至於非住宅物業單位之實用面積，除了可嘗試從一手銷售時的樓書中查閱外，亦可從樓契平面圖或屋宇署登記的建築圖量度出來。 當然，量度時每單位之複雜程度會不一樣，但必須同時根據實用面積之定義來量度。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。 發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。 由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。
施工範圍呎數愈大，全屋油漆工程項目愈多，油漆師傅收費愈貴。 一提到裝修，很多人都會覺得頭痛——一來驚裝修公司、裝修師傅做不到自己想要的裝修設計 ；二來擔心裝修費用過於高昂難以負擔；三來萬一遇列裝修公司黑店偷工減料、加插不必要的裝修項目，裝修期和裝修價錢就會大增。 有時會發現，好些單位實用面積一樣，但當中一些的空間較另一些更大，究竟是甚麼原因呢? 隨著沙田「碩門邨」的落成，日後買家也可以前往「碩門商場」購買日用品。
實用面積單位: 二手樓
於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 「物業資訊網」提供差餉物業估價署最新的物業資料，有關資料乃摘取自本署為評估差餉及地租而設的物業資料庫，而住宅單位實用面積，是採用牆身厚度不超過 230毫米的基準計算。 實用面積單位 為配合政府在 2008年10月10日公布統一住宅物業「實用面積」的定義，凡於該日期或之後獲發佔用許可證（俗稱「入伙紙」）的住宅物業，本署會以牆身全厚度計算其實用面積。 現時，除了鄉郊式屋宇外，公眾可以透過差餉物業估價署的「物業資訊網」獲得私人住宅物業的實用面積資料，每個物業記錄的查詢費用為9元正。
- 沒有露台、工作平台或陽台這些會包括在實用面積的部份，單位亦會看起來比較寬敞。
- 黃氏稱，上述所錄成交單位為中層16室，實用面積375呎，兩房一廳，日前獲區內首置客垂青。
- 根據統計，香港全屋裝修價錢平均$1,000/呎，全屋裝修價格會按單位的實用面積、裝修公司資歷、用料、花巧程度、趕工時間等因素而定。
- 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。
- 我們所提供的2023最新裝修價錢數據，是根據平台上超過200,000個由裝修公司所提供的報價整合而成。
而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。 這個概念要特別了解清楚，否則就可能連印花稅的稅率及價錢都會計錯。 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。
實用面積單位: 實用面積等於可用面積？
公眾最近對面積小於20平方米的私人住宅(即所謂”納米單位”)尤其關注，特別在多達4 000個這類單位已於2017年至2021年期間陸續落成後，預計仍有不少該等單位正在興建。 1註釋符號代表按一般理解，”納米單位”為實用面積小於20平方米的單位。 部分論者認為這是香港土地嚴重短缺和置業負擔能力下降等長期問題下的市場回應，但社會亦關注到納米單位的居住空間擠迫，要求當局規管新建單位的最低面積。 2註釋符號代表2016年至2021年間，納米單位的議題在立法會會議上討論過6次、財經事務委員會討論過2次、發展事務委員會討論過1次，並在一個財務委員會特別會議上討論過。 最近，在2021年7月14日至15日的立法會會議上，議員就”改革房屋政策，解決住屋問題”進行議案辯論，該議案促請政府制訂人均居住面積指標，以及落實其他有關住屋的建議。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施，根據該條例，實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。
實用率接近九成，是上世紀七十年代到八十年代大型屋苑的代表作。 往後大型屋苑實用率逐步下降，九十年代降至八成，二千年間降至七成，往後更降至七成以下。 取代實用率的元素，正是大型住戶公用設施，包括超豪會所、室內恆溫泳池、空中花園、私人酒窖……等。
實用面積單位: 香港實用面積: 面積未計算牆身飾面部份
