現時旺角西富榮花園所在的位置在填海前是油麻地避風塘，填海後的避風塘從渡船街以西移至新填海區以西的海傍。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據了解，上址原業主早於1998年以187萬元購入單位，是次雖以低價出售，但帳面仍獲利363萬元或約1.94倍。
據了解，上述物業原本透過地產代理推出，叫價730萬元，放盤9個月未獲承接，最終在不經地產代理的情況下，以自讓物業形式出售，原業主更因此節省樓價1%的代理佣金。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
富榮花園成交價: 單位數目
當時的「已補地價居屋樓王」深水埗樂年花園2座高層A室，面積624方呎的三房單位，以980萬元成交，但滙豐最新的估值跌至928萬元，跌幅約5%。 萬豪居位於粉嶺裕泰路9號，屬低密度屋苑，共有25座及洋房20間，提供70個單位。 富榮花園成交價 屋苑甚少二手買賣，去年全年僅錄兩宗成交，如面積同為1,192平方呎的單座連花園複式戶，去年12月以1,076萬元易手，呎價約9,027元。 相反，近年入伙新居屋，由於樓齡新，可做足最高九成半樓按及25年還款期，辣招鬆綁後受市場追捧。 天水圍屏欣苑去年就共錄86宗成交，平均實用呎價約10,197元，按年僅跌約6.4%。
楊文傑指，近期疫情嚴峻下，整體睇樓量大跌，買家轉趨觀望；加上今年新居屋位置理想，綠表客都有意入表大抽奬，預期上半年康山花園成交價量都會橫行，要待第三、四季才有望突破。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
富榮花園成交價: 最新二手成交總匯
據房委會資料，富榮花園今年暫錄得4宗未補地價成交，呎價均達1萬元以上，即上址呎價為今年以來首度跌穿1萬元關口。 雅濤閣在居二市場是一哥，去年2月1座高層D室3房單位，以875萬於居二市場售出，呎價高達$15,194，至今未被打破。 而今年6月份，屋苑另一伙12座高層D室，實用面積同為592平方呎的三房戶，未補地價成交價693萬元，呎價11,706元。 去年樓價頻頻破頂，各區屋苑屢現樓王的同時，「居屋王」亦一間接一間地誕生，「癲價」處處。
另外，香港置業選取的30個居屋屋苑2月錄271宗二手住宅註冊，較1月的239宗增加約13.4%，按月表現稍高於大市；當中有18個屋苑報升，10個屋苑報跌，2個屋苑持平。 其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。 處於鬧市之中，交通自然不成問題，雖然奧運站距離較遠，不過可以經過商場通道及巴士總站，下雨天也不至於太狼狽；亦可以選擇經帝峰． 皇殿及行人天橋到達旺角，未來更規劃興建行人天橋系統穿過旺角鬧市到旺角東站。 富榮花園位於西九龍填海區近港鐵奧運站，剛好夾在港鐵九龍站與奧運站之間，是該區罕有的居屋盤，由於硬件設計比隔鄰的海富苑為佳，所以樓價亦比其他居屋貴。 富榮花園向來有「九龍居屋王」之稱，造價及呎價曾多次刷新高紀錄，屋苑592平方呎的三房戶，白表造價早已突破千萬元，兩房戶去年造價亦逾830萬元，媲美私樓價。
富榮花園成交價: 中原大圍黃文旭團隊把握旺市 2月業績270萬元
警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 事實上，此類面積484平方呎的兩房單位，於樓市高峰期2018年時造價曾一度達670萬元（未補價），呎價達13,843元，現較高位大幅回落45%。 有「居屋王」之稱的旺角富榮花園新近錄得一宗罕見蝕讓個案。 屋苑一伙兩房戶以未補地價370萬元賣出，呎價僅約7,645元，為屋苑自2017年以來造價首度跌穿400萬元水平，成交呎價亦創屋苑2016年6月後新低。 美聯分行助理區域經理馮根明指，元朗Grand YOHO第1座中層F室，面積508方呎，屬兩房連露台戶，新近議價46萬後，獲首置客以834萬承接，呎價約16417元。
- 單位兩個月前推出放盤，初時開價約1,280萬元，及後降價至1,180萬元，最終經議價後，單位連車位以1,100萬元易手，成交呎價9,228元。
- 中原王勤學稱，元朗屋苑本月買賣增加，而YOHO MIDTOWN錄4宗最多，其中2座高層B室，實用面積475方呎，叫價828萬元，議價後減至798萬元易手，呎價1.68萬元。
- 中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記，較2019年的98,523宗減少18.3%；全年樓花按揭登記較2019年按年驟減45.5%，累計錄6,828宗。
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，去年中一伙靚裝兩房單位以自由市場價410萬元沽出，成交呎價達約9,600元，反映上述萬豪居複式戶呎價，比公屋更平。 富榮花園位於旺角，向來有「居屋王」之稱，設有18座，提供3,908伙。 雖然第二市場交投下挫，但全年跌幅仍低於二手私人住宅的近四成，反映用家仍有需求。 而白居二於2022年底才正式入市，帶動去年12月同類市場錄多達537宗成交，創2021年6月後新高，按月升約26.6%，但今年1月上半月暫只錄51宗，較上月同期減少約42%。 世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯說，馬鞍山曉峰灣畔4座低層C室，面積482方呎，2房間隔，叫價600萬放盤3個月，新近以590萬易手，呎價約12241元。
