如果凶宅已被社會普遍接受，成為住宅的眾多特點之一，那麼這樣的稿子也就不成立了。 他最初的想法是為了「能讓那些不介意凶宅的人了解信息，多少能促進此類房屋的市場流通就行了」。 沒想到，整個房地產行業多年來都在為如何處理凶宅大傷腦筋，因此同行們紛紛點贊，引起了意料之外的反響，媒體採訪申請也接連不斷。 2016年，花原浩二離職創設了房地產中介公司NIKKEI 富裕臺凶宅 MARKS。
筆者便曾見過一個凶殺案的單位，他旁邊的數個單位都被銀行拒收按揭。 在2021年，嘉湖山莊一間曾經發生命案的單位，以低價$468萬出售，造成網上熱議。 網民一開始以為是平價單位，上車好機會，仔細一看才發現是凶宅，放盤人亦刻意提醒，單位適合有宗教信仰的人，或者陽氣旺盛人士。 選定心儀樓盤後，切勿心急簽署臨時買賣合約，你可以將單位的詳細地址給銀行進行估價。
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这些恐怖的宅子里面要么死过人，要么前身是乱葬岗，里面灵异事件频频发生，根本就没几个人敢去。 31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後與兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。 由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。 【樓市走勢】名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解，「好凶」，給予人不好的感覺。
另外，今年4月，上述凶宅同層單位亦錄得低市價約一成價轉手。 國峯7座低層單位與凶宅同層，實用面積322平方呎，屬開放式，於4月時以550萬元成交，平均實呎約17,081元，價錢較當時同類單位跌價約一成。 富裕臺凶宅 據知，原業主於2012年2月斥資524.8萬元購入上址，是次帳面獲利約25萬，升值不足5%。
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業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 遇到心儀單位時，不單要留意銀行估價有否異常，最好要問清楚地產代理、管理處以及在網上查看，有否同座物業的事故新聞，同時也可查冊看看單位過往持有的業主，是否在持有物業間離世，如有這類情況便要再進一步了解離世的原因及地點是否在單位內。 因為如果業主在持有單位時過身，在樓契上會附有死亡證，屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 又到農曆七月，每年到這個時候，總會接到不少凶宅按揭查詢。 凶宅是傳統中國人的禁忌，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，一般來說，凶宅是指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等。 雖然過往一直都說曾發生命案的「事故單位」非常難做按揭，但凡事沒有絕對。
- 不過，網站開通1年半之後，花原意識到「凶宅市場問題多多」。
- 凶宅是指曾發生枉死、他殺、含冤或恨而自殺等非自然死亡事件，同時伴隨人們的相關心理因素 或是靈異事件頻傳的建築物。
- 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。
- 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。
此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 文姓房仲說之前有位投資客，想買這間凶宅，還加碼2、30萬，表現出真的想購買的決心，但屋主不為所動，僅說了一句「不是不賣你，我是怕你成為房子裡的第7個人」，文姓房仲表示，其實這間公寓平時就會發生一些詭異的現象，當地人幾乎都知道是哪一戶。
富裕臺凶宅: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
因為凶宅比較難出售，原因是很多時候，發生過兇案的凶宅，都沒有銀行會願意提供按掲。 在香港的物業市場，凶宅一般泛指在單位內發生非自然的死亡個案才算是凶宅，例如燒炭、跳樓、謀殺案、吊頸等等。 在2018年，位於九龍灣德福花園的一個單位，以低於市價約46%開價出售，原來單位在二十多年前，曾經發生駭人的「五屍命案」，所以業主必需以低於市價的價錢，才能吸引買家。
現時網上有些「凶宅網」，會列出一些發生過事故的單位，部份會明確列出單位座數，但亦有部份只會寫出高中低層來標示。 另外，買家亦可在網上搜查打算買入的單位相關新聞，找出最近有沒有一些轟動事故，如有任何懷疑可向代理查詢。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。 不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 富裕臺凶宅 如果死亡事故中，發生的意外曾經上頭版新聞，變成眾人知曉的兇案大廈，兇案同層的單位可能也會遭受牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。
