雖然不屬於四大校網之一，但富榮花園所屬的31校網也是名校林立：小學有油麻地天主教小學、基榮小學；中學校網KL1油尖旺區，有聖瑪利書院及九龍華仁書院；直資學校有拔萃女書院、香港管理專業協會李國寶中學、保良局陳守仁小學等。 其中油天（海泓道）、陳守仁及李國寶三間學校就在屋苑對面。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
大角咀富榮花園莫屬樓齡約25年，有18座共3,908伙，實用面積由431至592呎，因其位置優越，一直有「居屋王」之稱。 資料顯示，富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，為市場首次出現千萬居屋成交，令市場嘩然。 樓價下跌，一代居屋王旺角富榮花園身價不保，呎價跌穿9000元關口。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（5）錦禧苑三房補地價585萬沽
那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 富榮花園位於大角咀海庭道16號（中原樓市片區：大角咀）。 本月初，該屋苑14座高層K室，實用面積431方呎，以427萬元未補地價沽出，原業主於2016年12月斥411萬元入市，賬面賺16萬元，扣除使費卻微蝕離場。
利嘉閣地產奧運站-帝峯皇殿一行高級聯席董事甘尚德表示，旺角居屋富榮花園10座低層D室，實用面積約592方呎，屬三房兩廁間隔，外望市景。 甘氏指出，單位近期獲買家「零議價」以約740萬元(已補地價)承… 漢龍地產吳倩而指，旺角居屋富榮花園13座低層F室，實用面積484平方呎，兩房間隔，以未補地價400萬元易手，呎價8264元。 原業主於1998年以146萬元買入該單位，去年5月叫價560萬元放售，放盤多… 黃氏稱，上述所錄成交單位為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。 買家鍾情單位附設企理裝修，加上原業主願意調整價格，減價8萬，而且買家原本亦居住於同區，熟悉區內環境，遂便決定以356萬(自由市場價)購入單位作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9493元，屬市場價成交。
富榮花園補地價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
世紀21家天下物業指，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為2座中層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向南面。 成功以526萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價12,204元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座中層F室，實用面積484平方呎，2房間隔，成功以442萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價…
持貨15年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業升值逾1.8倍。 ●上環荷李活華庭A座中層C室，實用面積631方呎，兩房間隔，以1,238萬元易手，實用呎價19,620元，原業主於1999年12月以316萬元買入單位，持貨21年，帳面獲利922萬元，單位升值292%。 未補價公屋居屋成交再創新高，旺角富榮花園居二市場賣812萬元，沙田廣源邨公屋綠表價賣430萬元。 兩個數字蘊含兩個訊息：一、同類私樓樓價一直領前，資助房屋價格水漲船高。
富榮花園補地價: 樓盤編號# 2565625
當中6座中層三房單位，成交價再達1,000萬元。 富榮花園以用家為主，放盤量一向較少，放盤價亦硬淨。 他指富榮補價後單位動輒近千萬，而且按揭年期不及私樓長，加上周邊的柏景灣、維港灣等有業主因市況淡靜而減價，與富榮自由市場價相差不遠，相信買家傾向揀選私樓，富榮年內再創新高機會不大。 【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。
- 原業主則於2011年以240萬元自由市場價買入單位，帳面獲利285萬元，單位升值約1.2倍 。
- 就富榮花園個案而言，住戶需要在出售前補回約四成的地價，保守估計要三、四百萬元。
- 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
- 成功以526萬元(居二市場價) 易手，實用面積呎價12,204元。
- 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。
市區居屋呎價再失守1萬元關，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，旺角居屋富榮花園新近連錄2宗成交，其中1座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，以未補地價530萬元售出，呎價8,953元。 原業主1998年以214萬元買入，帳面升值1.5倍。 富榮花園補地價 縱然政府官員也多番提示風險，而物業交易你情我願，外界難以置喙，不過，我們仍然要問，如何把買賣雙方推到如此境地？ 公屋租置計劃，公屋居屋自由市場措施，肯定是始作俑者。
富榮花園補地價: 地產博客
主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 市場傳出美國政府開始放行中國太陽能板進口的消息，對此中國相關企業表示，從去年第 3 季起都正常了，機構對太陽能板清關情況也持較樂觀態度。 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。
屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑，當日亦「不負眾望」，東曉閣高層5室以893萬元（未補地價）易手，實呎逾1.37萬元，膺「全港綠表居屋王」。 雖然中銀香港的最新估價達1,077萬元，值得留意的是，該估值是「已補地價」的價錢，並未有計及「補價折扣率」。 以一般資助房屋「補價折扣率」為30%去推算，該單位至少需補回268萬元，總價值升至約1,161萬元，意味單位「低水」達7.2%。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。 她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（4）天水圍屏欣苑2房戶、居二市場400萬元沽
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。 屋苑是私人參建居屋標準形開則，部分單位近似私樓以走廊連接廳房。 三房694呎單位類似紅磡海濱南岸的770呎單位，有兩種開則：長身是呂字廳或Ｌ字廳，個半廁並排，即有兩個廁所一個浴缸，廚房與廁所是完全分開的；短身是方形廳，細廁所與廚房並排，大廁所則放在主人房旁。 若以實用性計，短身三房的走廊較短，而且方形廳比呂字廳更好用，不過廁所與廚房放在隔鄰衛生較欠理想。
此項目更於建造業議會舉辦的「組裝合成」建築法成就嘉許禮上榮獲兩個獎項。 相信每一個女孩子都想擁有一間公主房，今次帶大家來到富榮花園，參觀一個430呎的兩房一廳單位，全屋採用輕奢風格設計，定必能滿足各位的少女心，事不宜遲，立即帶大家看看！ 相信每一個女孩子都想擁有一間公主房，今次帶大家來到富榮花園，參觀一個430呎的兩房一廳單位，全屋採用輕奢風格設計，定必能滿足各位的少女心！ 是次單位由一對年輕夫婦居住，樓齡約23年，相對較舊，設計團… 他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。
富榮花園補地價: 分行網絡
翻查資料，CVI對上一次跌穿10點水平，已是2016年1月份，樓價當時於2015年8月開始由高峰期顯著調整，並於2016年4月跌至過去約一年半的底位，2個月後才再次回升。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。
事實上，於○九至一○年整個財政年度期間，公、居屋市場曾錄最多約3,346宗補地價，目前補地價宗數較高位急跌77.4%。 香港房屋協會(房協)位於紅磡利工街的第三個「長者安居樂」住屋計劃項目，於今日(一月十二日)舉行落成典禮，項目正式命名為「豐頤居」。 香港房屋協會(房協)宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於二月十四日至二月二十七日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。 樓市跌勢未止，居屋王接力跌價，造價更重返約6年低位。 一向盛產居屋王的旺角富榮花園，有2房以未補地價370萬元沽出，為屋苑近6年首度失守400萬元關。
富榮花園補地價: 時間：2022-12-18 04:24:17來源：大公报
香港文匯報訊（記者 富榮花園補地價 黃嘉銘）據截至今年5月止資料，全港共有196個居屋屋苑。 當中沙田區提供25個居屋屋苑為供應重鎮，港島東則有24個居屋屋苑居次，黃大仙區及觀塘區分別有22個及20個居屋屋苑。 值得注意的是，各居屋屋苑的折扣率差異極大，當中大角咀富榮花園最高折扣率可達51%，故補地價後與同區私樓造價相若；屯門龍門居補價折扣率亦介乎29%至52%。 業內人士建議，「白居二」買家入市前，應先計清補地價後的實質呎價，衡量到底買私樓定居屋，哪個更保值。 富榮花園補地價 至於其他曾問鼎「王者」的居屋，最新估值則相對富榮花園「硬淨」。
漢龍地產陳宗健指出，富榮花園14座低層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，向東望園景，原業主去年12月叫價690萬元，最終減價165… 漢龍地產陳宗健指，旺角富榮花園14座高層C室3房，實用面積592平方呎，設不俗裝修，剛以未補地價629萬元易手，呎價10,625元。 富榮花園補地價 富榮花園補地價 據了解，原業主2001年10月以151萬元買入該單位，去年11月…
富榮花園補地價: 樓市成交個案（2）年輕情侶趕入市、青雅苑未補價兩房570萬成交
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 蘇俊賢指，新買家鍾情單位間隔實用，景觀開揚，加上高層已補地價單位放盤罕有，議價後即拍板入市自用。 據了解，原業主於2010年2月以246萬購入單位，單位當時已補地價，持貨11年，現轉手賬面獲利542萬離場，單位期內升值2.2倍。
富榮花園補地價: 樓市成交個案（6）旺角富榮花園頂層兩房、補地價617萬承接
富榮花園共有18座3908伙，於5/1998開始入伙。 屋苑鄰近港鐵奧運站，而且設有有蓋天橋連接毗鄰的奧海城商場。 第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，綠表居屋折算補價後比私樓樓價貴，已不是今時今日的事，因這類大部分是200萬至300萬元的細價單位，政府多次出招如BSD、DSD均不影響該批客源，他們也不介意高價入市。
富榮花園補地價: About the Author: 按揭大師
原業主則於2018年11月以184.5萬元買入單位，持貨約4年，帳面獲利215.5萬元，單位期內升值約1.2倍。 中原地產奧運站亮賢居分行經理蘇俊賢表示，分行最新促成富榮花園16座高層E室交投，單位實用面積431平方呎，建築面積505平方呎，兩房間隔，景觀開揚，最初開價830萬元，經連番議價後於自由市場以788萬元易手，折合實用呎價18283元。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。
富榮花園補地價: 最新消息
不過，由於近期新盤定價吸引，很多客人轉到私樓市場，令富榮花園自由市場「基本停哂」，目前偏向租盤為主。 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。 他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 近期本港整體住宅交投轉旺，市場平盤所剩無幾，不少買家轉投入場門檻較低的居屋市場。 市區兩大居屋王近日買賣爆升，鰂魚涌康山花園兩個月內連錄至少10宗已補地價自由市場成交，當中一個三房戶劈價逾140萬元，以858萬元沽出。
