確保臨時買賣合約和買賣合約包含條例所規定的強制性條文。 實地地產 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。 留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。
當然可以，多倫多大部份大銀行都設有非加拿大居民貸款計劃。 2016年底，百度原副總裁李明遠離職百度後，次年1月便被張量挖到實地擔任總裁，不過李明遠企圖用互聯網管製思路改革實力地產，掀開一輪區域擴大授權的公司架構變更。 實地地產 樂居財經獲悉，張量於2016年4月卸任實力地產執行董事，同時王洪志被任命為執行董事兼總經理。 自始至終，身為富力地產董事長的張力，從未出現在實地地產的股權名單中，也未與兒子的實地事業產生諸多瓜葛。 實地地產土儲分佈中，排名前三的分别是重慶、廣州和遵義。
實地地產: 实地·广州蔷薇花园
為此，2017年初，張量曾特地請來百度原副總裁李明遠擔任實地地產總裁。 5月20日晚，實地地產發展有限公司（下稱實地地產），正式遞交港交所上市招股書。 這家由地產二代一力創建的黑馬房企，正式開啓IPO徵程。 值得注意的是，若順利在港上市，實地地產將成為張量在港股市場第四個實控的上市平台。 從實地地產的招股書，外界可以從中窺探到張量更全面的資本版圖。
於房企而言，擁有可持續增長能力才能持續獲得市場和資本的認可，其中土儲則是其穩健增長最可靠的保證。 依照行業說法，土地對於一個項目成功的貢獻占比高達7成以上。 2006年，成立實地地產，由實地集團通過旗下兩個子公司間接控股，同年在廣東中山市啓動第一個大型綜合社區項目實地璟湖城。 實地地產表示，截至5月7日涉及未兌付商票款5,700萬，只會積極兌付其中的70%，剩餘30%公司將根據司法機關處置結果完成善後工作。
實地地產: 實地赴港IPO，張量“梅開四度”
「名城」設有住客會所，發展商聲稱會所斥資4億港元興建，會所及園林總面積達62萬呎，規模龐大。 實地地產 會所內由3個主體會所組成，還分有男女主題，設近50種遊樂設施，分置於各期基座，包括遊艇卡拉OK室、私人影院、保齡球場、羽毛球場、籃球場等等。 如此豪華的樓盤，當年在開售時，長實選擇了貼近市場的價格出售，成功吸引了大批買家入市。 以品質見稱的新鴻基地產（簡稱：新地），曾以「以心建家」品牌形象打出名堂。 在香港新地的樓盤不僅用料好，手工和住宅整體均屬一等一水準，而且社區內的佈局也規劃得好，如果細心留意房屋內建材，比如大理石等，一看就會知道新鴻基的樓盤品質。
在跑馬地的豪宅中，「禮頓山」的名氣可謂冠絕全區，樓盤矗立在小山丘上，居高臨下，大部分單位可遠眺馬場景觀。 區內業主不乏來自演藝界及政界人士，如馮德倫、鄭少秋及財政司司長陳茂波。 2020年9月，由工業和信息化部主辦的第三屆“綻放杯”5G應用徵集大賽上，實地集團打造的“5G全場景智能健康社區”項目獲得廣東分賽決賽的一等獎和最佳商業價值獎。 公司集資所得將用於建設廣州常春藤、廣州薔薇國際、三亞海棠華著及 重慶永川薔薇國際、償還若干現有貸款的大部分、及作一般企業及營運資金用途。 澳洲居民對買地起屋項目 需求特別熾熱，Ray White在上月推出的墨爾本項目經已一地難求，但在悉尼的情況更甚。
實地地產: 港股異動 香港航天科技大成交急跌要小心
