有鄉委會主席支持錦田南發展展開前期交通工程，冀政府對土地持份者收地應按照橫洲、菜園村模式賠償並妥善安置受影響村住戶。 近日新界東北發展計劃可行性研究撥款申請引起社會激烈迴響，其中就官地牌照屋收地補償問題各執一詞。 有個別人士建議政府應向每戶發放200萬元現金作搬遷補償或另購居所之用。
上月，古洞北曾有居民到北區區議會請願要求「耕住合一」，村內現仍掛着「毁我百年家園」、「強烈反對」搬遷方案等橫額。 據他與同儕香港史專家高添強所指，芝大摩星嶺校園1950年無疑有走難的國民黨軍眷住過寮棚，但歷年調查及實地考察屢屢證明，寮屋區以希望擺脫劏房、床位生活入住的港人為主。 比起60、70年代缺電缺水、偶處陡坡的鐵皮木板屋，他預料今次要遷拆古洞村混凝土寮屋，發展成高樓、公園，「肯定遠更困難」。 寮屋有價有市，網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文，其中上水坑頭村一間「新建平房」，兩房一廳約四百五十平方呎，連二百平方呎花園，月租七千元。 距離村公所約十分鐘路程，鐵絲網門後一列平房以簇新鐵皮搭建，門前放有盆栽及單車，宛如一個小型屋苑。
寮屋業權: 業主放盤
協助受影響村民的立法會議員朱凱廸指，早前致電西九龍法院後獲悉，執達主任今日不會入村，但暫未知下次入村日期。 美孚九華徑新村為市區僅存寮屋區之一，近日面臨收地及清拆問題。 去年，有寮屋戶與遠東酒店實業旗下公司簽署使用協議，惟近日以地政總署要求清拆為由，終止協議，要求他們7日內遷離。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
《香港01》就事件向遠東酒店實業查詢，遠東酒店實業回覆指，公司並沒有與任何人士簽訂任何租約供他們長久居住之用，而公司在九華徑擁有多塊土地，但有關土地被不知名者非法侵佔，故此公司身為業主，有絕對權力取回被不法分子侵佔的土地。 遠東酒店實業又指，公司有關取回被非法侵用土地的行為受香港法律保障。 寮屋業權 在取回土地後，既因為有若干人士表示未能及時找到新居所，並且要求公司暫淮他們有條件使用若干土地，在考慮人道原因，公司因此與若干人士簽訂使用協議，其中條件包括要被使用人在地政總署發出清拆令時，便會終止使用協議，並遷出有關被使用土地，讓公司遵守香港法律。 截至2016年3月，地政總署轄下7個寮屋管制辦事處共有347名員工，負責監察及巡查全港寮屋，確保其符合寮屋管制政策。
寮屋業權: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
但有10間已登記寮屋則已被清拆不再存在，另外42間被發現與登記紀錄不符。 因此寮管處於2016年7月發出信件，通知該地段的業權人當中10間已被清拆不再存在的寮屋，其寮屋登記的編號會被刪除。 至於另外42間不符合登記紀錄的寮屋，寮管處亦於同日發信與該地段的業權人及在現場張貼，要求業權人及佔用人於限期前糾正不符登記紀錄的項目，否則有關的寮屋編號會被刪除。 紅字牌登記人固然可以按當時寮屋政策取得安置或特惠津貼，但在1998年政府清拆鑽石山大磡村前，發現不少村民已是頂手戶，於是加入資產審查限制，激起寮屋居民的反響。
元朗區議會城鄉規劃及發展委員會主席鄧賀年曾要求政府擴闊錦上路及錦田公路至4線行車、增建道路、就業及文娛設施等配套，現時，前期工程已展開，作為錦田鄉鄉委會主席的鄧賀年對收地政策表明不贊同。 本屆政府任期即將完結，我想在此之際回顧寮屋政策的發展歷史，介紹地政總署近一年來落實加強寮屋管制的措施，向市民、向社會解釋我們有關政策的目的和背後的理念。 寮屋業權 根據當年「鑽石山寮屋居民清拆權益組」申訴文件，未有於1985年前登記的居民被安排往中轉屋居住，並須要在轉產公屋時接受入息審查。
寮屋業權: 牌照屋重建和賠償
