當中德強苑及富強苑因鄰近廣播道豪宅區，是樂富／橫頭磡綠表市場成交價最高的屋苑，也是九龍以至全香港綠表最高成交價最高的屋苑之一，未補地價每實呎成交價超過一萬港元。 富強苑樓齡 ）原是一個徙置屋邨，位於香港九龍橫頭磡，即黃大仙西北部近龍翔道的位置，總共有26座，於1962年建成。 1980年代初香港政府開始計劃重建，建成現在的屋邨。 樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 在5月，樂富富強苑有已補地價的三房單位成交價達1,100萬元，造價更創全港居屋新高，之前鰂魚涌康山花園同樣有三房單位在自由市場以1,088萬元售出，兩個屋苑樓齡達20至30年，成交價貴過部分私人住宅。
當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。
富強苑樓齡: 物業編號: T088852 (代理提供)
另在1982年，即重建初期，在19至20座及8至9座之間的空地加建宏暉樓及宏暉中心。 自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。 若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
已補地價單位叫價介乎460萬至518萬元，實用呎價介乎10,574至11,935元。 6月註冊成交價418萬元，實用呎價9,500元。 富強苑位於樂富富美街8號（中原樓市片區：樂富）。
富強苑樓齡: 按揭計算
居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 富強苑樓齡 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。
- 反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。
- 當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。
- 原業主於2018年初以530萬元連地價買入單位，據知因睇淡後市，見一手價貼市二手，寧願止蝕，沽貨離場，持貨至今約四年半，現帳面蝕約35萬元，期內貶值約6.6%，連同使費料實蝕逾60萬元。
- 龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。
通告內容則是影射時任區議員、現黃大仙龍星區議員譚香文「搞風搞雨，破壞屋苑安寧」。 譚在得悉事件後嘗試和法團溝通，希望能把通告撤去，惟溝通不果，事後法團亦沒有把通告撤去。 由於通告內容用字嚴重影響譚個人聲譽，譚於2014年9月入稟法庭控告龍蟠苑法團誹謗，希望令管理委員會停止其行為。
富強苑樓齡: 富強苑 #2548958 租盤樓盤詳細資料
位於牛池灣瓊東街8號，樓齡18年，共有5座，單位總數2010個。 單位實用面積420至592平方呎，間隔分為兩房、三房。 未補地價單位叫價介乎490萬至790萬元，實用呎價10,810至14,462元。 已補地價單位叫價介乎680萬至1330萬元，實用呎價介乎14,864至21,959元。
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 麗晶花園屬於私人參建居屋屋苑，共有22座，提供達5,904個住宅單位，樓齡36年。 屋苑規模不小，設施多，當中包括十層高的麗晶商場連同停車場、室外泳池、網球場、籃球場、羽毛球場、幼稚園等。 數字是自2021年8月的645宗及35.00億元之後，創九個月新高。
富強苑樓齡: 富強苑 富和閣附近學校
6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。 位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大厦組成，提供962個單位。 未補地價單位叫價介乎600萬至630萬元，實用呎價介乎13,698至14,305元。 6月成交價介乎543萬至575萬元，實用呎價12,397至13,128元。 位於筲箕灣愛信道33號，樓齡12至13年，共有4座，提供1216個單位。 未補地價單位叫價介乎568萬至898萬元，實用呎價13,176至14,981元。
反映香港樓市近期明顯轉旺，加上受惠放寬按保措施，帶動二手居屋成交顯著向上，擺脫連續三個月約300宗的低水平。 【居屋2022】新居屋攪珠結果已出爐，中籤固然開心，抽唔中惟有再接再勵！ 今年二手居屋市場表現跟私人住宅市場不遑多讓。 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！ ）是居屋屋苑，由房委會總建築師（3）設計，於1991年至2001年期間落成。
富強苑樓齡: 業主放盤