中原地產高級區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊有2房單位易手，為樂湖居13座高層F室，實用面積為449方呎，望開揚山景，叫價550萬，議價後以530萬沽出，實用呎價11804元。 實用面積單位 據悉，新買家為九龍租客，睇樓近兩個星期，眼見市區找不到類似價錢的單位，近日轉至嘉湖山莊覓盤，見上址條件合適，睇樓翌日即還價，見業主願意減價20萬，立即承接。 資料顯示，原業主則於1999年2月以140萬買入單位，持貨22年才轉售，帳面獲利390萬。
- 除非得到本署書面明文批准或特許，否則本署一概保留其由「物業資訊網」提供的任何產品或服務的軟件、數據或文件的所有權權益和版權。
- 就生活配套而言，該地的發展比較成熟，居民的日常生活亦相對較便利。
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。
- 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。
- 但除了景觀因素外，樓盤附近還有兩個特別公用設施，值得用家留意。
- 差餉物業估價署(簡稱”本署”)在「物業資訊網」內所提供的資料只供參考之用。
要達致此目標，政府會在未來30年增加土地供應，以興建100萬個新的私人及公共房屋單位，並同時引入規劃標準以增加單位面積。 在涉及較長遠規劃(例如交椅洲人工島)的公共房屋方面，單位面積將會增加10%-20%。 11註釋符號代表以4人公共房屋單位為例，居住空間增加20%後，面積會由約37.2平方米增至約44.6平方米。 答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等，以往發展商都會把公用面積納入建築面積內，令單位實用率偏低。
實用面積單位: 裝修需要額外收費的情況
由於這些單位仍在設計或興建中，故最終的實用面積仍未確定，但預計上述甲類單位的實用面積會低於280呎。 這包括320個位於啟欣苑而實用面積介乎約186至189平方呎的單位，以及30個位於同區另一較後期落成的項目而實用面積相若的單位。 估價署並沒有就預測落成量編製有關A類單位的細分數字。 未來兩個曆年（即二○一七和二○一八年），實用面積少於40平方米的私人住宅單位，按區議會分布的預測落成量載於附表二。 附表二亦臚列全年預測總落成量和有關單位佔全年預測總落成量的百分比。
事實上，因應置業人士(尤其是首次置業人士)的預算隨着樓價急升而越趨緊絀，新建單位的平均面積於過去十年持續下降。 實用面積單位 面積較小的單位(因而市值較低)，可讓買家較易於按揭保險計劃協助下獲得九成按揭貸款(2013年2月至2019年10月期間，價值400萬港元或以下的物業才符合申請該類按揭的資格)。 7註釋符號代表可申請九成按揭的樓價上限，於2019年10月已上調至800萬港元，而最近於2022年2月更進一步上調至1,000萬港元。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓市回暖，利好消息亦增多，買家入市信心增強，放盤一般快速獲承接。 團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺認同政府在初期應訂立一個較保守的最低單位實用面積要求，在供應穩定後才逐步加大目標，最終實現提升人均居住面積的理想。
實用面積單位: 業主貸款易批5大分析
香港的房屋問題之所以拖了這麼長時間都沒法解決，皆因城市規劃失誤。 如果政府認定實用面積助樓市交易更加公平，理應全面公佈差餉物業估價署的實用面積資料，讓市民免費查閱。 地產代理早已察覺公開資訊可以促進市場公平交易，早就向市場發放需要的資訊，以補政府資料的不公開。
需求層面方面，隨着家庭人均數目由2008年的3.0人穩步縮減至2021年的2.7人，部分人數較少的家庭(特別是單人家庭)或會認為納米單位是其財務預算下的合理住屋選擇。 政府亦曾指出，在一個多元化社會，市民對單位面積的需求各有不同。 5註釋符號代表香港浸會大會 、Sing et al. 及本土研究社。
實用面積單位: 露台與工作平台現可合併
據悉，買家為區内換樓客，留意三房單位，心儀單位樓層及優美日落美景景致，加上裝修雅緻，屬屋苑優質戶型，決定入市。 原業主初放盤叫價約630萬元，雙方議價後，終以580萬元成交單位，折合實用呎價約10,469元，建築呎價約8,146元。 香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府為最細單位面積訂立指標，對香港整體社會有利。
