近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2厘，升至昨日的1.9厘，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊，特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大。 黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。 壓力測試由「加3厘」降至「加2厘」後，樓按入息要求相應下降，計及最新銀行將P上調至5.125厘，目前H按主流為「P-2.25厘」，實際利率2.875厘，壓力測試便由「加3厘」的5.875厘，降至「加2厘」的4.875厘。 至於P按主流的P按的「P-2.4厘」計，實際利率為2.725厘，壓力測試便由「加3厘」的5.725厘，降至「加2厘」的4.725厘。 不過，就算有辦法對抗加息，不明朗因素仍足以使部份人放慢入市步伐。
如果想進一步拉高估價，可以嘗試向估價行證明單位有豪裝或添置了名貴傢具，或略有助估價提升。 另一方面，如果是出租物業，提高租值亦有利谷大估價，因為估價行可採用「投資估價法」作為評估，一份已打釐印的高租金租約，隨時能爭取較高估價。 星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威今表示，項目將於明日開始收票，預計下周進行銷售，又指很大機會短期加推新一批單位，料將輕微加價，實際加幅視乎收票反應再決定。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com 實際按息 Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
實際按息: 實際年利率計算方式
他指，3月至今一手市場累錄逾850宗成交，直逼2月全月約903宗，料全月一手成交量有機會衝破3,000宗，有望創六年半新高。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 AASTOCKS.com 實際按息 Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。 同時，通關未見曙光，樓市只靠香港內部剛性需求，二手樓價持續受壓，中原城市領先指數CCL較年初已下調2.5%。
- 對於新造H按客戶來說，H按封頂息由2.5厘加至2.75厘後，以還款期30年計，每100萬元按揭額每月供款增131元，加幅3.3%，壓測收入要求提高263元。
- 此外，由於以往封頂息率為2.5厘，莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將逐步減少四成至五成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將跌最少一成。
- 【加息對策】金管局放寬壓力測試至2厘 入市門檻降低……
- 在提高鎖息上限的銀行中，部份銀行對於一手樓，仍會提供實際按息2.5%鎖息上限的按揭計劃，但名額有限。
- 渣打隨後亦宣布下周三起上調H按封頂息率，由P-2.75厘調整至P-2.5厘，同樣加息0.25厘。
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借貸人要了解到底廣告/職員標榜的APR是「優惠前」還是「優惠後」。 如果APR已包括優惠，借貸人比較產品時不應再考慮優惠。 實際按息 MoneySmart為你綜合實際年利率 懶人包，令你一文了解更多有關「實際年利率」 須知。
實際按息: 香港加息2022｜中原按揭︰第三季內P具條件上升
另外，今年首8個月樓花按揭宗數為3,074宗，按年減少21.2%，創11年以來的同期新低，相信該行仍要為今年的樓花按揭業務作最後衝刺，因此暫時未跟隨加一手封頂息率。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 【H按利息】1個月拆息跌至0.115% 供樓開支慳幾多？
該行將P按息調整至低於H按，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計P按吸引力會增加，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。 所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。
實際按息: 每月供款增逾1%
有關措施變相下調入場門檻，每100萬元貸款額的每月入息要求，減少約1000元或一成。 分析認為，市場對聯儲局7月加息幅度預期上升，擴闊港美息差，資金流出銀行體系速度高於預期，令近日1個月拆息加快上升，不少市場人士預期，最優惠利率（Ｐ）將在本季開始上調。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,年結因素消退,美國加息步伐放緩,加上銀行資金仍充裕的情況下,使 HIBOR 一直反覆回落。
中原按揭有限公司董事總經理王美鳳稱，中小型銀行上調封頂息率，是因應按揭業務情况，舒緩息差受壓的影響，中小型銀行資金成本上升，資金成本壓力實際較大型銀行為大。 她續稱，今次銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微，以貸款額100萬元及還款期30年計，H按封頂息加至2.725厘計，每月還款多118元，至4,069元。 實際按息 業界人士預計，加息後會令本已淡靜的二手市場雪上加霜，短期內呈「價量齊跌」趨勢，樓按宗數減少下，估計各大銀行會再新增不同按揭產品及優惠吸客。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬壓力測試要求，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。
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通關加上疫情緩和，整體樓市氣氛向好，業主叫價都偏向強硬，甚至出現反價情況，準買家遇到心儀單位，或許需要準備更豐厚的資金。 與此同時，銀行對物業估價亦有所回升，有利即將要申請按揭的買家，以及有轉按需要的業主。 不過要留意，部份網上估價系統未必即時反映最新估價，買家和業主不宜過份信賴。 投行高盛預期，隨着銀行流動性縮水，迫使HIBOR追趕美元利率。
以貸款額400萬、年期25年、H按H+1.3%為例，最新每月供款為15805元，較去年同期減少2140元，減幅11.9%；每月利息開支節省3676元，減幅44.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信銀行如首次加息，幅度會較溫和，對供樓人士應該只有輕微影響。 而今年首8個月現樓按揭宗數錄得59014宗，對比去年同期的64777宗減少8.9%。 今年首8個月樓花按揭宗數則為3074宗，對比去年同期的3900宗減少21.2%，創自2011年即11年後的首8個月新低。
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業界普遍預期，P最快於兩個月內上調，年內或升不止一次。 事實上，以現時最新拆息按揭計劃（H按）H+1.3厘計算，H按實際按息已升至2.31厘，創逾兩年新高。 實際按息 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，本季內H按實際按息或觸及2.5厘封頂水平，而銀行加P或提前於最快本季發生；雖然年內實際按揭息率或升至3厘附近水平，惟對供款人士影響仍然輕微。