如果市民在尋找小型工程承建商上遇到困難，可以向我們或者其他小型工程顧問進行咨詢，讓專業人士協助你找到對應等級的小型工程承建商。 建築面積的計算則以發展商入則予屋宇署之圖則及最後批則為依歸。 實用面積則參照香港測量師學會的《量度作業守則》作計算。 在計算面積上出現疑難，可聘用建築師或測量師代勞。 跟據《建築物管理條例》第３４４章第２８條將於２０１１年１月１日正式實施，規定所有法團必須就大廈的公用部份及法團財產購買第三者風險保險，承保額為每宗事故不少於港幣１０００萬元，並須將有效的保單展示於大廈的顯眼處。
漏水來源亦有很多種，可以來自天花，牆身或是地板，總之單位任何部份都有機會漏水。 油漆造價是另一個價錢差異可以很大的項目，原因涉及樓底高度、舊牆身狀態等，詳情可參考《油漆工價差異大 小型工程入則費用 剷底工序你要知》。 但當然剛才說，一些跌入「豁免工程」、或「小型工程監督制度」的工程，則可以豁免入則。 現時共有187項小型工程列為「小型工程監督制度」的工程，當中會按工程的複雜程度、安全及規模等，來分三級來決定申報的程序。 張小姐代表律師有盡力協助回覆賣方律師質詢，並嘗試遞交文件，但就跟張小姐解釋，若下手買家律師不接受，對於是有權踢契。
小型工程入則費用: 結構還原
小型工程協會針對不同的小型工程等級為大眾提供對應的咨詢顧問服務。 此外，有關小型工程拍照方面的問題，小型工程協會也能提供對應的協助，歡迎聯繫我們。 大廈維修/潛建修復，家居維修 牆身/天花掉灰、水管破裂、電線損壞、鋁窗膠邊老化、窗較難開、浴缸膠邊發霉、防水工程、外牆維修、折除潛建物、入紙屋宇署等，你懂的，不解釋。
就麥當勞道４４Ｄ號４樓物業的僭建物個案，屋宇署會根據《條例》和現行的僭建物執法政策，以及上文就處理類似情況所訂出的既定做法，繼續跟進擴建露台和睡房的擴建部分。 （一）及（二）如上述，屋宇署一直遵從依法辦事、一視同仁的精神，根據《條例》及現行的執法政策，採取適當行動。 小型工程入則費用 我們亦多次表明屋宇署會不偏不倚地採取適當的執法行動，並不會因為業主的身分而作任何特別安排。 簡言之，署方不會因為業主是高級政府官員或社會知名人士，而在執法上特別嚴苛或特別寬鬆。 發展局局長：首先我要清楚指出，對於近日坊間，包括今日有些文章說我應該考慮一個特赦，絕無此事，是不可以考慮的，想也不能想的，因為這是違反了香港的法治精神，亦對於我們繼續鞏固香港樓宇安全工作毫無裨益。
小型工程入則費用: 設計師
除了需賠償雙方經紀佣金，還要額外向下手買家賠償雙賠訂金，總數55萬元。 心情跌至谷底，幸好最後下手買家律師接受解釋，買賣才能順利完成。 室內磚牆、升高地台、冷氣散熱、大型風喉、大型風櫃、裝防火閘、落地玻璃、門面招牌、清拆僭建、整食物𨋢。
另外，改裝作開放式廚房後是否可明火煮食，需參考大廈公契規定。 發現漏水時候，就是先查明是自己單位的漏水，抑或是隔離單位？ 當然如果自己揾到漏水來源最好，之後就要找工程公司，或有小型工程牌照的師傅去找出漏水原因。 業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
小型工程入則費用: 裝修報價四大陷阱
雖然要得到賠償是有難度，但都最好在發現有漏水後，立即通知保險公司。 好多人一層樓一住就十幾廿年，同人一樣樓齡愈大，層樓慢慢會出現唔少問題，都要做小型工程去修理，最常見會是漏水，或是強制驗窗，更甚會收到屋宇署的信件，發現原來層樓多年前已有僭建地方要清拆。 針對不同的家居小型工程，MoneyHero同大家講有咩要注意，同萬一唔夠錢可以點做。
