新都城租盤以二期較多，是換樓人士的不二之選，皆因二期的第4、5座提供面積過千呎的單位，適合大家庭。 而二期最大優勢是會所及商場的規模最為完善，商場更設有戲院，購物消閒不假外求。 將軍澳是香港第七個新市鎮，自80年代發展至今，已建立起完善的社區配套及道路網絡，由昔日的小漁邨演變成如今擁有40萬人口的新市鎮。 屋苑樓盤可算是將軍澳最早期的大型私人屋苑，建於港鐵站上蓋，單位供應多，亦有大型購物商場，滙聚超過400間商舖，故成為香港藍籌屋苑之一。 位於將軍澳的新都城，屬港鐵寶林站上蓋大型物業項目，配套齊全，是個自給自足的小社區，因此新都城樓盤深受年輕家庭歡迎。
- 屋苑包括4座住宅大廈，每座樓高43層，合共提供1,376個單位。
- 但不是沒有缺點，傳統眼鏡房則，最棹忌就是「五門歸心」。
- 地下高層（UG）以家電及超級市場為主；一樓設有數座天橋接駁港鐵寶琳站A、B出口、新都城一、三期商場、寶林商場和欣明苑，故此一樓店舖租值最高，以時裝及精品店為主，平均呎租由38至90元不等；二樓則以家庭用品店及童裝店為主。
- 【將軍澳樓盤】將軍澳是香港其中一個新市鎮，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視，當中五大指標屋苑值得留意。
- 鄧氏指市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。
- 單位以約750萬元放盤約2個月後獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約730萬元成交，實用呎價約17,980元，屬市價。
- 其中在香港，「壽司郎」指本港業務已扭虧為盈，預計要在2024年財政年度，將由目前的12間分店，增加至32或35間，未來可謂將會是「區區有分店」。
據悉，原業主在2013年以約620萬元買入單位，持貨10年，轉手獲利約335萬元，期內升值約54%。 鄧氏補充，市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 將軍澳新都城三期 整個市集場有1800多尺,可容納 50~60個市集攤位. 壽司郎在佐敦、紅磡、長沙灣、黃大仙、上環、屯門等都有分店，至於天水圍分店近日亦已開幕。 「壽司郎」母公司「Food & Life Companies」近日公佈未來3年的拓展計劃。 其中在香港，「壽司郎」指本港業務已扭虧為盈，預計要在2024年財政年度，將由目前的12間分店，增加至32或35間，未來可謂將會是「區區有分店」。
將軍澳新都城三期: 新都城
●中原歐偉基稱，大圍區2月暫錄約31宗，按月升約63%，其中盛薈5座北翼低層B室，實用面積約842方呎，套三房間隔，原先叫價約1,238萬元，議價後以1,200萬元獲承接，呎價約14,252元，新買家為區內換樓客。 ●中原陳敬天指，沙田第一城2月暫錄約16宗二手買賣，按月升約六成，屋苑43座中層B室，實用面積約284方呎，兩房間隔，開價約550萬元，議價後以518萬元易手，呎價約18,239元，新買家為上車客。 ●中原王文彬表示，東涌影岸‧紅B座低層I室，實用面積約638方呎，兩房間隔，享山景，裝修屬原裝，剛過去的周六下午放盤，開價715萬元，當日晚上反價5萬元，以720萬元沽出，呎價約11,285元，新買家為上車客。 ●利嘉閣蔡庭勇稱，將軍澳東港城6座中層H室，實用面積約524方呎，兩房間隔，望內園景，叫價約730萬元，近日獲一名搵樓已有3個月的專業人士洽購，打算用作婚後居所，雙方議價後只略減10萬元，以720萬元成交，呎價約13,740元。 ●利嘉閣高樹超表示，將軍澳新寶城4座低層G室，實用面積約377方呎，兩房間隔，最新以約603萬元易手，呎價約15,995元，新買家屬區內客，屋苑現時有約84個放盤，入場費由650萬元起。
如果我大膽去假設，業主真的可以減至銀行估價成交，以現時息率3.375厘計算，攤分30年還款期，月供23,688元。 壓測放寬後，入息約50,000元都買得起，而自己需預備第一筆首期及雜費約80萬元。 這個單位實用363呎，兩間呈眼鏡房開則的睡房各五十呎大。
