正常情况下，新开业的商场，其MTD应该在6~8个月的时候，开始回正。 MTD回正，就说明商场的收入开始可以弥补支出了，商场进入的一个投资回收的过程中。 MTD回正的周期越短，说明商场在前期定位、开业筹备、开业后运营管理上，做得越好。 人均商业面积，是我们用来判断一个区域内商业是否饱和的重要依据之一。
實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積，訂立實用面積是為了以統一量度標準，讓置業人士更清楚實際可用面積。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內，例如停車場、公共走廊、會所等，令單位內櫳出現超低實用率，導致出現1,000呎建築面積的單位，實際可用空間或只有550呎。 在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%發水框架下也獲取了超過30,000呎的寬免，當中佔比最多同樣是「住宅康樂設施」的15,409呎、其次為「非結構預製外牆」12,503呎。
实用面积: 露台與工作平台現可合併
面積計算要包括該物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。 另一原因是舊樓開則較方正實用，予人較大的空間感。 在未有較統一的實用面積標準前，住宅單位只提供建築面積，但其後規定要以實用面積標示，本來沒有實用面積的單位，便索性以一個實用率約數來計算大約的實用面積，亦即建築面積乘以實用率，等於實用面積。
通常是等于商场的建筑面积减去电梯井道、消防楼梯、卫生间、设备用房、仓储用房等之后的面积。 但是又包含了商场通道、自动扶梯、中庭等面积在内。 所以营业面积一般是小于建筑面积，但是又大于实用面积。
实用面积: 企业管理工具的应用
通过分析某个商家或者购物中心整体租售比的数值及其变化，才能真正了解项目是否在良性的轨道上运行。 如果只关注了租金收益，但是对租售比越来越高的事实，视而不见，那就可能非常危险。 实用面积 实用面积 租约周期，也叫租赁合同期，是指一个租赁合同中双方谈判确定的租赁期限。 在过去，新建商场一般以3年为周期（主力店除外，大型的超市、百货等主力店，可能租约长达10年、15年，甚至20年）。
就拿下面这张图来说，图上红色虚线内的范围是你花钱购买的面积，但里面浅蓝色部分才是你真正可以使用的空间。 随着分层大厦越来越多，这个方法也开始在香港普及，所以以前香港是按建筑面积来卖房子的，和现在的内地一样。 除了购物中心以外，街铺、写字楼、产业园，这几个业态，通常在谈判和签订合同过程中，采用的都是建筑面积。 因此，当你们走进一家购物中心，他的中庭越大，走道越宽，环境越舒适，理论上意味着他的分摊面积也是最大的。 套内使用面积、建筑面积都是专业名词，在购房时运用多。 一般而言，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。
实用面积: 复式 实用面积大 房东急售
在香港，“实用面积”原指以外墙起量度的私人拥有部分的范围，但由于发展商的种种利益关系，现时的“实用面积”亦包括了一些以往不被纳入的范围，如“私人会所”等。 在一九九七年后，香港政府对房地产政策作出多项改变，对多项楼房的设施减免地价，故现时新楼房几乎一定附有一些计入“实用面积”的设施，包括“窗台”、“露台”等。 由于该等设施不能完全被利用，因此即使有相同的“实用面积”，新楼房的内拢面积亦总较旧楼房的小，此现象俗称为“发水”。 实用面积 特别提示：本房源所示信息仅供参考，购房时请以该房屋档案登记信息、产权证信息以及所签订合同条款约定为准；本房源公示信息不做为合同条款，不具有合同约束力。 尤其是如果遇到去看的房子里没有家具陈设的情况，就更难评估到底空间里能放下什么。
内部收益率，也叫内部报酬率，是指在一个固定期限内（项目寿命期），资金流入现值总额与资金流出现值总额相等，也即财务净现值等于零时的折现率。 它是开发商在投资建设购物中心等商业综合体项目时，渴望达到的报酬率，该指标越大越好。 一般情况下，在前期做项目可行性分析时，一项重要的内容就是做财务可行性分析，财务可行性分析的重要指标就是内部收益率，只有当这个项目的内部收益率大于等于基准收益率时，该项目才是可行的。 是指某个时间段内，商户退出经营的面积占总出租面积的的比例。 一般人们把20%作为一个警戒线，当商场的掉铺率超过20%时，说明这个商业的经营出现了较严重问题，需要进行整改，否则将加速掉铺。 购物中心最危险的时期就是开业后6~9个月的时间内，这个时候就会开始出现掉铺。
实用面积: 采光好.视野开阔.户型方正小三房.公摊小实用面积大
