案件今年六月在土審處審理後，審裁官在本月廿二日裁決時指，業主有權召開業主大會，以制衡管委會濫權的可能；又批評管委會在聆訊尾聲、業主代表提交管理人人選後，隨即選出新主席。 I) 大維修的合約是富嘉業主法團與承辨商簽署，要取得合約，也應賄賂法團，不是管理公司。 在這問題上，法團主席在2013年9月29日的業主大會上也說明，表示自己不涉貪，不怕業主向廉政公署舉報。 明白有時候因時間工作繁忙或其他私人事情，導致有些事情無暇兼顧。
富嘉花園於1989年入伙，由於尚未做大維修，外牆有點殘舊，全苑3座物業共864伙，整體實用率約89%。 開則是私人參建居屋標準型，一梯十二伙，每層的電梯大堂只有一條走廊，由十二伙攤分，所以比一梯十伙H形走廊的設計實用率又高一點。 ■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。 關注組要求法團及管理公司交代，並計劃聘用新的顧問公司及重新招標。
富嘉花園大維修: 查看完整版本 : 大圍富嘉9千萬維修費, 業主一肚氣
九龍倉置業主席兼常務董事吳天海表示，獨立測量師評估集團去年投資物業組合減值6%，是將過去3年受到疫情的影響全部浮現。 隨著香港通關，旗下商場底租開始企穩，至於反映租戶營業額的分成租金目前仍未見太大變化，相信會隨著市況復蘇逐步回暖。 他又提到，目前訪港旅客數量仍未恢復，相信本港零售今年內全面復原機會不大。 對於近期商業用地市道吹淡風，吳天海表示，集團一向不活躍投地，是因為對地皮有嚴格要求，只會考慮參與競投大型項目，因此未有參與競投近期流標或以低價批出的地皮。 至於有關情況是否反映發展商不看好商廈後市，吳天海認為，目前商業環境較以前差，因為寫字樓供應過剩，零售市場只是剛剛回暖，相信不同發展商有不同計數方法。 他強調，房地產市場總有周期，低處過後會重新上升，自己仍然認為香港是個可愛的地方。
- 冷氣機頻頻發出「轟轟」噪音，可能是因為冷氣壓縮機出現問題，或分體機室外機支架安裝不平衡／螺絲變形等，造成嘈吵雜聲，需要找冷氣師傅上門檢查及維修冷氣，或重新安裝冷氣。
- 如冷氣維修需涉及其他工程如室外搭棚、更換零件，維修價錢約$1,000，視乎冷氣工程難度、零件購買價格等。
- I) 大維修的合約是富嘉業主法團與承辨商簽署，要取得合約，也應賄賂法團，不是管理公司。
- 當初由「法團」年初各委員自動當選時，已留意他們的行動。
- 該區區議員李世鴻認為情況「離譜」，批評事件讓居民「新年流流搞單咁嘅嘢嚇餐飽。」土地註冊處承認出錯，誤將所有車位的文書連同不受影響的單位列入土地登記冊上「等待註冊的契約」一欄內。
美景花園業主立案法團籌備小組法律團隊 ~ 富嘉花園大維修 李柱銘大律師、何俊仁律師(議員)、尹兆堅議員、莊榮輝法團顧問及籌備小組召集人賴志偉(業主). 這麼多疑問，有線電視新聞台十二月已經向黃鄺多次查詢，後來直接到辦公室，找到公司老闆鄺永強。 有線電視新聞台找測量師學會認真計算，參考圖則和合約，估算需要的人手和工作時數，保守估計，顧問工程需要一名認可人士、一名測量師或建築師、兩名助理，合共總工作時數要二千零八小時。 顧問合約還包括替整個屋苑做設計和估算，然後招標見投標商、開業主大會等等。 工程開工後還要驗收和督工，合約前前後後超過三年。
富嘉花園大維修: 冷氣機突然唔凍，要幫窗口式冷氣機/分體式冷氣機換雪種嗎？
大聯盟早前接獲多宗懷疑圍標投訴，屋苑業主立案法團通過天價維修標書後，遭居民質疑時，涉濫用《建築物管理條例》漏洞，法團主席透過辭職拖延召開業主大會，逃避面對天價維修費質詢，其中大圍富嘉花園業主亦是苦主之一。 大聯盟成員早前入稟土地審裁處控告法團，經審訊後獲判勝訴，審裁官批評法團做法並將法團解散。 大聯盟認為此案確立重要先例，促請政府堵塞漏洞，打擊圍標行為。
