富榮花園是九龍西最大規模的私人參建居屋，項目由房委會 / 其士集團發展分兩期發展，分別位於海庭道8號及16號，部分單位可望九龍站方向，亦有海景景觀，也可望柏景灣內園景觀。 富榮花園共有18座3908伙，於5/1998開始入伙。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 【on.cc東網專訊】市場消息稱，旺角居屋富榮花園再錄成交，屋苑2座低層C室，實用面積592方呎，三房間隔，未補價第二市場售758萬元，呎價約12,804元。
金匯地產分行經理梁永基指，富強苑交通方便，居住環境理想，業主都傾向自住，現時自由及居二市場放盤分別7及15個。 自由場放盤兩房叫價由598至710萬元，三房則由800至1,100萬元；第二市場兩房叫價則由490至660萬元，三房介乎550至900萬元之間。 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。
富榮花園好住嗎: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
另方面，祥益黃慶德透露，屯門富健花園6座高層J室，實用面積約484方呎，獲綠表客於未補價第二市場以一筆過435萬元購入作自用，呎價約8,988元。 原業主持貨約23年，帳賺約334萬元，單位升值約3.3倍。 位於大角咀的居屋富榮花園，一個實用面積592呎的3房單位，日前在「自由市場」以近882萬成交，平均呎價近14900元，刷新全港居屋成交紀錄。 有地產代理表示，由年初開始，居屋的升幅已經「跑贏大市」，因為市區居屋樓價仍低於私樓，所以吸引希望在市區居住的買家。
- 世紀21家天下黎振傑表示，上述屋苑成交單位為14座低層K室，實用面積431方呎，單位坐向西面，望內園景。
- 資料顯示，有關單位實用面積592平方呎，建築面積694平方呎，屬3房間隔，實呎價17,990元。
- 如果將通脹率回復到2%的目標水平，央行準備進一步提高政策利率。
- 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。
- 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。
屋苑除了商場和停車場外，亦有不少康樂設施，包括足球場、籃球場、網球場、羽毛球場、排球場、遊樂場等，附近雖沒有康文署的體育館及泳池，但毗鄰的櫻桃街公園，同樣設有網球場、籃球場和足球場等，可供住戶使用。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 富榮花園好住嗎 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
富榮花園好住嗎: 屯門北 @中原樓市片區
Maple當時因接種疫苗後發燒，沒想到鄭明析仍要性侵對方。 「A先生」指受害人記錄兩人發生性行為的對話，錄下約1小時37分的錄音檔，並複製傳給他，他亦將之交到警方手上。 富榮花園好住嗎 「A先生」指以他所知Maple遭到鄭明析涉4次性侵，每當完事後，對方都會告訴葉萱：「你現在得救了。」被洗腦的葉萱則指由2018年至2021年共被性侵17次。 該公司董事總經理潘志明表示，市場延續2019年社會事件氣氛，2020年更受疫情重創影響投資者心態，拖累工商舖交投量創多年新低。 隨着工商舖物業價格顯著調整，下半年投資氣氛逐漸起動，踏入去年12月份，受疫情影響，不少買家及業主被迫留港消費，反而令以往傳統淡季的工商舖市況轉勢創去年按月成交量新高。 2020年成交量主要集中於九龍區，共錄43宗，涉及約19.3萬方呎，惟宗數按年仍跌42.7%，至於港島及新界分別錄得21宗及11宗買賣，全年按年分別跌57.1%及上升22.2%。
央行又指，勞動力市場仍然非常緊張，就業增長出乎意料強勁。 食品和住房價格升幅居高不下，為加拿大人帶來持續的困難。 央行表示，未來幾個季度經濟增長疲弱，意味著產品和勞動力市場的壓力有望緩解。 購物方面不單止有屋苑內的店舖，以及隔鄰海富商場這些本地場，更有奧海城這個跨區場，購物消閒均極之方便。 富榮花園好住嗎 美中不足之處是附近欠缺諸如泳池、大型運動場等康體設施，甚至連圖書館也欠奉。 富榮花園的車位可以賣俾街外人，但有經驗搞富榮花園車位買賣的AA不多。
富榮花園好住嗎: 旺角/大角咀
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。
富榮花園無論於地理位置、樓宇分布、單位間隔、周邊配套、附近環境及出入交通上，都佔優勢。 加上樓只約22年，補地價後於自由市場出售，買家亦可申請最高九成按揭，年輕上車家庭亦能負擔。 由於屋苑位置優越，故其樓價比私人樓亦不遜色多少，成交實用平均呎價更曾高見15,200元水平，可見屋苑的受歡迎程度。 樓價升浪持續，西九富榮花園14座中層一個實用面積592方呎的三房單位，約817萬元成交，實用呎價高達13,800元，成交價及呎價同創屋苑新高，打破紅磡家維邨今年二月的800萬元紀錄，榮登全港居屋王寶座。 根據土地註冊處資料，旺角富榮花園14座中層D室，本月中以呎價13,800多元成交，打破家維邨「居屋王」紀錄，該家維邨樓王實用面積736方呎單位，今年2月以800萬元易手。
富榮花園好住嗎: 查看完整版本 : 旺角的富榮花園很差嗎?
