租金每三年調整一次，如租戶對新租金不滿，可向地政總署署長提出上訴。 劏房租務管制研究工作小組早前向政府報告時，曾建議制訂載有強制性條款的標準租約，當中租期固定為兩年，期內租金不得上調等。 雖然日後劏房租管實施後，或可進一步保障租戶，但他說，日後將會有一群不受管制的劏房戶，而他們的影響可能更大。 他舉例說，當遇上打風落雨等，過去有寮屋劏房戶的屋頂被吹走，亦有人的廁所被吹爛等，但不少業主不願負責，租戶只能自費維修，故認為日後政府檢討租管時，可涵蓋這些「被忽視的一群」。
寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 寮屋出租犯法 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公布清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。 但當準租客或買家自行查冊時，便能發現該房屋的土地業權或非由私人擁有，而是屬於官地，兩者皆為「三無」，無業權、無法轉讓、無法加建，不可出租放售。 就涉嫌違規放售，地產經紀陳先生只承認負責該塊地的買賣，否認有說過土地上的「紅字屋」可每月租金收入10萬港元，並表示不認識紅字屋的擁有人。 寮屋出租犯法 至於自稱帶客睇盤的李太，起初對東網記者查詢表示「有咩問題？」但當提及租售紅字屋及僭建物涉及違法時，她隨即掛斷電話。 北區區議員兼立法會議員劉國勳指，寮屋原為臨時性房屋，惟近年租售寮屋的情況愈趨猖獗，批評有關部門監管不力。
寮屋出租犯法: 房东未经允许，擅自 开门进来，我该怎么办？法律管吗？
上个世纪五六十年代，大量移民涌入香港，香港人口剧增，住房紧张。 现在仍然存在一些寮屋，他们主要分布在地形崎岖、交通不便的地区，生活环境较差。 除了申请有门槛之外，申请公屋还需要轮候，平均的轮候时间为3年。 而对于大龄单身人士和长者，房屋委员会会提供优先配屋的优惠政策。 居住证是各市公安局针对非本市户籍但在本市常住的居民发放的一个证件，是持证人在居住地居住、申请登记常住户口的证明，凭此可享受本市的一些本地居民可享受的福利。
- 弱势群体过度集中，在缺乏相应社会援助的情况下，容易使这类群体对生活产生绝望。
- 朱某在发现房屋漏水后仍然将大量货物堆放在店面内，对于损失的扩大亦存在一定的责任。
- 因此作為準買家，我們除了依賴申請人的資訊外，很難有方法得知「牌照用途」，透明度相當之低。
- 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第四百一十七条 有查禁犯罪活动职责的国家机关工作人员，向犯罪分子通风报信、提供便利，帮助犯罪分子逃避处罚的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。
- 香港扶贫委员会2006年9月公布，全港收入低于平均综援金额有103万人，其中以天水围所在的元朗区人数最多。
申请这类项目的人需要满足一定的条件，比如工资收入（入息）和资产要低于一定标准，而青年宿舍计划更是对申请者的年龄有限制（18-30岁）。 关于法院拍卖房能买吗,法律上有哪些规定的问题,根据相关政策法规分析如下： 法院拍卖的房子可以买，符合条件的竞拍者可以购买法拍房。 法院拍卖房是指债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权的房屋。
寮屋出租犯法: 寮屋違例租售可沒收 熟人充當「代理」
具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。 在立法會大會上，漁農界議員何俊賢提出一項無約束力議案，要求全面落實寮屋及農用構築物過渡政策，建議靈活處理興建農用構築物的申請，及在結構安全為前提下，減少清拆寮屋和減少取消寮屋登記編號，但最終不獲過半數議員贊成被否決。 民建聯梁志祥說，現時經濟環境比起30、40年前有改善，寮屋居民希望用更好的物料修葺，但目前的政策列明必須使用1982年登記紀錄的相同物料，認為政府應人性化地處理。 黃偉綸指出，考慮到及時維修的需要，地政總署下月起會容許寮屋佔用人修葺和重建前只需填妥通知書，則可按通知書內條件開展工程，毋須事先向地政總署申請審批，也容許選用同類別其他物料取代原有的物料，希望政策更人性化。 發展局局長黃偉綸指寮屋均屬暫准存在，當局並無政策要在短期內大幅清拆所有寮屋，地政總署如發現寮屋登記不符則會發出警告信，及後酌情批准延期；屢勸不改、違規嚴重才會取消寮屋登記牌照。
临时建筑物包括天台建筑物（天台屋）、木屋及非作住宅用途的地方（比如走廊）。 据统计，香港约有不到1%的人口住在这样的临时房屋中。 而另一个值得一提的是分间楼宇单位，又称为劏房（Subdivided unit）。 指的是业主将普通住宅单位拆分成了细分单位用于出租，这一现象属于非法改建，往往发生在唐楼里。
寮屋出租犯法: #2 租約要打釐印
当时内地经济萧条，又发生了内战，居民为了谋生及逃避战火，纷纷来到香港，引发新一轮的移民潮，香港人口由1945年的60万人大幅上升至1950年的约230万人。 随着人口的激增，香港私人发展商的住宅供应越来越不能应付庞大的房屋需求，住宅供应严重不足。 当时香港居民房屋奇缺、房租高昂，居住环境拥挤，生活质量下降。
不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 寮屋出租犯法 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
