（１）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 租屋時，管理費又應該由業主還是租客負責？
同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。
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部分業主有可能要求如不續租，需一個月前通知。 但小部分業主要求訂立租約，一般為期一年，此情況下業主會要求一至二個月租金按金。 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 以投資角度而言, 富安花園管理費 今年市場氣氛則未有熾熱, 田土廳及美聯物業記錄, 至今年2月止,車位買賣比往年大幅下跌82%, 共995宗. 以整年計算2013年比2012年車位交易下跌50%, 共7000宗. 此因在2012年發展商在新界大量推出車位出售所致.
- 就外牆維修要付出天價的情況，上周五有熱心住戶成立「富安花園外牆維修關注組」，關注組內有5名骨幹成員，俱為80後。
- 根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。
- 她坦言，起初不太關注維修問題，直到數日前透過傳媒報道方了解事件，自覺知得太遲，希望走出來令大家關注事件，亦希望法團聘請專業顧問，了解富安花園樓宇情況。
- 間隔大致分三款，包括實用面積約430及480方呎的兩房戶；實用面積約600方呎的三房戶。
- 居於富安花園13座多年的梁小姐表示，昨日已觀看網絡流傳一段有關富安花園有單位冧天花的短片，她指片中涉事單位正屬於第13座，昨亦有保安上門視察19樓上下多個樓層的單位廁所是否有漏水情況。
- 行了25分鐘，就到梅子林路的盡頭，抵達梅子林村。
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 翁又指，富安花園目前的樓宇質素不算太差，若是次進行維修後，2年後或需進行強制驗樓，屆時或需再支付另一筆費用進行維修，質疑今次維修外牆是否值得? 她坦言，起初不太關注維修問題，直到數日前透過傳媒報道方了解事件，自覺知得太遲，希望走出來令大家關注事件，亦希望法團聘請專業顧問，了解富安花園樓宇情況。
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“最新一輪之買家印花稅只會火上加油, 及使整個車位投資市場失去平衡. “ParkingHK.com及香港城市停車場的Josh Wong說. 香港地產昂貴皆因山多地少及政府高地價政策使用地供應緊張, 車主數目相對因此低, 但車位數目亦同樣低, 政府數據全港有443,442架私家車,及479,000個私家車位. 至於車位租務市場則與其他物業截然不同，大部分也沒有租約租期，只是每個月續租。
一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 路口轉左就到巴士站，這個方向可以搭車到西貢市中心。 不想搭車的話，則沿行人路行，行多20分鐘就到市中心。 如果想出將軍澳、鑽石山、彩虹、旺角等市區，則要過對面馬路的巴士站等車，會有小巴及巴士途經此站。 富安花園管理費 行了25分鐘，就到梅子林路的盡頭，抵達梅子林村。 梅子林是個常被混淆的地名，因為在新界東北荔枝窩那邊也有一條同名的梅子林村，有組織近期以藝術活化，搞得有聲有色，所以大家講梅子林時，要講清楚是馬鞍山梅子林，還是荔枝窩梅子林。
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如果您怕市中心太迫太嘈，呢到都算係靜中帶旺嘅性價比之選，所以同屬五星之選。 WeChat Pay HK現時與康業服務有限公司進行合作，WeChat Pay HK用戶可以於App內完成登記後直接繳交物業管理費。 據WeChat Pay HK公布，未來將會有大約135個屋苑及工商業樓宇可以使用此服務，WeChat Pay HK用戶更可以透過此功能使用消費券繳交物業管理費。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。
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有網民懷疑是樓上長期漏水，但上載片段的網民澄清與樓上單位無關。 “港幣1佰萬元(US$129,000)在香港是不能買到甚麼東西,你不能購買商舖,你買不到其他物業除卻車位. 因此車位市場只會更加瘋狂.”他說.
