前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 中山樓盤介紹 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。 根據網站安房客的資料顯示，石歧區新房均價約1.7萬／米，東區新房均價約2萬／米，想穩穩陣陣，多人買賣多人租啱晒。 戶戶朝南，南北對流，實用性高，景觀資源豐富，面積段涵蓋88-180㎡二至四房，選擇性較大，更具人性化的選擇！
限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 所以發展商一般只能在政府的價格上限之下申請銷售價格。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
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該職員又指，放寬港澳台人士買樓，不等於當地放寛調控樓市政策，亦不代表當局對外籍人士開放買樓，相關政策將繼續執行。 這次跟大家介紹一下中山的西區，為什麼要單獨說一下西區這個位置呢？ 因為西區除了大家熟悉的中山北站在附近之外，西區亦受多個重點發展項目所包圍。 中山樓盤介紹 中秋佳節當然跟家人或佳人一起吃月餅，點一下燈籠，賞一下月。 在中山賞月大多數人會選擇岐江公園，因為岐江公園本身景色優美並且擁有一片草地可供賞月。 出口前十天內，委託私家獸醫為貓狗簽發健康證書，證書上請根據中國當局要求臚列有關寵物的健康狀況，防疫注射日期(包括狂犬病防疫注射日期)等資料。
保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
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2015年下半年，深中通道利好頻傳，疊加去庫存配套政策落地，中山樓市風云變幻，近十年來波瀾不驚的均衡狀態瞬間被打破。 以深圳人為代表的外來投資客，財力雄厚且市場嗅覺敏銳，沿著深中通道著陸點，一路向西，橫掃而過，如入無人之境。 中山的三鄉鎮是知名的溫泉之鄉，距離珠海的九洲港大約45分鐘車程，在三鄉鎮有不少大型屋苑即將落成，由龍頭發展商雅居樂以及世光創建聯手興建的住宅項目「畔山中.心城」，能遠眺畔羅三妹山，鄰近三鄉鎮商圈，適合退休人士居住。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
當下的中山樓市是否真的如此火爆，東升又為何能引得外來投資客的青睞？ 12日下午，記者報名參加某網站推出的從深圳出發至中山的免費看房團，一探究竟。 “投資珠海係一個新趨勢，股市咁差不如買吓磚頭，呢間公司Sales會幫你處理所有麻煩嘢，服務態度超班。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
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例如經常聽見銷售講的落橋位，如火炬開發區、南朗鎮等，據熟悉當地的投資者所講，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木。 不但經濟發展更成熟，過去幾十年，佛山、東莞已經分別與廣州、深圳建立了密不可分的關係，實實在在。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full 中山樓盤介紹 Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。 有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地，同時在深圳或廣州設立外商獨資企業，以便投資於具升值能力的物業。 雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著，但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減，對可交易股權的競爭增加，機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。
本人喜好工作細心研究報告和樂於聆聽你的意見，歡迎一起探討物業對於你帶來的財富效應和樂趣。 另外，深中通道將會成為中山樓價的催化劑，深圳前海的樓價平均是@¥160,000/平，而中山火炬開發區的均價只需要@16,000/平；這個價格上的差距將隨着通車後將會越來越拉近。 目的是加快市場的去貨速度，把沉寂兩年多的房地產復活起來。 據此前曝光規劃顯示，中山歡樂海岸將打造成為集生態旅遊、主題娛樂、科技感知、文化體驗和高端商務為一體的大型城市文化旅遊綜合體。 目前項目一期用地已完成收儲，正在着手開展一期項目(約500畝)供地工作和土地整理，城市設計和控規修編也基本完成，同時組合供地方案等也是在有序展開。
