「非自然死亡」包括自殺及謀殺等，單位就會被判斷為凶宅，而凶宅嚴重程度則視乎涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。 【樓市走勢】名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解，「好凶」，給予人不好的感覺。 買樓攻略｜名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解… MIRROR紅館演唱會事故中受傷的舞蹈員李啟言，父親李盛林再發出代禱信。 家一方凶宅 他表示，李啟言接受的顱外磁刺激術，對四肢的活動刺激，神經、肌肉、關節都產生明顯反應，沒有任何萎縮現象，李啟言完成9次使用外骨骼步行，身體多方面都適應了。
該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。 家一方凶宅 賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。
家一方凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
岳某在2004年3月1日晚骗开郭某的家门，手持榔头将郭某的父亲、儿子杀死，将郭某的母亲杀伤，后畏罪上吊自杀身亡。 去年中元节期间，有一套树人学区房在售，低于市场60万！ 在2004年发生过骇人惨案的房子，短短一夜，一屋四命，“凶宅”之名当之无愧。 探访北京凶宅市场：3000套房源最低8折成交，业主不担心卖不出去 在电影《维多利亚一号》里，拥有一套能看得到大海的房子，是女主角郑丽嫦从小的梦想。 电影把楼市与人性的疯狂拉扯到极致，但在香港、日本等人口密集的大都市，过高的房价和自杀率催生了成熟的凶宅市场，香港的凶宅价格通常比市价低20%，凶案特别可怕的，甚至会半价出售。
目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。
家一方凶宅: 凶宅定義不清？小心墮入凶宅陷阱！
凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼，就稱作鬼屋。 但鬼屋跟凶宅並無絕對相關，凶宅不見得鬧鬼，且絕大多數的鬼屋沒有發生過任何命案。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後與兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。
家一方凶宅: 殺人屍體藏冰箱！63坪透天厝「凶宅」5折求售 年輕夫婦被迫放棄
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。 當我們對於社會上的怪異現象習以為常，生活只會變得愈趨扭曲，道德與法律、主流與小眾、成功與失敗，隨住界線愈來愈模糊，有時會令人無從判斷，最後使人們作出各種非理性的選擇。
- 像很多來香港讀書的內地學生，從小在「社會主義核心價值觀」的熏陶下，不怕鬼神、不聞凶宅，小編很是佩服。
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- 这是建在布鲁塞尔远郊的一幢现代化别墅，建成后主人搬进后不久就出现程度不同的头痛、精神恍惚，女主人甚至出现严重的精神错乱，最终因心智发疯而跳崖自杀，别的人搬出别墅后精神病状竟不治而愈。
- 比利时：以上三座“凶宅”因为年代较为久远而被罩上了一层神秘的面纱。
- 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。
- 延伸舉例，如果死者是在家裡被砍，但一路從住處跑到電梯口死亡，那麼同樣地，家裡依舊不算凶宅。
因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
家一方凶宅: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
除業主外，任何人在單位內身故，無論是否死於非命，亦不會紀錄在政府部門或法律機構的文件上，只有業主去世才有機會在物業查冊中找到記錄，而主要原因是方便業主後人承繼遺產。 由於洪若潭生前曾向銀行申請鉅額貸款，因此在他死後，洪家大院也遭到法拍，無奈民間對凶宅避之唯恐不及，多次拍賣都流標，直到2006年才被住在新北市汐止區的李姓退休醫生以1000多萬元買下。 據悉，李醫師平時都在北部，當初一看到別墅就很滿意，決定把房子買下，當作南下度假時的居所。 很多人終其一生努力賺錢，為的就是擁有屬於自己的房子，不過在房價、物價高漲，薪水又不漲的情況下，有些人退而求其次，考慮「事故屋」，也就是凶宅。 家一方凶宅 在專門刊登凶宅屋的臉書社團中，就有房仲貼出一件事故屋，開價4580萬，屋主於家中輕生，但從貼文資訊中，眼尖的網友就發現，該不會是這位「大咖女星」的房子。
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- 如果賣方是故意不告訴買方是凶宅，則不會受到 6 個月的時間限制。
- 这种黏土富含肉眼难以发现的矽尘，而人在不知不觉中吸入后，就会发生呼吸道反应。
- 當然問問管理員和鄰居是最基本的，至於問警察局通常不會說，除非你是法拍屋發函詢問。
- 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。
- 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。
要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。 這也就是新聞為什麼常看到，買方買了房去吵，這是凶宅卻沒被告知。