根據法例，樓宇維修工程只需一成業主議決便可通過，圍標集團只要聯同立案法團及管理公司收集授權票，便可予取予求，小業主即使不滿，也往往投訴無門，只能任人宰割。 正如有人指出，小業主勢單力弱，而且缺乏專業知識，根本不可能對抗財雄勢大的圍標集團。 更不堪的是，有些小業主甚至受到百般滋擾和恐嚇，惶惶不可終日。 本港每年舊樓維修費用數以億元計，吸引不少人染指其中，以「圍標」形式托價牟利的現象更是屢見不鮮，單是巿區重建局的樓宇更新大行動，至今資助一千五百幢大廈維修，發現最少八十多宗涉嫌圍標、恐嚇勸退其他承建商及推高工程費等個案。 有建築界人士踢爆，有物業管理公司涉嫌串同顧問公司「一條龍」圍標，推高工程價格一至三倍，估計全港逾九成大廈維修都有圍標現象，而且全部由兩、三個龐大利益集團操縱。 有份協助富嘉花園業主的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷表示，過去一年大聯盟共接到五宗同類求助，指法團主席透過辭職，阻延召開業主大會，令業主無法參與討論和議決重要議題，當中包括維修事宜。
富嘉花園大維修: 主席辭職拖延開大會
強制驗窗計劃規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於3層的住用樓宇除外）的業主，如接獲屋宇署送達法定通知，須委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 東區的北角半山@中原樓市片區，區內共9,889個私人住宅單位，涉及人口共31,654人。 主要街道包括天后廟道(北角半山段)、炮台山道(北角半山段)。 另外，區內主要屋苑包括 富嘉花園大維修 富澤花園,賽西湖大廈,寶馬山花園,柏傲山,豪廷峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 73,700，年齡中位數為 42.5歲。 富澤花園位於北角半山炮台山道32號（中原樓市片區：北角半山）。
他續說，「圍標」一般需要法團成員當內應，懷疑有不法集團背後「教路」，利用法律漏洞，以逃避業主對維修工程的質詢和監察。 Toby 伙拍全港最佳冷氣機工程公司，為你提供專業上門維修冷氣機服務，解決製冷、滴水、嘈音等問題，立即預約！ 維修冷氣服務包括,辦公室冷氣工程、分體冷氣工程、冷氣安裝、拆裝冷氣機、檢查冷氣機、換雪種、冷氣機零件更換、入雪種等等。 他續說，「圍標」一般需要法團成員當內應，懷疑有不法集團在背後「教路」，利用法律漏洞，以逃避業主對維修工程的質詢和監察。 【on.cc東網專訊】 由多個屋苑業主組成的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」，經過多場反圍標抗爭後終取得首場重大勝仗。
富嘉花園大維修: 業主放盤
手握生殺權的業主立案法團，在重重法律漏洞下如獨立王國，小業主有冤無路訴。 首先你大廈應該有管理處，第二你要知道你們有冇成立「業主立案法團」，下稱「法團」，再了解法團目的、權力及職責。 第三是你本身是業主的責任，如上述條件你們都有，恭喜你，你人生將會面臨最少一次大廈維修。
有關注團體形容今次裁決是小業主的重大勝利，小業主代表稱年多來承受極大壓力，如在庭上被法團代表律師盤問5小時，質疑她別有用心，又遭公開私隱張貼於屋苑，並促請政府盡快修例以打擊圍標。 有二十五年樓齡的大圍富嘉花園的維修糾紛，就是一個典型例子。 該屋苑業主立案法團去年通過以九千五百萬元的天價進行大維修，每戶需繳付八萬至十一萬元，遠高於同類屋苑平均每戶約四萬至五萬元的維修費，引起小業主強烈不滿，質疑法團主席失職，黑箱作業，要求撤換屋苑管理委員會，推翻天價維修的決定。 不過，由於法團主席辭職而無法召開業主大會，問題一直得不到解決。 最終鬧上土地審裁處，審裁官裁定小業主勝訴，指沒有主席而未能召開業主大會的規定不合時宜，宣布解散法團。 反圍標大聯盟指出，今次案例是小業主的重大勝利，具有指標作用。
富嘉花園大維修: 三年真空 中學校隊重頭再來
陽光鋁窗有限公司提供一條龍上門驗窗服務，維修鋁窗，防漏工程，代辦屋宇署強制驗窗及驗樓合格證，三年保養。 雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 共有逾860 戶的富嘉花園於去年3 月24 日法團通過維修計劃，維修項目包括外牆翻新、石屎批盪等20 多項工程，費用約9500 萬元，每戶需就維修工程支付8萬至11 萬元不等。 土地審裁處法官陳玲玲下令解散富嘉花園第十屆管理委員會，委任區議員衛慶祥為管理人，並指令管理人召開業主大會，選出新一屆管理委員會，並裁定富嘉花園業主立案法團支付訴訟費。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。
