌，系統圖台將顯示其所屬30號區段化門牌區間內已有交易案件之社區（例如輸入市府路1號，將提供所有位於市府路1~30號門牌之交易社區），並可點選社區進一步提供交易履歷。 網站設計邏輯接近內政部實價登錄網站的優化版，畫面簡潔載入速度也快，適合要查詢不特定社區、周邊實價登錄價格使用。
實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。 一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。 由於內政部實價登錄網站沒有「社區揭露」，只是透過區段門牌揭露，雖然已經強化定位，但對於想買房的民眾，看到一堆數字，還是很困擾，因此不少坊間業者彙整了實價登錄資訊，採會員制，讓民眾查詢「社區房價」。 不過，對於想研究實價登錄，來殺價的買方，一定要懂得怎麼辨識「單價」有沒有「扣車位」以及計算方式。 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。
实價登錄: 買房必知的銀行貸財術
以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起30日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。
提醒各位申報人，自2023年2月14日起，買賣實價登錄申報系統已經搬家，請各申報人多加留意，另為提升整體案件申報效率，請多運用「線上登錄、紙本送件」方式進行申報作業。 不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示原因。 但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 實價登錄自民國101年8月施行以來，臺中市已經逐年累積至數十萬件房地交易，為求有效分析與展示價格趨勢，158的實價登錄功能，會自動聚合同一街郭物件，提供平均價格累積總量，並可點擊檢視逐年變化趨勢，以及瀏覽各樓層與價格散佈圖。
实價登錄: 「揭露的明確性」：
但契約終止時可能離開始預售已有2、3年時間，購屋者在這段時間無法得知預售屋的實價登錄價格，有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象。 當時制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」來呈現，消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，但同一區的每個物件價格不見得一致，讓人難以辨識或比對物件，這些模糊空間讓不肖業者能夠上下其手。 申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生，提升資訊的正確性。 申報人可於此功能下，以「線上登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。 如無憑證者，也可於此功能下以「線上登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。 因此建議民眾可以先看周邊建案的車位價格開多少，找到區域內合理的平均車位價格，而後看看有沒有議價空間，此外，跟買房同樣的也可以直接挑選條件比較差的車位議價，像是B3、B4的樓層一定會比B1、B2來的便宜，另外就是選擇內側靠牆邊、車道進出口等難停放的位置，價格上也比較容易讓利。
瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。 汪禮國補充，111年全年預售屋實價登錄，申報揭露共1萬4274件，其中淡水區以2100件居首；成交總金額全年達2406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。 又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。 107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5946戶、108年為三重區4345戶、109年為土城區4046戶、110年為板橋區5146、111年為三重區5113戶，預估上述區域新成屋將陸續於 年間完工，為未來5年交易熱門的區域。 所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。 自明年一月一日起，持有房地未滿一年及兩年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿四百萬元免稅，逾四百萬元部分稅率則為10%。
实價登錄: 房仲提供的實價登錄要注意那些？
若是房地合一稅採用當初規畫的累進重稅的話，政策會推不動，房價軟著陸對營建業是好的。 免稅(自住)自住持有五年以上且總價低於3000萬元以下，免稅售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅。 淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，「雙張」談的是短期，沒辦法解決根本問題，五共識只提及持有稅，但對打房來說很重要的交易稅及資本利得稅等面向都沒觸及，特別是資本利得稅最為關鍵。 莊孟翰認為，此次共識仍是「老生常談」，在稅制改革方面，須儘快朝資本利得稅及房地合一去推動，但談房地合一就會涉及土增稅的修憲問題，這點未解決，房市的問題仍然難解。 他指出，為迅速謀求整體經濟商品價格趨於穩當，央行必須對於全面緊縮維持高度警覺，至於「中收入戶」抱怨現行銀行貸款利率負荷過高以致買不起房子，央行因著眼於打擊通膨為首要，目前無法針對此「特殊對象」予以多作考慮。
好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 一般來說，只要上述三項數據皆由揭露，那麼現在內政部實價登錄網站會將車位扣除，換算單坪面積。
实價登錄: 相關連結
通常，經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考，壓縮賣方出價期望值，相對的，也會把單價較高的物件篩選出來，提供給買方參考，讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上。 內政部為防範實價登錄造假，不是訂有申報不實的處理辦法，按次處以三到十五萬元罰鍰嗎？ 其實，所謂道高一尺，魔高一丈，這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的漏洞，把「造假」兩字玩得酣暢淋漓，不論買預售屋、新成屋或中古屋，你千萬別睜著眼卻還上了當。 」修正草案三讀通過，內政部撤下草案中的「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」，僅推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。