家一方凶宅: Q4. 凶宅大廈的其他單位會否受影響？
房东是一对中年夫妇，就住隔壁，不怎么说话，签合同时他俩特别要求至少租一年期，违约了租金和押金都不退。 家一方凶宅 邻居奶奶知道后神秘兮兮的拉着我妈，说我妹生病怕是染上脏东西了。 这个院子是房东夫妻俩给女方他爹生前住的地方，老头脾气挺古怪，很少出门，还经常看到他自言自语的不知道说些什么。 老头刚死后没几天大家就发现这处院子跟冰窖一样越来越冷，有人说是老头生前太孤独阴魂不散了，还有人嚼舌根说他女儿不孝他生怨念了，总之后来就被传为了凶宅，鲜少有人靠近。 所以个人认为不是说“香港凶宅多”，而是因为以上原因，导致凶宅被曝光得多，凶宅市场相对更透明导致的错觉。
人員其後在一樓上單位內檢獲一批證物，包括避孕套、濕紙巾及紙巾等。 11個凶宅分別位於大窩口邨富貴樓、葵盛東邨盛安樓、屯門龍逸邨康龍樓、屯門安定邨定泰樓、香港仔華富二邨華生樓、深水埗元州邨元泰樓、石硤尾南山邨南樂樓、黃大仙竹園南邨華園樓、觀塘順天邨天權樓、將軍澳寶林邨寶儉樓，和沙田沙角邨綠鷺樓。 有女網友爆料，在高雄鹽埕買下了一間電梯5樓房，沒想到卻成為惡夢。
家一方凶宅: 凶宅常見問題 / 物業其他問題
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“凶宅”并非法律概念，无法从法律规范中搜寻其明确定义。 将房屋命名为“凶宅”，是日常生活中人们追求喜庆吉祥、忌讳死亡和趋利避害心理而演化的产物。 对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受，房屋本身客观使用并不受影响，但这种主观感受形成一定规模，为社会较多数人接受，势必会影响房屋的交易价值，也就存在法律规制的必要。 “凶宅”并非单纯主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗。 此外，法院认为人的出生、衰老、生病、死亡都是自然规律，在现实生活中也存在大量的意外事故等死亡原因。 如果以此为标准，这种房屋将被归类为“鬼屋”，不仅违背了民法的良俗，而且破坏了社会秩序，不利于社会文明的进步和发展。
家一方凶宅: 最新文章
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10年前投資洪宅，看上的也是週邊中科4期「二林科學園區」的前景。 只是，意料之外的是，光是環評就等8年，但還是有機會，「只能跟時間賭一把」。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 家一方凶宅 不過，假設今天案例是路人闖空門到了11樓，縱身一躍，陳屍在一樓的庭院裡呢？
家一方凶宅: 男子在洗浴中心熟睡后被劫色，过程惨不忍睹
同时人们对自己因住宅因素引起的身体不适，也懂得从采光、通风、环境污染等方面去找原因，而重视科学的当代建筑设计，也为现代人提供更加有益于身心健康的安全家居。 可以说，日新月异的现代科学能够还其古环境工程学的本来面目，并能最终揭开罩在“凶宅”头上的神秘面纱。 结合第一条，买家在买楼的时候肯定会仔仔细细去查。 物业发生凶案，对于业主来讲是巨大的损失，再好的地段，九龙站、半山、就算是山顶也于事无补。 而且由于楼价高，也不乏有人愿意抄凶宅的底，媒体有时也会推介一些本身屋况好的凶宅，因为业主会在装修等方面进行弥补，以求降低损失。
家一方凶宅: 香港的凶宅
但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 A 先生前年買了一戶五樓公寓的五樓，後來輾轉才知到這棟樓的 5 樓原本有加蓋，但是因為一場燒死三個人的火警最後拆除。 A 就認為自己是買到凶宅，所以控告仲介跟前屋主並未告知，涉嫌詐欺並要求損害賠償。 民法第 359 條與第 365 條，買方應該在發現是凶宅後，立即通知賣方。 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。
家一方凶宅: 樓市走勢｜地產代理：短期難有人肯買或租下單位
對此，信義房屋專家表示，如果一殯真的拆除，等於最大的嫌惡設施消失了，屆時該區域房價確實會上升。 去年全台房市交易量共31.8萬棟，年減8.6%，但國銀房貸餘額、及新貸戶數，年增率皆有6.5%及0.9%差強人意的表現，歸根究柢，房市景氣循環應該以土地投資市場的榮枯作為領先指標。 其中，地上權市場發展特性就像房市的金絲雀，對所有關心房市的人都極具參考意義。 一名人妻透露，婚後一直和老公有買房計畫，也看了很多房子，但對方日前突然一直找理由拒絕。 近日才知道，老公相當滿意某個建案，已經花了好幾千萬衝動買下去了，讓她直呼「我聽到瞬間心都涼了」，不知道未來要如何一起走下去，目前已經搬回娘家住了。 位於台中南屯區單元五的龍富十路上，一筆261坪、住一建地進行二拍，拍賣底價1.34億元，最終僅1家金融業法人投標，以總價超過1.4億元拍定，約行情8折，不過這起法拍起因係地主失智無法完成交易，相當耐人尋味。
買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 五年來他們省著過活，儲得近百萬首期，準備購入將軍澳的單位，誰知臨簽約時業主臨時封盤，要求主角多付一筆錢，女主角深深不忿，以死相迫業主維持原價，否則單位變凶宅一拍兩散。 但業主只當她嚇人，不予理會，結果女主角真的在露台一躍而下，而單位樓價大跌，男主角則順利購入單位，跟下任女朋友入住，還出現鬧鬼問題。 聽來有點荒誕的劇情，卻可能是今天某對情侶的真實寫照。
家一方凶宅: 凶宅四大查證方法
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