我們明白業主的需要，故特別準備了以下幾類申請表格及資料簡介，方便業主根據個別的需要查閱及下載。 寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公布清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 寮屋業權 年，加快公屋編配上樓的速度。
- 她憶述當時拆卸其住所的人向她說，只會提供兩天時間讓她搬走財物。
- 而有關的條件，被使用人均清楚明白，並且簽名作實，被使用人不可反口，或輸打贏要。
- 以一個擁有 6,000呎農地的農戶為例，估計可獲 300萬元賠償。
- 不過，政府用心良苦的背後，經常要面對口號式的抺黑和斷章取義的攻擊。
- 本報記者昨日到訪涉案的後巷，但事主湯華佐未有出現，附近一家越南餐廳的主管馮小姐表示，湯家已遷往公屋居住，但仍有圍着後巷部分位置放置私人物品，例如水煲及神位，湯華佐間中會在上址出現，湯母則每一至兩星期回來拜神。
如上文所述，該項目亦受惠於本年五月三日生效的優化分區補償制度安排，土地特惠補償級別由以往的乙區提升至「第一級別」。 寮屋業權 寮屋業權 地政總署正聯絡相關的土地業權人，以提出追加特惠補償的建議（不論有關人士是否已接納補償）。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。
寮屋業權: 牌照屋vs寮屋
這一類居民與前述的一群最大分別，是直接承租了寮屋構築物本身，租戶的身份更可能是「由租地頂屋的牌主再租用劏房」的「租上租」，在工作的經驗中見過最多四層的租上租。 「業權」與「寮屋擁有權」書寫出來似乎明確，但在實際操作中曖昧不明。 首先是租賃關係一般情況下以口頭達成，少數會同祖堂有租單關係；租戶會定期向某位村民或婦人交租，有很多情況「交交下冇交」——可是接頭人逝世，或者移民等原因。 於是2015年陳氏一家與甘姓業主後人打「逆權侵佔」官司，而陳爸爸曾跟業主簽約、也曾交租，所以並不叫「逆權侵佔」，陳氏一家亦輸官司，但當時業主並無阻止他們繼續居住。
地監局回覆指，去年有299宗涉及地產代理的投訴，前年則有306宗，該局會對有關投訴進行調查及紀律研訊，處分包括訓誡、罰款及撤銷牌照等。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。
寮屋業權: 牌照屋
此安排考慮到有受較後期階段清拆影響的住戶擔心需要在前期已開始進行建築的工地附近居住，以及分階段的清拆計劃會拆散原有社區。 不過，基於實際考慮，政府會否接納申請及如何接納有關申請，必須視乎是否有條件(例如在原定限期前會否有安置單位)及因應緩急先後處理(例如政府會優先考慮較接近第一期的住戶申請)。 考慮到寮屋管制政策旨在暫准已登記寮屋存在，絕非鼓勵違規擴建，地政總署於2016年6月22日收緊執管安排，具體而言，在該日以後落成的擴建，一經發現，地政總署會即時取消寮屋登記編號和安排清拆，不再給予糾正機會。 「寮屋住戶自願登記計劃」由2018年11月1日起實施，屬一次過性質，旨在配合政府同年5月10日公佈，為受政府發展清拆行動影響的寮屋住戶而設的優化特惠補償及安置安排。 具體而言，居於持牌非住用構築物或已登記作非住用用途的寮屋（以下統稱「非住用寮屋」）的人士，如果在此登記計劃下向地政總署作出登記，日後如果該等非住用寮屋因政府進行發展而須清拆，他們便符合基本條件申請安置及特惠津貼。
「牌照屋」則不同，牌照屋是在政府批准下興建，地政總署會發出「土地牌照」或「租賃許可證」，批准農民在農地興建臨時構築物，如休息用的農舍、擺放農具用的小屋等，方便農民務農和飼養禽畜，部分牌照屋亦容許居住。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。