- 地點就在建國南路一段上，前方為建國高架道路下的建國花市，附近為文教區，幸安國小、延平高中、師大附中、金華國中、懷生國中、大安高工等。
- 巢運指出，這是改革房產稅制，杜絕投機炒作的重大改革，跨出台灣不動產稅制公平正義的第一步。
- 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。
- 房地合一實價課稅是中華民國財稅用語，係指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。
- 移轉土地所有權，其所課徵的土地增值稅(依照公告現值課稅)，不列入所得課徵，但房屋出售所得，卻會被併入綜所稅課徵。
- 2003年SARS疫情（嚴重急性呼吸道症候群）波及台灣，陳水扁政府以房市低迷為由，遂於2002年至2004年之間推動土地增值稅減半，2005年更立法通過土增稅永久調降至20%、30%、40%（原本為40%、50%、60%）。
民眾買房時常只專注在房價，而忽略車位價格其實也包含在總價當中，因此除了房價要議價之外，車位也可以議價，RENBA也表示，針對預售屋而言，不少建案會透過車位價格灌水，以墊高房屋總價，所以在買房時也可以另外針對停車位議價，達到減少房屋總價的目的。 前財政部長暨前成功大學副校長何志欽認為房地合一稅改從困境中突破，建立稅改的里程碑，為整體不動產稅制重新建立雛形，有很大的象徵與實質意義，雖然要改善的問題還很多，但「一切變革都可從這裡開始」。 何志欽並建議，台灣雖已有實價登錄機制，為資本利得稅課徵建立基礎資料，但這仍僅限於經過市場機制交易部份，非經市場交易的房產則缺乏資料，不易納入課稅範圍，例如房產的繼承、贈與等，如何補足此部分資料值得政府思考。 達麗建設董事長謝志長認為，國內投資管道愈來愈封閉，加上政策干擾房市大，不僅大咖壽險業、投資客出走海外投資，建商也被逼得往海外發展。
实價登錄: 買房如何殺價談到好價錢？專家曝4種超高勝率小撇步，中古屋、預售屋都適用
有觀點認為，這樣課稅的結果可能會產生一些問題，像是依公告土地現值及房屋評定現值，來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額，與實際房地交易所得差距甚大，造成過多資源投入不動產市場。 房地合一實價課稅是中華民國財稅用語，係指房屋及土地以合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵交易所得稅。 「房地合一」用意在使房產買賣能夠劃一屬於增值利益部分的課稅方式，修正了原本不動產交易時，土地交易利得按公告現值課徵土地增值稅；房屋的交易利得按實價課徵所得稅的雙軌制，達到不動產交易利得實價課的目的。 (三) 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。 以往實價登錄機制遭人詬病的缺失之一，是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚，房屋與土地登錄的是價格，車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格，藉以拱高房屋單價。 投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友，先把成交價炒高，過個水後再降一點價錢出貨，過程中少說已經墊高過一次房價，但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時，卻會以為自己買得比前一手便宜，還因而沾沾自喜。
相較於各稅大多以持有「一戶」或「一處」來定義自住，規劃中的房地合一稅卻訂出「持有5年以上」的條件，堪稱是史上最嚴格的自住條件。 財政部張盛和昨確立房地合一、實價課稅不納入當年度綜合所得稅課稅，德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地產的資本利得原本就應與所得收入分開，不該混為一談；不納入綜合所得稅及分級課稅，的確較符合民意。 花敬群也建議政府，應全面檢討奢侈稅退場後短期交易的資本利得課稅制度，讓完整的稅制，幫助健全房市。 財政部長張盛和昨天指出房地合一稅改的兩大方向，未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅、稅率分級距；並以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅，且可維持原有自用住宅一生一次從低課稅等的減免優惠。
实價登錄: 新北第4季預售屋實價登錄 申報件數及成交金額皆以三重居首
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。
近日好市多臉書社團瘋傳一雙運動品牌愛迪達的男鞋，而價格是1569元，結果備受矚目，由於該雙鞋似乎是相當不錯的質料，加上價格非常殺，讓不… 集團 永慶房屋新人保障60萬年收最高250萬幸福成家基金 实價登錄 永慶房屋推出「鴻兔大展512專案」，從即日起至年底，錄取並報到的永慶房屋經紀人，提供「入職前12個月每月5萬」的收入保障…
实價登錄: 政府方
因為土地增值稅是以土地公告現值計算，而土地公告現值又與市價嚴重脫節，所以每年政府仍會予以調高，導致不論實際上是否有賠錢(售出的價格低於買入的價格)，都必須繳交土地增值稅的詭異現象。 实價登錄 透過實價登錄的資料比對，課徵土地增值稅所依據的土地公告現值平均不到市價的五成，也就是說超過公告的部分，所得是不需要繳稅的。 另外一個更有名的案例就是「陶朱隱園」，據說成交價格是1戶18~22億，但是因為賣太貴，所以沒有出現在實價登錄上面。 不過，若屬於特殊交易態樣，如親友關係人交易、畸零地交易等，所有權人於「申報當時」在備註欄註明相關原因，經查屬實也都會刊登。
实價登錄: 車位
中華民國憲法第143條第3項指出：「土地價值非因施以勞力資本而增加者，應由國家徵收土地增值稅，歸人民共享之。」這是「土地漲價歸公」基本國策的依據。 它的時代背景源於中華民國國父孫中山考慮當時的社會狀況，為避免富有階級因炒地皮，可不經由自己的努力成為既得利益者，因此提出「土地漲價歸公」的政策，針對土地的增值單獨課稅，所以中華民國房地交易自有課稅以來，都是土地與房屋分離課稅。 在房地分開課稅的背景下，土地是按｢公告現值｣計徵土地增值稅，不再課徵所得稅，而房屋絶大多數按「房屋評定現值」計徵所得稅。
实價登錄: 成交行情Trade
對此中央研究院院士朱敬一曾撰文批評，能夠從遺產稅率大降而獲利的，只有那些有十幾億財產以上的大富豪，在遺產稅修改過後，台灣的熱錢逐漸增加，房價跟著大漲、貧富差距明顯逐年拉大。 实價登錄 因公告現值一年調整一次，所以在一年內多次移轉，根本課不到土地增值稅，土地因公共建設所漲的價值，全都歸為個人所有。 「喬王你看，如果是你說的每坪X萬，這五年的實價登錄只有1筆而已，遠低於附近行情耶！」他試著繼續說服我。 一名女子日前分享，過往居住的房子中，有種「進家門就是陽台」的格局，能夠放鞋櫃、換鞋子，讓她感到十分懷念，貼文引發討論後，同樣有不少人出言直呼，現在這種格局幾乎快要絕版，多數只剩下屋齡較老的房子才會擁有，也有人表示這就是所謂的「國泰格局」。