現時二手市場均價13,965元，三房由1,000萬起，部份四房則高見1,770萬元。 除了「康城站」餘下期數，未來區內只能放眼於「石角路」一帶的住宅項目。 這個前身為「捷和製銅廠」的項目，獲批興建2座合共提供1,518個單位，提供開放式至兩房單位為主。 上屆特首梁振英提出會在「將軍澳137區」，即將軍澳堆填區以南的用地，興建35,000個住宅單位，也會成為區內的主要供應。
折扣額會縮減至17%，但卻可採用發展商70%一按付款辦法，全期息率2.5厘，最長供款年期25年。 買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，餘額95%需要簽臨約後120天找清(買家額外預備25%訂金、70%向發展商借取)。 答案似乎也頗渺茫，因為面積700呎以上的單位，折扣後最平也要1,220萬元，已超出了新按保門檻，與按保絕緣。 康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。 項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。
家在康城: 日出康城 第1期 首都：主打大戶型 家庭客最愛
過往該區其中一個為人詬病的地方是生活配套不足，在如此大型的住宅群中沒有大型地標商場提供生活所需。 然而，這問題將於2020年下半年破悶局，因港鐵公司旗下的大型商場「The LOHAS康城」將在今年下半年啟用，佔地48萬平方呎，提供150間不同類型商舖，位處第七期，即毗鄰Montara。 由此可見，在現階段推售樓花，於未來3年相繼入伙的新盤，將遠離了日出康城配套不足的老問題，買家及住客真正能入住一個配套完善的社區。 比將軍澳同區低水，成為吸引年青家庭及中產客進駐的原動力。
他指出，維景灣畔物業管理質素好，而且離調景嶺站不算太遠，加上屋苑兩房單位面積在將軍澳來說算大，連原先住九龍的區外人士也搬入屋苑居住，頗多買家追捧。 他說，由年初至今，屋苑樓價累積平均升幅為10%，並舉例說，500平方呎的兩房單位，樓價由年初約800萬元，升至目前約900萬元。 現時將軍澳樓盤私人屋苑圍繞區內港鐵站附近發展，車站包括康城站、寶琳站、坑口站、將軍澳站和調景嶺站。 據資料統計，分布在以上車站的私人屋苑超過40個，部分如新都城、天晉等更分數期發展，規模不小。 【將軍澳樓盤】將軍澳是香港其中一個新市鎮，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視，當中五大指標屋苑值得留意。 不經不覺，日出康城已發展至第九期，由會德豐地產開發的9A及9B區Marini系列，於2019年起推售，而9C期Ocean Marini更成為該發展商的2020年新盤頭炮。
家在康城: 日出康城130呎劏房 共用廚廁不包水電媒 月租$5200被斥賺到盡
商場被港鐵回購後，由劉榮廣伍振民建築師事務所負責設計。 以“Shopping in the Nature’s Breeze”為設計概念，將室外室內的環境融合，以玻璃幕牆設計，將日出公園景觀融入室內。 然而由於日出公園為日出康城住戶專用，因私隱原因而在公園外圍種植高大樹木，以遮擋商場向公園的視綫。 兩個大型中庭亦以天然採光，其中溜冰場中庭以大型玻璃幕牆將日出公園景觀融入室內。 商場室內亦設多個不同大型LED幕牆作特色的多媒體影效，並設有蓋行人通道連接各期數住宅及主要設施。 停車場大堂也採用較為豪華的裝修，風格與商場其他地方不同，惟停車場彎位較多亦較為狹窄，泊車位亦不夠長。
三房一套連工人房及工人廁的單位，共由五柱提供，合共208個單位。 我們建議可先問一問自己，想購買一個梗廚單位、還是開放式廚房單位。 如果準買家只希望銀碼可以壓縮到最低，則可能要選擇開放式廚房類別，因為面積也是這類開則中最細，只有一柱提供，就是「2B座A室」( 呎)。 「2B座A室」方位向南，可望到無遮擋的藍塘海峽，雖然可避過將軍澳墳景，卻要望到歌連臣山墳場、以及跨灣大橋，同時也會跟毗鄰「Marini」的單位對望。 不單侷限了間隔靈活度，也需計入實用面積而影響內櫳實用性。
家在康城: 「夢幻之城」改名為「日出康城」
開則上分「純儲物室」(2A座D室、2B座B室)或「工人房及工人廁」(1A座D室)。 若有聘請工人，但又未能升格至三房買家，則可需選擇上述其中一款。 當中「2B座B室」景觀向南，可望到藍塘海峽；反觀「2A座D室」及「1A座D室」均望向將軍澳車廠及康城站12期方向，只能望樓景為主。 「2B座B室」面積712呎，樓價也肯定最高，但開則上也有其缺點，洗手間屬於黑廁，反觀其餘兩柱則非黑廁類，客廁有窗、主人套廁則連接工作平台。
項目在2019年11月收樓時，我們《胡．說樓市》曾協助其中一位業主驗樓，得分為95分。 樓盤在2020年9月過了額外印花稅禁售期後，開始出現二手成交。 一房二手價約630萬-680萬元；兩房單位780萬元起步，而三房則全數高見於1,000萬元。 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。