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項目位處大灣區的黃金內灣，坐享珠澳後花園核心圈；也是中山市香山小鎮重點規劃區域，與珠海千億投資的斗門產業新城僅一江之隔。 距離西環高速出口僅 5 分鐘，約 35 公里內接駁港珠澳大橋、深中通道、深珠通道，大灣區一體化加速，1 中山樓盤介紹 小時內通達大灣區9大城市，包括香港。 近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。 不過在此之前，很多投資者要么割肉甩賣，要么長期套牢，一名廣州投資者2011年進入中山樓市，2015年賣出，四年虧損20萬。
夏女士同時強調，這次主要是針對首套房的定向利好，因為目前二套貸款利率還是LPR+80基點，即5.1%的利率，兩者差別還是比較大的。 “昨天還有客戶給我打電話，他是1月初剛剛以4.1%的利率貸了款，不過現在還沒有放款，來問我能不能按3.7%走，我還是建議他馬上聯繫銀行經理。 貝殼研究院監測數據顯示，3.7%的首套房貸利率目前為全國商貸利率最低，同處這一水平的還有珠海、株洲和常德。
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點評珠海業界專家坦言，按照目前市場的銷售狀況，哪怕不需要外地人，珠海本地的購房者也有能力、有信心消化剩余的庫存，因此恐怕對深圳客影響有限。 另一方面，長期以來由于珠海客的拉動，中山南部的坦洲、三鄉的成交和房價一直在中山各鎮區前列，均價已經逼近萬元；但與珠海接近兩萬的價格相比尚有差距，且跨城購房者多為剛需客戶，對價格更為敏感，珠海解除限購恐對中山樓市影響不大。 3月15日上午，由中山市房地產行業協會主辦的“2016中山市房地產聯展（深圳站）”啟動。 據悉，展出時間為3月26日至4月3日，地點在深圳市南山區保利文化廣場，房展占地面積2000多平方米，參加房展的30家開發商都是目前在中山房地產行業乃至全國房地產行業的知名企業。 到2015年中，天河北的均價已經超過30000元/平方米，但大信海岸家園并未享受到輕軌帶來的利好溢價，數年來價格不升反降，2015年10月深中通道工程的消息帶起了中山房價，陳先生開始考慮“止血”賣房。
項目以L型建築設計、世界頂級豪宅標準精造、采用德意一線奢裝品牌、全屋深度智能家居系統、再配合極致山海灣三重絕景，深圳灣公館絕對是珍藏級財富機遇。 中山是大灣區規劃中的關鍵城市，主打科技創新及現代產業體系建設，市內重大的合作平台包括翠亨新區、38個國家級產業基地、國家級高新火炬開發區等，故中山樓盤相當具吸引力。 加上地理上鄰近香港及澳門，往返兩地車程只需約1.5小時，亦吸引港人到中山買樓。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。
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綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 龍騰國際(本公司)及/或本公司職員 專責代理香港以外地方的物業，故無需按香港之 中山樓盤介紹 《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 本公司轉介買家之產品，根據《證劵及期貨條例》的界定，買家可能或有可能需要符合「專業投資者」資格，建議買家購買前請自行向有關人士尋求獨立專業意見，買家如與發展商或產品供應商發生任何爭議，龍騰國際概不承擔任何責任。
剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 今次為大家介紹一個在中山坦洲近期非常熱門的住宅性質物業 — 金帝世紀城，這個樓盤位於中山的坦洲鎮。 為什麼一個離中山市中心較遠的地區會這麼熱門，全因為他的地理位置。 坦洲非常之靠近珠海，近到僅雖要過一條馬路就立刻可以到達珠海的香洲區 — 現時的珠海市中心。
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中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。 鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮，預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司，以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。
- 中山市有多個青年創新創業基地，為兩岸四地提供合作平台及各式各樣的支援，吸引粵港澳青年到當地創業。
- 不過目前包括火炬、東區、港口在內的熱門板塊貨源緊張，深圳人可能會將觸角進一步延伸到中山其他鎮區，短期（年內）來看，有可能使中山樓價由目前的局部上漲向全面上漲發展。
- 【新香港人購買力】優才 VS 專才 到底有何分別?