计租面积，是指租赁合同中约定的计算店铺租金、管理费等时所用的面积，也叫租赁面积。 这个面积可以是建筑面积（包含公摊的），也可以是实用面积（即套内建筑面积），或者是双方在图纸上划定的某个界限范围内的总面积（既不是建筑面积，也不是实用面积）。 所以计租面积，不是一个建筑规范概念，而是一个双方在租赁合同约定的东西，是一个合同术语概念。 正常情况下，一个商场或者店铺计租面积一般都应该小于其建筑面积，大于实用面积。 实用面积指该房子的面积，具体包括了露台、工作平台、阳台和墙身，但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积，就是除去了公共的部分。
商办网线上拥有真实房源信息，通过智能搜索匹配客户需求；线下拥有选址顾问团队。 影响就是房本上写着建筑面积100平米的房子，除去原有规则的20%公摊，再多减0.5平米，你实用面积只剩79.5平米了。 使用面积其实是套内的建筑面积，而实用面积才是我们能够真正的使用到的面积。 实用面积 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内实用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。 所以说建筑面积是包含了实用面积的概念，建筑面积要比实用面积大。 套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。
实用面积: 實用率是否可靠
相信很多准备装修的业主都有这样的疑问，那下面一起… 在找装修公司之前，提前了解好装修报价还是很有必要的。 结合当前哈尔滨各大装修公司的报价，为大家整理了哈尔滨6…
- 一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。
- 實用面積包括「不實用」的以外牆起量度的牆壁厚度面積。
- 旧规中，计入公摊面积的有：楼梯电梯面积、首层大堂面积、顶层设备房、整栋楼的外墙的一半、还有什么保温层、过道、走廊等等，算下来大部分公摊会占到10%～20%，国内目前还不存在0公摊情况。
- 所以计租面积，不是一个建筑规范概念，而是一个双方在租赁合同约定的东西，是一个合同术语概念。
比如，商家看铺的时候、签订租赁合同的时候，以及每个月缴纳的租金、物业管理费、推广费等，几乎所有的费用，基本都和商铺面积挂钩。 房产上有很多专业名词，不提前做点功课，很容易被售楼小姐忽悠的团团转，尤其是涉及到今后入住体验的面积问题，实用面积和使用面积究竟指哪些，哪些与自己生活息息相关。 3月1日起，民用建筑新规实施，外墙面层要计入建筑面积！ 这意味再买同样的房子，房本面积可能比原来增大了，但是也只是数字大，但是实用居住面积还是不可能变的了，这就意味着公摊可能又增大了。 有关规定只要求代理提供面积时，必须有实用面积，但没有要求提供呎价。 如代理提供呎价，须说明是用实用面积还是建筑面积计算，以避免误导。
实用面积: 思维导图掌控谈判
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 此份文件可透過土地查冊取得，從中找出物業的實用面積，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首份轉讓的買賣協議。 实用面积 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 运营净收入，是当前商业地产估值最重要的一个指标，人们经常用NOI/资本化率来进行项目估值计算。 与运营相关的收入包括租金、物业管理费、推广费、停车费等收入，运营相关成本包括人工、维护保养、水电费、运营活动等支出。
实用面积: 思维导图，帮你掌控自己
隔断方式有很多种，可以作为隔断的材料也有很多，为了让隔断的功能更加具有实用性，有很多人选择书柜隔断墙，下面为大家推荐几款有特色的书… 对于不少人来说，阳台就是自己锻炼、呼吸空气、晾晒衣服的地方。 但其实很多人都不知道只要布置得当，就可以让自己的阳台变成一个香气宜人的小花园，散发出迷人的色彩。
高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。 所谓建筑面积和实用面积的基本比例，可理解成公摊率。 一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。
实用面积: 阳台巧利用 实用又出彩
但有时候商家特别疑惑，因为在整个谈判过程中，会遇到很多的面积说法。 尤其是第一次开业的商家，没有啥经验，发现租赁专员带他看场的时候是一个面积数，签订合同的时候又是一个面积数，然后他觉得不太准确，自己去量的时候，又得到一个新的面积数。 而面层计入面积以后，开发商价格的变化现在就不好说了，感觉上大概率开发商会占便宜。 对于房子这样的特殊商品来说，选好地段以后，挑选余地不大，基本上只能是有啥买啥，那基本上大概率还是开发商会占便宜了。 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