將軍澳新都城三期: 新都城 3期 都會豪庭 4座最近的交易
第三期命名為「都會豪庭」，位於貿業路，於1999年11月落成，於2000年5月入伙，由4座樓高43層物業組成，合共提供1,376個單位，總樓面面積1,158,000平方呎。 發展商於1998年第3季開售時，與可口可樂公司方面聯合促銷，購買可口可樂可以參加抽獎贏取住宅單位，並使用梁漢文、楊千嬅、陳奕迅主唱的《大激想》作為廣告主題曲。 他指出，維景灣畔物業管理質素好，而且離調景嶺站不算太遠，加上屋苑兩房單位面積在將軍澳來說算大，連原先住九龍的區外人士也搬入屋苑居住，頗多買家追捧。
因為新都城放盤最平560萬起步，但該單位位於低層、殘裝。 代理指，大部份新都城的單位都是樓望樓為主，一期第5至6座的F及G室的單位，是向東南的，可以望到寶康公園，而二期就有個別單位，9及10座的高層，向東北方向，可以望到銀線灣。 另外，屋苑設有會所，加上基座有大型商場新都城中心，而且有行人天橋接駁港鐵站，住戶出入也不怕日曬雨淋。 據悉，原業主於2015年5月以約520萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約210萬元，物業升值約40.4%。
將軍澳新都城三期: 大廈資料：新都城 3期 都會豪庭 2座
基座設有面積約100萬平方呎商場，提供有百貨公司、超級市場、家電連鎖店、多間酒樓及特色餐廳等逾500間商戶。 同時於基座地面還有交通總滙，交通於各期中最為方便，周圍有多間餐廳可供選擇。 位於將軍澳欣景路8號，於2000年4月入伙，由劉榮廣伍振民建築師事務所設計。 屋苑包括11座住宅大廈，每座樓高38層，共提供3,344個單位。 基座設約20萬平方呎商場，現由陽光房地產基金持有及管理。 屋苑另設有3層停車場，提供452個私家車位、20個電單車位及14個單車位。
三間房面積不算很大，但也夠用，相比新都城，這裡的光線較弱，因為沒有雙邊窗。 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山區2月至今暫錄約70宗二手買賣，按月升約23%，翠擁華庭2座中層D室，實用面積約702方呎，套三房間隔，開價約838萬元，議價後以818萬元易手，呎價約11,652元，新買家為用家。 方面，項目各期距離港鐵將軍澳線寶琳站約數分鐘步程。 於二期地面設有交通總滙，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
將軍澳新都城三期: 新都城 三期
鄧氏指市場利好消息陸續出現，買家入市信心大增，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內放盤，見到上址條件合乎心意，於是相約代理睇樓；心儀上址間隔實用四正，屋苑位置交通方便，議價後即決定入市。 「富麗花園」及「慧安園」之選，一個叫價760萬元、一個叫價750萬元。 睇歷史數字，同類單位最高價，「富麗花園」做過748萬元，而「慧安園」就是800萬元。 即是說，如果「富麗花園」以現價賣出，會是破頂；反而「慧安園」就仍較歷史價有50萬元差距。 但始終「富麗花園」屋苑及內櫳保養較理想，從自住角度而言，我個人仍傾向「富麗花園」。
特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 政府規劃署推斷在2022年，將軍澳的人口會增加至44萬，由於將軍澳多個大型規劃項目及屋苑仍在發展中，發展潛力極佳，吸引不少物業投資者購置新都城放租，帶動屋苑租盤選擇充裕，加上三期各有特色，亦各自擁有基座商場，極受年輕家庭及新派中產歡迎。 過去五年，這種間隔的單位最高價做到738萬元，成交價超過700萬元有70幾宗，今天卻叫價610萬，比起最高位計跌幅17%，每呎16,760元。
將軍澳新都城三期: 新都城 位置地圖