常見的大廈僭建例子包括村屋天台屋、非法分間「劏房」、商舖在未經許可的情況下間出閣樓，大門打開方向阻塞走火通道等等。 如懷疑單位有僭建問題，可透過屋宇署網上表格作出舉報。 如果無加改建工程，需要先聘請AP幫你，亦即authorized person, 佢會幫你完成。 當然你可以搵RGBC Contractor，佢都會幫到你的。 最重要其實需要理解如果屬於加改建工程，整體入則費用不會便宜，因為需要聘請不同既專業人士才能完成。
小型工程入則費用: 服務宗旨
首先，要找有牌的小型工程承辦商，入紙屋宇署，屋宇署就會派人到單位影相，由他們檢查僭建物情況，再提出他們的要求，才可以開工拆除。 其實不少業主於多年前買入物業，當時由於政府對調查僭建並不積極，所以亦沒有留意到單位有僭建物，或是忽視了有關問題，而有關僭建物亦可能不是上手業主而建，而是上上手，甚至上上上手。 基於家居保險，只會保障因意外引起的財物損失，即如果漏水令到屋企的電器損壞，才會賠償電器的損失，但處理漏水的費用主要由火險承保。
一經定罪， 管理委員會各委員可能判處最高罰款５萬元的罰款。 就第Ｉ級別或第ＩＩ級別小型工程而言， 持的監督可確保進行的工程不會與己在工程展開前向建築事務監督呈交的訂明圖則及詳圖出現偏或重作離。 好多物業準買家或者計劃買樓人士，其實不了解驗樓的程序與需知，到底驗樓有什麼需要留意？ MoneyHero幫各位準業主整理出新盤、二手樓驗樓須知。
小型工程入則費用: 小型工程監管制度簡介
惟業主如果同時收到「強制驗樓計劃」及「強制驗窗計劃」的預先知會函件（或法定通知書），並聘任同一註冊檢驗人員進行該兩項檢驗，則驗樓資助的餘額可用於「強制驗窗計劃」下檢驗樓宇的公用部份窗戶。 業主收到「強制驗窗」令後，須委任一名「合資格人士」在指定限期內進行檢驗，確定窗戶是否變得危險或可變得危險。 所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。
管理小型工程牌照和入紙是由屋宇署負責，所以戶主所提出的問題應以屋宇署網站為準，裝修學院特地問了四個持份者，分別是裝修公司、屋宇署、公證行、喉管協會會長。 3 提供專業人事負責繪圖、計算後加結構、處理所有文件、書信往來、遞交表格及向屋宇署申請圖則審批，直至批核成功為止。 小型工程入則費用 若圖則不獲批准，認可人士經糾正問題後向屋宇署再次提交申請，屋宇署通常會在30天內通知圖則是否獲得批准。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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尚未成立業主立案法團的樓宇，該等樓宇的業主應舉行業主大會，以通過決議申請公用地方維修免息貸款，並授權其代表簽署有關的文件。 資助的內容 該項資助只限用於聘任註冊檢驗人員為樓宇的公用地方作首次的訂明檢驗之用。 有關強制驗樓計劃的資助只適用於「強制驗樓計劃」，並不適用於「強制驗窗計劃」。
- 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。
- 張小姐代表律師有盡力協助回覆賣方律師質詢，並嘗試遞交文件，但就跟張小姐解釋，若下手買家律師不接受，對於是有權踢契。
- 根據認可人士提交的資料顯示，有關單位樓上及樓下的單位客廳位置亦有相同設計的擴建露台，並在露台圍欄建有花槽，而４４Ｄ號４樓單位的擴建露台則沒有花槽。
- 自成立以來，一直秉持態度認真、專業可靠為我們的服務宗旨，致力提供迅速、實際及可靠的專業意見及顧問服務予業界人士。
- 我住緊Y4型公屋，想換鋁窗，問左幾個鋁窗師傅，有人話屬於1級小型工程，屋宇署入則費用要幾萬，有人話屬2級小型工程，，又有人話唔洗報,問菅理處又話去房屋署獨立審查組申請，想請問我要搵第幾級小型工程的人做?