实用面积: 企业战略分析与管理工具
实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。 于2008年，香港政府规管住宅实用面积定义为是单位的面积，以及露台及工作平台面积的总和；物业的其他地方，如窗台、空调机房面积，不包括在实用面积内，并须逐项列出。 这个指标，在很多商业报告中出现，但其实这个指标的争议非常大。 前面我们说过商业营业面积并不等于建筑面积，在没有内部数据的情况下，如何准确的估算单个商业的营业面积？ 另外，区域内商业的营业面积的统计口径，除了规模化的商场、购物中心，是否应包括所有的临街店铺，也非常模糊。 二是常住人口总数，因这个数据经常是滞后的，而且并不精确。
实用面积: 面积分类全攻略 建筑面积、使用面积不再分不清
本文介绍「实用面积」的定义及量度计算方法，以及标准价单的相应表述方式。 实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有统一标准。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 以上户型图为房源参考图，其中户型结构及面积并非按国家专业测绘活动所得，与真实现状及产权证明呈现的面积存在差异，仅供参考，请以产权证明或专业机构测量结果为准。
无论街铺，还是写字楼，在设计的结构上基本是标准户型。 比如，写字楼的楼层会根据整体定位规划，制定出大、中、小三种不同户型。 然后，每个楼层再根据这3类户型，进行若干个单元规划。 因此，每个户型基本整体方正的，实用率大致也基本相同。 且写字楼与购物中心不同，不需要如此宽敞的购物环境，相应也就少了很多公摊面积，从而写字楼的实用率是相对较高的，一般可以达到70%。
而卧室隔断装修更是卧室装修中的点睛之笔，好的隔断装修可以巧妙的将卧室与其他空… 卫生间面积比较小，而被陶瓷卫浴等占用较多的空间，大型的收纳柜不适合在卫生间中摆放，那么对于其他需要用到毛巾衣服等东西，常用挂钩来收纳。 下面就为大家介绍几种常用的卫生间挂钩，方便你选择一种适… 对于公寓装修来说，阳台是最接近户外的区域，很多家庭也都打造开放式的阳台。 但是现今还是有很多家庭把阳台设计为封闭式，这样不仅使阳台区域更隐蔽也使室内区域被进一步得到扩充。 在人们决定装修房间以后，第一步需要考虑的，就是准备装修需要的费用。
无论是前期建筑规划、招商与定价，还是后期的运营管理、资产管理，都离不开对投资、融资、成本、租金、收入、利润等的严密计算。 甚至包括对招商及运营团队的考核，也离不开众多涉及到招商、开业、客流等的具体量化指标。 因此，对数据指标的定义、计算方法及其所表达的专业内涵的准确把握与分析，可以说是从事商业地产行业的一项基本功。 为了更加方便各位购房者的理解，小编就先来说说公摊面积的计算公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。 从公式中看出，正是因为有了这个公摊面积，所以100平米的房子实际上可以使用70平米。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。
销售坪效，其实也是我们做商场业态布局背后的根本价值规律所在。 如果你将一个月销售坪效只有300、500元的品牌放到了一楼最好的位置，那就是对商业价值规律的违背。 所以做商业地产，尤其是百货、购物中心项目的专业人员，必须对各类品牌、业态的销售坪效，心里有谱，否则根本没办法做好商业的业态和品牌落位。 当我们比较两个商业项目的经营规模时，用营业面积会更加准确，更有意义。 因为有些项目建筑面积虽大，但是扣除一些非营业面积后，其实际营业规模并不大。 不过，由于中国传统文化中，一直都有“重定性，轻定量”毛病，所以我们也发现，不少商业地产行业专业人员，即使工作很多年，对一些关键数据指标，都还不太清楚，甚至闹笑话。
但問題是，建築面積本身沒有統一標準，實用率又只是約數，所以計出來也不算準確。 實用面積除了標示單位可住空間及比較不同單位面積外，亦與管理費有關。 管理費根據大廈公契規定計算，大廈公契會為不同單位訂立管理份數及不可分割份數，根據單位與樓宇樓面面積的比例計算。
实用面积: 实际面积大，实用三房，配套齐全 生活方便
实用面积（英语：Saleable area） ，意指建筑物业中，可单独占用的实际面积。 实用面积是从建筑面积中扣除建筑物的公共空间例如会所、电梯大堂及天台、天井、台阶等分摊面积，计算得出的面积范围，但不同地区对“实用面积”的定义存在分别，而“实用率”百份比亦没有充一标准。 对置业人士来说，清晰及全面的物业单位面积资料十分重要。 一直以来住宅楼宇的「实用面积」有不同演绎，令消费者难以掌握面积资料。 统一的「实用面积」定义在2008年10月10日起应用在新批的预售楼花项目，相信有助提高楼花销售说明的透明度及清晰度，使置业人士能更准确掌握物业的面积资料，方便作出比较。