財政司司長陳茂波日前新一份財政預算案，為本港樓市帶來小減辣驚喜，調減1008萬以下首置印花稅，有利樓市。 雖然近期愈來愈多聯儲局成員指出通脹頑強，稍後加息有可能有一次加0.5厘。 自美國總統拜登上周突訪烏克蘭首都基輔後，財長耶倫亦到抵達基輔訪問，與烏克蘭總統澤連斯基會晤，重申美國支持烏克蘭抵禦俄羅斯入侵，並宣佈華府日前再向烏克蘭提供的99億美元援助中，首筆12.5億美元（約98… 封頂 美國白宮要求所有聯邦政府機構在30日內，必須從設備和系統中刪除中國影片平台「抖音」的海外版TikTok，確保美國數據安全。 同時，眾議院外交事務委員會於當地星期二，會就是否全面禁止使用TikTok進行表…
過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 事實上，雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響，但由於銀行基於競爭下，「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若，故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
封頂: 樓市走勢2022｜匯豐上調H按封頂息率｜借500萬分30年還｜月供多656元、壓測多1,315元｜4個樓按趨勢＋4個實用貼士
政府過去一直有為病人提供經濟援助，分別是撒瑪利亞基金及關愛基金。 另外，滙豐推出首年定息按揭計劃，首年固定按息為2.75厘，其後按息以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 ，如按指定負擔比率僱主需負擔的款額超出「封頂」金額，僱主只需支付「封頂」金額，餘下的遣散費／長期服務金款額會由政府資助。
不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，美國已經進入加息周期，港銀普遍按兵不動，這次有銀行上調H按封頂息率，相信是因為個別銀行早期推出不少按揭優惠，已達成全年批出按揭貸款額的目標，因此下半年樓按批核會較審慎。 他又指，首季銀行按揭業務受疫情拖累，為追趕業績，相信短期內未會大幅調低現行提供的優惠如現金回贈、高息存款掛勾戶口等。 不過由於資金成本不斷上升，一個月拆息有機會於第三季觸及封頂位，銀行將盡量避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況，並「試水溫」為未來加P作準備。 現時1個月拆息雖已逐步上升，但暫時1個月拆息處於0.9%水平應對大型銀行未出現上調H按封頂息率之壓力，相信現時銀行樓按取態積極下未急於跟隨上調封頂息率，故是次個別中小型銀行上調H按封頂息率對市場用家未構成影響。 近數月港元拆息波動性較大，去年12月期間，受年結及美息上升等因素影響，與樓按相關的1個月拆息曾高達5%十多年新高水平。
封頂: 現時鎖息上限一般幾多？
王美鳳指，二手物業買家新造按揭，若選用P按，按息低至2.6厘，對比原有P按息及H按封頂息2.5厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款增52元，加幅1.3%。 若選用H按，封頂息升至2.75厘，30年期計，每100萬元按揭額每月供款則增加131元，加幅3.3%。 恒生又指，該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，回顧2017年12月份即上一次的加息周期，一個月HIBOR開始觸及封頂位，銀行於9個月後即2018年9月始加息0.125厘，當時美聯儲已加息5次達1.25厘。 而是次加息周期美聯儲已加息3次達1.5厘，預計明日（7月28日）議息結果大機會再加0.75厘，合共加2.25厘，即等同上一次美加息周期的加息幅度。
- 部分銀行可能對一些貸款額較小的業主提供更保守的按揭計劃，當中的鎖息上限會比較高一點。
- 根據7月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。
- 轉按客現時正「趕搭尾班車」，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明解釋，主要是選用發展商按揭買樓人士，「蜜月期」過後，供款息一般會P+1至2厘水平，現時轉按可以慳息。
- 此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。
- 其他大型銀行則維持鎖息上限，中銀（香港）、滙豐、恒生銀行均為P-2.5厘；渣打為P-2.75厘，實際封頂息率均為2.5厘。
