香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 雖然本港樓價高企，但寮屋與牌照屋並不容許在市場上合法租買，如有住屋需要，不妨上千居搜尋全港各區樓盤。 根據臺南市歸仁戶政事務所統計，2022年底關廟區戶數約1.2萬戶，人口約3.3萬人，區內人口最多與最少的里分別是花園里與下湖里，2022年底兩里人口分別為3,901人與489人。 這些遊艇會提供十分多元化及完善的配套設施及娛樂活動，包括會所、餐廳、酒吧、遊泳池、健身房等等，可以盡情放鬆，而且大部分的遊艇會位於市區中，交通十分便利。 部分避風塘並無水電配套，住家艇需要停泊至浮躉旁邊，由浮躉內的發電機供電，令電力穩定性不足，而停靠於浮躉的住家艇，需要繳付每月1萬多元的「管理費」，以獲取水電及日常管理。
寮屋的起源可以追溯到1940年代，當時中國內地正在經歷國共內戰，大量難民偷渡湧入香港，需要尋找棲身之所。 當時，香港政府並未提供任何公營房屋，抵港的難民只好在山坡路旁非法搭建鐵皮屋和木屋居住，因此「寮屋」便應運而生。 寮屋雖然結構簡陋，衛生情況惡劣，但卻一度容納了四分之一的人口。 記者月前兩度到大浪灣村視察，村內不少寮屋均以石屎及鋁窗等永久物料構成，部分樓高兩層，外部裝修精緻；亦有不少寮屋建於政府土地上，屋外以圍欄或圍牆圈起一片天地，充作私人花園。
寮屋買賣: 非法變合法 寮屋變豪宅
根據法例，任何人非法佔用政府土地，可判處罰款50萬元及監禁半年；任何人採掘或移走政府土地上的泥土、草披或石頭，可判罰款25萬元及監禁半年。 問題是，即使農地屬私人持有，而上蓋建築物並非「丁屋或村屋」，而只是一間「牌照屋」，究竟是否可以住人呢? 我們向元朗地政處查詢，職員回覆我們「牌照屋」的牌照種類繁多，部份是容許居住，而部份則只能作特定用途。
大屋採歐陸風格，除了寬闊的開放式廚房，還有主人房、客房、書房、主客廳及飯廳。 多塊落地大玻璃折射出太陽光，加上寬敞的聚餐空間，適合一大班朋友舉杯暢飲，或三五知己席地而坐。 其中一間臥房改建成書房，房內除了擺有一張兩座位雪白色布質梳化外，還有一張以木質打造的書桌及一個4層高書架。 主人房同樣以木質為主色調，設有獨立浴室，以及一個50呎左右的衣帽間，收納屋主衣物。
寮屋買賣: 業主放盤
地政總署（當年為「寮仔部」）一九八二年曾為寮屋登記，已登記的寮屋容許繼續存在，八五年則為寮屋居民登記上樓，但九八年房委會又設下資產限制，已登記的居民如入息超出上限，便不獲公屋安置，令許多想上樓的居民「卡住」。 寮屋買賣 「暗盤」是指雙方未進行任何官方登記的交易，例如未將租約打印釐印、未提交CR109、未在土地註冊處登記轉讓契（即「無契頂讓」），或轉讓契上的資料不完整或不真實。 有些寮屋居民因為不符合入息上限而未能獲得安置；有些人看到當時公屋的環境擠迫，不願意遷出；還有一些市區居民為了「住大點」而反遷入寮屋區居住，因此寮屋的數量反而增加。
茶果嶺居民關注組主席羅燕生表示，非常感謝《大公報》為民發聲，並關注寮屋住戶的苦況，希望地政總署等相關部門能繼續跟進寮屋居民的情況，而他亦會繼續致函相關政府部門，反映茶果嶺村內的實況及要求得到部門跟進。 寮屋問題由港英政府年代遺留至今，現時本港仍有近38萬間，分布於港九新界多處，部分住戶的居住環境比劏房更惡劣。 （六）正如上文所述，獲登記的寮屋只是暫准存在直至自然流失，或因政府發展計劃、環境改善或安全理由而須被清拆。 另一方面，牌照一般是指政府土地牌照或就私人土地發出的修訂租賃許可證。 根據地政總署記錄，截至二○一六年十二月三十一日，港島區的牌照（一個牌照可能覆蓋數間構築物）有149個，地政總署沒有各地區或各村落牌照分項數目的現成資料。
寮屋買賣: 香港房屋委員會及房屋署
基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。