而且一般情況「法團」是義務，管理處是對各業主服務的，各項維修、工程、保養等，應該清楚列明價錢，及各工程監工細節，保持清晰透明度，並以誠信作基礎。 現在我們富嘉花園居民正被一班奇怪的「法團」操控，再經管理處負責把關，將業主們本身擁有的權益嚴重剝削。 所以「富嘉業主聯盟」出現，是避免有人將自身利益合理化，致使本花園各居民的權益及利益受損。 根據現行第344 章《建築物管理條例》，集齊5%或以上業主同意後，可要求大廈管委會召開法團業主大會，但指令對象是法團主席。 若法團主席辭職，變相無人可履行主席職務召開會議。
富嘉花園大維修: 成交記錄
由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 大家對「法團」在工程合約、標書、用料、價錢細節等產生逐多疑問，無奈工程己急急展開。 再經過近期管理處及「法圑」的阻撓，眾業主終於明白自己已經成為主菜，因大厦維修本身是一塊頂級肥肉。
資深持牌管理服務公司營運總監兼西貢區議員柯耀林指，印象中啟用強制性大廈管理條文的例子，應該只有大圍居屋天價圍標事件。 大圍富嘉花園一批業主不滿業主立案法團，沒有公開大廈的維修工程招標詳情，質疑是黑箱作業，批評法團主席失職。 富嘉花園大維修 過百名業主下午召開特別大會，有業主表示，工程要斥資9100萬元，每戶要支付超過9萬元。 負責工程的建築顧問公司回應，在3月的業主大會，已讓業主選擇維修項目，亦有交代所需費用。
富嘉花園大維修: 冷氣工程（冷氣維修及安裝）的預約流程是什麼？
在富嘉花園居住了14年的何太指，這是她在屋苑居住以來首次召開特別大會。 由於法團無法解答居民問題，街坊再次集合了40%業權要求開撤換法團的大會。 但當時的法團主席胡樹權為逃避開會的訴求，在擬定開會日子前突然辭職。 建築物管理條例中規定「會議一定要由主席主持」，由於沒有主席，法團一直拖延不開大會；其他委員則繼續留任運作法團。 25 年樓齡、位於大圍的居屋屋苑富嘉花園百多名業主，因為大維修問題按《建築物(管理)條例》聯署要求召開業主大會，撤換屋苑管理委員會。
- 冷氣安裝收費受不同機型及工程大小影響，包括分體冷氣 安裝、窗口冷氣機安裝等。
- 惟管委會主席透過辭職，阻延召開業主大會；業主代表早前集資30萬元，入稟土地審裁處控告法團，要求解散管委會，日前獲判勝訴。
- 屋苑由日本國土開發株式會社及其士（香港）有限公司合資經營的「兆達發展有限公司」發展，由周氏建築師事務所有限公司（周念申建築師）設計。
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審裁官認為管委會只是見招拆招，並非有意解決問題，最終判業主一方勝訴，下令解散管委會，委任區議員衛慶祥擔任管理人，並召開業主大會以選出新一屆管委會委員為止。 富嘉花園位於港鐵大圍站對面，斜對面是區內最大私樓項目名城，背後是區內商住綜合式屋苑金禧花園，都能享有四周提供的設施。 圖一 樓宇設計 富嘉花園於1989年入伙，由於尚未做大維修，外牆有點殘舊，全苑3座物業共864伙，整體實用率約89%。
富嘉花園大維修: 冷氣師傅除了上門檢查費和維修費，會否有其他收費？
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富嘉花園大維修: 香港驗窗檢測顧問
他指出，豪宅成交少，先前是高層單位成交，現在是低層單位成交，令人以為樓價下跌，但其實每月只有數宗成交而已，與太古城有20至30宗成交有所不同，後者較有指標性。 上述18個勁升的屋苑，大部分是位於鐵路上蓋或沿線地段，如奧運站維港灣、九龍站漾日居、九龍灣站德福花園、東涌站藍天海岸、大圍車廠上蓋名城，荃灣站綠楊新邨等，足見鐵路盤甚有實力。 富嘉花園大維修 如於服務使用時間最少1個工作天前提出「取消」：您需支付$150的取消行政費用；如於服務當日才提出取消，將不獲退款，我們建議繼續讓服務人員為您服務。