2018年，实地集团提出构建SLS（Smart Life System）智慧人居系统的战略设想。 借助智能产品、数据分析、生活配套三位一体的服务体系，满足用户对居住环境安全、家庭健康、时间管理、情感交互等多维度的需求,以此为主线来逐步构建智慧人居系统。 每落子一地，均从区域先天资源的统筹观出发，开发每个城市的独特魅力，探索每个城市的人文价值，创造与之匹配的智能生活解决方案，为每座城市打造专属的人居经典。 今年隨著政策收緊，中國房地產公司融資成本壓力愈來愈大，開出的商票到期拒付或延遲付款不時出現。 今次並非實地地產第一次出現逾期付款的情況，今年5月以來已有多次傳聞，實地地產一直回應指公司經營穩定，並不存在資金危機。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。
張量在工程機電、智能家居、創投領域均有涉獵，不過兜兜轉轉，到頭來還是回到了父親所在的老本行，於房地產開發中實現了最大建樹。 身爲富力地產聯席董事長張力獨子，張量並不甘心棲身父親地產王國之下做一個賦閒公子。 從去年8月份開始，中共當局給房企劃了「三道紅線」以限制房企融資；不久又限制銀行的房貸規模並打擊消費貸流入樓市，已經流入樓市的限期歸還。 王劍在解釋中共此舉的目的時表示，從去年開始，中共向市場大水漫灌，現在出現了危機，中共要建一個大壩擋住洪水；而經濟回落，水位開始下降，大壩有可能坍塌，有些房企會出現違約。
實地地產: 地产服务
器人bingo、社區智能醫療服務終端“微診室”……450萬龍城人民已經能體驗到上述智能產品和服務所帶來的智慧人居生活。 此次落地的全場景智慧社區通過Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，將室內家居與户外社區場景打通。 2020年10月，廣州移動-實地集團戰略合作簽約發佈會”，宣佈獨立組網的”5G全場景智能社區”在常春藤社區落成。 藉助智能產品、數據分析、生活配套三位一體的服務體系，滿足用户對居住環境安全、家庭健康、時間管理、情感交互等多維度的需求,以此為主線來逐步構建智慧人居系統。
與此同時，實地地產負債情況也在逐年優化，2019年實地地產淨負債比率降至2.25倍，而2017年這一數值曾高達38.09倍。 得益於資產權益不斷充厚，3年間，實地地產負債率優化顯著。 儘管如此，在浮躁多金的地產行業，張量仍想保有一種實幹精神，這一點從實地地產的名字中也不難看出。
實地地產: 實地地產商票出現兌付危機 ，房企信用敲響警鍾！
受第五波疫情影響，差餉物業估價署近日公布的數據顯示，今年2月份私人住宅售價指數按月下跌2.08%，報382.1點，創十三個月新低之餘，亦創出39個月最大單月跌幅，較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。 「蔚然」是位於港島西半山西摩道的優質住宅專案，主打大型單位。 「蔚然」的設計以簡約主義演繹現代舒適自然的居住環境，採用獨特的玻璃外牆設計，令單位室內更添時尚開揚。 用料方面，貫徹太古一向的豪華簡約風格，大量起用知名歐洲廚房家電品牌；而單位間隔佈局則經過細心策劃，讓住客身處屋內不同角落，都能欣賞蔚藍天空及優美景緻。 住宅設有複式會所，以「家」為主題，提供各種動靜態活動設施，為住戶提供悠閒的寧靜空間。 生活用品可通過社區配套超市種子集市線上採購減少出門，商品及快遞可由智能物流機器人hachi delight配送減少人員接觸。
坐落於西九龍九龍站上方的「擎天半島」，由5座最具規模的樓盤組成，戶型選擇多元化，極高的樓層優勢，可無遮擋飽覽維港沿岸海景。 據說為了凸顯樓盤的豪氣，發展商更不惜斥重金提升單位裝修用料。 住宅除了坐擁三鐵彙聚的交通網絡，還設有頂級豪華會所，享有泳池、球場、桑拿浴室及兒童遊樂場等設施，毗鄰的大型商場圓方亦有各類高級食府、名店、溜冰場及戲院，適合追求生活品質的家庭住客。
