築有道 智無界為中洲控股所提出的品牌理念，從產品、經營及精神層面，體現專業築家、均衡發展及文化長青之道。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
中洲置業質素: 火炭「星凱．堤岸」開價夠貼地 利好銷情？
對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。
他指出，德國隊陣中不少球員同屬德甲拜仁慕尼黑，合作及默契不成問題，而且德國隊出名機動性強，應付國… 長實（01113）與市建局合作發展的長沙灣愛海頌，今日傍晚7時起壓軸以價單連招標形式發售22伙。 市場消息指，項目位於紅磡置富都會商場的售樓廠，吸引大批準買家到場出席揀樓，排隊人龍一度圍繞商場一周，估計… 中洲置業質素 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2023年3月31日(「關鍵日期」指批地文件的條件就該發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。) 本網站由賣方發布或在賣方同意下由另一人發布。 中洲置業質素 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
中洲置業質素: 星凱‧堤岸 項目簡介
運輸及房屋局數據顯示，一手私宅整體潛在供應增加。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，儘管實際供應會比潛在供應少，但中長線而言，可以滿足市場對住屋的剛性需求，對整體社會實屬好事，長遠有利樓市健康發展。 同時，新鴻基地產（00016）部署開售多時的沙田瓏珀山，去年底曾預告最快本月開售，項目提供196伙，標準戶實用面積約920至1,500方呎，間隔三房及四房，主力針對換樓客源。
- 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。
- 築有道 智無界為中洲控股所提出的品牌理念，從產品、經營及精神層面，體現專業築家、均衡發展及文化長青之道。
- 報道指，恒大汽車定向增發中的3位戰略投資者也是恒大物業的基石投資者。
- 其中，今年第一季樓市表現受疫情及股市低迷影響，或會比較呆滯。
- 火炭是傳統工業區已有超過10年沒有大型住宅新盤推售，對上一個全新屋苑已經是2009年落成的御龍山，同樣坐擁交通優勢，而區內另一指標屋苑駿景園及銀禧花園，樓齡亦分別超過25年及36年。
堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 項目建有4幢住宅大廈，主打一至三房戶，佔90%，當中兩房戶（實用面積約460至580方呎）佔34%；一房戶（實用面積約330至390方呎）及三房戶（實用面積約670至950方呎）則各佔28%，餘下10%為開放式、四房及特色戶。 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下沙田火炭星凱‧堤岸，自今年5月尾推出新销售安排以來，不足一個月內沽出24伙，包括13伙平台特色戶，套現逾2.5億元，項目至今累售857伙，佔可供發售單位約7成，… 堤岸特色單位自推出以來受市場關注，有信心天台特色戶呎價將創項目新高，其中9伙內置樓梯連天台戶，命名為「星‧連天」，全屬三至四房大單位，實用面積介乎1,072至… 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下沙田火炭星凱‧堤岸連錄2宗成交，包括最新招標形式售出1座5樓E室連平台戶，實用面積536平方呎，平台面積445平方呎，成交價1,286.4萬元，呎價24,000…
中洲置業質素: 項目不設綠表申請，曾持有物業也不符合資格
該項目準備功夫已九九十十，正準備樓書，售價將參考全港各區大型鐵路沿綫新盤，首批單位由267伙起。 營銷策劃總監楊聰永指出，星凱‧堤岸最新以招標形式沽出3個特色單位，包括兩個連平台戶及一個連天台戶，合共套現逾…… 中洲置業質素 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。
中洲置業質素: 火炭星凱‧堤岸 待批售樓紙快登場
十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。
而信和置業（00083）的馬鞍山Silversands，早前已獲批預售樓花同意書，正積極籌備樓書及示範單位，樓盤共有160伙，間隔介乎一至四房不等，實用面積約310至1,300方呎。 該公司行政總裁陳志興表示，項目為集團在港首個推售新盤，現正按照既定計劃積極部署。 該盤目前已完成基座建設，並正進行標準層建築，興建至約25樓。 發展商亦率先進行市場軟銷工作，夥拍藝術家徵集作品，公眾人士可於區內不同的工作室，參與導賞團、座談會及工作坊等。 中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。
中洲置業質素: 申請資格一覽
一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
項目單位面積亦見寬敞，以一房戶為例，最細面積都有330方呎，相比同業同類型單位只有200多呎為大，廳、房布局人性化，亦會採用歐洲名牌家電。 集團另一個發展中項目位於港島大坑道4號，陳志興稱，項目前身為公務員合作社，已收購百分之百業權，現正拆樓中，總樓面約10萬方呎，計劃興建60個豪宅單位，總投資額約25億元。 他還透露，集團正在港島區物色購入一個樓面約20萬方呎的商廈作為香港總部；未來亦不排除將中洲置業在香港上市。