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【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。
封頂: 最新專欄文章
2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 他估計，H按最快在第三季觸及封頂位，大型銀行屆時將會上調封頂位，因為H按若高於封頂2.5厘，銀行會有損失，年底前P最優惠利率也將上調。 其他大型銀行則維持鎖息上限，中銀（香港）、滙豐、恒生銀行均為P-2.5厘；渣打為P-2.75厘，實際封頂息率均為2.5厘。
有民間團體推動罕見病藥物「封頂計劃」，聯同藥廠向病人在用藥二十四個月後免費用藥，讓病人在未得到制度保障之前，讓病人也有病有所醫的權利。 曹德明認為，中銀將一手新盤的H按鎖息上限仍保時2.5厘，相信是因近期一手市場旺熱並主導市場，為了搶佔樓花市場份額。 此外，市場預期美國仍將以較急步伐調升息口，進一步令二手市場交投出現拉鋸轉淡的局面，對量價均帶來壓力，預料下次公布的7月份香港樓價指數有機會再跌1%左右。 陳海潮就近期所見，整場形勢無大改變，新盤積極推出應市，且以貼市價甚至低於市價推出首批單位搶灘，對二手市場持續構成壓力。 社區組織協會副主任施麗珊表示，基層當然希望公屋輪候的時間可以進一步由4年半下調至3年，不過是次《施政報告》比起以往，首次提出了「封頂」的預期都算是有「承擔」，惟施麗珊希望政府能夠有一個程序，讓市民能夠正式「告別」劏房。 她續指，政府之前6年公屋輪候的時間不包括非長者單身及來港滿7年的新移民，因此有不少人的輪候時間超過10年以上，因此希望政府能夠全面考慮基層市民，一視同仁令輪候公屋的市民能夠如《施政報告》所講實現「封頂」，早日「上樓」。
封頂: 【 H按 vs P按】2023各大銀行利率比較, 加息後P按或著數過H按
是次個別中小型銀行上調H按封頂息率0.05%至0.225%，相信是個別銀行因應按揭業務情況紓緩息差受壓之影響，中小型銀行一般會等大行加P才會跟隨，是次先上調H按封頂息率紓緩拆息將進一步上升之加息壓力。 P之前，息率的升幅便由銀行承擔；加上最近定存息競爭增加亦令成本上升，所以個別銀行上調新造按揭客戶的封頂息率，及早預防及減低未來資金成本上升之影響；其他銀行稍後是否跟隨做法則視乎該行在按揭業務取態以及資金成本方面作衡量。 莊錦輝提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。 現時銀行的轉按現金回贈介乎 1.2至1.8%，即每100萬貸款額可取約1.2萬至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。 由於以往的封頂息率為2.5%，莊錦輝預料這次調整將重創轉按市場，預計轉按宗數將因而逐步減少4至5成，以轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。
現時超過九成業主使用以銀行同業拆息計算的H按計劃供樓，在環球持續放水下，4月12日1個月拆息跌至0.115%，回到今年1月初低位。 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。 現時市面上已有H按及P按以供選擇，現在加上新的定息計劃，究… 封頂 銀行加息在所難免，如果將來有意置業，要注意不論是壓力測試還是供樓開支均會同步增加，所以最好預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險。
封頂: 封頂位：申請人真正需注意的利率
P按利率計算公式是「P – X%」，假設銀行提供的利率是「P 封頂 – 2.5%」，以「細P」5厘計算，實際利率是2.5厘。 李家超指，推算未來十年，需求三十點一萬個公屋，政府已找到足夠土地興建三十六萬個，超過需求。 為此，他推出「簡約公屋」，利用短期未發展的公私土地，以標準簡約設計和「組裝合成」，未來五年快速建設約三萬個單位，增加約四分一公屋供應。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。