實地地產: 集團業務
澳洲地產數據網站Domain的季度租金報告亦顯示，全澳所有首府城市的單棟住宅及公寓單位租金都上升。 實地地產 但商票逾期支付的聲音卻始終未斷，對此，5月31日，實地集團再度發佈聲明，將部分商票逾期支付歸因於小額商票的持票人較多，銀行系統完成商票兌付的相關流程需要時間。 近日，多位持票人曝出實地地產集團有限公司（以下簡稱“實地地產”）未按時兌付商票甚至拒付商票，並在公開平台上曬出相關電子商業承兌彙票。 《中國經營報》記者進一步瞭解到，多位實地地產商票持票人已於近日前往實地地產所在辦公地點，要求兌付商票。 租賃服務包括：帶潛在租客實地考察，增加物業在市場的暴光率，吸引和篩選有質素的租客。 整個租賃過程費用，一般為一個月租金加13%銷售稅（HST）。
5月初，山東淄博富力萬達廣場（富力城）項目因為商品房買賣合同、全裝修明細和全裝修樣板房拆除等問題引發業主不滿，多次被主管部門約談仍不重視，被暫停項目預售金撥付、合同網簽備案和新樓盤開盤。 對於一家企業而言，如果決策者只有一個人，那麽企業的發展節奏和方向通常會保持一定的連貫性；如果決策者變成兩人或者多人，企業發展的方向、步驟，甚至是決策的執行都會出現或多或少的中端、改變，難以形成長久戰略。 2019年7月，華泰汽車宣佈，富力集團與華泰汽車已達成戰略合作協議，富力集團參股華泰汽車，共同致力於新能源汽車的研發。 實地地產 據悉，雙方的合作將遍及新能源汽車整車開發製造的全流程，以及智能網聯無人駕駛汽車技術領域。 要知道，截至2018年年底，富力超短期融資券僅為82億元，新增負債佔比也只是34.3%。
實地地產: 實地地產業績穩健增長 發力科技產業強化差異化競爭力
實地地產應占土地儲備1016.9萬平方米，包括可供銷售或可出租建築面積55.44萬平方米的已竣工物業、總規劃建築面積624.2萬平方米的開發中物業以及總規劃面積337.29萬平方米留作未來開發的物業。 澳洲現正處在有史以來最低息環境，加上政府的刺激政策下，澳洲樓價去年勁升22% ，創30年來最大升幅。 悉尼樓價強勢急升25.3%，創下1988年以來的最大年度升幅。
- 实地集团，2006年从广州出发，始于地产而不止于地产。
- 根據招股書披露，實地地產成立之初，由張量及其母親廖冬芬分別持股80%及20%。
- 早在2017年，時任實地集團副總裁李公傑曾表示，科技配套產品融入項目，無疑能提高實地產品的溢價，一般情況下，實地項目融入科技元素後，能提升項目10%-30%的溢價空間。
- 此外值得注意的是，近幾年，實地地產的經營活動現金流淨額連連下滑，2019年跌至個位數。
普遍來說，公寓大廈的租金是足夠應付按揭貸款及其他雜費，包括大廈管理費及住宅物業稅。 底橦住宅的價格較昂貴，貸款金額較高，租金回報通常比公寓大廈少。 根據今年多倫多地產報告顯示，多倫多人口日益漸長，房屋供不應求，未來租金有望持續上升。 所有房屋每年必須繳交「住宅物業稅」；此稅是根據政府規劃土地的時候對該地的評估，以致附近不同物業的影響而定出價錢，大概是政府對該物業估值的0.8%至1.2%。 到了出售房屋時，政府會把房屋增值的一半數目，當作該年的收入而打稅稱為「資產增值稅」。 加拿大物業在香港有不少粉絲，很多在加拿大置業的人，打算退休後可以移居當地，或者讓子女留學時居住，當中最大城市多倫多更是熱門之選。