中洲置業質素: 開放式單位 (75個)
牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。 項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 一眾發展商亦指會配合防疫措施，並觀望疫情再作推盤部署。
中洲置業屬於新成立的地產品牌，首個項目將是火炭站旁大型住宅項目，預計短期可推出市場。 項目賣點計劃興建行人天橋連接火炭站，加上設有大型商場，投資總額100億至110億元，將成區內新指標。 至於姊妹公司中洲控股及中洲集團則是主力發展內地市場，有逾20載項目發展經驗。 其多元業務發展遍及全國，包括房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎建設投資、金融服務及股權投資。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永先生表示，「The ARLES 星凱・堤岸」基座設有非住宅項目包括約10萬平方呎大型購物商場。
中洲置業質素: 景觀分析
恒大物業去年11月在港上市，籌資143億港元，基石投資者數量達到23位。 雖然這些投資者在6月2日之後就可以售出股份，但還有一些利益相關者的禁售期一直延續到12月2日。 恒大（03333）屢傳財困，今年以來， 股價暴跌逾7成。 過去，當恒大陷入困境時，許家印的牌友、「鋤Dee會」成員都有出手支持，如買入其公司的股份、增持債券，然而，隨著恒大系股價暴跌，許家印的富豪朋友也蒙受重大損失，更涉及多間上市公司管理層。 中洲置業向來重視生活質素，設立Club Centralcon，通過一系列的驚喜禮遇及優惠，為每一位會員帶來喜悅，共同細味生活的一點一滴。 大埔市地段第243號的地盤面積約為22,608平方米，指定作私人住宅用途。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，美國聯儲局一如預期加息，始終該國通脹壓力較大，而是次加息0.75厘，已低於市場早前預期的1厘，但目前本港銀行銀根鬆動，相信是次未必會跟隨加息，令低息環境可維持，目前按揭若… 中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸，上周推出「星凱‧堤岸健康智慧Formula」第四擊，分享均衡飲食概念，以及教授入門瑜伽動作後，中洲營銷策劃總監楊聰永表示，本周將會延… 中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸，新一輪銷售中沽出29伙，包括於周日以1,784.6萬元沽出一個三房單位，新一輪成交價介乎569.6萬至2,112.9萬元，套現近3.4億元，呎價由17,858至24,000…
中洲置業質素: 項目背景
他續指，示範單位將設於九龍灣，項目附設商場10方呎樓面，打造區內時尚大型商場，項目已進行預租，多家國際级糼稚園有意進駐，該項目約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切。 ，但觀乎今次發售的43個貨尾價單，當中只有9伙屬於開放式或一房單位，處於2座E室、2座F室、2座J室、1座A室，亦即今次一人申請者能成功購得單位的機會微乎其微。 「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 本公司不對資料的準確性作出任何明示或隱含的保證。
中洲置業質素: 【新盤2021】中洲置業「The ARLES 星凱・堤岸」 火炭區13年來首個大型新盤 由開放式至四房 料短期內獲批預售
市場再錄大手掃貨個案，中洲置業旗下沙田火炭的星凱・堤岸，今連沽5座18樓C及5座18樓D室，實用面積947及677平方呎，成交價2,043.6萬及1,393.6萬元，呎價2,1580及20,585元。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 獲取地皮後，爪哇控股展開了前期發展工作，包括申請把毗鄰「東鐵火炭站」及「巴士站」合併發展，地皮面積約為535,066呎，建議以地積比率4.19倍發展，總樓面逾2,245,412呎，興建10幢17至42層高住宅，並分三期提供2,268伙。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。
中洲置業質素: 星凱．堤岸累售875伙 套現逾89億
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好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。
而本報自本月初起多次聯絡林大輝求證，惟至今未獲回覆。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
中洲置業質素: 樓市成交
與新居屋的「清水樓」交樓標準不同，全屋附設簡單裝修，而且設有會所，《胡‧說樓市》編輯部曾到實地視察，最終驗樓得分為81分，驗出的手工問題都只屬輕微。 中洲置業質素 須注意的是，申請人須確保由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及名列申請表內的家庭成員(如有)仍符合本項目的申請資格。 注：本土房企主要以中国房地产业协会“中国房地产上市公司综合实力榜”30强为入选标准，带粗体者为中央企业或地方国资控股企业。