富裕臺凶宅: 倒楣房東「房財兩失」！房客燒炭自殺 房子也淪法拍
至於曾發生轟動事故的單位，不但難以做按揭，連帶同層全圈、上下兩層同一座數的單位，很多時一樣被牽連。 不過，我們亦曾協助轟動事故單位的同層單位，批出80%高成數按揭，秘訣在下篇再分享。 我們協助客戶尋找銀行所用估價行以外的估價公司作估價證明，以證實單位的估價的合理性。 至於老喬所擔心的，有人跳樓會不會影響該棟房價呢？ 其實就如同大家所預期的，各個物件對於「當戶凶宅」來說，基本上是100%會影響價格。 至於會砍多少，則得看買賣雙方最後的共識在哪裡，畢竟連估價師也無法說出明確的數字，凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。
A 小姐去年以 500 萬元（低於市價的行情），向 C 買下新北市新莊區的一戶七樓房屋。 入住後才從鄰居那探聽得知五年前在屋內有人燒炭自殺，原屋主 B 才會因此低價求售，賣給了第二手屋主 C 。 所以是 C 買入後卻隱匿凶宅事實高價轉賣給 A 。 新北地院認定該屋確屬凶宅，判決解約，賣方 C 應全額退還 500 萬的屋款。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 富裕臺凶宅 A 的兒女索賠房價的損失。
富裕臺凶宅: 凶宅類別、樓價有幾抵？
有網友在PTT八卦板貼出一支3年前的影片，日本高中生直言「台灣棒球很弱」，… 世界棒球經典賽台灣隊8日首戰以5比12不敵巴拿馬，總教練林岳平表示最大敗處在投手保送偏多，總計9次四死球，才導致大量失分，… 千居的網頁其實也上載了全港的凶宅名單，如果你有憂慮，不妨上凶宅網查個安心，另外，如果你想安心租屋/買樓，即上千居搜尋各區筍盤。
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 富裕臺凶宅 該名代理又指，上述單位早前曾獲一位外籍機師以每月約1.45萬元租用，不過去年10月起已經交吉。 問及是次成交價是否屬極低水平，代理指，單位數年前曾發生轟動事故，直言「依家賣得出算係咁。」他又指，雖然未知新買家是用家還是投資者，但相信由於單位屬凶宅，預計很大機會無法向銀行承做按揭，料新買家需要「Full Pay」、即以全數樓價入市。 這棟位於科博館的豪宅大樓，位於北區，樓高21層俯瞰整個科博館大綠地，擁有絕佳視野。 富裕臺凶宅 一共有７７戶，成交價落在每坪32~43萬之間，由於是知名建商的建案，該豪宅在當地算是指標性建案，未料才一年就發生墜樓憾事。
富裕臺凶宅: 投資凶宅三大須知：跳樓攬炒入邊個數？業主一招逢「凶」化吉！｜樓巿蔣門人
2019年4月開通成佛不動產網站，開始打造「讓凶宅進入房屋流通管道」這一前所未有的概念，受到外界關注。 2019年4月，一家專門受理「凶宅」（日語稱「事故物件」）的房地產網站「成佛不動產」開通，引起很大反響。 與此同時，凶宅試住藝人松原田螺的處女作《凶宅怪談恐怖的房間佈局》（二見書房出版）成為暢銷書，並被拍成電影《凶宅怪談：人可怕還是鬼可怕？》(中田秀夫導演，龜梨和也主演)。
- 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。
- 香港婦女勞工協會原定上星期日遊行爭取婦女權益，但最後突然取消，有報導話，警方曾向協會提到，擔心遊行變質，更引用社交媒體嘅帖文，而有社運人士話，突然大量陌生帳號湧入，留言要求當日上街，「迫爆修頓」，而當遊行取消之後，依啲陌生帳號就消失。
- 在法院認定上，不管在10樓陽台或3樓陽台，都是專有部分；10樓跳下符合「求死行為」也就是致死因素的「發生地」，而3樓則符合「死亡之事實」也就是「陳屍地點」。
- 然而，每間銀行對凶宅的取態不一，即使是凶宅亦會提供估價，但價格可能明顯低一截。
- 報道指，原業主於2012年以一手形式買入單位，當時成交價為759.5萬元，是次轉手帳面虧損近240萬元，意味單位發生事故後貶值逾31%。
- 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。
對於不害怕住在凶宅的人，可能真的是一個絕佳的上車好機會。 富裕臺凶宅 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。
富裕臺凶宅: 曾由外籍機師租用 代理「賣得出算係咁」