但不是沒有缺點，傳統眼鏡房則，最棹忌就是「五門歸心」。 多數會採用靠近睡房這截牆身放電視櫃，前方再放一張小梳化，而梳化後方就成為飯廳區。 這款單位門口位設走廊位外，通過客廳直入睡房前也有一條走廊，較眼鏡兩房則面積大，但實情這款單位門口位設走廊位外，通過客廳直入睡房前也有一條走廊，變相內櫳空間不會覺得大了很多。
壽司郎現時在坑口「TKO Gateway」已有一間分店，並將於將軍澳貿業路8號新都城三期2樓201至202號舖開設寶琳分店，預計2022年3至4月開幕，將成為將軍澳區第2間分店。 日本迴轉壽司連鎖店「壽司郎」，自於香港開設分店後廣受市民歡迎。 壽司郎將於將軍澳新都城三期開設寶琳分店，將成為將軍澳區第2間分店。 因為計前期資金來說，就算以最貴的第二個單位，富麗花園為例，首期連律師費、經紀佣金及釐印費，都是113萬元左右。
將軍澳新都城三期: “新都城3期”的搜尋結果
●美聯黃少明指，將軍澳新都城3期3座高層D室，實用面積約470方呎，最初叫價830萬元，近日已調整至730萬元，再減15萬元後，以715萬元沽出，呎價約15,213元，原業主2019年4月以790萬元，約4年帳面蝕75萬元。 ●中原黃家全稱，奧運站柏景灣8座高層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，享市景，議價後以1,000萬元成交，呎價約22,272元，原業主於2000年7月以277萬元購入，持貨即將23年，帳面獲利723萬元。 ●中原馮子進表示，灣仔修頓花園中層4室，實用面積約591方呎，兩房間隔，望街景，以900萬元易手，呎價約15,228元，新買家屬於用家，原業主於2012年以720萬元買入，持貨約11年帳面獲利180萬元，單位升值約25%。 都會豪庭基座商場為「新都城中心三期」（MCP 將軍澳新都城三期 DISCOVERY），以中小型連鎖店為主，會所面積約 1.3 萬方呎，比 2 期失色，但優點是單位面積比其他期數稍大。
現時主要租戶包括惠康鮮級市場、萬寧、滙豐銀行、譚仔雲南米線、美心MX、壽司郎和上海商業銀行。 發展商委任威格斯與第一太平戴維斯為聯合租務代理，現由恆基集團屬下冠威管理有限公司管理。 將軍澳新都城三期 前租戶則有玩具反斗城（已搬到二期商場）及德爾斯（已結業）。 將軍澳新都城三期 發展商於1999年3月開售，平圴呎價約為3,475元。 發展商更以「舊樓換新樓」方式銷售，除奉送律師費外，亦舉行「都會同樂日」，節目除參觀示範單位外，尚有攤位遊戲及「將軍澳、西貢免費一日遊」節目。
將軍澳新都城三期: 香港大廈搜尋
其中家樂福超級市場原打算租用地下十六萬方呎樓面，唯最終放棄開店，原址部分樓面騰空而重新招租，於2001年3月改為「新都城家居天地」，匯聚了逾四十餘間家居設計、傢俬、家居用品商舖。 租戶包括「軒琴居」、「名仕傢具行」﹑「金帝傢俬公司」等傢私店外，還有燈飾、窗飾、床上用品、鐵閘、廚櫃設計等，如「新格傢俬燈飾」、「傢居坊」、「夢軒床上用品」、「永明鋼鐵閘中心」、「廚樂寶」等。 住宅單位面積介乎573至866方呎，設有兩房兩廳及三房兩廳連主人套房設計，實用率近八成。 每層設有8伙單位，其中半數是兩房，餘下是三房設計。
參考銀行估價，最新銀行估669萬元，比起業主買入價再跌29萬元。 至於供款幾多，我們可以用銀行估價作基準，計一計給大家看，月供接近28,000元，要通過加息兩厘壓測的入息要求則59,000元，而首筆資金則為99萬。 參考銀行估價，似乎暫時業主開價仍高於估價，因為銀行估值567萬元。
將軍澳新都城三期: 日出康城以外選擇 將軍澳五大指標屋苑 升值潛力被睇好 代理預測區內樓市走勢
由21座物業組成的「新都城」，是將軍澳最早期發展的私樓物業，合共提供6,768個單位，是十大藍籌屋苑中將軍澳區的代表。 兩房單位開則不算多樣化，主要都是建呎515、實呎363的兩房眼鏡房則外，另一款就是建呎617、實呎441的單位。 資料顯示，原業主於2000年5月以約291.3萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約638.7萬元，物業升值逾2倍。 沿著商場天橋及商場系統可到寶琳港鐵站、新都城二期商場、新都城三期商場及寶琳商場.