寮屋出租犯法: 出租寮屋等同佔用官地 租客求快上樓恐遭殃
認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。 地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 寮屋區或遭收地清拆，以配合政府的政策發展，改劃土地作其他用途。 政府一般會向受影響登記寮屋戶提供「特惠補償」，以及公屋上樓的安置安排。
不過，陳穎彤又指，法例雖然即將實施，但現時未見有詳細資料，例如官方「標準租約」的樣本、部門執法指引等，「一月已經要開始…到底推行會係點？我哋無人知。」她擔心若無足夠的投訴機制，最終只會形同虛設。 按照规矩，业主想提早终止租约要求租客搬走，必须有充足及合理理由，并向租客作出赔偿，否则租客有权拒绝迁出，如业主有恐吓或其他涉及刑事罪行行为，租客可报警处理。 就读理工大学硕士课程的内地唐姓女生，最近搬屋，可是入住不足一周，同单位邻房的租客却指该房间已租给他们的朋友，要求女生离开，事主非常迷惑，怀疑房东“一房两租”，且面对迫迁感到十分彷徨。 Linda是中大研究院的内地学生，与三名同学在粉岭碧湖花园租住三房一厅单位，月租9800元，自付水费和煤气费用，电费则先由包租婆垫付。 她与室友早前提出退租，对方即多多要求，假称“财爷”在财政预算中发放电费津贴3600元(实为1800元)，需要他们交还一半即1800元，又指地板某处损毁，房间也非常脏乱，狮子大开口要从按金中扣取逾万元维修费和清洁费。 当时在场的地产经纪明知包租婆信口开河，却劝喻Linda尽快出钱息事。
寮屋出租犯法: 法院拍卖房能买吗,法律上有哪些规定
現場所見，所有寮屋均齊備家電，他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租，一年多已回本，租客主要為港人。 若租戶嚴重違反租約濫用公屋，我們將不予警告，終止其租約。 因違反租約條款而被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上的家庭成員，由終止租約日期起兩年內，不合資格申請公屋。 日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 根据房屋受影响的程度，如达不到租赁使用的合同目的，承租人可以主张解除合同。
这种强烈的对比，使政府不得不反省居住环境与社会稳定的关系。 1971年，总督麦理浩认为香港人生活得不愉快，最主要的原因是居住环境太差。 他认为为有需要者提供廉价居所，不但有助于社会稳定，而且兴建公屋能增加就业及刺激消费，从而带动经济发展，于是启动了为期10年的房屋政策，旨在“为所有的香港居民提供环境理想、独立式的永久居所”。 寮屋出租犯法 关于你好请问办理房产证契税是否需要合同原件的问题,根据相关政策法规分析如下： 需要合同原件。
寮屋出租犯法: 香港公屋管理中的问题及经验启示
若涉事寮屋位於私人土地，港島寮管處會取消相關的寮屋登記編號，並把個案轉介分區地政處考慮執行契約條款行動。 政府於一九八二年進行寮屋登記，獲登記的寮屋仍屬非法構築物，只是暫准存在直至自然流失，或政府因發展計劃、環境改善或安全理由而被清拆。 已登記的寮屋不得擴大或加建，亦不得改作與記錄不同的用途，或以未經登記的材料改建。 寮屋出租犯法 「暫准存在」並不是賦予或承認任何人士佔用有關土地的權利或任何法律權利，佔用人並無合法業權。 現行寮屋管制政策並不規範佔用人的身分，但由於此等登記寮屋的佔用人並無合法業權，購買或租住寮屋不會獲得任何法律保障，地政總署一直在各寮屋區告示牌上張貼通告，提醒市民有關限制。 在這方面，政府多年來的政策，是如有發展或改善的契機出現的時候，我們逐步去減少和取締寮屋；而當這個契機未出現的時候，這些寮屋是會被「暫准存在」。
加強寮屋管制措施 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。 1954年以前，香港政府奉行自由贸易的原则，没有相关的房屋政策以解决房屋短缺和住所环境差劣的问题。 这一时期，香港房屋的供应以私人发展商为主导，即发展商建房，市民购房自住或转租。 二战前香港人口不多，这种方式基本上可满足居民的住房需求。 二战时期，香港人口大量外迁，在日本占领期间仅有人口60万人，二战结束后，人口大量回流。
寮屋出租犯法: 出租單位要小心!! 五招教你防犯法租霸
四、虽然我国现行的法律条文中并没有“房东是否可以保留钥匙”作出明确性规定，但作为出租人的房东仍然应当按照民事法律的原则和规定尊重承租人的合法权利，更不能对承租人恶意侵权。 只有这样，房屋租赁的法律关系才能和谐、稳定，房东和承租人的交易安全才能真正实现。 寮屋出租犯法 三、在房屋出租期间，房东享有的是出租房屋的所有权，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。
- 在這方面，政府多年來的政策，是如有發展或改善的契機出現的時候，我們逐步去減少和取締寮屋；而當這個契機未出現的時候，這些寮屋是會被「暫准存在」。
- 从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
- 機場是一個充滿悲歡離合的地方，往年到機場大多數是因為旅遊或到海外留學，但近年不少港人看淡香港的未來，繼而選擇離開熟悉的「家」，打包行裝移居他國。
- 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。