由於每間銀行的按揭計劃各有不同，其他因素如物業類型又會影響最終批出的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素，申請按揭前可先聯絡經絡按揭，在按揭專員的協助下找出一個最適合自己的按揭計劃。 封頂 滙豐銀行今日（8月18日）宣布上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限0.25厘至2.75厘，成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。 此外，亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P-2.25厘。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。
封頂: 上調封頂息率的影響
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，此舉可視為銀行加P（最優惠利率）前奏，相信由於美國不斷加息，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）已升至近一厘水平，銀行體系結餘亦回落至近2,000億元水平，銀行資金成本壓力趨升。 最新公布7月份定息按揭計劃的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘，而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱，為確保利潤，上調H按息率是有必然需要，預期或有中小型銀行跟隨。 不過，由於年內有機會加P及/或加按息/封頂息，通過壓測的入息要求將會提高，有上會需求人士可加快申請按揭以免加息後入息水平提高或影響可借按揭額。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
- 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？
- 不過，他認為，現時銀行體系流動性仍然充裕，加上本港整體貸款額增長有所放緩，目前銀行對按揭取態仍然積極，預計大型銀行不會跟隨上調封頂息率。
- 事實上，2022年7月底，拆息達1.31厘，以H按+1.3厘，實際按揭2.61厘，即已升穿2.5厘的H按封頂水平。
- 如果月底加P的話，轉按客慳息的幅度就會收窄，而入表申請轉按時，業主過壓力測試的門檻亦會提高。
- 換句話，經調後，中銀的P按息率將低於滙豐及渣打0.15厘。
上述優惠涵蓋不同商場的藥妝、保健品、珠寶鐘錶、時尚服飾等各類型商戶優惠，讓大家玩到邊平到邊，更推出零消費即可領取的見面禮優惠。 同時，為與本港市民同樂，加上深明大家都出遊心切，各商場亦送出機票及旅行用品等大獎，以迎合全城旅行熱潮，並推出多項精彩玩樂活動，讓本港市民及遊客可探索各區景點。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。
封頂: 施政報告：港府擬建簡約公屋 輪候公屋時間4年半「封頂」
消息人士又指，入住人士仍可保留輪候傳統公屋資格，以便之後再遷入。 市場上絕大部分銀行都是以香港銀行公會Hibor為作H Plan的基準。 而Hibor亦有分為「隔夜」，「一星期」，「兩星期」及「一個月」等等。 而由於H Plan基本上都是以「一個月Hibor」作為按息的基準，所以只需要留意「一個月Hibor」即可。 雖然現時主流仍是以 P 按利率作 H 按利率上限，但 2018 年時，匯豐、恒生、渣打等大行試過將 H 按利率上限調至高於 P 按利率，以致 H 按際利率較 P 按高。
不少國家及地區，如德國、法國、墨西哥、巴西、中國及台灣，早已為罕見病立下定義及立法。 以美國為例，如該疾病患者總數少於 20 萬人，便會定為罕見病；又在1983年就制定《孤兒藥品法》 （Orphan Drug Act），向藥廠提供誘因以鼓勵其研發治療罕見病的藥物。 至於台灣，則於2000年通過《罕見疾病防治及藥物法》，以及早診斷罕見疾病，加強照顧罕見疾病病人；政府甚至成立「罕見疾病照護服務」團隊，以個案管理模式，向患者家庭提供醫療照顧。 1個月拆息連升10個工作天，今天（7月27日）最新報1.31%，創過去27個月新高，以H按H+1.3%計，H按息達2.61%，升穿以P按為基準之封頂息率2.5%，在封頂息率保障下，現時按息仍普遍為2.5%。
封頂: 銀行上調H按封頂息率 如何避免供樓負擔增加