家在康城: 日出康城以外選擇 將軍澳五大指標屋苑 升值潛力被睇好 代理預測區內樓市走勢
景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。
“让我们没想到的是一经招募，当天就有50多名社区车友报名，这是对我们的信任，更是对我们的鼓励。 ”康城社区党委书记、居委会主任臧晓恩说，车友互助会的想法一经提出，社区内不少车友就来打听，希望能参加，这一举动让臧晓恩十分感动。 “成为一名志愿者倍感光荣，今后我将履行好一名志愿者的职责，践行好车友的理念，为居民提供更好地服务。 活动当天，不少参与活动的车主也纷纷报名，一项公益活动，最后引来上百居民回应参与。 文明崂山，山海情深，五心勠力，五为奋进，今年以来，崂山区立足社区居民需求，打造“山海五心 志愿五为”系列文明实践志愿服务品牌。
家在康城: 單位內設特厚主力牆
施工期间南门封路近一个月，而康城机动车保有量逾9000辆，期间却没有一起投诉。 业委会先后发出多份通知、公告、紧急通知，并通过公众号、楼道微信号广而告之。 党员主动发挥好“宣传员”作用，做好“美丽家园”建设政策和惠民的宣传解释工作，使惠民工程得到居民的认可和配合。 为弘扬志愿服务精神，让文明与旅游同行，提升游客文明旅游素质，7月28日，颐都社区新时代文明实践站工作人员在石老人海水浴场开展“文明旅游，你我同行”志愿服务活动，通过互动的方式宣传文明旅游。
今年上半年疫情之初，张军萍接到康城开展全员核酸检测的任务。 要对3.6万名居民进行核酸采样，哪里有这么大的场地？ 经过一番“头脑风暴”，张军萍想到了社区内康城实验学校的操场。 “学校也是社区的一部分，且学校党总支书记就是康城社区党委委员，征用操场应该没有问题。
家在康城: 日出康城 第7期 MONTARA：園景為主 基座有商場
同日，連接商場的港鐵康城站B出口亦啟用，新設計與九龍站及圓方商場類似，結束日出康城區內住宅超過10年來需繞經室外臨時通道前往港鐵站的日子。 商場第2階段啟用也吸引大量區內居民及區外遊人參觀，現場人山人海。 到2015年4月，港鐵將第7期發展為商住發展項目，於2015年4月27日起招收發展意向書。
如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。 另外無論發展商是否投得商場部分，均需另外支付51.68萬元其他項目補地價。 家在康城 屋苑設有3座大廈，向海一字型排開，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙單位，總數1,600伙。 外牆採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。
家在康城: 港鐵
第三期「緻藍天」，為整個「康城站」最貼近上蓋的項目，面向其中一個已關閉的堆填區及寵物公園。 項目可建樓面138.36萬呎，每呎補地價2,410元，項目入場費1.6億元，發展商需再自訂分紅比例。 「緻藍天」全盤由四座物業組成，共提供1,648個單位，發展商在2015年4月推售，首批連加推約740個單位，即供均價9,110元，終收到16,000個認購登記， 首日也沽出所推售的單位。 現時二手市場均價14,000元，三房及四房分別1,100萬及1,300萬元。 其中屬於康城站第八期的「SEA TO SKY」是在2015年10月由長實投得發展權，項目補地價金額29.55億元，以可建樓面104.409萬呎計，每呎補地價金額2,830元。
- 南豐在2016年3月投得，項目可建樓面逾81萬呎，支付了16.59億元補地價金額，每呎地價成本2,044元，為康城站中地價成本的第三低項目， 僅次於第一期「首都」(1,540元呎)、以及第五期「Malibu」(1,873元呎)。
- “志愿者为社区提供服务，我们回馈志愿者，其实也是在参加志愿服务。
- 与此同时，党员、楼组长在楼道里征集有大型活动经验的居民担当社区志愿者，并连夜制定核酸检测方案、路线、工位安排、内部蓄集多少人流，确保了3月16日的全员核酸顺利完成。
- 1A座A室、以及2A座A室，均全盤最具特色的開則，單位呈少弧形設計，故部份座向也會向西北(1A座A室)及向南(2A座A室)。
- 如發展商放棄商場部分，則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。
這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。 港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。
家在康城: 日出康城 最新期數：
