2011年4月起,新入則興建的住宅,可豁免樓面面積上限,不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅,實用比率有明顯的差距,價值亦有所不同。 2013年4月起,批准銷售的新屋,只可提供單一的實用面積資料。 實用面積計算機 未來新屋定價及其二手呎價走勢,將會是一個很有研究價值的題目。 發展商飽受各方批評,但大型住戶公用設施卻成功吸引買家,願意付出額外的高溢價。 這是簡單的炫耀式消費心理,縱然改以實用面積銷售新屋,亦無阻新屋呎價大幅高於舊屋的局面。
空調機房、窗檯、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積,則不包括在內。 而根據條例,一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告,只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎/每平方米售價。 由於針對發展商透過「建築面積」,將非單位獨立空間納入單位面積,誇大單位的空間,政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》,規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是,從圍封單位的圍封牆的外部開始計算,即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算,面積也包括單位的露台和工作平台的空間。 然而,現時市場上所有出售的一手住宅物業,都必須按《一手住宅物業銷售條例》(下稱《條例》)所訂明的實用面積進行銷售。 由房委會興建及銷售的資助房屋(包括居屋和綠表置居先導計劃單位)亦按同一準則計算實用面積。
實用面積計算機: 實用面積 VS 建築面積|露台、工作平台、公用空間要點計?6個超實用屋苑曝光
第一,你可以透過土地查冊,查閱物業首次轉讓的買賣協議。 第二,你可以於差餉物業估價署的物業資訊網,找到二手樓的實用面積。 事實上,樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸,未必等同在單位內量度所得的尺寸。
- 差餉物業估價署亦預計可於二○一三年四月起,除了鄉郊式屋宇外,透過「物業資訊網」向已評估差餉的私人住宅物業的差餉繳納人,免費提供其物業的實用面積資料。
- 9、天棚吊頂:平頂按實際面積計算, 造型按展開面積計算(乳膠漆另計), 扣板吊頂按實際面積+損耗計算。
- 另外,地監局正跟進傳媒報道個別地產代理未有依循執業通告指引行事的違規個案。
雖然很多舊盤現在也用「實用面積」標示單位面積,但是它們通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數,所以新樓和舊樓標示的「實用面積」,與實際可用空間的出入也不一樣。 簡單而言,內籠面積便是我們真正的可用空間,買樓時需要特別留心。 如果睇樓時,不妨詢問經紀,是否有不同樓層的單位可供參觀,比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。
實用面積計算機: 實用面積計算方法
特色牆以一系列不同顏色的玻璃馬賽克及金銀箔,細緻勾畫及打造出大型花朵圖案,整件作品由8名工匠耗時兩個半月時間製作,為會所增添濃厚藝術色彩。 實用面積計算機 房委會指,根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果,約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶,符合入息資格,佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件,按檢討機制,1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌,跌幅由0.9%至4.2%不等,其中跌幅最多為4人家庭入息限額。
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實用面積計算機: 單位換算關係
[28Hse 三地產焦點 第二百六十二期 2020年3月25日] 不少人入市買樓時,主要計算首期、每月按揭供款等開支,往往忽略了入住後要付的每月管理費。 香港樓價不斷飆升,管理費亦節節上升,近期新樓每呎管理費動輒$4、$5,即使細單位每月管理費便涉近千元。 實用面積計算機 根據行內朋友資訊,一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎,乘以單位呎數大約可知道總使費。
公用空間包括公共走廊、電梯大堂、垃圾房等,以往發展商都會把公用面積納入建築面積內,令單位實用率偏低。 一手單位的實用面積會在發展商的售樓說明書﹑價單和廣告上清楚列明,當中的面積﹑每平方呎/每平方米售價都需以實用面積計算。 根據《一手住宅物業銷售條例》,實用面積包括基本住宅部分,露台、工作平台及陽台;而閣樓、冷氣機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 今時今日,我們要用「實用面積」作為量度一手住宅面積的基準,只因以前我們慣用的「建築面積」無統一定義。 很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內,令單位內櫳出現超低實用率。 所以有清晰定義的「實用面積」,有助消費者釐清所購買的單位大細。
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值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板,興建閣樓屬於結構性建築,需要向政府遞交申請之後才可改建,否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間,可以親身到單位視察樓底高度,至於新盤,因為不少示範單位設在商廈,未必能反映真實樓底高度,所以要以樓書資料作實。 睇樓時,同一座大廈的同一單位實用面積相同,但高層單位相較低層單位感覺更大,原因與第一點提到,牆身計算在實用面積內有密切的關係。