寮屋問題可追溯至上世紀五十年代，難民潮湧入本港，當時不少人到偏遠山區搭建寮屋自住。 政府數字指出，目前全港有逾七千間已登記寮屋，約一萬四千人居住。 寮屋買賣 但據鄰舍輔導會估計，居住寮屋區的人口約二十萬，分布於薄扶林、鯉魚門、茶果嶺、上水圍、沙田、馬鞍山、荃灣等區。 租入或購買這些寮屋存在風險，因為如果被地政總署揭發，或因政策發展而收回土地，需要拆除寮屋，接手人有可能得不到賠償，缺乏保障。 而《香港01》於10月5日及12日，分別就整體大浪灣與石澳區寮屋問題，及Simon租用及再出租寮屋的個案向發展局新聞主任查詢，惟經過接近一個月的時間，新聞主任指地政總署仍在處理當中，亦未有確實的回覆時間。 《香港01》對比地政總署測繪處分別於1983、2012及2016年拍攝的航拍圖片，發現現存於大浪灣村範圍的寮屋中，約有20間在政府凍結登記後才出現；另約有20間曾私下加建，換言之，這40間寮屋均屬違規。
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惟律師警告，購入此類船牌比買寮屋更無保障，一旦政府執法，買家將承受全盤損失。 市區重建局(市建局)一般沿用屋宇署清拆違例天台構築物的安置準則，處理受其重建項目影響而須清拆的違例天台構築物住戶入住房委會租住公屋單位的安置申請，詳情請參閱房委會網頁的公營房屋政策甲部第二章。 另市建局亦有其他適用於其重建項目的安置及特惠金安排，供適用的住戶考慮，詳情請參閱市建局網頁。 除小部分新界寮屋外，其他寮屋一律不得重建，修葺亦必須獲得當局批准，而且位置、尺寸、高度、建築物料及用途不得改變，必須與記錄相符，否則會被取消登記及清拆。
- 一直以來，我們都有明文規定已登記的寮屋不得擴大或加建，亦不得改作與記錄不同的用途，或以未經登記的材料改建。
- 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。
- 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。
- 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。
- 不過，政府並無實際規管佔用人狀況，不會因為佔用人非為當初登記人而下遷出令。
寮屋泛指未經許可而在官地或私人土地上搭建的臨時建築物，政府於1982年為全港寮屋登記，記錄寮屋位置、尺寸、高度、建築物料及用途。 已登記寮屋可獲暫准存在，不過仍屬違例和臨時性質，其位置、尺寸等狀況必須與記錄相符，否則會被取締清拆。 隨着寮屋管制及清拆職務由2006年4月1日起從房屋署移交地政總署後，房屋署的職責只局限於協助安置受政府為騰出土地作發展或其他用途等清拆行動影響的合資格人士，以及受天災和其他緊急事故影響的災民。 陸又指，在進行有關農地連寮屋交易時，地產代理隨時只是「口講口賠」，事後可能出現爭拗，買家為「穩陣」起見，可於合約上列明農地面積及上蓋建築物數量等資料，帶同朋友一同簽約作證，或紀錄交易過程，以便日後追究。 而懷疑地產代理在銷售過程中涉失實陳述，亦可向地產代理監管局投訴。 牌照屋一般有固定牌主，需繳交牌照費，通常牌照規定不能轉讓，否則被揭發會被取消牌照，房屋淪為違反地契的非法屋。
寮屋買賣: 牌照屋vs寮屋
換言之，政策的長遠目標是逐步取締這些寮屋，同時騰出用地作其他長遠發展用途。 因此，社會人士不應視長期使用該等登記寮屋為理所當然，甚至出租或出售圖利，更有些人會反過來指控政府收回這些未經批准的構建物作發展用途為迫遷。 地產網站不難發現農地連屋出售，1名地產代理日前帶東網記者參觀上水1幅3800平方呎農地，並稱「送」1間石屋及1間鐵皮屋，開價320萬港元。 石屋呈Ｌ型，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理支吾以對。 她不諱言當中1500平方呎屬政府土地，「起鐵絲網時，可圍埋出面（指政府土地），冇人理。」根據地政總署地段索引圖，上址只有一間已登記的臨時房屋。 如港島寮管處發現或接獲投訴有非法搭建構築物或登記寮屋違規，該處會派員到涉事地點調查，如証實有非法或違規情況，會即時發出口頭警告，如情況未有被糾正，會向涉事人發出警告信。