記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。
黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
富榮花園好住嗎: 樓宇設計
不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 富榮花園好住嗎 處於鬧市之中，交通自然不成問題，雖然奧運站距離較遠，不過可以經過商場通道及巴士總站，下雨天也不至於太狼狽；亦可以選擇經帝峰． 屋苑是私人參建居屋標準形開則，部分單位近似私樓以走廊連接廳房。
成功以526萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價12,204元。 土地註冊處資料顯示，1座低層C室，實用面積592方呎，屬三房戶，剛以960萬元連地價易手，呎價16,216元，創屋苑同面積單位自由市場逾一年新低。 翻查資料，該屋苑曾誕下全港兩間千萬元居屋，實用面積同樣592平方呎，成交價分別是1,030萬元及1,065萬元。 香港樓市「升到冇朋友」，公屋、居屋似乎無視特首林鄭月娥連環出招，繼續破頂。 富榮花園位於大角咀海庭道16號（中原樓市片區：大角咀）。
富榮花園好住嗎: 出售樓盤 共 0 個
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，富榮花園1期地下雙號車位，原業主於2003年以29.7萬元購入，持貨16年，帳面賺194.3萬元。 央行重申，希望將關鍵利率維持在目前水平，前提是經濟發展大致符合其預測。 富榮花園好住嗎 央行指，最新經濟數據仍與該行預期一致，即今年年中整體通脹率將降至3%左右。 如果將通脹率回復到2%的目標水平，央行準備進一步提高政策利率。
警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 在新冠肺炎陰霾籠罩下，2020全年工商舖總成交宗數續跌。 中原(工商舖)資料顯示，去年12月錄得約638宗工商舖買賣，總成交金額約91.66億港元，宗數雖較11月份高出約39%，並為全年最多月份，但去年累計約4,226宗成交，仍創2001年後新低。 受到疫症打擊，與經濟表現關係密切的寫字樓市場受到影響，去年全年交投顯著下滑。 綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2020年50大甲廈僅錄75宗買賣，按年大跌逾43%，多達半數甲廈項目全年更錄得零成交，屬近年首見。 中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記，較2019年的98,523宗減少18.3%；全年樓花按揭登記較2019年按年驟減45.5%，累計錄6,828宗。
富榮花園好住嗎: 「白居二」上車客入市 屯門翠鳴臺2房戶428萬元成交
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 最緊要單位好實用, 本身係3房1廁1廁連浴室, 但我改成了兩個浴室, 其中一個套廁, 還有改左開放式廚房, 變了一個大客飯廳, d 朋友來都唔覺得只係694尺咁細, 話好似依家d 新樓800幾尺….
朱解釋，富榮花園位處市中心，擁有「九龍站概念」，而且樓齡只有20年。 另外，世紀21物業魏仕良表示，新近錄得將軍澳寶盈花園成交，為5座高層J室，實用面積427平方呎，2房間隔，向西北，望內園景。 富榮花園大部份座數都有向外街，只有第13及14兩座是圍在中間。 向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部份高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金．
富榮花園好住嗎: 海麗花園 位置地圖
由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路，難免造成噪音污染，幸而向渡船街隔著公園，影響較細。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 富榮花園大部分座數都有向外街，只有第13及14兩座是圍在中間。 向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部分高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金．
富榮花園好住嗎: 香港資助出售房屋列表
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 中原奧運站富榮花園經紀朱康聯表示，他亦聽聞有關成交，對千萬成交金額並不感意外。
富榮花園好住嗎: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
單位於今年4月放盤，原叫價560萬元，減價44萬元，減幅約7.9%，獲白居二買家以516萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價12,084元。 富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算是上游之列。 富榮花園位於西九龍填海區近奧運站，剛好夾在九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。
富榮花園好住嗎: 屯門卓爾居高層2房戶 享開揚球場景 上車客「翻睇」1次拍板以685萬元承接
新界區逆市錄得上升，主要因為沙田石門京瑞廣場去年連錄8宗買賣，較2019年的5宗增加。 而幸俊苑附近咁多公屋居屋，即係代表未來有大量購買力，想換樓都唔駛憂少人搵而被壓價。 很奇怪, 近日討論區很多人出黎”踩”富榮花園地點不方便, 富榮花園好住嗎 說行20分鐘先到地鐵站, 樓宇質素差至好似唐樓等等。
富榮花園於1998年入伙，共有18座物業，分列於海泓道兩旁兩個地塊，提供3,908伙，規模比維港灣、柏景灣更大，整體實用率達86%，即使在居屋當中也算得是上游之列。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。