美聯黃少明稱，煜明苑自由市場放盤價偏離市價，現時最平叫460萬元，雖然較上月減價10萬元，但拍得住旁邊新寶城入門價。 反觀居二市場叫價較親民，目前最平可揀C座高層戶，叫310萬元。 屋苑落成十六年，位於昭信路，由3座和諧式大廈組成，雖然只有簡單康樂設施，但附近社區設施多籮籮，其中坑口文曲里公園更近在咫尺，園內設計洋溢中國風，閒時去散步減壓，優哉游哉。 再行多兩步可達將軍澳運動場及將軍澳單車館，是好動一族一展身手的好去處，前者更是區內跑步迷聚腳鍛煉的熱點。 美聯黃少明表示，唐明苑旺市時盤源不多，最多五、六個放盤，但隨着市況轉淡，業主出售意欲轉強，現時已倍增至約16個，上車選擇算多。
漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。 另任何人如未經許可管有狩獵器具即屬違法，最高可被判罰款5萬元。 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post.
將軍澳居屋放盤: 將軍澳昭明苑生活配套設施
該屋苑與港鐵站僅相差5分鐘步程，並鄰近區內主要大商場，配套完善。 據代理指，目前彩明苑約有50個綠表放盤，當中入場單位為F座高層04室，實用面積506平方呎，叫價460萬元；另三房入場單位為E座低層06室，實用面積650平方呎，叫價535萬元。 世紀21奇豐粉嶺區區域董事蔡惠娟表示，該行新近促成粉嶺雍盛苑成交，單位為雍薈閣(A座) 低層03室，實用面積547平方呎… 樓市氣氛持續復蘇，不少對後市樂觀的二手業主叫價態度漸趨強硬，降低議價幅度。 加上部分購買力重投新盤市場，拖累過去周末兩日二… 將軍澳居屋放盤 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。
任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。
將軍澳居屋放盤: 香港房屋委員會及房屋署
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 世紀21奇豐莊瑞生指出，馬鞍山區業主大部分抱觀望態度，不少查詢都關注香港息口走勢，區內過去3天成交氣氛仍算不錯，已連錄9宗住宅買賣。 有買家趁跌市尋找筍盤，沙田第一城在美息上調後即錄低價成交。
坑口站則可瞄準煜明苑，靜中帶旺，較貼市價要揀居二市場盤，現時310萬元有交易。 講到生活便利，其實將軍澳沿線的居屋不比同區私樓遜色。 想「平平哋」上車，首選港鐵寶琳站旁的單幢居屋浩明苑，自由市場新近降價至410萬元有交易，是區內入門之選。 煜明苑共有三座物業，合共提供1,824個單位；顯明苑與昭明苑一樣，屬單幢式設計，共有759個單位；和明苑則由四座物業組成，提供共1,640個單位。
將軍澳居屋放盤: 移民急放盤 將軍澳居屋業主450萬沽貨 帳蝕13萬｜單位直撃
根據土地註冊處資料顯示，煜明苑A座一個實用面積約440方呎的低層單位，上月以505萬沽出，折合實用面積呎價約11,477元。 屋苑現約有7個放盤提供，自由市場叫價由600萬元起。 將軍澳坑口居屋煜明苑臨近坑口站，附近又有大型商場、醫院等配套，有換樓客看中其中一個實用面積約608方呎的中層單位，斥716萬元（已補價）買入，折合實用面積呎價約11,776元。 香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。
立即了解更多關於昭明苑位置、售價、交通配套等資訊。 將軍澳同區都會駅昨天單日亦錄同類戶造價及呎價新高，香港置業將軍澳分區董事劉浩勤說，都會駅1座高層A室，面積492方呎，2房戶，新近以992萬易主，成交價則創該屋苑同類戶新高，呎價約20163元。 上述屋苑同座數的高層E室，面積487方呎，2房戶，則以990萬成交，呎價高見約20329元，呎價創該屋苑同類戶新高。 村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。
將軍澳居屋放盤: 二手居屋成交｜將軍澳居二市場連錄大賺成交 廣明苑三房劈減14%沽
黃仕斌指，原業主於2017年3月以468萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨即將6年，是次沽貨，帳面蝕讓18萬元離場。 位於坑口的煜明苑，屬和諧式居屋，客廳偏大，屋苑1996年落成，至今27年。 除了煜明苑外，同屬坑口區內居屋和明苑及頌明苑，同屬區內較多買家留意居屋屋苑。 附近就有坑口花園、坑口文曲里公園，而區內還有香港單車館公園、將軍澳游泳池、將軍澳體育館等社區康體設施。 美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城耀星閣低層B室，面積664方呎，3房戶，連租約以1380萬獲投資客承接，呎價約20783元；目前每月租金約2.68萬計，新買家可享2.3厘租金回報。 美聯物業聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城2座中層D室，面積327方呎，屬2房戶，新近以640萬成交，造價創該屋苑同類戶新高紀錄，呎價約19572元。
