如想獲批較低的實際年利率，一般需要較高的貸款額，這樣每月還款額便會較高。 相比之下，申請渣打銀行分期貸款，貸款額只需達HK$200,000或以上，便可享實際年利率低至1.98%，條件親民。 貸款前想預計每月還款額是否在自己可應付範圍內，可利用銀行的「還款計算機」，輸入貸款額、還款期、月平息、手續費等資料，便可計選出每月還款額。 另外，亦有人會考慮以稅貸償還其他利息較高的貸款或債務。 但要注意，私人貸款一般會設有提前還款手續費，即使稅貸利息較低，提早償還貸款或需繳付額外費用。 因此貸款人應先向相關貸款機構查詢，提早償還欠款所涉及的手續費或其他費用，以及可節省的利息，再衡量應否以稅貸償還該筆私人貸款。
- 若將「每月平息」化為「實際年利率」來比較各還款期的息率變化，便會發現還款期愈長，「實際年利率」愈高。
- 尤其如果你時常只還Min Pay或逾期還款，難度就更加高。
- 但要注意，私人貸款一般會設有提前還款手續費，即使稅貸利息較低，提早償還貸款或需繳付額外費用。
- 如果你和你配偶均有应课薪俸税入息，而其中一方的入息低于其可容许扣除的居所贷款利息与个人免税额的总和（即免缴薪俸税），则你们可以申请合并评税，而居所贷款利息将会从你们的合计应予评税的入息中扣除。
- 入息愈高，申請人的還款能力自然愈高，如果申請人沒有其他債務，銀行也可批出較低利率。
此外，在申請貸款時，同時使用其他銀行服務，如開設理財戶口、申請指定信用卡，也可能是批出「最優惠利率」的條件之一。 實際年利率（APR）按年利率計算出財務產品(如信用卡、私人貸款等)，所收取的利息加上相關的收費如貸款手續費、服務費等，有效反映借貸成本。 「實際年利率」（APR）是申請信用卡貸款或按揭的基本利率加上其他費用而成的參考利率。 若果計算出來的實際年利率（APR）越低，相對貸款的息口也會越低。 但不同銀行或借貸機構會有不同的計算方法，申請前宜多找幾間機構比較。 除標榜「低至百分之零點幾的每月平息」外，坊間不少私人貸款產品均以「零利息」或「全期免息」作招徠，容易令人產生借貸「0成本」的錯覺，但實際上不少銀行或財務公司批出貸款時都會收取手續費及行政費用。
實際年利率點計: 申請信用卡
最重要是，這筆「按揭保費」，買家可以選擇一筆過找清、或加借在「按揭額」上分期繳付。 由1998年的財政年度開始實施，起初供樓扣稅年期只得5個課稅年度，其後一直延長。 借貸人可以利用月平息計算出每月利息開支，但這並不能完全反映借貸成本如貸款手續費、服務費等。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 「實際年利率」意思就是以年利率表示客戶於還款期內所需繳付之一切費用，包括每月供款利息及其他費用如手續費、行政費等，化為實際利息支出成本。 不同種類的貸款產品有不同的利息計算方法，市場上常見的方法包括以月平息或年息計算私人分期貸款、以每日/月複息計算信用卡結欠等。 借取貸款的成本不單只是利息，還可能包括其他費用，例如貸款手續費或年費。
實際年利率點計: 這個問題不時令人懊惱。
假設業主用私人貸款的資金來full pay車位作投資用途，該私人貸款的利息也可扣稅。 報稅時用獨立A4紙詳盡解釋購買車位的資金是從貸款而來，並提供文件副本，便萬無一失。 別小看供樓利息扣稅的威力，假設業主甲全年供樓利息為5萬元，他在填報供樓利息扣稅前的應課稅入息實額為30萬元，按2018/19年度稅率計，應付稅金為3.3萬元。 若業主甲填上供樓利息支出作為扣稅之用，他支付的稅額將減少8,500元(5萬X17%)，降至2.45萬元。
另外，亦可能不涉及外在因素，是公司未能控制好成本，才導致毛利率下跌。 毛利率會以百分比顯示，代表每一元的收入，可以賺取多少元，直接反映生意利潤率的高低，方便與競爭對手比較，毛利率通常是愈高愈好。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
實際年利率點計: 按揭金管局詳細介紹
