西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 南區現有9個公共屋邨，大部分位於香港仔一帶，其中有2個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。 港鐵兆康站以西北，為屯門「第54區」發展區；其中有兩幅位於青山醫院以西北的政府土地，早年已通過興建公屋。
樓盤提供全場最細185呎的單位，也是掃管笏最細戶型，但實情這類185呎的單位，會外接花園，是「帝御．金灣」的特色單位之一。 純粹計算分層單位就是207呎，分別位於「3座15室」及「5座12室」。 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。 小秀村地盤 論密度，「第3座」較高，分層單位接近一層二十三伙；而「第5座」則較低，一層十三個單位，但別以為「第5座」一定取勝，只因向西面單位，前方會朝向一小撮「政府、機構及社區」用地。 根據樓書的「發展項目的所在位置圖」，用地以北望向啹喀廟，是為三級歷史建築物，現為國際紅十字會的租用範圍內。 首先推出的第一期「第3座」及「第5座」，由於位置較捱向地盤東面，一路之隔就是「國際紅十字路會」的用地。
小秀村地盤: OMA BY THE SEA 資料
因此，政府需增加接駁該區至市中心或輕鐵站的小巴或巴士線。 小秀村地盤 然而，房委會於上月12日入紙向城規會申請，放寬上述兩個地盤的地積比率至約6倍。 換言之，這兩幅地皮擬共興建9座樓高38至41層的公屋，擬建單位將由約7000個增至9415個、而預計容納人口亦擬由約2.1萬增至約2.4萬。
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小秀村地盤: 地盤佬日誌—給新入行地盤佬的小建議
至於六柱單位的面積上，雖然略有差異，介乎 呎之間，但比較內櫳會發現沒有差異的。 值得留意的是，有三柱單位睡房均改用「活動牆身」，變相可拉開睡房，擴闊室內視野，間隔頓時變得更靈活，分別為「3座26室」(321呎)、「3座27室」(321呎)及「5座7室」(323呎)。 度內櫳的話，由於三款單位內櫳沒有差異，故揀樓上應首選「3座26室」及「3座27室」，而次選才是「5座7室」。 但如果發展商在其後價單，如果推出「3座高層地下及1樓3室」及「3座9室」則要留意。 「3座高層地下及1樓」因不設「2室」的關係，令「3座高層地下及1樓3室」成為了大單邊，並連接了「風機房」。
屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 其實過去幾年，掃管笏一直被政府視為未來推地重心，除了剛提及的「國際紅十字路會」用地，在「帝御．金灣」左方、一幅原劃作「綠化地帶」的用地，早前也成功改劃「住宅乙類」。 地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。
小秀村地盤: 元朗區
實情只是在睡房中少了一個衣帽間的位置，買家需在價格及間隔中自行取捨。 (資料來源：OMA by the Sea售樓說明書)計及方向，都屬於向北面望向公路的單位，故雖然單位面積預留位置間房，但房間內的窗都屬於固定窗戶及維修窗，內櫳一定好侷促。 小秀村地盤 被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。 樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。
量度平面圖，我們會發現三柱單位，主要分別反映在玄關及走廊位。 雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。
小秀村地盤: 小型屋宇事項
日前加推5號價單共48伙，折實呎價13,495元，一房入場折實價393萬元，為該盤已開價單位中最低。 呎價較2022年6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。 小秀村地盤 發展商解釋，今批單位全數屬山景戶，與以往推出的海景單位有別，故價錢有所調整。 紫菜礁位於竹灣村西北方的海岸，此處有許多特殊的地形風貌，除了海蝕溝、海蝕平台地形外，連綿壯觀的玄武岩石柱，以及石柱下方南北向長形岩礁都是此區域的特色；岩礁深入大海，終年受浪花的衝擊而盛產紫菜，故稱為紫菜礁，是竹灣天然紫菜的產區。
基本上息率、貸款年期、申請文件、入息要求等，跟之前所述的沒有太大分別，分別只在於如果選取「即供+200天成交期+發展商二按」的話，最高貸款額金額只是85%，而未能去到90%水平。 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 今次發展商提供付款辦法，雖然不外乎都是「即供」、「建築期付款」，再配以「發展商二按」及「發展商一按」計劃，但由於「即供付款」上也細分「100天成交期」及「200天成交期」，且不少單位也符合「新舊按保」門檻，故粗略分類會有九種不同付款方式。 更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。