據了解，原業主於2001年8月以149.3萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾21年至今將單位沽售，賬面獲利480.7萬元，單位期內升值3.2倍。 據了解，原業主早於1998年11月以146萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾24年至今轉售，賬面獲利254萬元離場，單位期內升值1.7倍。 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。 問到會否擔心限呎地影響發展商投地興趣，增加流標風險，黃偉綸相信影響不大，指定下「公平遊戲規則」後，對地產商來說其實更清晰。 除了啟鑽苑單位，今期還有五百三十七個青衣青富苑及柴灣蝶翠苑單位再售。
實用面積單位: 面積單位面積
政府亦不會就使用人在網上向本網頁傳遞訊息，或本網頁應使用人的要求在網上向其傳遞訊息而引致或所涉及的損失、毀壞或損害而承擔責任。 本署有絕對酌情權隨時刪除、暫時停載或編輯本網站上的各項資料而無須給予任何理由。 實用面積單位 使用人須負責自行評估本網站所載的各項資料或與本網站有關連的各項資料，並應在根據該等資料行事前，藉參照原本發布的文本以核實該等資料，以及徵詢獨立專業意見。
另一方面，我們還須考量每單位的居住人數，以及香港分間單位，即所謂「劏房」的情況。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 地產代理監管局（下稱「地監局」）於二○一一年五月發出的執業通告，要求地產代理從業員根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 其後，根據地監局另一份於二○一二年五月再發出的執業通告，由二○一三年一月一日起，地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積以及以實用面積計算的售價資料。
實用面積單位: 政府租契及大廈公契
中央亦高度關注香港房屋問題，曾明確提到希望香港未來能告別「劏房」、「籠屋」。 預計二○二三年落成的啟鑽苑共有五座，當中兩座屬出租公屋，另有三座屬「綠置居」樓宇，而納入今期綠置居計畫的單位，共有二千一百一十二個。 根據房委會昨日公布的價單，啟鑽苑最平單位為第四座實用面積一百八十六平方呎的二樓六室，售一百一十七萬九千三百元。 以最少付百分之五首期計算，購買最平單位的市民，支付約六萬元首期即可上車當業主。 但值得留意的是，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有九伙；單位屬於開門見廳，若間出一房就隨時變「黑廳」。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。
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據悉，原業主於2005年8月，以約107萬自由市場價購入上述單位，持貨逾15年，現轉手帳面獲利約446.8萬。 倫敦的最低住屋面積規定，似乎並未對整體房屋供應造成重大不良影響。 這主要是因為發展商所提供的單位，面積大多高於最低要求。 更重要的是，同步推出的增加供應措施，有助增加整體房屋供應，以期根本上提升倫敦的整體宜居度及應對人口預期繼續增長的壓力。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理吳家儀新近促成青衣居屋青雅苑中層6室的二手成交個案。
實用面積單位: 政府賣地加新條款 單位至少280呎
一般來說，裝修工程公司只負責裝修工序，裝修師傅不會繪製精緻的設計圖，通常需要業主提供室內設計圖，提供的服務較室內設計公司少。 而且聘請裝修師傅未必一定連工包料，一般會由師傅提供水泥、油漆、電線、防水層，但地磚、潔具、牆紙、掣面、廚櫃枱面及窗台石材等，則通常需要由業主自行訂購。 至於天花工程就需要視乎是否需要做到假天花、天花燈槽等位置，所需的細節愈多，收費自然就更高。 近年龍床盤、細面積但高樓底的樓盤愈來愈多，直接影響室內設計，例如會有地台和「小複式」的半層設計，雖然單位呎數小，但這些設計比較複雜，換算回呎價計算有機會比起一般全屋裝修貴上近一倍。 為迎合不同人數的家庭的需要，香港房屋委員會（房委會）興建的居者有其屋（居屋）單位有不同的面積，一般來說，實用面積介乎大約270至450平方呎。 視乎個別地盤的環境因素，例如位置、地形等，房委會亦會考慮設計一些較小或較大的單位，以達至地盡其用。