地政總署則指，地政處人員早前視察上述地段，發現有數間未獲批准興建的「預制組件搭建物」連簷篷，已發信要求業權人將之拆除。 沿着粉嶺馬適路走，沿途至少豎立四、五塊住宅「招租」廣告牌，其中在停車場旁就有一「新盤」放租。 最近屯門有俗稱「紅字屋」的寮屋屋主公然賣屋，四百平方呎寮屋叫價五十八萬元，隨屋「附送」百多棵果樹，屋主更向買家教路，聲稱只要向政府部門說：「依家由我交（地）租」，便可成新屋主。 此外，粉嶺亦有人在寮屋旁邊「擴建」組合屋出租，大賺特賺；在大埔更有人在政府土地的臨時搭建物砌上磚牆，變成「永久私有化」居所。
寮屋買賣: 牌照屋不能轉讓
地政總署發言人表示，寮屋為未經批准佔用政府土地或位於私人農地上的違契構築物，至今年二月全港已登記寮屋約有三十八萬間，不許擴建、改變用途、未經批准重建或改用與登記物料不符的物料，否則該署會按照寮屋管制政策執管。 政府一直強調，已登記寮屋並沒有合法業權，購買或租用均不受法律保障。 「我依家同個客睇緊個盤，要一個鐘頭後至可以同你睇。」地產網站不難發現農地連屋出售，帶記者參觀的地產代理電話亦響個不停。 代理正介紹上水一幅三千八百平方呎農地，「送」一間石屋及一間鐵皮屋，開價三百二十萬元。 石屋呈L形，鐵皮屋已倒塌，外牆均可見紅字，但當記者詢問是否登記寮屋時，代理一時指業主未查證，一時着記者不要向政府部門查核，免驚動調查。
- 而早期經官地租用牌照搭建的建築物，由於這些牌照在1984年因應政府政策而轉為短期租約。
- Simon其後急急將寮屋從Airbnb網站下架，又在電郵改口，否認把大屋出租；對寮屋涉違規擴建表示不予置評。
- 法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。
- 最近屯門有俗稱「紅字屋」的寮屋屋主公然賣屋，四百平方呎寮屋叫價五十八萬元，隨屋「附送」百多棵果樹，屋主更向買家教路，聲稱只要向政府部門說：「依家由我交（地）租」，便可成新屋主。
- 地政總署發言人表示，寮屋為未經批准佔用政府土地或位於私人農地上的違契構築物，至今年二月全港已登記寮屋約有三十八萬間，不許擴建、改變用途、未經批准重建或改用與登記物料不符的物料，否則該署會按照寮屋管制政策執管。
- 根據地政總署記錄，截至二○一六年十二月三十一日，港島區的牌照（一個牌照可能覆蓋數間構築物）有149個，地政總署沒有各地區或各村落牌照分項數目的現成資料。
不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 寮屋登記人如符合公屋入息審查限制，可獲安排優先編配公屋，亦可以綠表資格申請綠置居。 如非寮屋登記人，則須提交證明，顯示於政府公布清拆行動日時，已居住於受影響寮屋滿 2 年，並符合其他的公屋申請資格，便可被視為已輪候公屋 2 年，加快公屋編配上樓的速度。
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然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。
但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 截至2009年，香港仍有寮屋二十多萬間，有人居住者八萬多間，當中包括黃大仙、鯉魚門、茶果嶺、薄扶林村，以及新界等多處地方。 2009年10月九華徑寮屋區發生大火，使人再次關注寮屋居民之居住問題。
寮屋買賣: 寮屋出租 / 買賣風險
如掌握足夠證據，港島寮管處經徵詢法律意見後，可考慮就非法佔用政府土地的情況檢控有關佔用人。 若涉事寮屋位於私人土地，港島寮管處會取消相關的寮屋登記編號，並把個案轉介分區地政處考慮執行契約條款行動。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。 其後政府將寮屋問題交由房屋署處理，由俗稱「寮仔部」的寮屋管制組負責，並於1982年為全港寮屋登記，記錄寮屋的位置、尺寸、高度、建築物料及用途。 政府於1984/85年度進行寮屋住戶調查，只有當時在登記冊上的住戶，日後清拆時才會獲安置，意味私下轉讓寮屋的新買家，遇到日後政府取締寮屋，不會獲得安置。 寮屋管制及清拆的職務於2002至2006年，分批由房屋署移交地政總署。
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寮屋買賣: 香港寮屋演變豪宅