曹德明料銀行加P前，除了提升H按封頂位外，亦有可能提升P按優惠，甚至令P按實際息率比H按封頂位略低，誘導客人選用P按，令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定。 曹氏補充，是次主要受影響的人士為新造Ｈ按計劃的客戶，但料銀行有機會於年內調升P，屆時將影響所有承造按揭之人士。 匯豐銀行公布，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，新封頂息率由P減2.5厘，上升至P減2.25厘。 此外，匯豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P減2.25厘。 中銀香港回應稱，在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，該行亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓有意置業的客戶多一個選擇。
封頂: 影響銀行同業拆息的因素有什麼？
項目設計年供水量17.08億立方米，建成後將有效解決廣州、深圳、東莞生產生活缺水問題，構建粵港澳大灣區各城市多水源保障體系。 在香港，樓市的一個有趣現象：無時無刻，都有準買家在計算，如何盡用自己的借貸能力入市。 雖然不少財務策劃的意見都是建議準買家應該在財務上預留更大的緩衝，但總有人千方百計，借到最盡。 其實，林鄭將公屋「封頂」並非無道理，畢竟香港的房屋問題，歸根究底就是欠缺土地，若然無止境的興建公屋，不但浪費珍貴的土地資源，又加重庫房的負擔，而且最終只會造成創貧的局面。 特首林鄭月娥的首份《施政報告》，積極為其競選承諾「找數」，特別是在房屋政策上，實行以「置業為主導」的理念，提出將「綠置居」及「白居二」計畫恆常化。
封頂: 拆息跌用H按 封頂息宜與市場按息一致
如果月底加P，轉按客慳息幅度就會收窄，而入表申請轉按時，業主過壓力測試的門檻亦會提高。 她指，四大銀行中已有3家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。 為了平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5厘不變及二手樓P按息低至2.6厘水平；而中銀香港有關新調整本月15日才生效，她預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 曹德明表示，H按的封頂息率有助保障及鎖定客戶的供樓利息開支，除非P上升，否則HIBOR即使繼續上升，客戶仍只需以封頂息率作供款，因此相信H按仍為主流按揭計劃。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。
封頂: 注意1: 不同銀行設不同「最優惠利率」
經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。 根據7月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 不過，滙豐及渣打銀行加封頂息至2.75厘後，恒生及中銀均按兵不動，H按實際按息仍維持2.5厘。 市傳有銀行為一手新盤的H按鎖息上限加長「寬限期」，樓花H按鎖息上限2.5厘的申請日期獲延長。
封頂: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
紐約期油收報每桶77.05美元，升1.37美元，升幅1.8%。 整個2月布蘭特期油累計跌1.8%，紐約期油跌約2.3%。 另外，美國能源信息署數據顯示，美國12月原油產量跌至每日1210萬桶，是去年8月以來最低。 現時滙豐H按息率為H加1.3厘，當中二手物業封頂息為P減2.25厘，以該行P為5.375厘，實際封頂息為3.125厘。 此外，消息指簡約公屋的選址已正在研究中，包括新界及市區地區，而政府將會交由建築署主導建造及設計，未來營運則會有既定準則作編配，再交由不同社會持份者，例如非牟利團體等社會營辦者。 被問及簡約公屋與過渡性房屋類似，消息人士解釋指，過渡屋項目將會繼續接受未來9個月的團體申請，而在9個月後若支援非政府機構推行過渡性房屋項目資助計劃預算未用完，會再考慮接受以學校改裝等較簡單完善環境成熟的過渡屋申請。
首先，按揭利率方面，「定額供款」可以H按或P按供款，借款人可向銀行定出心儀的每月供款額，再由銀行為借款人計算出預計的按揭年期，當然最終按揭年期會受息口的影響而增長或縮短。 因此，如果A銀行的按揭計劃的實際封頂息率為2.5%；B銀行為2.725%，其他按揭條款不變，壓測門檻便出現5.5%及5.725%的分別。 事實上，自6月中美國聯邦儲備局於宣布大幅加息，與樓按相關的1個月港元拆息上升步伐加快，貼近H按目前普遍鎖息上限2.5厘。 近月隨著資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？