由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。 摩根士丹利「大空頭」示警，美股在3月危險了，面臨的逆風將更加強化，加上美股營利不佳及高估值，都讓美國股市承受很大的壓力。 而韓國媒體報導，市場擔心聯準會（Fed）會繼續升息，將再度推升美元指數，恐怕讓「King-Dollar」的恐慌重新上演，所以「熊市」能夠在3月恢復嗎？ 對此，TVBS 56頻道《金臨天下》邀集專家一同討論，美股和美元的未來走勢。
其實泌尿科醫師把手指伸進肛門檢查前列腺是否有肥大情形或罹患攝護腺癌的可能，也是同樣手法的醫療行為。 另外，男性保養攝護腺的方法除了均衡飲食，也要維持規律作息及適當運動習慣，可以多吃四大類食物：茄紅素食物、含鋅食物、纖維類食物、含異黃酮食物。 因为P档既是空档又带有刹车机构，所以挂P档的直接作用就是泊车。 加息周期下，現時主型大型銀行仍提供「P-」按揭優惠，八十年代逾20厘的高息按揭令人難以想像。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 封頂息口 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。
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現時滙豐H按息率為H加1.3厘，當中二手物業封頂息為P減2.25厘，以該行P為5.375厘，實際封頂息為3.125厘。 中银香港回应表示，会按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。 在过去一段时间，HIBOR按揭封顶息率与P按计划的息率基本保持一致。
- 據消息人士透露，中銀由9月15日起上調二手樓新做按揭利率，H按（拆息按揭）封頂息率將由原來P（最優惠利率）減2.5厘調高至P減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。
- 今次多間香港大銀行，都在金管局降低貼現窗利率後，減少最優惠利率，對一眾計劃上車或供樓人士來說，最關心的莫過於供樓成本有何影響。
- 我们建议客户在进行保证金交易之前，应当综合考虑自身的投资目标、投资经验、风险承受能力和财务状况等，决定是否需要使用融资能力。
- 美國聯儲局將於本港時間周四凌晨2時公布議息結果，連續第4度加息0.75厘已無懸念，如是者聯邦基金利率將升抵4厘，創2007年12月後新高。
- 投資物業組合的估值為2234.85億元，上升5%，主要因38.18億元資產收購及108.53億元公平值收益，但集團指有部份被外幣貶值48.15億元抵銷。
英鎊兌美元昨晚亦跌至1.2265左右，跌幅達0.9%。 中銀香港回應表示，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。 在過去一段時間，HIBOR按揭封頂息率與P按計劃的息率基本保持一致。 封頂息口 在息口趨升的環境下，除了提供HIBOR按揭計劃外，亦推出一個有利率差異化的P按計劃。
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美國經濟數據持續好轉，市場對加息預期重新升溫，高盛及美銀都延長息口見頂預測時間至6月，估計峰值達5.5厘。 其次，採購經理指數（PMI）等一些經濟前瞻指標亦開始走弱。 封頂息口 市場預期本周出爐的10月美國ISM製造業PMI會跌至49.9，即陷於收縮區域。 他形容，收緊貨幣政策已「初見成效」，惟在通脹數據明顯回落之前，聯儲局官員的言論料仍然會偏向鷹派，繼續以「出口術」管理市場預期。 當聯儲局上調短期利率，理論上長期息口會同步上揚，然而上月中起，市場出現微妙變化。
直至今年美國加息步伐展開，刺激HIBOR急升至逾兩厘，以一個月HIBOR計的息率實際息率抽高至逾三厘，H按封頂位再次發揮定海神針的作用，減低供樓利息隨HIBOR急升的風險。 這批仍然以約2厘利息供樓的業主，是在2010年樓按利息超低息期上會的一班人士，享有自2001年香港銀行全面撤銷利率協議後，過去20多年平絕全城的筍息。 對於較年輕的上車族，很難想像2010年時按息普遍是H + 0.65至0.7厘，實際息率約0.8厘，而封頂位低至P – 3.1厘。 過去十多年這批供樓業主一直受惠H按的低息周期，直至今年HIBOR隨美息急升才觸及封頂位，以目前P為5.125厘計，實際按息僅2.025厘。 值得留意的是，上月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額雖然按月回升，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示本港樓市交投疲弱，樓價跌勢持續，而且加息陰霾等利淡因素充斥，買家入市愈見謹慎，從而影響按保數字，預料今年全年新取用按保數字將會按年回落約兩成。
封頂息口: 現時鎖息上限一般幾多？
因此，若市場認為未來短息與現時相若，即央行停止加息，孳息曲線便會趨平。 領展上周收報54.45元，息率約5.5厘，資產淨值約77元，今年公司股價由70元掉下來，走勢同公用股差不多。 封頂息口 現時市場上收租比率高的物業股如太地（1972）資產淨值約50元，收市價17.06元，息率約5.6厘。 領展未來要和這類營運經驗豐富的收租公司較勁，要跑贏相信不是容易的任務。 上周四美國10月份通脹放緩，核心通脹回落到6.3%，開始掉頭回落，也低於市場預期，市場繼續憧憬聯儲局可能放慢加息步伐，上周四美股先大升一浸。 到上周五美國密歇根大學消費者信心指數11月初值為54.7，低於市場預期59.5，亦較10月終值59.9為低，是自今年7月以來最低水平。
她補充，由於香港業主持貨能力高，有六至七成業主毋須償還按揭，故相信樓價即使回調，幅度亦屬溫和。 」美股方面，他又表示明年為拜登任期第三年，歷史上總統傾向於任期後半推出財政刺激及寬鬆貨幣政策，以爭取連任支持。 而大多數評論認為美國加息周期近尾聲，因為經濟面臨衰退已超越加息負荷，美元在上月已率先回落轉呈弱勢，美元兌人民幣已跌穿升軌，代表人民幣轉強。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據經絡早前預測，相信9月調升P機會十分高，幅度約為25點子。 經絡按揭轉介表示，匯豐銀行成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。 根據7月份土地註冊處資料顯示，匯豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 莊錦輝提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。 現時銀行的轉按現金回贈介乎 1.2至1.8%，即每100萬貸款額可取約1.2萬至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。
個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型（如居屋）或非住宅的按揭申請，提供較保守的鎖息上限。 大公報報導，羅兵咸永道香港資本市場合夥人黃金錢表示，截至11月30日，香港IPO集資金額為879億元，跌出全球三甲。 封頂息口 前三位暫時是納斯達克（1227億元）、上交所（3682億元）、深交所（2190億元），南韓交易所以942億元，暫居第四位。
封頂息口: 頂樓全帶有排氣管，是起到廚房和衛生間的排氣排污作用，衛生間管道同時還起到了污水疏導的作用，鋸掉可以，但絕不能封死。封死了污水排不下去，煙沒處跑所以說千萬不能鋸短了堵上。
对于一些压力测试「踩界」的人士，必须更加关注锁息上限的高低。 由於普通H按利率上限等於 P按，拆息低時，H按利率比較便宜；拆息高時，H按利率最多也等同P按利率。 首先，香港HIBOR是處於一個穩定的低水位，選擇H按為按揭利率表也相對佔優勢。 封頂息口 其次，銀行會為HIBOR設封頂位，避免因為拆息而造成利息高漲。 這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 就中銀今次調整H按及P按供款利率，該行發言人指出會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同的按揭服務計劃。