7B期GRAND MONTARA提供504伙，首批推出時折實平均呎價為13,999元，與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。 其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。 7A期MONTARA提供616伙，戶型由1房至3房，為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。 不過，要注意，在第9期3個期數當中，以9C期OCEAN MARINI屬於最臨海期數，買家如鍾情海景戶，可能要等9C推出。
家在康城: 將軍澳樓盤10.海天晉
所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 家在康城 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。 因為根據新按揭保險政策，1000萬元以下物業，只要屬於現樓契，都可透過按揭保險承造最高80%；而800萬元以下則90%。 根據首張價單，700呎以下單位按「輕鬆付款辦法」折扣額17.5%計，樓價為725萬-949萬元，全數符合按保門檻。 跟「120天付款辦法」相比，其折扣額會輕度縮減至17.5%，但成交期可以拉長至約一年時間。
家在康城: 日出康城 4期 晉海：1至4房戶均有
港鐵2008年表示，將軍澳日出康城第4期項目可以興建8座樓高58至59層的住宅，基座為48萬平方呎的大型購物商場，原由呂元祥建築師事務所設計。 政府於2010年年中就「政府、機構及社區」土地用途的修改提出意見，與港鐵的藍圖不符，故日出康城第4期未能如期在2010年第三季進行招標。 到2014年3月，第4期項目改為位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近。
家在康城: 將軍澳樓盤6.天晉
康城里有多家商铺、菜场和超市，在小区封闭管理期间都照常经营，保障居民日常生活物资。 “商铺工作人员也需进行核酸检测，他们都居住在小区里。 如摊位需要外出采购，进小区需提供48小时内核酸检测证明，我们也提供绿色通道。 家在康城 ”张军萍强调，在确保安全的前提下，切实保障物资通道。 近年来，崂山区始终坚持把群众的所需所求所盼作为文明实践工作的出发点和落脚点，坚定走好新时代群众路线，着力打通服务群众的“最后一公里”。 家在康城 今年以来，崂山区开展“山海五心 志愿五为”系列志愿服务活动，将坚持志愿服务“阵地、组织、项目、赋能、回馈”“五位一体”，充分整合社区内外部资源，培育社区内生力量，打通服务群众“最后一公里”。
家在康城: 可能是美最新4亿美金援乌清单中最令人意味深长的装备了！
商場第1階段啟用吸引不少區內住戶到場參觀，現場人山人海。 而港鐵高層人士，包括物業總監鄧智輝亦低調到場巡視。 家在康城 2014年3月，有消息人士透露，該項目實際上位於日出康城較南位置，與二期屋苑領都、領峯及領凱接近，地盤面積約14萬平方呎，發展模式由原本三幢住宅（即原稱第4期的第5期），改為四幢住宅，提供1,600伙，預計2019年落成。
9月24日，该期项目截收意向，并接获35份意向书，创区内项目新高。 项目一时间成为了“兵家必争”之地，参与投标的包括英皇、远东、碧桂园、中海外、新世界、华懋、南丰、旭辉、龙湖、帝国集团、爪哇、其士国际等，竞标热炽程度可以预见。 所以康城居民在非高峰时段想要搭地铁的话，一般出门前都要通过手机上的MTR APP看一下实时发车时间的，以免在站台等太久。 将军澳跨湾连接路（跨湾大桥）和将军澳—蓝田隧道，将帮助日出康城的居民开车5分钟即可到达位于九龙东的东区海底隧道。
康城站是支线，20万康城居民以后要和坑口宝林的人共享一条线路。。 至於餘下兩柱的單位，包括「1A座C室」及「2A座C室」，方位相同，景觀相同，且洗手間也非黑廁類別。 間隔上，兩款開則主要分別在於「2A座C室」的主人房連套廁、以及及客廳面積較大，而也有一定差別，買家可按個人的負擔能力作出排序。
因此，編輯建議先選擇「1B座B室」、次選「1B座A室」。 LP10的「三房一套連儲物室」共由兩柱提供，分為「1B座A室」及「1B座B室」。 兩個設於毗鄰的單位，方位上同樣扭向西北方，望將軍澳南景觀，還可望到海景，但值得注意單位會望到將軍澳墳場景。
本報於傍晚收到居民報料，證實中午傳出的這該則消息，並持續跟進報導。 王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。 家在康城 帖文引起網上熱議，網民大多批評業主「冇人性」、「好折墮」，揶揄「真識計數，租個工人房畀人又收$5,200」、「日出康城單位整到似深水埗劏房」、「攪到啲屋無論貴價樓、平價樓，都變晒劏房攪cheap晒亂晒籠」。 有人質疑月租5200元不如長住酒店，「仲有人執埋屋添」，又指2000元水電按金亦很誇張。 2樓屬於2020年8月首階段開幕的部分，設有多家民生服務商戶，包括新城藥房、日本城和優品360。