说起凶宅，大家都觉得非常的恐怖，所谓最大的恐惧是无知，那些让人无法解释的怪现象常常让人避之不及。 这些凶宅，其实在一些古老的城市会出现得比较多，因为一个城市越久，发生的事情久越多，难免有些地方处理一些特殊事件，这些地方问问成为凶宅的基础。 东城派出所的民警查询了十年的档案，没有相关的案件表明有人死亡，现在看来这些都只是谣言。 由于81号院子多年来没有人使用，最开始一些社会闲杂人员在此留宿过，若隐若现的灯火造成了所谓的鬼火谣言。 后来这些谣言被人们热炒和大话，北京朝内大街81号就成为了鬼宅的代名词…
虽然我们无法百分比跟你确定一间鬼屋是否真的闹鬼，但我们可以告诉你这些房子之前发生过的事情，让你知道它们成为凶宅或鬼屋的原因。 法官認為 A 的兒女未辦理拋棄繼承，所以須連帶替媽媽賠償房價損失七十三萬元（根據不動產估價師聯合會鑑定，Ｂ房東的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元），全案定讞。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 香港婦女勞工協會原定上星期日遊行爭取婦女權益，但最後突然取消，有報導話，警方曾向協會提到，擔心遊行變質，更引用社交媒體嘅帖文，而有社運人士話，突然大量陌生帳號湧入，留言要求當日上街，「迫爆修頓」，而當遊行取消之後，依啲陌生帳號就消失。 前區議員張錦雄話，喺佢轉發遊行信息之後，大量「平時從唔點讚留言嘅人湧入，紛紛話要逼爆修頓」，當中包括一個叫做黃芷晴嘅帳號，而依個帳號嘅頭像，係盜用一名澳門保險公司嘅管理層相片。
富裕臺凶宅: 凶宅查證方法
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為，消費意欲和能力仍然受限，聚集性和流動性消費復蘇會比較滯後，估計今年通脹仍然溫和可控。 信銀國際首席經濟師卓亮認為，今年農曆新年比較早，私人消費在新年過後回落，不過市道仍然暢旺，估計今年通脹率可以保持在2%的水平。 他說，環球大宗商品及食品價格未有明顯上升，歐美國家的本地通脹難以傳導至中國，加上目前內地市場資金充裕，貨幣政策空間不算多，相信不會令通脹大幅上升。 不過，護照過期該怎麼辦、護照換發怎麼申請、… 因此致死因素的「發生地」和最後的「陳屍地」是認定凶宅的關鍵。 不過目前凶宅在法律的認定上其實沒有明確規範，法官的裁量權在認定上佔很大一部分。
富裕臺凶宅: 元朗凶宅
多名社運人士包括梁錦威、趙恩來以及周嘉發嘅專頁都話有同樣情況。 在法院認定上，不管在10樓陽台或3樓陽台，都是專有部分；10樓跳下符合「求死行為」也就是致死因素的「發生地」，而3樓則符合「死亡之事實」也就是「陳屍地點」。 一般情況來講，兩戶都會變成凶宅，必須要在「不動產說明書」內記載。 而有問題的單位正常來說是估不到價的，有可能估到價， 都會比其他的單位為低，在這樣子的情況下，投資者便能推斷出該單位是有問題了。
富裕臺凶宅: 香港4大屋苑靈異鬼故
沙田蔚景園最新錄得1座中層C室，建築面積467平方呎，實用面積369平方呎，2房間隔，單位樓下層數有疑似凶宅，開價約688萬元，議價後以680萬元易手，實用平均呎價約18428元。 農曆七月俗稱「鬼月」，今日（8月12日）亦是農曆七月十五日，道教稱為中元節，而佛教則稱為盂蘭節。 有指農曆七月十五日鬼門關會開，有人遵守傳統禁忌，祈求百無禁忌；亦有買家敢於鬼節接手著名凶宅，成為討論熱話。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
買樓攻略｜名媛蔡天鳳Abby Choi被殺害肢解烹屍案轟動全港，除了知名度外，又談論「超級凶宅」的話題，老樓即時向資深投資者伍冠流了解… 網友聽媽媽講過一件很邪的事件，佢父母以前經常去某一座飲茶，識到另外兩公婆，每早必定一起飲茶暢談，但有成個月沒有見到他們，心中覺得奇怪，終於有一朝早只見到老婆沒見到老公，網友媽就問她的老公如何，為何他不來飲茶，她很傷心的說她老公死了。 網友分享，有次返屋企，點知行出升降機開始就覺得有人跟住佢，但成條走廊得佢一個行，行到一半覺得後面跟得佢好近。 一擰轉頭望，都未擰哂就望到牆上好似有個黑影攬埋嚟，當時佢成個人震晒，開始腳軟。 據悉，發生在2017年2月的南港陳姓小模姦殺命案，就是住商混合的萬象大樓，屋齡26年，棄屍地點在地下室，5樓以上為住家，而兇嫌程宇一審被依強制性交殺人罪判處無期徒刑（新聞請點），如今該大樓又傳出輕生意外，引發關注。 代理指，原業主則於2013年以369萬元購入單位，持貨9年，是次沽出單位獲利約311萬元離場，單位升值約84.3%。
富裕臺凶宅: 凶宅通常都比巿價便宜
能够真正被称之为“凶宅”的房子，一定不是只发生过一次不吉利事件，并且不会只有这一户受到影响。 电视剧《安家》中，有这样一套特殊的房子，因为租客在客厅遇害，成为“凶宅”的它，即使单价比周围便宜5000块，依然鲜少有人来看房。 邻居奶奶知道后神秘兮兮的拉着我妈，说我妹生病怕是染上脏东西了。 这个院子是房东夫妻俩给女方他爹生前住的地方，老头脾气挺古怪，很少出门，还经常看到他自言自语的不知道说些什么。 老头刚死后没几天大家就发现这处院子跟冰窖一样越来越冷，有人说是老头生前太孤独阴魂不散了，还有人嚼舌根说他女儿不孝他生怨念了，总之后来就被传为了凶宅，鲜少有人靠近。