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小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。
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步行範圍就有齊超市、食肆等生活所需，更可步行至錦田市中心。 有紅van、巴士、村巴、K66港鐵接駁巴等可以出到市中心嘅商場同西鐵站。 屋苑有圍牆同光纖等基礎設施，有可泊車花園，附近更有士多餐廳，絕對係指星級推介。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
陳小姐話，富安花園有三十幾年歷史，管理費出名平，所以管理員「都唔會好後生」，不過佢哋反而有人情味。 陳小姐話，管理員因為噪音、口罩等問題，不時被唔守規矩嘅行山客以粗言謾罵。 所以，呢次管理處出橫額，絕對係逼不得已。 2010年7月22日 — 富安花園成交數據. 2010年7月22日—富安花園成交數據.呎價(建築).$4,204.呎價(實用).$4,738.層數,高層.房間,3.建築面積(呎),666.實用面積(呎),591.每月管理費,$614.樓齡(年) …
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背山面海，單位可看到翠綠山景，在錦泰苑未興建前，大部份向海單位可看到沙田海的海景。 富安花園是馬鞍山與西貢之間郊遊路線的熱門起點或終點。 屋苑共有17座樓宇，總共分為2期；第1期（1-10座）；第2期 （11-17座）。 單位實用面積介乎39至55 m2（420至590 富安花園管理費 sq ft）。 曉峰係新建的6年大屋苑，規劃同管理都十分完善，且所有入契車位都有上蓋，位於未來元朗南發展嘅地區，發展同升值潛力極大。
近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
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今次路線以富安花園巴士總站為起點，九巴84M、289K、43X、85K、89C等路線會從樂富、大學、荃灣、沙田、觀塘等地途經這個站，另外亦可於大水坑港鐵站B出口行5分鐘。 富安花園管理費 富安花園巴士總站旁有便利店，大家可以在此買齊糧水，另外還有茶餐廳，行山人士可以出發前食早餐。 富安花園在香港區議會中屬沙田區議會大水坑選區，現由公民黨成員容溟舟擔任當區區議員。 富安花園管理費 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東（LC5）選區。 富安花園遠離馬鞍山市中心，附近是大水坑村，環境幽靜。
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黃埔花園住戶只需於AlipayHK主頁界面點擊「生活繳費」中的「物業管理費」，輸入賬戶號碼和選擇屋苑，點擊「立即繳費」即可用綁定的Visa / MasterCard信用卡完成付款。 立法會議員林卓廷及大埔太和邨關注組「太和的後裔」成員亦到場，呼籲富安花園住戶關注外牆維修議題，關注組亦分享過往經歷，號召住戶自動參與業主大會。 有住戶坦言對維修費用感到憂慮，指若單位外牆有三處漏水，或要支付三倍維修費用，難以負擔該筆巨額收費。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
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為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 富安花園分2期發售，第1期（居屋第8期丙）共10座2,010個單位，第2期（居屋第9期乙）共7座1,932個單位。 屋苑是其士集團首次參與房屋委員會之「私人參建居屋計劃」，其後陸續興建將軍澳富康花園、旺角富榮花園、柴灣富怡花園、富景花園及富欣花園、大埔富雅花園、屯門富健花園、沙田富嘉花園和同處馬鞍山的富寶花園。 香港支付寶 富安花園管理費 於10月2日推出交管理費功能，與和記物業管理有限公司合作，並以黃埔花園為第一個試點，成為全港首個可繳交物業管理費的電子錢包。
WeChat Pay HK現時提供限時優惠，只要在「優惠專區」輸入優惠碼「HYS50」，即可以獲得2張HK$25電子現金優惠券，用作繳交物業管理費之用。 物業樓齡已屆二十六年，外觀及設施不見得「新淨」，但單位卻四正好用，實用率約89%，且廳房不設窗台。 間隔大致分三款，包括實用面積約430及480方呎的兩房戶；實用面積約600方呎的三房戶。 單位管理費亦有高低，分別459元、502元及614元，每實用方呎約1元，以屋苑多元設施而言頗划算。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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在富安花園商業中心1樓設有香港小童群益會富安兒童中心及圖書館。 在富安商場1樓3號舖設有富安浸信會禧年堂 （页面存档备份，存于互联网档案馆） 。 錦安花園係樓齡較舊嘅名牌屋苑，5分鐘即可步行至錦上路西鐵，所以仍然有一定捧場客。 屋苑交通十分便利，出入有專線小巴、紅色小巴、巴士及西鐵，住戶亦可步行錦上路西鐵及錦田市中心。 要注意，可能因為樓齡較舊，導致估價不足而影響按揭。