接頭人李太自稱替鄰居放盤，「呢度6間屋，你哋隔離嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 寮屋買賣 寮屋買賣 衞星地圖顯示，該處於2016年7月仍未見一列構築物，至2017年起周邊出現疑似僭建物。 持牌人不可自行改建牌照屋，但如果政府提出收地要求，需要清拆建築物，持牌人和佔用人可得到特惠補償及安置安排。 李先生一直知悉曾祖母名下有不少農地，一直有繳交地稅，但不清楚農地具體位置，當知悉被霸地後亦曾擔心會被申請「逆權侵佔」。
另外於西貢清水灣的碧水新村，則主要是上世紀60年代批予受颱風影響的居民登記居住的寮屋。 根據房屋署1980年代初的統計，全港有57萬木屋居民，大約14萬個家庭。 按當時措施，居港10年並符合入住公屋資格，而木屋被清拆或因天災而損毀的居民，可立即遷入空置的公共屋邨，如公屋單位不足，則可遷入臨時房屋。 寮屋買賣 我在發展局工作的這幾年來，深深感受到房屋土地問題一直困擾着不少香港人。
寮屋買賣: 牌照屋重建和賠償
縱然有人利用公眾避風塘進行出租及船隻管理等的謀利生意，但海事處認為，船隻在避風塘內靠泊在另一艘船隻旁互相照應的做法常見，並沒有違反現行海事法例。 此外，海事處亦未有回應是否發現固定船隻牌照有炒賣情況，僅指過去三年共錄得二十二宗與筲箕灣避風塘及香港仔避風塘固定船隻有關的轉讓記錄。 最近有人放租停泊在筲箕灣避風塘，實用面積二千五百呎的遊艇「豪宅」，月租二萬八千元，有水有電，船主更聲稱擁有泊位，不用擔心被趕走。 本報深入追查，發現該住家遊艇停泊在俗稱「曬家艇」的固定船隻泊位上，這些持牌泊位昔日為方便漁民作業，有接駁電纜提供穩定電力，全港不足二百個，分布於香港仔及筲箕灣避風塘，有人更不惜以七百萬元天價求購，掀起炒風。
修訂安排適度地容許居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋的合資格住戶，同樣可以受惠於住用寮屋登記住戶適用的免經濟狀況審查的安置及特惠補償。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 寮屋區或遭收地清拆，以配合政府的政策發展，改劃土地作其他用途。
梁又指買賣農地時要測量師實地勘察，以往有發展商因未有實地視察，收購後發現有人居住，對方並成功逆權侵佔，結果發展商要再向侵佔者進行收購，故投資者務必小心。 牌照屋 (寮屋) 的戶口登記已於 寮屋買賣 84/85 年作人口凍結，即以後不能轉名，但地政署冇禁止原址重建 (只要按限制) 及私人轉賣。 該署的做法是如已登記人申請公屋上樓，登記人需放棄該寮屋戶籍，地政署會考慮該屋現住人口情況而作出是否要封部份房間決定。 原因不只是原有的房屋在戰時大多受到破壞，更重要的是其後中國大陸爆發國共內戰，使大量難民湧入香港。 香港政府在奉行自由貿易的原則下，當時未有相應提供任何公營房屋計劃，難民便在市區邊緣和山邊建造寮屋。
不符合公屋入息審查限制的受影響戶，可以獲得「特惠補償」現金津貼（需要居住滿 2 年）：寮屋戶特惠津貼下限為$60,480，上限為$1,209,600不等。 在香港，由佔用人自行搭建的臨時房屋如「寮屋」是非法的，因為佔用人並不擁有該房屋及土地的業權。 然而，由於炒樓風氣盛行，有些寮屋居民或區外人士仍選擇冒險以「暗盤」的方式出租或買賣寮屋。
有個別人士建議政府應向每戶發放200萬元現金作搬遷補償或另購居所之用。 政府則強調這類官地牌照持牌人，根本沒有任何土地業權，因此未能答應要求。 此外，不少經紀亦推介購入新界鄉村式發展地帶合作建村屋，再轉售他人圖利。 他表示，「套丁」雖然違法，惟政府執法一直過於寬鬆，上月高等法院裁決的丁權覆核案，確認政府對丁屋申請有全面酌情權，建議政府在處理丁屋申請時嚴格審查，如涉及大規模多地段發展，便應多加留意。 他補充，若上訴結果維持原判，至少三十公頃大幅及交通方便的政府「丁地」可釋放作其他用途。 符合公屋入息審查限制的寮屋登記人可以優先編配公屋，或申請綠置居。
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