至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。 將軍澳居屋放盤 屋苑景觀以樓景及山景為主，部份高層可望將軍澳海景，並設有四萬呎商場。 一個四百呎兩房單位，最新高見800萬元，呎價約18,900元。 世紀21物業分行經理魏仕良表示，上述成交為富康花園3座高層B室單位，實用面積484平方呎，兩房大廳開則，享內園景觀單位附有靚裝修。 中原地產分行經理黃仕斌表示，是次成交為將軍澳彩明苑C座高層8室，實用面積506平方呎，屬兩房間隔，座向東方，擁開揚市景，業主曾花費數十萬元裝修，惟因移民急放盤。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
將軍澳居屋放盤: 將軍澳居屋「置」輕鬆
中原柯勇指出，現時五球內的將軍澳沿線大型私人屋苑放盤只得10餘個，主要分布新都城、新寶城及將軍澳中心，入場費約480萬元。 相比之下，區內的居屋樓價絕對平私樓一成有多，是財政「掹掹緊」的上車客入市佳選。 據悉，原業主在2013年以約620萬元買入單位，持貨10年，轉手獲利約335萬元，期內升值約54%。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
美聯黃少明指，同樣可間兩房的低層19室，實用面積443方呎，上月中自由市場價叫420萬元，新近降至410萬元，屬區內上車入門之選，較新都城入門盤平逾一成。 中原柯勇表示，現時浩明苑放盤約有7個，較旺市時倍增，自由市場佔大多數，當中低層24室，可間兩房，今年五月叫460萬元，近期降價至418萬元放盤，實用呎價僅8,600餘元，呎價平絕同區。 浩明苑樓齡二十五年，採Y形設計，一層多達24伙，戶戶沒有既定間隔，業主可按需要間房，惟實用率略低，僅約76%。 另屋苑設施欠奉，但鄰近寶康公園及將軍澳公共泳池，住戶Keep Fit做運動有好去處。 若然財政「掹掹緊」，不妨考慮單幢居屋浩明苑，坐落港鐵寶琳站旁，論地理不比旁邊的新都城輸蝕，而且物業對正新都城中心二期商場，消閒娛樂方便就腳。
將軍澳居屋放盤: 將軍澳居屋寶明苑放盤半年 終以493萬綠表價沽
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示一名區外綠表買家日前成功購入富康花園六座中層K室，實用面積592平方呎，單位屬三房大方廳開則，其附有企理裝修。 「彩明苑」一共由六座組成、合共提供1,920個住宅單位，物業在2001年落成，屬於區內較新式的居屋。 除了剛才參觀的506呎單位外，屋苑還有以下這一款650呎大單位，其空間之誇，相信當步入單位，你都不禁「哇」一聲。
- 現時港鐵將軍澳線仍採用「2+1」行車模式，也就是說兩班由「寶琳」開出的列車才有一班由「康城」開出，只是「坑口站」屬於將軍澳線的中間站，早上從「寶琳」開出的列車，可能已經坐滿人，未必會有位置坐。
- 本港去年底公布與內地逐步復常通關後，本港零售市道回暖，尤其是奢侈品及鄰近口岸的商場生意好轉。
- 代理指，原業主早於1998年以約98萬元購入上址，當時單位亦未補地價，持貨24年，現轉手賬面獲利302萬元離場，單位期內升值逾3倍。
- 坑口站一帶私樓以離港鐵站口幾分鐘步程的新寶城樓價最親民，入門盤為兩房戶，實用面積378方呎，叫價575萬元。
- 以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。
- 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。
- 單位實用面積約533方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景。
其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。 無論新居屋及居二買賣，白表買家最高可以做到90%按揭，但之前都一直強調，「居屋第二市場」的按揭年期，很大程度會受制於房委會的擔保期。 將軍澳居屋富康花園一伙靚裝兩房戶，獲外區用家以自由市場價650萬元買入，是次成交價較三個月前放盤叫價，累減55萬元，但原業主持貨10年仍大賺接近300萬元。 世紀21奇豐物業星濤灣分行經理胡國強表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為2座低層C室，實用面積513平方呎，2… 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。
將軍澳居屋放盤: 私人參建居屋 VS 房委會自行興建居屋
【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。 其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。 這項由房屋委員會推出的建屋計劃，早在上世紀70年代已經開始推行。 不過，以前我們都曾提及，銀行在實際執行按揭上會以樓齡19年作為界線，即是樓齡19年以下居屋，銀行多數會直批90%按揭，並借出最長25年按揭。
- 圖片來源：政府新聞處 The post 將軍澳山上發現十一個捕獸籠 受困豹貓獲救出 appeared first on 香港動物報 Hong Kong Animal Post.