供股計劃需配合不同的供股目的，主要包括三類，供大、供乾與供錢，每種目的會設計出不同的供股條款。 因為根本就不是直接加起來，文章說：「實際年利率」就是把不同月份的利率加起來，這句是錯的，不是這樣計。 這篇文章重點在於講解實際年利率及月平息之間的關係，讓blog友心中有個譜，對息口敏感一點，這也是財商的進步。
另外，要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 同時，如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 在提出扣稅申請時，你並不須交上支付利息證明，但你必須要保留相關的證明和紀錄6年，以便稅務局日後抽查。
實際年利率點計: 如何獲得較優惠的「實際年利率」(APR) ？
而要獲得這個「最優惠利率」，通常都要符合一定條件，有一定難度。 不過，亦有銀行的條件較為親民，毋須特高貸款額及極短還款期，便可批出較低利率。 貸款前先要評估一下，即使獲銀行批出「最優惠利率」，每月還款額是否在自己能應付的水平。 香港浸會大學會計及法律系講師李兆波表示，信用卡利率不但高昂，在複式利率效應下，欠款人其實要畀更高利息。
讀者務請運用個人獨立思考能力自行求證和分析, 讀者一切的投資決定以及該投資決定引致的收益或損失，概與本人無涉。 一寸數字，不知道在計算什麼，很欣賞你的求真精神，不妨找找相關書籍看看，找尋到正確計算方式不妨上來分享。 如果一味說乘以 1.9 又說不出如何用 AP 算式計算出精準的 APR 答案，根本沒法駁斥樓主所說 APR 算式需要用到 GP 算式。 銀行借出，你借入，如果動機不同，不一定會蝕本給銀行的，如此超低息環境，有足夠財商，考慮下無妨。 當然亦有其他種類，好像定額定期，一借就到若干年後一次過還，形式可以跟銀行討論，但最緊要懂計算。
實際年利率點計: 利率計算.單利計算複利計算機
此計算機可用作計算貸款的還款金額、還款期及/或借貸成本，以協助你考慮自己的還款能力及比較不同貸款產品。 此外，此計算機亦可幫助你了解個人的債務概況，並提供妥善管理債務的實用貼士。 簡單而言，當產品提及「實際年利率」，即是按「年利率」展示出銀行產品（例如信用卡、私人貸款等）所收取的利息加上相關費用（例如貸款手續費、服務費等）的一個參考利率。 本會細閱了分別由14間銀行所提供的分期還款稅務貸款計劃的資料，當中只有4間的相關最低利率是適用於一般客戶。 其餘銀行的相關最低利率，只適用於該計劃的特選客戶或指定客戶類別。
若仍有余额，则该余额是不可以结转入未来的课税年度用以抵销任何一方在该等年度的入息总额。 如果你和你配偶均有应课薪俸税入息，而其中一方的入息低于其可容许扣除的居所贷款利息与个人免税额的总和（即免缴薪俸税），则你们可以申请合并评税，而居所贷款利息将会从你们的合计应予评税的入息中扣除。 實際年利率點計 有关的居所贷款利息须视为由各联权共有人以人数按比例缴付，或视为由各分权共有人以所占拥有权按比例缴付。 用一個冇財務概念會易明的講法，就係你收了一筆錢，再每月付出一筆錢還，收就係流入，供款就係流出，即係現金流。 我們假設復合期為一年，這意味著一年內賺取的利息將在年底加入本金。
實際年利率點計: 港元
卡數採用「息除本減」計算，每月還款會先清還利息，餘額再還本金，結欠餘額就會以複合利率計算，欠款會如雪球般愈滾愈大。 如你有卡數的煩惱，應申請結餘轉戶計劃，集中清還卡數，計劃的月平息遠遠低於最低還款額（Min Pay）所累積的利息。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率。 計算機將根據輸入資料提供整體債務概覽，包括總欠債金額及每月總還款金額。
原本市民的買樓意欲未必那麼大，或者無法在該段時間內成功購入，甚至需要從其他途徑獲得貸款，但業界認為這才是真正的市場需求。 「置業資助貸款計劃」的資助方式分為一筆過的免息貸款，以及每月按揭還款的補助金，成功申請人只可以選擇其中一項。 實際年利率點計 而成功申請的白表家庭則最多可獲$410,000元的免息貸款，或者選擇每月領取最多$2,800元的按揭補助金，個人申請者可獲得的貸款金額或補助金亦是上述金額的一半。 舉個例子，假如物業已經供了10年，業主轉按到另一銀行，並重做30年按揭。 由於還款期延長，每月利息支出增加，而利息可以扣稅，慳稅便會增加。