【置業開支】買樓除了首期 仲需要留意6大額外成本！ 殊不知置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，如果買樓前計漏計錯，分分鐘影響置… 安裝窗戶時，不銹鋼拉釘或螺絲須提供避免產生雙金屬效應的措施。 所謂「雙金屬效應」，即因兩種性質不同的金屬，因直接接觸所產生的化學作用而造成腐蝕。 例如，一般鋁窗常用鋁框、及不銹鋼螺絲就屬於兩種金屬，會較容易出現雙金屬效應。
小型工程入則費用: 鋁窗維修 需要甚麼資格？
不過要避免雙方有任何爭拗，最理想做法是在簽署「臨時買賣合約」前已釐清相關問題，並在「臨約」中列明單位內有相關「非法建築」。 謝天良表示，雙方可考慮在臨約中構築物為「非法建築」或未獲屋宇署批准的改建。 若下手買家不介意購入該單位，因臨約已訂明此條款，正約也會照抄此條款，故下手買家律師樓不能再提出質詢，在此情況業主可連同如此非法僭建轉售買家。 裝修單位，輕微至加建一個地台可以屬於改動、拆走睡房牆身亦屬於改動、大型至廚廁對調也屬於改動。
- 協會努力支援小型工程業界，推動社會大眾對小型工程的認識，加強小型工程承建商與政府的溝通，為協會會員謀求保障及福利。
- 但如果是平台或天台滲水，而有關平台或天台是屬於自己，可能要重新做一次防水，收費是按呎計，可以數萬至十多萬，視乎漏水原因和解決方法。
- 此外，該住宇單位若位於巿區（包括沙田、葵青、荃灣），其平均每年應課差餉租值不可超過120,000元；若位於新界者，不可超過92,000元。
- 根據現行做法，若有資料顯示有關僭建物為樓宇剛入伙時，由發展商或承建商為整幢樓宇統一興建，屋宇署會視乎有關樓宇的僭建物的實際情況、有關該樓宇的背景資料及根據現行的僭建物執法政策，以考慮是否就有關僭建物採取取締行動。
- 因為對下手買家來說，其考慮點還包括會否影響銀行按揭。
- 第二，如果業主決定另外尋找「註冊承建商」進行修葺，則「合資格人士」需於完成檢驗後的七日內，把檢驗報告及填妥表格「MWI_2」證明書交回屋宇署、以及同時送交業主。
- 當然你可以搵RGBC Contractor，佢都會幫到你的。
至於窗有沒有防水膠邊，出現滲水問題反而不在強制驗窗計劃內，業主可自行決定是否修理，但並非一定要更換。 【按揭拆解】6大因素影響按揭成數 不少置業人士申請按揭遇上最大的難題是難以計算按揭成數，事實上按揭成數能做到多少，與物業及按揭申請人的財務背景息息相關，今次就為大家拆解影響按… 除非在樓盤設計前，發展商已向有關部門申請相連的建築圖，及發售前以單一屋契開賣，否則，買家購入兩個相鄰單位做打通，仍要向有關部分申請改建，至於是否獲批則無法保證。 項目價錢計法泥水鋪磚 (不包磁磚)每平方呎 $ 乘以鋪磚的牆身和地台面積廚廁防水每個廁所或廚房 $3, ,000乘以廁所和廚房數目浴室防水是必需要做，廚房防水則由業主自行決定是否需要。 根據屋宇署發出的守則，所有經修葺的窗戶需確保在下次檢驗周期前仍安全，及其耐火效能須維修不變，而新更換組件及物料不得遜於原有設計。 如果需換受損的「四桿式窗鉸」，「四桿式窗鉸」的長度，最少應為側掩式窗扇闊度的60%。
小型工程入則費用: 屋宇署「強制驗窗計劃」
但若玻璃是在室內的間隔嵌板、或地下舖面的櫥窗則不是在「強制驗窗」範圍之列。 時下很多新盤都採用「幕牆」，跌入「強制驗樓」計劃，而不屬於「強制驗窗」計劃內。 以室內起間隔牆為例，如果興建牆身總長度0.1-0.3米、其高度少於三米、厚度少於75毫米，以及滿足其負重等要求下，可跌入「小型工程」。
小型工程入則費用: 進行及申請小型工程的程序
考慮的理由都是接近的，因為大部分香港做生意都要廣告招牌，如果你要他們拆掉然後再入則，可能影響太大。 另外亦需留意30平方呎的有框窗，一般清拆及清走舊窗收費大概HK$1,500，而安裝人工及防水HK$2,500，棚架（平均）HK$1,500。 為了增加廳的空間感，新落成的細單位都會採用開放式廚房，令到市場都接受開放式廚房的設計。 甚至不少舊樓業主，都有打算將現有的獨立廚房改成開放式廚房。 用磚做間隔牆最為穏陣，防火，防潮，防蟲都有保證，但清拆時樓下垃圾房絕不容許你棄置磚頭在內，必須運到堆塡區，費用較貴。 層樓住耐了，家庭的人數可能愈來愈多，子女長大亦要有私人空間。
小型工程入則費用: 香港小型工程承建商協會
外牆水渠、外牆瓦仔、冷氣散熱、外牆梗篷、石屎剝落、清拆僭建、防護圍欄、天台花棚、天台設備、入口鐵閘、大廈水箱、太陽能板。 市民可透過百樓圖網，訂購物業所獲批之「入伙紙」，用處是查閱當年入伙紙指明的物業用途，是否與現時有相違背。 小型工程入則費用 一般而言，新盤通常以「樓花」形式銷售，取得「入伙紙」後，便會迅速安排業主前來收樓；相反，豪宅項目多待地盤有入伙紙，買家可以買入即住時，才會以「現樓」形式發售。