即使未補地價的居屋單位，叫價和成交價最平也要400多萬元，可見居屋價錢跟私人住宅樓價相差不遠。 原業主於2018年初以530萬元連地價買入單位，據知因睇淡後市，見一手價貼市二手，寧願止蝕，沽貨離場，持貨至今約四年半，現帳面蝕約35萬元，期內貶值約6.6%，連同使費料實蝕逾60萬元。 繼大角咀富榮花園單位跌穿「五球」後，全港最貴居屋造價紀錄保持者樂富富強苑亦出現蝕讓，有雅裝兩房戶剛以495萬元易手，四年半帳面蝕35萬元。 大磡窩原火災災場計劃建最大居屋邨 單位四千 容萬八人 五年建成 並考慮擴及毗鄰鑽石山石礦場.《大公報》，1981年8月31日. 2014年6月，龍蟠苑法團在屋苑各處張貼通告，甚至把通告投入業主信箱。
單位座向西南，望志蓮淨苑及開揚遠景，新買家為用家，鍾情上址樓齡較新，且鄰近港鐵站。 原業主於2000年以108.59萬元(綠表價)購入，持貨10年，帳面獲利約55.21萬元，升值約51%。 位於青衣青康路2B號，樓齡4年，由兩幢大廈組成，提供465個單位。 未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。
富強苑樓齡: 樓盤編號# 2570249
6月註冊成交價介乎510萬至660萬元，實用呎價10,988至15,640元。 樂富富強苑於1995年入伙，樓齡約二十七年，屢次創新高價，現時仍為全港「居屋王」的紀錄保持者。 屋苑E座富逸閣高層4室，面積645平方呎、三房，去年5月份以1,100萬元連地價成交，貴絕全港居屋，較鰂魚涌康山花園三房1,088萬元紀錄更高。 富誠地產營業董事林栢榮表示，該富強苑C座富康閣極低層3室，實用面積401平方呎，兩房間隔，外望樓景，原叫價515萬元放售，近日減至495萬元連地價沽出，減幅約4%，成交呎價12,344元。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。 綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。
富強苑樓齡: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2021年11月份)
屋苑採十字型設計，單位實用面積介乎近400至645方呎，分兩房及三房開則。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。 位於青衣青祿街18號，樓齡6年，共有3座，提供988個單位。
儘管這些屋苑有其他利好因素配合，如近地鐵站，但始終居屋質素往往稍遜於私人住宅，居屋價搶得太高，又是否物有所值呢？ 利嘉閣地產表示，據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，5月全港錄得230宗居屋第二市場買賣個案，按月上升47%，創近16個月次高；同期物業成交總值約11.72億元，按月增加39%，為近25個月次高。 黃大仙區的樂富@中原樓市片區，區內共332個私人住宅單位，涉及人口共37,055人。 區內主要屋苑包括 富強苑,德強苑,嘉強苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,250，年齡中位數為 48.4歲。
富強苑樓齡: 屋苑成交 – 富強苑
未補地價單位叫價介乎568萬至980萬元，實用呎價12,454至14,080元。 已補地價單位叫價介乎990萬至1,000萬元，實用呎價介乎18,504至18,552元。 6月成交價666萬元，實用呎價12,265元。 位於觀塘鯉魚門道56號，樓齡10年，共有4座，單位總數1480個。 未補地價單位叫價介乎550萬至768萬元，實用呎價介乎11,934至13,750元。 6月成交價514萬元，實用呎價12,845元。
富強苑樓齡: 二手居屋樓盤（1）最多成交個案：九龍灣麗晶花園
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富強苑樓齡: 有樓睇｜(多相) 富強苑極高層球場景三房低水放盤 綠表價548萬
富誠地產謝婉玲指，富強苑買賣偏向居二市場，但因盤少價硬，去年業主多開天價，故僅錄兩宗居二市場買賣，全為大三房戶，最高成交價620萬元，呎價逾9,600元。 富強苑樓齡 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。
2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。 富強苑樓齡 沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。
龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。 龍蟠商場樓高2層，商戶包括OK便利店、文具店、茶餐廳、診所和新光海鮮酒家和小型街市。 龍蟠苑A-F座由富城物業管理有限公司管理；龍蟠苑G座則由創毅物業服務顧問有限公司管理。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 上述成交單位為鑽石山宏景花園2座中層F室，建築面積547方呎，以163.8萬元(居二市場)成交，平均呎價約2995元，略高於市價。
富強苑樓齡: 物業估值
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