一手樓的計算方法就如我地以上討論是以單位以内的面積，不包括窗台，和墻身的作用來度量整個單位。 建議準業主在購入物業之前，先仔細參考一下單位的平面圖，看一看和對比不同戶型的單位。 這裏也提醒準業主，平面圖尺寸不一定百分百是實際量度出來的，因為未反映到裝修及批盪物料。
現時香港大部分樓盤都包含工作平台或露台，它們的大小也會計算於實用面積內。 實用面積露台 而大多數平台設計都很小，非常不實用，使單位的可用面積比實際少。 因此，在考慮購買單位時﹐可先向地產代理了解詳情﹐確保單位符合自己的要求。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
實用面積露台: 露台計入實用面積
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 說起買樓、租樓時，除了考慮位置、景觀外，單位的面積亦絕對是一大考慮因素。 睇樓時，不時都會用實用面積來表達單位是多少呎，有時亦會有單位以建築面積來形容。 」，提供包括25米室外泳池、健身室、美容室、桑拿浴室、緩跑徑、海景宴會廳、商務中心及平台花園等70多項設施。 另於各座庇護層（47樓）建有空中花園，內設各式園藝設計及寵物天地，供住宅攜狗散步。
一般村屋又稱「丁屋」，因為新界原居民的男丁有丁權，可以免補地價起丁屋，若果五年內轉售則要補地價，五年後則免補地價。 因此，穩陣起見，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸要額外預留一定空間。 最理想的做法，是到無改動的示範單位中量度實際距離，以免裝修時失預算。 不過，現時發展商興建的新盤，多會將環保露台與工作平台合併，令露台面積大增，但工作平台的真正用途卻反而未能有效發揮，與最初的原意亦愈來愈遠。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
實用面積露台: 查詢物業資料(樓齡、面積及許可用途)
因此，發展商仍積極提供「露台」及「工作平台」，即使單位是何其蚊型，總之可以賺錢的地方，他們也不放過。 實用面積露台 實用面積露台 單位有蓋面積是實用面積（含露台及工作平台）加上窗台及冷氣機房，然而還要加上攤占公用面積才獲得建築面積。 其中「發水」的豁免部份是康樂用地，例如會所泳池等，由《作業備考第229號》「撇除康樂用地的樓面面積」作出指引。 惟及後，屋宇署檢視並兩度收緊相關規例，2009年規定工作平台及露台必須分開，且相隔最少1.5米。
- 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%…
- 同時，顧問亦建議提升有關的先決條件，要求新建的私人發展項目需於綠色建築環境評估（綠建環評）獲得指定級別，才可就環保設施及適意設施申請總樓面面積寬免。
- 奇怪的是例子E建築面積達2,596方呎，窗台卻只有15方呎，結果出現較高的實用率。
- 想買居屋，一般地產舖列出建築和實用面積，我問地產店員，實用面積包唔包牆身面積的，佢話唔包的，實用寫幾多就代表可用面積有幾多。
- 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。
- 實用面積即由牆壁圍繞單位的樓面面積，包括露台、工作平台及騎樓（Verandah），並由本身的露台、工作平台或騎樓圍牆外圍起計算。
數年後，發展商陸續將窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商利潤大大提高。 舊式住宅項目常見的特大窗台，近十年已買少見少，取而代之為住宅外牆凸出的一個個狹小露台及工作平台，面積一般不足30平方呎，僅容得下一至兩個人。 近一年新盤開則再進化，出現「三合一」設計、即把單位之露台、工作平台和冷氣機平台合併，可見於今年多個單幢及屋苑式新盤中。 有測量師認為，合併設計為好事，令露台空間更「見使」，不過亦要留意冷氣機散熱器所帶來的嘈音、熱氣問題。
實用面積露台: 按揭計算機
若以每一個住宅單位計算，「露台」可豁免樓面的面積為10.7呎、或佔實用面積2.5%，兩者以較大者準，上限則設於32.3呎。 實用面積露台 統一後的「實用面積」定義與香港測量師學會《量度作業守則》（《守則》）及該會於本年八月公布的《守則》補編中的「實用面積」定義相同。 露台在騎樓在南方地區十分常見，因為原本露台會計入樓面面積，在寸金尺土的香港也越來越少。
2011年4月起，新入則興建的住宅，可豁免樓面面積上限，不超過批准面積的10%。 新舊制度下建成的住宅，實用比率有明顯的差距，價值亦有所不同。 實用面積露台 2013年4月起，批准銷售的新屋，只可提供單一的實用面積資料。 未來新屋定價及其二手呎價走勢，將會是一個很有研究價值的題目。
實用面積露台: 面積未計算牆身飾面部份
而除此之外，九龍城的碧華花園可達至93%實用率，冠絕全港屋苑，另外南區的碧瑤灣、東區的和富中心、大埔的悠然山莊亦可超過九成以上實用。 執業大律師陸偉雄表示，啟德嘉峯匯男女露台不雅行為，令附近居民或途人可見，此時露台屬於「公眾可視」地方，有機會根據香港法例 第200章《刑事罪行條例》 第148條。 法例寫明，任何人無合法權限或辯解，在公眾地方或公眾可見的情況下，猥褻暴露其身體任何部分，即屬犯罪，一經定罪，最高可處罰款1,000元及監禁6個月。
（三）為進一步推動綠色建築，屋宇署近年委托顧問就總樓面面積寬免措施進行檢討。 實用面積露台 顧問指出，新加坡以及美國的一些城市均以樓面面積寬免作為誘因，推廣綠色建築，改善整體建築環境。 例如在美國芝加哥，有關措施主要為推廣環保天台，而在新加坡，則用以推廣例如綠化、戶外休憩區等的不同設施。
實用面積露台: 建築面積包公用面積
為屋苑向北、東北及西北單位，此包括第三座全座、五、六座A、B室及一、二座A、B、C室大部份單位，均可享有維港煙花海景。 頂層相連戶則有15伙，樓底高度約為13呎，均設有天台花園及按摩池。 【超級豪宅】九龍塘新盤「喇沙匯」亮相 貴重地段極罕獨立屋 價錢筍？ 美聯獨家新盤洋房項目——喇沙匯，其位於喇沙利道25號，屬窩打老道以東，尊享地利優勢，全盤僅設4伙複式單位，間隔介乎4套房至5套房，全屬大單位… 何文田區作為傳統尊貴地段，一直備受社會菁英追捧，新樓供應不會多，投資機會絕對可遇而不可求。