私人住宅物業（鄉村式屋宇除外）的差餉及 / 或地租繳納人可使用物業資訊網的「個別繳納人的物業資料（面積及樓齡）」免費服務，查詢物業的實用面積及樓齡。 他指，屋宇署近期已要求發展商要設有吊船或吊臂裝置設備才能獲豁免建築面積。 不過，由於以前沒有規定，不少個別設計玻璃窗太大塊，為了美觀忽略了使用、保養的考慮，難以清潔，同時亦製造家居危險。 以豁免建築面積來賺取更多實用面積，有人稱之為「發水」樓。 西九龍就被傳媒發現其建築面積因預製牆壁、露台、工作平台等獲豁免建築面積，最後總實用面積比土地契約的可建住宅樓面高出2%。
單位有蓋面積是實用面積（含露台及工作平台）加上窗台及冷氣機房，然而還要加上攤占公用面積才獲得建築面積。 其中「發水」的豁免部份是康樂用地，例如會所泳池等，由《作業備考第229號》「撇除康樂用地的樓面面積」作出指引。 剛巧兩個樓盤的攤占公用面積均佔建築面積的20%。 在香港，「實用面積」原指以外牆起量度的私人擁有部份的範圍，但由於發展商的種種利益關係，現時的「實用面積」亦包括了一些以往不被納入的範圍，如「私人會所」等。
實用面積窗台: 露台與工作平台現可合併
留意以上服務需項向有關部門繳費，全份文件的收費為 $100。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。
- 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。
- 至於物業的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實用面積」之內。
- 沙田第一城平均實呎約18,022元，上述三房單位作價約812萬元。
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- 根據《建築物條例》，規定環保露台面積不能超過5平方米，其後政府又加入工作平台，准許新建私人住宅在廚房加設不多於1.5平方米的工作平台，作為擺放洗衣機及晾衣等之用。
- 留意有關物業買賣交易所包括的裝置、裝修物料和設備，須在臨時買賣合約和買賣合約上列明。
- 「樓面平面圖」顯示的層與層之間高度距離，不等同單位的樓底高度。
- 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。
根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 有部分獨立屋， 如其中設有私人的車房及電梯大堂， 會否被計算入實用面積， 就會視乎是否有法律文件列明這些設施只提供予該物業的業主使用，如果法律文件證明這些設施只供業主私人使用， 就有可能會計算入實用面積。 此外，其實發展商可劃出「工作平台併冷氣機平台」或「露台併冷氣機平台」之二合一設計，惟目前新盤市場上，暫未見有項目使用相關開則。 然而，冷氣機實際需要維修的日子，一年可能只有數天，新設計固然不單止僅為便利維修。
實用面積窗台: 相關文章
現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 自從《一手住宅物業銷售條例》(條例)於2013年4月29日起實施後，一手物業買賣，都會以實用面積標示呎價。
若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。 申請有關單位的文件，內會有該單位的實用面積資料。
實用面積窗台: 實用率是否可靠
以第一期9座中層B單位為例，甫入大門沒有玄關，直抵開則方正的客飯廳，左邊為梗廚。 穿過客飯廳便到達睡房區，三間睡房中兩間能放四呎床，另一間較細的亦可放三呎床，全部設光猛大窗，房間以正方形及長方形開則，沒有柱或暗角位，非常實用。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
- 他指，社會既對生活質素有要求上升，就應接受成本上升的代價。
- 至於標準價單的範本則已交予政府研究，現有待落實。
- 2010年再修改，只容許露台一半面積可豁免地價。
- 自2013年1月1日起，持產代理向客戶提供住宅物業面積，要以實用面積為先。
- 政府是於五月中旬開始籌劃是次修訂，過去數月已諮詢地建會、測量師學會、建築師學會、律師會、消委會及地產代理監管局。
- 而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
- 【新盤交樓】入伙紙VS滿意紙大拆解 一般情況下，在獲得屋宇署批出入伙紙之後，發展商才能向地政總署申請滿意紙，兩者批出時間相距約三個月至半年，發展商需要取得入伙紙及滿意紙才能交樓…
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 至於露台、工作平台或陽台的樓面面積，除條例另有規定外，須從圍封該露台、工作平台或陽台的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括該露台、工作平台或陽台內部的間隔及柱的面積。 八十年代地產商發掘了新的方式令到可以將樓起大啲，按規定政府賣地給發展商時會規定體積比率。 所以變相起窗台就可以讓每個單位起大小小，到時賣都可以賣得更高的價錢。
實用面積窗台: 建築面積
而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 地產代理監管局（監管局）於二○一一年五月發出執業通告，要求地產代理須根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積，以及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。 此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 為提高新盤銷售資料的透明度，經過約五個月商討之後，政府終統一住宅樓花「實用面積」（SaleableArea）的定義，並於昨起納入地政總署的預售樓花同意方案之內，以作正式規管。 另地產建設商會（下稱地建會）昨日同時發出標準價單範本及作業指引，要求發展商會員統一採用，同時，地產代理監管局亦發出執業指引，提醒代理需向準買家同時提供單位建築及實用面積計算的呎價。
因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 「實用面積」（Saleable 實用面積窗台 Area）計算。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
實用面積窗台: 露台及工作平台計入實用面積
屋宇署、地政總署和規劃署在2001及2002年發出《聯合作業備考》第1號及第2號，推動興建環保和創新樓宇。 實用面積窗台 測量師學會前會長何鉅業說，為鼓勵加快樓宇建造時間及簡化現場工序及減少廢物，政府就寬免預製牆作為樓面面積的計算，玻璃幕牆便是其中一種預製件。 他指，石屎牆一般最厚（除了結構牆）150毫米，但因為玻璃幕牆需要骨架承載風力，需要一定厚度，2006年後便容許最厚300毫米的玻璃幕牆，直至2013年才改為200毫米。 《香港財經時報》會逐一解答，更介紹六個九成實用率屋苑。 惟及後，當局檢視並兩度收緊相關規例，2009年規定工作平台及露台必須分開，且相隔最少1.5米。 2010年再修改，只容許露台一半面積可豁免地價。
差餉物業估價署設有物業資訊網站﹐可找出住宅物業的實用面積、許可用途及樓齡。 你只需要按步驟輸入物業資訊如室號、屋苑和樓層等﹐便可獲得相關資料。 實用面積窗台 購買二手樓前可預先到網站作參考，留意網站上的服務並不包括村屋在內。
實用面積窗台: 物業的面積及四周環境
House730今次介紹的靚則是一個實用面積僅450平方呎，但能有三房的沙田第一城單位，實屬三至四人家庭的恩物。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。 實用面積窗台 有議員建議應採用全新名詞統一地表述樓宇面積，昨日有份出席會議的消委會研究及商營手法事務部首席主任黃蘊明認為，實用面積一詞本港已沿用多年，普羅大眾已具一定概念，認為選用全新名詞反會容易造成市場混亂。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 其實，在港、九及新界不少於上世紀七十至八十年代興建的大型屋苑，均有則王蹤影，相對於不少新盤的開則，前者更能吸引用家眼球。