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換句話說，這個翠亨新區將成為華為除了深圳以外的另一大本營。 中山樓盤介紹 本宣傳資料對周邊環境、政府規劃、商業配套、投資前景的介紹僅為提供相關資訊，並不意味著對此作出任何承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為准。 筆者的其中一位生意拍檔是中山人，身邊也有不少資深的大陸樓投資者，據他們所說，中山的人口其實不多，內需購買力不強，多年來都依頼香港人及深圳人去買樓。 加上近年深中通道熱炒，開發商不斷投地、起樓，供應倍增，就出現了這種情況。
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大灣區的經濟規模估計為1.6萬億美元，比俄羅斯、澳洲、墨西哥、印尼和瑞士的國內生產總值總和還要多。 說起北上置業，近年流行買大陸公寓，而食正高鐵及港珠澳大橋基建槪念的大灣區樓盤，更加成為投資升值之選，有興趣入手的朋友，入巿前記得知多啲、做足… “從城市分佈來看，春節前，下調房貸利率的多以三四線城市為主；春節後，近幾日下調房貸利率的城市以二線城市為主，其中不乏省會城市和重點二線城市。
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需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
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位於嶺南天地西北側住宅群，明希國際幼稚園旁，東臨東華里小學，南望國家級文物建築-東華里古建築群，西朝佛山老地標祖廟以及嶺南天地。 專案總建築面積約6.9萬㎡，規劃住宅共6棟，面積為98-160㎡，戶戶朝南，帶精裝修，總戶數為405套。 東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區，但都是有發展潛力的。 點擊可查看往期回顧：凱茵片區：新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心，翠亨新區變了！
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世紀21早於一九七一年在美國成立，經營網絡遍及世界各地，包括香港、台灣、澳門等超過83個國家及地區，15,000辦事處，超過 160,000專業精英從業員，為全球最大地產代理機構。 2006年，遠洋落子中山，首發即造就了家喻戶曉的200萬城市標杆名片——遠洋城。 深耕中山15載，目前已擁有27000戶中山業主，2017年，遠洋擇址珠海北，再造一座百萬方公園大盤——遠洋繁花里。 中指研究院1月31日發佈的數據顯示，據不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、雲浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。 “我們是從1月31日開始調整的，首套房貸款利率從原來的LPR-20基點調整到LPR-50基點，也就是3.8%。
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據觀察，深圳投資者似乎更熱衷于單品價格較低的中小戶型。 深圳客很少考慮大戶型，如果無要求，我們是不會帶他們去看的。 本人畢業於華南理工大學，具有六年舊區重建設計及參與有關工作， 加入地產行業己有四年，熟悉廣東省每個城市特點個性，我最驕傲的事情是幫您尋找有特色並適合你的物業。
如果說起中山，你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞，那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。 「翠亨新區」是中山首次申報設立的經濟技術開發區，與廣州南沙、深圳前海、珠海橫琴同處一個序列計畫，它以生物醫藥、現代服務業為核心產業，目標建立一個大灣區各城市之間創新、交流的平臺。 之所以能有如此野心，正是得益於中山處於大灣區中心點的地理位置。
轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 而近兩三年的「限價令」，並非由政府一刀切擬定樓價，每個限價區域的樓價，都是參考同區樓價而定，政府只接受最多上下10%的微調。 比如某個新盤附近幾個同類型屋苑的價格都是$6000一平方米左右，若新盤進取地叫價$10,000一平方米，則政府未必會批售。
在歧江河岸抬頭一看，正在建設一幢500米地標建築（將遠超利和），掛著「歧江一號」樓盤廣告，就能預視這區將被徹底改頭換面。 在經濟區規劃下，將來會劃分為國際金融區、中央服務區、濱水娛樂休閒區、居住配套區。 中山樓盤介紹 未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。
據公開報道數據顯示，2015年深圳住宅新增63770套，新增面積約674.78萬平方米。 常住人口超過1000萬的深圳新增住房面積竟然還不及只有300多萬常住人口的中山。 不過，當局在5月中落實放寬限購，容許港澳居民但凡繳交半年社保或者提供在職證明，均可以購買住宅，究竟購買公寓定住宅好呢？ 珠海琥珀地產總裁周會花認為，公寓和住宅兩者均屬於不動產，但公寓的產權只有40年，而住宅的產權是70年，續期就要補差價，投資住宅比起投資公寓更加划算。 免責聲明：此上內容所提供的資訊、文字，以及圖片，僅是提供予對本文內容有興趣的人士，方便大眾了解一些資料。 銷售人員不保證或代表此內容是絕對準確、正確，以及完整，而且沒有一個人或任何人，有義務或應該對此內容需要負上任何責任。
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據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。 各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。 而除了丟空坐等升值以外，伴隨著城市各項指標的提升，相信也會帶動租金方面的勢頭。 除了地段、交通之外，基建配備也是買房的重要考量標準之一，這不僅關乎到個人居住的生活質素，也和房子的升值潛力直接掛鉤。 在購買非一線城市時，買家往往擔心周邊配套是否跟得上，別急，一起就中山近幾個月有關城市配套的新聞，看看它的未來。 未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。