實際年利率點計: 實際年利率(Annual Percentage Rate, APR)
納稅人可考慮每月支薪後，以儲備金額自行或設立銀行自動轉帳指示，向稅務局購買儲稅券。 同時，若以同一貸款額而言，普遍來說還款期越短亦可享有較低的實際年利率。 以其中一個計劃、貸款額為$20萬為例，還款期12個月及24個月的實際年利率分別為2.01%及3.92%，相差 1.91%。 投資理財可說是現今社會不可或缺的一項技能，然而許多人卻因不夠了解，導致明明已經吃虧了，卻還以為自己撿到便宜。 獨立理財顧問米克先生（Mick）先前表示，搞懂怎麼計算「實際利率」是非常重要的，學會以後，才不用每次都靠運氣理財，更不必任人宰割。 現在的借貸機構在宣傳其貸款產品時，多標榜「月平息低至0.X%」，該「月平息」數字能低到0.1%至0.3%之間，毋疑吸引了不少顧各。
其實單看「月平息」的高低並不能完全反映借貸成本，「實際年利率」的計算亦不是單以「月平息」乘12個月。 因此，借貸前最好先參考「實際年利率」，因為它包含了銀行或財務公司的手續費及其他費用，能準確反映真實的借貸成本。 因為根據香港銀行公會-銀行營運守則，機構應提供俾客戶的資料中，包括實際年利率。 1.93.61%無其他費用/回贈之下，雖然4.56%都唔係好高，但係同你以為就咁0.2% x 12個月，即係2.4%比較，差左成倍，你搞錯咗就借咗貴錢都唔知架喇！ 而且，唔同財務機構可能仲要收取唔同嘅費用，包括手續費、行政費等。 就如上表第二行，加$800手續費，實際年利率APR就會上升到約5.07%。
實際年利率點計: 實際年利率(Annual Percentage Rate = “APR”)常見問題
應該不是你的理解，沒有複利率的元素，所以不是G.P.，只是本金隨還款的減少，把逐步增加的利率加起來，所以應該是A.P.，希望我沒有理解錯誤。 非常，概念一樣，還是x12x1.9，因為只是計算一年的實際年利率，但拿A.P.計算，多過一年的話，利率可能會高一點點。 信義房屋今年除了招募更多優秀的不動產經紀人員，也釋出數位人才職缺，以及保障年薪120萬元的「總公司經營管理儲備幹部」職缺。
實際年利率點計: 最新文章
要決定是否申報居所貸款利息扣稅，先要了解個人的稅務情況。 實際年利率點計 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 供樓利息扣稅又叫「居所貸款利息扣稅」，針對供樓人的利息開支作扣稅，市民可以享受的扣稅期最多為20年，以助減輕供樓市民納稅負擔。 ，令你可以在負擔能力以內，找到最合適的產品，以解決即時資金需要。 此外，「實際年利率」亦受貸款額、還款期、現金回贈（不包括現金券及購物禮券）及利息回贈等因素所影響，因此建議先向銀行/ 財務公司查詢 。
實際年利率點計: 實際年利率計算方式
想知道自己貸款獲批的實際年利率是多少，借款人可以到上網查詢「月平息/實際年利率計算機」去計算實際年利率。 實際年利率計算方式並不能用三言兩語解釋得清楚，坊間流傳一套估算的實際年利率計算方式，大致公式為「每月平息×12個月×1.9 （不變系數）」。 舉例如果你的貸款月平息為１厘，則實際年利率大概為（1×12個月×1.9）＝22.8厘。 雖然會有些微徧差，但大家不妨可以試試使用這個簡單運算方法作為實際年利率的參考。 部分貸款機構在宣傳時，除會標榜極低的「月平息」外，更有所謂「零利息」，予人「免息貸款」的錯覺。
若將「每月平息」化為「實際年利率」來比較各還款期的息率變化，便會發現還款期愈長，「實際年利率」愈高。 另外，一般人可能會有錯覺，以為「每月平息」已固定，故不論還款期多長，都是以這個息率來計借貸利息，所以借款期愈長便愈抵借，但其實這個想法是大錯特錯的。 至於實際年利率計算方面，其計算方式十分複雜，但大致公式是「每月平息×12個月×1.9 （不變系數）」。