物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務,可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途(不包括村屋)。 根據《一手住宅物業銷售條例》,住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度, 但不包括牆面的裝飾物料),物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 換言之,單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積,賣給小業主,相比部分舊樓不設露台與工作平台,多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例,除了主體面積之外,客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台,前後合共38呎,也需要計入實用面積,所以會佔據一定空間。
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陳超國表示,如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎,最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出,新樓面積1,000呎,但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備,所佔的面積大,而且單位有兩個廁所,一個工人房,佔用很多可使用空間,於是客飯廳空間減少。 實用面積計算機 此文件可透過土地查冊取得,可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供,但一定要是首次轉讓的買賣協議,方為準確。 然而,若按照樓書平面圖所提供的尺寸去訂造傢俬就要注意,當中的尺寸並不包括牆身批盪及裝修物料,因此業主最好實際還是要到單位或示範單位度尺,或在訂造傢具時預留一些空間。
對置業人士來說,清晰及全面的物業單位面積資料十分重要。 運輸及房屋局現正制定一系列與執行《條例》有關的指引,而在該局轄下成立的「一手住宅物業銷售監管局」亦會在四月底開始進行執法。 《條例》規定,未落成和已落成的一手住宅物業,只可採用實用面積表達其面積,以及其每平方呎/平方米的售價。 倘賣方不遵守《條例》的有關規定,即屬違法,可處以罰款五十萬元。 近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎,卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 御峯G室為例,單位實用面積274平方呎,其中露台佔22平方呎,工作平台佔16平方呎,佔整體面積約14%。
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由中資內房龍頭發展,坐落於長沙灣醫局街233號,由兩座大廈組成,合共提供約550伙,項目第一期提供158伙,主打1房以下細戶,佔項目約85%… 本港2021年有127.2萬伙公營房屋,而私人房屋則有164.1萬伙。 資料顯示,當中有24.1萬伙房委會公屋樓齡已達36年及以上,較2016年的11.4萬伙大增逾12萬伙。 在2016年,少於215呎的公屋合共佔13.1%,但2021年增至13.3%;在居屋方面,少於430呎的單位,亦由2016年的21.5%增至最新的23.2%。
由森美、小儀和孔慶慇(Marco)主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛,開咪約3年,三人笑料百出並養成默契,不過Marco日前決定辭職,另有新發展。 美國聯儲局主席鮑威爾早前發表鷹派言論,市場憂慮美國可能加快加息步伐。 友邦保險首席投資總監康禮賢表示,美息走勢很大程度取決於就業數據。 他指,美國上周首次申領失業救濟人數增幅超過預期,顯示當地勞工市場仍然存有不確定性,集團預期利率水平將長時間保持高位,但今年市場仍然有望逐步平靜。 康禮賢指出,友邦的投資組合中,有大約80%是固定收益證券。
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雖然細單位的比例有增幅,但房委會公屋租戶的人均居住面積卻越來越大。 在2021年,公屋租戶的人均居住面積平均數達145呎,但五年前只得141呎,而十年前亦只得137呎。 當中最貴一伙為3座42樓F室,實用面積724平方呎,屬三房間隔,以約1,423萬元沽出,呎價約19,655元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 樓層越低的單位由於需要更多承重力,所以牆身會較厚,因此內攏面積會較高層單位少,但一般不會相差太遠。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」,一共20個年度可以扣減,每年上限十萬元,究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 唔係講笑,有數得你計,門口到露台剛好是5米,正正和車位一樣。 不用去示範單位了,落街看看兩個平排的車位,你就知道一個一房單位有多大了。 實用面積計算機 雖然我們竭盡全力地去確保此網站的公制轉換計算器和轉換表的準確性,但是我們不能承諾萬無一失,也不對任何所犯的錯誤負相關責任。
實用面積計算機: 樓花「實用面積」統一定義
專長以用家角度出發,致力將建築、藝術及室內設計融合為一,令所有項目都既美觀又能顧及實用和舒適度。 就以這個單位為例,由於單位設於走廊盡頭,屬於屋苑的大單邊,所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起,變相這幅牆身厚度需要計入實用面積,而由自己一力承擔。 再過來這邊望望,工作平台外延伸了一幅牆身,這部份稱為「隔音鯺」,同樣需計入實用面積。 部分業主或許未能全面掌握有關面積的量度方法,以致於自行量度單位的面積後,發覺與售樓說明書所列的面積不符而感到疑惑。 如使用人把「物業資訊網」網站連接至其他機構所提供的網站,必須知悉在該等網站內的資訊是由那些機構編製及提供的。