將軍澳新都城三期: 成交記錄
新都城第 1 期有 6 座，共提供 2,048 伙，於 1996 年入伙，基座商場為「新都城中心一期」（MCP ONE）。 論位置，1 期的 5、6 座是整個屋苑中最偏離港鐵站出口，故 1 期樓價較便宜。 MCP Central 與港鐵寶林站連成一體，樓高四層，面積達100萬方呎，店舖總數逾500間，以「木」為主題（「寰宇旅遊」為前主題），由RDG及RMJM等設計，是將軍澳區內最大的商場。 ），分別於1996年12月至2000年4月建成入伙，提供共6,768個住宅單位，單位建築面積由兩房兩廳500餘平方呎至三房兩廳1,000餘平方呎不等。
將軍澳新都城三期: 新都城(兩房單位)
位於將軍澳市中心，接攘觀塘，位置優越，遠眺鯉魚門海峽， 與港島東僅咫囚之遙，繁華恬靜，兩相益彰。 設有平台花園、園林游池等消閑設施， 加上附設的購物商場，多元化的商鋪組合，生活倍感方便寫意。 建於港鐵上蓋，且位處觀塘繞道、隧道等交通要津，再加上區內多線巴士、小巴不絕，交通方便快捷。 新都城中心一期商場 (「商場」) 面積約19萬平方呎，並設有四百多個私家車位，為顧客提供一站式及休閒的購物體驗。 ●世紀21奇豐袁麗詩表示，沙田第一城44座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，望園景，單位放盤短短五日，開價530萬元，累減35萬元，減幅約6.6%，以495萬元成交，呎價約16,283元。
將軍澳新都城三期: 新都城第 1 期分析
●中原柯勇指，將軍澳2月暫錄約154宗二手買賣，三房成交佔78宗，天晉IIIA第2B座中層A室，實用面積約663方呎，套三房間隔，最新以1,180萬元易手，呎價約17,798元。 ●世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳茵怡花園6座中層D室兩房戶，實用面積約495方呎，上月放盤叫價520萬元，近日調整至458萬元，獲買家以450萬元承接，減幅約13%，呎價約9,091元，原業主2020年以452萬元購入，帳面蝕兩萬元。 ●美聯表示，將軍澳新都城2月暫錄約6宗買賣，其中1期4座高層H室，實用面積約698方呎，套三房間隔，放盤近1年半，叫價1,310萬元，一直乏人問津，近月連番降價，用家以958萬元購入，累減352萬元，減幅約27%，呎價約13,725元。 ●世紀21富山劉倩彤指，鑽石山居屋采頤花園7座中層H室，實用面積約484方呎，兩房設計，未補價第二市場以482萬元成交，呎價約9,959元，單位原先叫價510萬元，減價28萬成交，減幅約5.5%。
將軍澳新都城三期: 新都城(三房單位)
第二期建有達30萬平方呎的平台花園，附有小橋流水及庭院設計，亦包括兩個戶外網球場、兒童遊樂場。 王偉榮則說，過去20年將軍澳發展趨向成熟，先前搬入居住的家庭新一代長大，有住屋和換樓需求，需求增加，而且部分業主購入單位收租，這類需求殷切，故預期年底整個區樓市平穩向上，升幅5%以內。 香港置業將軍澳區域營業董事范文濤挑選這兩個屋苑。 他分析說，天晉系列位於中央大道，即使其他期數也設有天橋接駁港鐵站，而且樓齡新，毋須做太多裝修。 至於Monterey，他說，屋苑臨海，景觀取勝，而且同樣樓齡新，加上屋苑户型多樣化，由開放式分層户至洋房皆有，是另一大優點。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