實際年利率點計: 毛利是甚麼？
1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 根據稅務局資料顯示，居所貸款利息扣稅項目自一九九八至九九年度引入，除了二○○一至○二年及二○○二至○三年課稅年度，每年扣除上限為10萬元。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率等資料。 不過，如果公司的毛利率持續下跌，即使收入上升亦不是好事，可能反映公司產品只能用價格去吸引客戶，而非產品質素，或公司不能解決成本不斷上升的問題，投資者要留意。 先看最壞情況，收入下跌，毛利率亦同時下跌，即收入少了，成本卻沒有明顯滅少，可以袋落袋的錢就更少。 這個情況通常是因為公司產品研發落後，生產不到最新款，要繼續賣舊款，但舊款訂單較去年減少，更要減價出售，但成本又沒法減少，導致收入和毛利率均減少。
所以考慮貸款時，記得向貸款機構查詢適用於自己的實際年利率或年利率。 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。 投資者及理財教育委員會不會對計算結果的任何人為或機件錯誤、遺漏或可靠性負上法律責任，亦不會對根據計算機提供的資料而作出的任何決定或採取的任何行動所導致的後果承擔任何法律責任。 市面上一般私人貸款分為「分期貸款」及「循環貸款」，「分期貸款」按貸款金額計算全期利息，一般會以每月平息計算。
明白了這個關鍵，又知道了這個「不變系數」的由來及背後意義，下次有興趣了解銀行及財務公司的借貸計劃時，應該可以很快盤算，多複雜的推銷手法都騙不過blog友了。 的確一年下來，總共還了240元，這個240元很容易計算，正正就是月平息每月20元，12個月就是240元，沒花沒假，但「實際年利率」則不是這麼簡單的。 以平息2厘舉例，實際年利率「2×12個月×1.9＝45.6厘」。 借貸人需要留意的是，法例規定年利率不能夠超過60厘，否則放債人將被檢控，即所謂人稱的高利貸。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 而HKMA係有俾指引銀行要點計個APR出嚟同埋必需披露的，所以要分貴定平既Loan, 用APR嚟考慮就最公道。 領展供股事件，坊間有意見指領展三成折讓供股是賤賣資產，其實設定供股價時有何考慮因素呢？
實際年利率點計: 識得睇，梗係睇「實際年利率」
‧至少連續6個月與你同住而毋須付出十足費用；或你／你配偶每年付出不少於1.2萬元的金錢用以供養該名父母。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 實際年利率點計 收到傳票後，應即時填受報稅表交回稅局，若不想上庭，可以親身到稅局向稅務主任解釋遲交原因要求進行和解，如稅局接納便會於和解書中詳列你需付的罰款，雙方同意後便可達成和解，不需對簿公堂。 薪俸稅額是按「應課稅入息實額」以「累進稅率」計算，或以「總入息淨額」以「標準稅率」計算，兩者取較低的稅款額徵收，大部份的打工仔只需報薪俸稅。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。
借款人通常會分期每月還款，而每月還款額中會包括利息以及償還部分本金。 實際年利率點計 當清還貸款後，總還款額一定會比最初的貸款額（本金）多，那多出來的金額就是利息。 利息，是指借款人向貸款機構（如銀行或財務公司）借貸一筆金額時，所要付出的借貸費用，通常以貸款額（本金）的百分比（利率）去計算。 而根據借貸風險，貸款機構所收取之利息會有所不同；低風險的借款人會被收取較低率，而高風險借款人則會被收取較高利率。 實際年利率按香港銀行公會指定方法計算，已反映貸款利息及相關費用。 ▲香港亂局未定，近日更急轉直下，因而令海外投資再次成為業界的熱話。