富榮花園成交價: 奧運 熱門屋苑
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 陳宗健指，上述單位成交價大約低市價5%至8%，原業主為自用人士，預計賣樓後套現再換樓。 而近月富榮花園所錄得三房低價成交，主要為景觀較差、樓層較低的較低質單位，成交價介乎520萬至550萬元水平。
富榮花園是九龍西最大規模的私人參建居屋，項目由房委會 / 其士集團發展分兩期發展，分別位於海庭道8號及16號，部分單位可望九龍站方向，亦有海景景觀，也可望柏景灣內園景觀。 富榮花園共有18座3908伙，於5/1998開始入伙。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，富榮花園1期地下雙號車位，原業主於2003年以29.7萬元購入，持貨16年，帳面賺194.3萬元。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，據該行統計，銀行對主要屋苑的估價，已由去年的高位開始回落約20%，不過由於有滯後的因素影響，即使在去年7、8月樓市氣氛轉差，銀行估價於近日才開始走向「貼市」。
富榮花園成交價: 地產博客
究竟是銀行過於「保守」，抑或有「遠見」，不如聽聽行內人士的分析。 參考同類單位成交，如屋苑7座中層F室，實用面積同為484平方呎，今年11月以未補地價438萬元沽出，呎價約9,050元；另屋苑13座中層J室，面積相同，10月份以未補地價480萬元沽出，呎價9,917元。 富榮花園成交價 中原分行高級分行經理黃德純稱，荃灣錦豐園1座低層E室，面積449方呎，2房間隔，單位開價520萬放盤短短4日，獲同區換樓客以482萬承接，呎價約10735元。
據了解，原業主於2007年12月以154.47萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾15年至今將單位沽售，賬面獲利445.53萬元，單位期內升值逾2.8倍。 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，帳面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。 購物方面不單止有屋苑內的店舖，以及隔鄰海富商場這些本地場，更有奧海城這個跨區場，購物消閒均極之方便。 美中不足處是附近欠缺諸如泳池、大型運動場等康體設施，甚至連圖書館也欠奉。
富榮花園成交價: 物業地圖
而長沙灣凱樂苑同期亦錄75宗成交，平均實用呎價約12,258元，若單計去年12月已錄27宗，本月亦錄兩宗，有低層實用面積631方呎單位，成交價808萬元，呎價約12,805元，樓價再突破八百萬元以上水平。 富榮花園成交價 其他屋苑如屯門龍門居、將軍澳寶盈花園及油塘鯉安苑，去年平均實用呎價按年都跌逾10%，跌幅分別約12.7%、約11.9%及約11.1%。 至於沙田愉翠苑去年錄108宗成交，平均實用呎價跌穿1萬元，僅約9,799元，按年挫約8%。 世紀21奇豐楊麗娟指，該盤O座中層3室兩房戶，實用面積約519方呎，放盤4個月，累減72萬元，以488萬元沽，呎價約9,403元。
新界區逆市錄得上升，主要因為沙田石門京瑞廣場去年連錄8宗買賣，較2019年的5宗增加。 中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記，較2019年的98,523宗減少18.3%；全年樓花按揭登記較2019年按年驟減45.5%，累計錄6,828宗。 房委會資料，去年12月未補價第二市場公屋及居屋暫錄53宗成交，與11月全月錄152宗相比，減少約65%，但上月數字只屬臨時數字，至本月中再有更新。 富榮花園大部分座數都有向外街，只有第13及14兩座是圍在中間。 向北被奧海城及海富苑的高樓遮了景觀，向東則是旺角油麻地一帶的舊樓景，較佳的景觀是向南及向西，部分高層單位更有小量海景，不過由於很多地盤都尚未發展，未來的景觀變數不少，比如御金． 由於西九龍公路及渡船街都是高流量的馬路，難免造成噪音污染，幸而向渡船街隔著公園，影響略為減少。
富榮花園成交價: 二手居屋成交｜富榮花園高層兩房居二價512萬沽 呎價重上萬元水平
該公司董事總經理潘志明表示，市場延續2019年社會事件氣氛，2020年更受疫情重創影響投資者心態，拖累工商舖交投量創多年新低。 而去年全年未聞成交的25座甲廈，不乏核心區指標項目，包括中環皇后大道中九號、環球大廈及灣仔會展廣場辦公大樓等。 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。