- 屋苑兩座大廈每層20伙，其中「迷你」戶分布A座的1、10、11、20室，以及B座的5、6、15、16室，實用面積210餘方呎，採開放式間隔，廳房融為一體，設有獨立廚房，迎合年輕上車一族。
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 調景嶺站方面，私樓以設有大型會所的維景灣畔最平，一房間隔，實用面積398方呎，但最低叫價要660萬元，貴過不少區內兩房上車盤。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 （1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。 雖說單位為「細兩房」則，但實情覺得單位間隔也實用。 拍攝完「居屋2022」，我覺得這類舊式居屋，跟新居屋的最大分別是間隔，這類舊式居屋較顧及用家自住角度。
將軍澳居屋放盤: 將軍澳中心
從相片可見，單位內部有企理裝修，大廳牆身鋪上紅磚牆紙，客飯廳均設有窗戶。 新一期「白居二」購買力釋放，帶動居屋交投向上，不過個別居屋業主仍要損手離場。 將軍澳彩明苑有業主因為移民急放盤，放盤半年累劈90萬元，近日以450萬元沽出單位，微蝕離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。
將軍澳居屋放盤: 將軍澳 最新放售樓盤搜尋結果
對照過去兩年，平均每個月都有254宗居二成交，今日數字相當於大跌43%。 資料顯示，原業主於2012年10月以連補地價352萬元購入物業，當時為全屋裝修後自住至今，持貨10年現在售出帳面獲利298萬元，期間升值85%。 原業主於6月份才放盤叫價705萬元，近日調整叫價至680萬元亦未獲承接。 但由於單位屬兩房大廳開則，並附有靚裝修，終吸引外區用家議價，最終議價後獲業主減多30萬元，以650萬元沽出，成交呎價達13,430元。
將軍澳居屋放盤: 樓盤編號# 2537659
換言之，只要願意將首期比例愈提高，其年期可以亦可以拉長。 另一個居屋迷你盤可瞄準將軍澳規模最小的居屋顯明苑，落成21年，位於公屋明德邨旁，最煞食是離港鐵坑口站只有八分鐘步程，盡享交通優勢。 將軍澳居屋放盤 想進駐將軍澳的居屋「迷你」戶，不得不提寶明苑，樓齡19年，由兩座和諧式大廈組成，提供1,476伙，坐落公屋尚德邨旁邊，居民可享該公屋的商場及街市等設施，生活便利。 尤其是區內會愈來愈多公營房屋發展，究竟道路能否負荷得到，對交通造成壓力呢? 因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。
當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 但居二市場相對較受政策走向帶動，例如公屋富戶政策，就促使不少綠表買家，要盡快買樓以避免被踢離公屋、還有就是「白居二」。 雖然第五波疫症拖累，睇樓活動陷入停頓，買賣成交拉鋸，居屋第二市場表面上也受到影響。 據房委會數字顯示，今年首兩個月僅錄得292宗居二買賣，相當於平均一個月僅得146宗，數字相當低迷。
美聯翁凱傑表示，單位為上述40座低層A室，實用面積約284方呎，兩房間隔，原叫價520萬元已屬平價放盤，美國落實加息後減價14.2萬元，以低市價半成易手，呎價約17,810元。 位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。 共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由 呎。 一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。 「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。
沙田第一城更有兩房戶即日減價並以505.8萬元成交，低市價約5%。 「彩明苑」毗鄰「調景嶺站」，為進入將軍澳區的第一個站，由「調景嶺站」走出來，你可以選擇穿過「都會駅」商場，經接駁天橋前往「彩明商場」，之後行經地面有蓋行人通道返家。 參觀的第一個單位在「彩桃閣」E座一個低層8室的單位，面積506呎，業主居二叫價530萬元，呎價10,470元。
香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國一如市場預期踏入加息周期，為物業市場帶來短暫心理影響，若香港銀行緊隨美國加息步伐，本港物業市場才難免受影響，預料首季二手樓價將錄得約3%的跌幅。 美聯陳德涪表示，曉峯灣畔1座高層F室，實用面積約501方呎，成交價約675萬元，呎價約13,473元。 該單位網上估價高達約782萬元，是次成交價大幅低約107萬元。 疫情尚未消退，美國落實加息令後市增添不明朗因素，本港部分放盤業主腳軟即時下調叫價。 其中將軍澳區昨單日出現至少20個減價盤，其中城中駅高層單位降價90萬元放售。