將軍澳新都城三期: 物業編號: BC26374637 (代理提供)
而三房戶的實用面積則介乎526至735平方呎、建築面積由698至1,026平方呎。 單位的實用面積介乎363至735平方呎、建築面積由487至1,026平方呎，客飯廳普遍以日字廳或方型廳開則，並配以眼鏡房（兩間睡房）作佈局。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅項目，位於新界將軍澳寶琳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號，分別於1996年至2000年期間入伙。 新都城第 3 期命名「都會豪庭」（The Metropolis），由 4 座樓高 43 將軍澳新都城三期 層大廈組成，合共提供 1,376 伙。 新都城共分 3 期，每期基座自設商場，以第 1 期樓齡最高，第 2 期最年輕。
將軍澳新都城三期: 新都城 3期 都會豪庭 4座 Tower 4 Phase 3 The Metropolis The Metro City
美聯物業將軍澳營業董事王偉榮看好將軍澳中心和新都城。 他分析指，樓價低於1000萬元的物業成交，對區內樓價有支持力，新都城、將軍澳中心是這類屋苑。 他說，在日出康城帶動下，將軍澳其他地區成交增加，樓價亦上升，有買家選購落後大市的物業，將軍澳中心和新都城是這類屋苑，1000萬元以下的選擇較多，自然吸引準買家入市。 這類面積530多呎的單位，最高位曾經做過985萬元，是直迫1,000萬元大關。 業主在今年以698萬元買入，當然高低層景觀會有分別，但過去五年，同類間隔的新都城單位，累計有38個單位，樓價過900萬元。 如果純粹比較面價去計算，業主購入的單位較高位等於回落29%。
【將軍澳樓盤】隨着近年基建配套設施逐步發展，現時將軍澳是香港其中一個新市鎮，是住宅市場其中一個主要供應地區，日出康城固然是住宅供應區之一，但將軍澳其他地區屋苑也不可忽視。 綜合地產代理的意見，將軍澳（不計日出康城）有五大指標性私人屋苑值得留意，有升值潛力。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 新都城樓盤普遍分為日字廳或方形廳，並配以眼鏡房（兩間睡房）作佈局，沒有三尖八角，較易布置。 除了標準戶外，另提供平台戶及頂層連天台戶特色單位。
新都城樓價最平，但第一筆資金大約107萬元左右，買最平及最貴的單位支出大約只有六萬元的分別。 最後一站就是富麗花園旁的慧安園，兩個屋苑樓齡差不多，面積也差不多，這個單位位於3座中層G室，面積502呎，叫價750萬元，呎價14,940元。 大100呎，空間感真的大得多，這個單位同樣屬於長形廳的佈局，保養也算可以，而較第一個單位多出的100呎，就是多了一個客廁，及一個房間。
由於屋苑位處市區，各期在景觀和配套上的差距，未必如黃埔花園、麗港城等更大型的十大屋苑顯著，有意入手新都城，最緊要親身視察單位，看看是否保養得宜。 然而，相對其他九龍市區鐵路盤，新都城樓價屬低水，適合有一定預算，卻負擔不起市區樓的新婚人士或家庭客。 匯景花園為藍田站上蓋屋苑，呎價與新都城相若，但商場配套卻比不上新都城。 新都城為鐵路上蓋物業，基座為大型購物商場，加上近千禧年才落成，縱然座落於九龍市區邊緣，樓價亦穩如泰山，呎價甚至超越藍田麗港城。