其中，向來有「九龍居屋王」之稱的旺角居屋富榮花園，有低層單位以未補價595萬元沽出，成交呎價10,051元，呎價創屋苑2018年10月後的兩年新低紀錄，也昰同期內首宗跌穿600萬元的買賣。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 富榮花園位於大角咀海庭道16號（中原樓市片區：大角咀）。 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。 《香港01》曾於去年7月底，盤點2018年上半年的「居屋樓王」。
富榮花園成交價: 樓市成交個案（1）沙田愉田苑兩房 補地價506萬成交
據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價36萬元(未補地價)，持貨逾34年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。 中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2017年以470萬元購入單位，持貨約6年，是次易手賬面獲利約28萬元離場，單位期內升值約6%。 報跌屋苑中，沙田愉翠苑錄得11宗註冊，按月減少約59.3%；慈雲山慈愛苑錄2宗註冊，較1月的4宗減少50%；新蒲崗采頤花園錄4宗註冊，較1月的7宗減少約42.9%。
富榮花園成交價: 富榮花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
他續稱，政府如取消額外印花稅，料交投量會再加快。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
富榮花園成交價: 成交記錄
翻查過去成交紀錄，去年樓價高位時，富榮花園曾錄得一宗同類型三房大單位成交。 屋苑5座中層A室，實用面積592平方呎的三房戶，去年8月份以未補地價836.8萬元沽出，成交呎價14,130元。 若以最新同類三房戶比較，新成交價較去年7月大幅低286.8萬元或34%。
富榮花園成交價: 業主放盤
原業主1998年以214萬元買入，帳面升值1.5倍。 富榮花園成交價 富榮花園有「九龍居屋王」之稱，是九龍區甚至全香港最貴的二手綠表市場居屋之一，未補地價實呎價均超過一萬港元，先後已多次成為「居屋王」。 2018年7月，17座中層A室3房單位以1065萬元易手，成交價創屋苑以至全港已補價的居屋新高，亦爲全港歷史上首個售價破千萬的居屋單位。
富榮花園成交價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
漢龍地產陳宗健指，上述成交為富榮花園5座低層G室，實用面積592平方呎，採三房間隔，向南、望園景。 單位在今年7月推出放盤，初時叫價660萬元，不過一直未獲承接，直至近日累減110萬元或16.7%至以550萬元沽出，由外區用家承接，成交呎價9,291元。 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。 他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 富誠地產謝婉玲表示，過去兩日全區再錄至少3宗白居二入市個案，包括兩宗公屋。
富榮花園成交價: 代理反指銀行估價「過份保守」
萬豪居現時有約4個放盤，入場費約1,300萬元起。 粉嶺萬豪居一伙地下連花園複式戶，新近以1,100萬元易手，成交呎價僅9,228元，比鄰區上水公屋太平邨的呎價更平。 至於原業主於2015年2月份以380萬元買入上述單位自用，是次易手帳面貶值約10萬元，蝕幅約2.6%。 若連同買入時的稅款，以及買賣兩次的佣金支出，料實蝕約26萬元。
梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。 不過，近月因疫情影響民生經濟，買賣雙方都較為觀望，他估計要待新居屋塵埃落定，以及經濟復蘇後，成交才有所突破。 近年樓價急升帶動居屋身價上升，加上白居二在2018年恒常化，居屋成交量已連升3年，帶契居屋業主身家大漲。 2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚涌康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。
市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 林偉明指，新買家為區內換樓客，見近日大市氣氛向好，怕遲買會貴，把握機會入市。 據了解，原業主於2002年以352萬元購入上址，持貨約二十一年，是次易手帳面獲利約748萬元離場，單位期內升值約2.1倍。
不過，康山花園開則為鑽石廳，三房戶細房及兩房戶廚房均呈鑽石形，傢俬擺位要花更多功夫，未必人人喜歡。 私人參建居屋康山花園，是唯一港鐵上蓋居屋，為藍籌屋苑康怡花園第2期發展項目，坊間認為兩者質素接近。 去年康山花園共錄4宗千萬成交，其中8座中層F室，592呎3房間隔，以1088.8萬元賣出，打破2020年中同類單位1,065萬元舊紀錄，呎價近$18,400，位列居屋身價王亞軍。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊．