今期Young Home主角Esther，是一名準護士，已視現時男友為終身伴侶，還一起儲首期買樓，認真Sweet。 Esther透露本身住元朗，本來首選是荃灣區，但荃灣區私樓偏貴，入場門檻不低，若他們首期Budget不算多，建議揀就近荃灣的葵涌區，一樣有不少平盤。 以寶星中心為例，是區內具名氣的上車盤，交吉盤370萬元有選擇，考慮一下無妨。
黃詠欣續說，坊間另有兩間公司有提供高成數按揭，雖然他們必須跟隨金管局的規範，但在批核時有一些細節可能會有些差異，申請人可透過銀行向這些公司提出高成數按揭申請。 至於寶星中心一個三百五十萬元單位，以九成按揭及相同條款計算，連按揭保費總貸款額約為三百二十八萬餘元，通過壓測的最低家庭收入約三萬三千元，連保費每月供款一萬二千五百餘元。 寶星中心年初曾有單位低見240萬元易手，惟樓市氣氛好轉，加上不少平價盤被市場吸納，近期成交價企穩在300萬元以上。 葵涌遍布舊樓，大部分內外殘舊，想住得新淨一點可考慮寶星中心，雖然是區內老牌屋苑，但數年前完成大型翻新工程，大堂、外牆觀感討好，現時入場費295萬元，是區內罕有平過三球放盤。
寶星中心好住: 葵涌 | 寶星中心
廖先生慨嘆地產霸權、昂貴的租金輾壓不少港人的創業夢，「可能新租客肯俾錢，業主有錢賺點解唔賺？」廖先生坦言無奈，唯有認命。 業主早前已安排新租客到寶星視察，看看交吉前有何地方需要還原。 此時廖生才得悉新租客有意經營護老院，但仍未申領牌照。 有見及此，廖志文多次聯絡對方，嘗試商討護老院轉讓及接收院友的事宜，惟新租客透過中間人表示無意買入寶星。 豈料2018年華懋集團聯絡廖家，詢問廖是否有意將相鄰一間吉舖承租，並給予14日日時間考慮。 廖志文當時認為，租約尚有一年半才到期，且舖位面績增加，租金將大幅提升，在租約前景未明朗下，難以貿然作出巨大投資決定，故未有答應。
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- 結業期愈來愈近，已屆風燭殘年的院友將陸續搬走，離開熟悉的地方、熟稔的院友各散東西，有長者坦言不捨，更直言擔心無法適應新環境，難過得徹夜難眠。
- 寶星中心坐落於打磚坪街，落成31年，由4座物業組成，共提供968個單位，在區內屬規模較大的屋苑。
- 葵涌是細價樓集中地，尤其地勢較高的和宜合道一帶，離港鐵站較遠，加上鄰近工業區未必人人Like，向來被上車客忽視，樓價升勢不及一線上車地區。
位於百老匯電影中心隔離嘅 Kubrick ，成間鋪頭一邊係書店、一邊係咖啡店。 雖然整間咖啡店佔地唔大，但佢地全部都係用橫枱，方便學生溫書做功課。 寶星中心好住 此外，成間咖啡店嘅書卷氣息十分濃厚，啱曬一班要溫書嘅學生。 食物價錢方面，一杯咖啡都只需要大概30至40蚊左右，大部份學生都負擔得起。
寶星中心好住: 業主盤免佣，二房一廳4月15 後可入住
寶星中心樓齡已約三十年，為區內的小型屋苑，數年前經過大型翻新，令屋苑更具吸引力；又附設室內泳池、平台花園等設施，附近又有小商場及商店，配套不比新進物業遜色。 寶星中心好住 落成32年的寶星中心坐落和宜合道的內街，4座大廈提供968伙。 屋苑早年曾進行翻新，保養得宜，加上設有區內少有的室外泳池，周邊設施比葵星中心略勝一籌。 相比起來，放眼葵涌和宜合道的一些老牌上車屋苑是個不錯的選擇，主要提供兩房居所，勝在有廳有房，且有獨立廚房可用，傳統住家Feel十足，小家庭「逼逼哋」都夠住。 葵涌一帶物業樓價一向升得慢跌得慢，早前葵星中心才有單位做價跌至300萬元售出，但仍然企硬三球關口。
單位間隔為兩房，座向東南，景觀主要望樓景，惟單位層數高，視野仍然開揚舒服，沒有侷促感。 此外，單位裝修新淨，全屋地板和牆身都整潔企理，廚房和浴室裝修亦雅緻，新買家可以不用花太多錢修葺，可快速入住。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
寶星中心好住: 樓盤編號# 2555334
呢間裝修咁簡潔嘅 cafe ，啱曬想搵個寧靜空間做自己野嘅你！ 同其他上面提及嘅cafe一樣， Cozy Cafe都主要係用長枱，可以俾要溫書嘅顧客將自己嘅野放上枱面，方便溫書。 廖志文表示，寶星租約期滿結業已無可避免，但一直盼望會有轉機，新租客可考慮接手寶星的牌照。 他解釋，行內私院可以轉讓公司形式轉手，新租客便可無需按較嚴格的規例申請新牌照，轉手後才慢慢作內部裝修。 而一般護老院轉讓費會按院友數量計算，例如一個院友約值10至20萬不等，以寶星現有60名院友計算，估計轉讓費至少值600萬。
- 食物價錢方面，一杯咖啡都只需要大概30至40蚊左右，大部份學生都負擔得起。
- 1) 有窗寫倉，實用190’，高9.5’，新空調，月租4400。
- 早上，他到觀塘順天美浸信會青年中心當 庶務員，又以三十五歲之齡重讀夜校中三，一心只望中學畢 業。
- 睡房空間同樣為單位的另一大賣點，整體空間充足，一邊同時能容納一張雙人床及簡單化妝，而另一邊擺放小型電腦亦綽綽有餘，靈活性相當高。
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寶星中心位於上葵涌打磚坪街1-25號，由新鴻基發展，入伙日期由09/1984開始。 寶星中心共有4座，提供968個單位，實用面積由282呎至362呎。 中原地產雍雅軒分行經理黃政遠透露，寶星中心現有約15個買賣放盤，一房及兩房各佔3及12個，售價介乎330萬至420萬元，其中入場單位屬A座低層4室，實用面積282平方呎，建築面積407平方呎，折合實用呎價為約11702元。
寶星中心好住: 置熱話題：2字頭平盤 葵涌有得揀
年青人熱門之選嘅 Dog99 Coffee ，暫時係全港唯一一間「通宵cafe」。 除左星期三外，所以開放時間會由朝早11點開至上午6點。 對於一班想搵夜晚溫書地方嘅學生黎講，呢間溫書Cafe 就係一個好好嘅選擇！
屋苑規模較細，康樂設施欠奉，僅基座有小商場，惟離石籬商場不遠，滿足日常購物所需。 想住得鬆動一點，不妨諗諗葵星中心，提供尺碼大過寶星中心入門盤的兩房單位，最煞食是實用率高逾八成，內籠好用，至啱實用至上的家庭客，現時380萬元可做業主，實用呎價一萬元多少少有交易，平過一線地區上車盤多多聲。 相比起毗鄰的寶星中心，葵星中心樓齡更加高，達35年，而且規模較細，兩座住宅大廈共提供384個單位，惟賣點是單位實用率高，向來深得上車客歡迎。 另一區內屋苑式上車選擇可揀葵星中心，位於和宜合道，外出搭巴士、小巴方便，加上實用率高逾八成，內籠間隔好用，至啱實際至上的用家，現時入門單位340萬元，實用呎價低過一萬元。 葵涌遍布「的骰」上車盤，想住得寬敞一點可揀單幢物業怡勝花園，位置上較葵星中心及寶星中心「吊腳」，但賣點是供應區內尺碼較大的兩房戶，而且與石籬商場為鄰，照顧日常生活所需，目前最低消費370萬元，實用呎價萬元有找。 寶星中心位於上葵涌打磚坪街1-25號（中原樓市片區：上葵涌）。
寶星中心好住: 利好消息增 上車客趁平加快入市 葵涌志昌樓1房戶238萬元易手
不過如果放耐了，奶泡會塌下來，所以要影相就要快手了。 3D 拉花公仔是隨機的，不過只要$60就可點指定的立體拉花公仔，而指定款會每兩星期轉一次。 除了立體拉花，餐廳亦有提供各款輕小食，非繁忙時段來Hea 下都不錯。 現時700萬元以下的物業一律只可以借60%按揭，然而年輕人上車，可以透過銀行向按揭證券公司申請按揭保險，最多可以獲得額外的20%至30%按揭，相當於樓價80%至90%。 1) 有窗寫倉，實用190’，高9.5’，新空調，月租4400。
葵青區的上葵涌@中原樓市片區，區內共7,848個私人住宅單位，涉及人口共124,289人。 主要街道包括和宜合道(上葵涌段)、青山公路 寶星中心好住 – 葵涌段(上葵涌段)。 另外，區內主要屋苑包括 寶星中心,雍雅軒,寧峰苑,怡峰苑,嘉翠園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 42.3歲。 葵涌和宜合道上平價屋苑之選，首推樓齡達24年的寶星中心，現時每方呎市價2600餘元，較毗鄰最新入伙的雍雅軒，平均呎價約3600元，樓價差距幾近三成。 在相同的工廠區居住環境下，寶星中心吸納不少資金有限的上車客捧場。
寶星中心好住: 餐廳
近期樓市再掀上車熱潮，日日錄創新高成交，連打八號風球都有人即睇即買樓，細價樓熱門地荃灣亦不例外，樓價搶貴之餘，盤源買少見少。 想「平平哋」上車，不妨轉移視線向二線區葵涌埋手，和宜合道一帶上車盤不乏平價盤選擇，最平「2字頭」有交易，上車不妨諗諗。 有小朋友就考慮清楚, 因為無咩地方可以俾佢地玩.買餸都無咩選擇. 泳池又 寶星中心好住 ok 喎, 因為好少人去游架, 寶星中心好住 我地間中都帶小朋友落去游水.
睡房空間同樣為單位的另一大賣點，整體空間充足，一邊同時能容納一張雙人床及簡單化妝，而另一邊擺放小型電腦亦綽綽有餘，靈活性相當高。 現時有關單位業主叫價338萬元，折合實用呎價約11986元，建築呎價約8305元。 由4座物業組成的寶星中心，坐落於打磚坪街1至25號，現樓齡雖達到約31年，但經數年前重新翻新後，整體外觀仍能保持新淨。 戶型方面，屋苑間隔相對簡單，提供實用面積282至407平方呎的一房及兩房戶，但由於位置上相對其餘屋苑偏遠，變相樓價亦較為低水，適合首期預算不多的人士。 Leo’s Espresso 主理人曾在新蒲崗開咖啡店，當時已經以立體拉花打出名堂，結業後在葵涌重新出發。 新店同樣主打立體拉花，店主以白色奶泡及Macaron 的食用色素整成多款不同的公仔，如：大笨象、小豬、熊仔和不同的卡通人物，得意到捨不得飲。
寶星中心好住: 地產代理公司資料
Esther又指，「現時住元朗區，第時要睇下係邊頭返工先知買邊度，不過覺得荃灣區幾好，又近市區。」事實上，若Esther兩口子的首期預算不多，建議不需留守荃灣區，大可考慮鄰近區域。 如葵涌一帶，雖然老牌屋苑林立，勝在部分屋苑保養身淨，外形討好，以區內細價樓指標寶星中心為例，就屬上車客熱選。 今期Young Home主角Esther，是一名準護士，已鎖定現時男友為終身伴侶，還一起儲首期買樓，認真Sweet。 提起葵涌一帶最多四球內平價盤的上車屋苑，不得不提寶星中心，是這帶少有較具規模的私人屋苑，主要提供迷你兩房單位，勝在樓價親民，現時最平350萬元可做業主，平通葵涌一帶兩房上車盤。 葵星中心樓齡36年，坐落青山公路葵涌段及和宜合道交界，前臨工廠區，另一邊對正寶星中心。 屋苑只有兩座大廈，提供384個單位，其中A座入口設於和宜合道，住戶出入較B座方便，故該座單位向來有較多捧場客。
這類單位採呂字廳設計，廳堂不設窗台，用盡室內空間。 至於兩個房間採眼鏡房設計，地方較寶星中心入門盤闊落，迎合小家庭需要。 若想「平平哋」上車，首選寶星中心，規模較大，設有商場及泳池，現時兩房戶350萬元起可上車。
寶星中心好住: 荃灣 | 海濱花園
值得注意的是，寶星中心現時新錄平均實用呎價約10242元，雖然仍未追平去年高位水平，但較今年4月份低位約8453元，已反彈超過21%。 盧寶星於一九八六年進入浪茄戒毒村，有了信仰，最終戒掉 毒癮，之後他遠離黑道上的朋友，拿兩個尼龍袋，隻身在 九龍城租住床位。 早上，他到觀塘順天美浸信會青年中心當 庶務員，又以三十五歲之齡重讀夜校中三，一心只望中學畢 業。 牧羊少年在深水埗店非常有名， 而在葵青劇院外就有他的分店，不少文青都會在看話劇前到餐廳Hea 下食下嘢。 餐廳以旅遊為題，以不同國家的精品布置餐廳，充滿異國風情，而售賣的食物都是多國菜，包括美式芝士肉醬薯條、和風燒汁鰻魚Pizza、卡邦尼意粉等。 餐廳設室外及室內座位，室外有太陽傘，座位是木紋桌椅， 感覺休閒， 晴天時，很多人都選擇坐外面。
寶星中心好住: HOWE Cafe — 觀塘溫書好去處
餐廳的菜式價格屬區內中高價位，不過勝在食材講究， 所有豬肉都來自丹麥，肉質軟嫩。 中午只供應4-5款午市套餐，其中1款是素菜，看似選擇不多， 其實每星期都會轉一次餐牌，偶爾亦會加入新派Fusion 菜。 特別一提，餐廳晚上會供應私房菜，主廚會特別設計菜式配合各種需要，最少6位才接受預訂，每位約$450。 90後廖志文與家人自2012年9月正式接手「寶星護老中心」後，經營至今近七年，其間分別在2014年及2016年與業主華懋集團續約，最新租約今年9月底屆滿。 29歲的廖志文與母親決心投身長者護老服務，為院友提供舒適居所，令他們安享晚年，所以原定約滿後與華懋續租，繼續經營寶星。 市場有6個貼市價的買賣放盤，佔一半為交吉戶，其中入場費最平為一個C座中層單位，實用面積327方呎，以370萬元放盤。
寶星中心好住: 寶星中心好住
樓上Cafe 多，要突圍而出餐廳便要有Gimmick。 這間Cafe 雖然裝潢平實，不過咖啡的質素都相當高，老闆表示有8-9成的咖啡豆都是自己炒的，會用不同產地的咖啡豆搭配出獨特口味的咖啡，例如Latte已經用了3個不同產地的咖啡豆，甜中帶甘，奶味亦不會蓋過咖啡的香味。 而超受女士歡迎的Green Tea Latte 亦非常講究，用日本老字號壽月堂味道偏澀的抹茶粉沖製。 餐廳亦會不定期舉辦炒咖啡豆、拉花及沖咖啡的工作坊，大家都可以整到一杯最適合自己口味的咖啡。
寶星中心好住: 面積(實/建)
想住大一點的話可揀旁邊的葵星中心，供應尺碼較大的兩房戶，實用率高，相對住得舒適，現時最低消費380萬元，較去年暑假升逾一成。 美聯麥列東表示，葵星中心只有兩幢大廈，向來放盤不多，現時盤源約三個，入門盤為B座中層兩房戶，實用積369方呎，新近放售，原叫348萬元，業主想趁市況好轉甩貨，減至340萬元求售。 如果想住得寬敞一點，大可放眼單幢物業怡勝花園，雖然位置更吊腳，但與屋邨商場為鄰，生活便利，現時大兩房放盤370萬元有交易，實用呎價萬元有找。 葵涌工廈林立，論居住環境及社區配套成熟，或許及不上荃灣，但勝在樓價親民，旺市時樓價升勢慢熱，特別是和宜合道一帶細價樓，是平價上車盤集中地，現時300餘萬元內仍有不少入市選擇。
6伙貼市價放盤 市場有6個貼市價的買賣放盤，佔一半為交吉戶，其中入場費最平為一個C座中層單位，實用面積327方呎，以370萬元放盤。 至於連租約戶叫價稍平，有一個288餘方呎的單位，業主開價350萬元放售。 Hoobees.com，香港葵涌寶星中心樓盤詳細內容：寶星中心C座高層8室，業主自讓，資料包括樓盤價格、樓盤面積、樓盤相片等，亦可聯絡相關業主或者地產代理。
寶星中心好住: 商場康樂設施俱全
餐廳售賣的果汁、蔬菜汁、五青和沙冰，全部即叫即打，保證100% 新鮮。 食物以輕食為主，有三文治、沙律杯同生菜卷，正在Keep Fit 的女士可以Mark 實這間餐廳。 餐廳主理人原是經營為客人上門煮意法菜，贏得口碑和一群熟客，1年多前更在翻新的工廈內開店。
寶星中心好住: 葵涌寶星護老院月底結業 院友陸續搬遷 長者憂心徹夜難眠
華懋遂於2018年6月，將寶星現址及相鄰的吉舖轉租予新租客，寶星租約將於9月尾屆滿，現時需盡快為院舍60名長者尋找新院舍。 可是，這一年葵涌寶星護老中心的中秋夜卻蒙上一股陰霾，皆因寶星護老中心的租約9月底屆滿，業主華懋集團早已決定將舖位轉租新租客。 結業期愈來愈近，已屆風燭殘年的院友將陸續搬走，離開熟悉的地方、熟稔的院友各散東西，有長者坦言不捨，更直言擔心無法適應新環境，難過得徹夜難眠。 美聯高級營業經理麥列東表示，即使近日股市波動，細價樓始終有用家追捧，故寶星中心二手成交穩定，8月都錄2至3宗，實用呎價逾一萬元。 寶星中心雖偏離港鐵站，若Esther想出入方便些也不用擔心，一出和宜合道，即有巴士及小巴往返九龍市區，另可撘車到港鐵葵芳及葵興站，出入亦算方便。 美聯麥列東指，去年暑假屋苑仍有三球內放盤，但現時已衝上「三字頭」，目前四球內放盤約有五個，已屬葵涌一帶四球內放盤最多的私樓，對Budget不多的上車客以至小家庭有一定吸引力。