小秀村地盤: 香港公共屋邨列表
小池角石雕園區距離小門地質探索館約6.68公里。 小池角石雕園區位在池東村的盡頭，天然鑄成的藝術及廣闊的草原，在園區內擺設著有藝術家們創作的大型石雕主題作品，非常適合在此悠閒漫步，欣賞藝術放鬆心情。 後寮三八垵魚灶距離小門地質探索館約6.35公里。 澎湖四面環海擁有豐富的自然資源，日治時期日本人引進了魚獲加工技術，將原先低經濟價值的魚獲，經過加工技術處理，配銷至台灣本島、國外，讓澎湖魚獲產業蓬勃發展。 而「魚灶」便是在此經濟發展中占有重要地位的建築型態。
- 至於配套方面，屋苑屬於純住宅區，故最近的消費點就是「黃金海岸」商場，或乘車前往「屯門市中心」才可以。
- 去到第四年也一樣，要再多付一成樓價64.58萬元，而餘額以7.25厘計算利息，每月需支付23,410元。
- 鐵路項目由規劃、前期嘅研究、設計、建造工程到啓用，過程繁重，需要多年時間完成。
- 樓書顯示，項目提供400伙，實用面積263至722平方呎，提供1房至3房連套房及儲物室間隔，戶型方面，1房共240伙、佔比六成；2房共120伙、佔比三成；3房套房連儲物室共40伙，佔比一成。
- 位置上比起「愛琴海岸」還要隔涉一點，交通並不算十分方便，卻勝在屋苑爭取到村巴接駁往荃灣港鐵站，較附近新興屋苑優勝。
- 因此與土木公司預早計劃及緊密監控工程是致勝關鍵。
在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。 因此如果對高成數按揭的買家有需求，又有什麼選擇呢? 他可以選用「發展商付款辦法」、或者透過其他付款辦法來滿足「按揭保險」的需求，但第一步，準買家必先衡量自己需要多長成交期。 問一問自己，究竟200天成交期是否足夠，抑或需要更長的時間?
小秀村地盤: 申請表格
藝術家洪易以「海豚」與「老鼠」為創作出發點，顛覆一般人對海豚想像，打造俏皮活潑「嗨鼠」。 作品表面以青花瓷風格設計，內容描繪澎湖特色景點、動植物、古蹟、船釣甚至浮潛等活動，讓遊客輕鬆欣賞可愛又富文化意涵亮眼作品。 小秀村地盤 蕭青陽不諱言，一開始許多居民聽到小門地質館會出現恐龍，都不以為然，畢竟澎湖有名的是玄武岩，至今也沒有恐龍化石出土。 我們在座落於西嶼鄉的寧靜小漁村-赤馬村, 老闆有學做花枝丸五年以上的經驗. 製作花枝丸, 小門地質探索館 從剝皮到製作成產品程序複雜, 秉持著要給客人最天然最新鮮最道地的味道.
今次發展商提供了長達四年的「供息不供本」的計劃，但在首張價單中就只限樓價最高的四個單位採用，包括為「2座12樓B3室」、「2座15樓B3室」、「2座16樓B3室」及「2座16樓B5室」，但折扣額卻會減少至8.5%，比起即供計劃少了約半成。 計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。 第二，他可以選取「即供+100天成交期」，之後直接選用「全期發展商一按85%」計劃。 整體條款大致跟二按相差不遠， 但「全期發展商一按85%」計劃，跟「二按」的分別在於，「全期發展商一按85%」的最高貸款額為85%，買家需墊支15%首期。
小秀村地盤: 睇樓大JAY級丨長實新地屯門小秀村新盤飛揚 單位間隔 無露台實用 向青山公路單位有隔音屏 一房兩房客廳9呎闊 景觀航拍
兩年後若成功轉按至傳統銀行，期內支付了129,168元的利息支出，發展商會透過現金回贈方式回贈買家。 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。 去到第四年也一樣，要再多付一成樓價64.58萬元，而餘額以7.25厘計算利息，每月需支付23,410元。 OMA by the sea 附近住宅項目(資料來源：城規會)事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。 按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。
- 無論一二按付款計劃，跟一般發展商計劃不同在於貸款年期高達30年，而不是25年；但始終息率在第三年起，已經會較傳統銀行為高，故買家也務必在兩年後成功轉按。
- 首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。
- 消防員待小野豬暈倒後，爬落深坑放在機斗將牠吊回地面，再放入鐵籠，交由漁護署人員運走處理。
- 整個「帝御．金灣」共有107個開放式戶型，分布於七柱單位內，除上述提及最細戶型外，還設有211呎、212呎、213呎及215呎。
- 港島南區擁有不規則的海岸線，更是大自然的「私家畫布」。
- 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。
在論述未來供應時，我們曾提及過「國際紅十字路會」用地已納入今年的賣地計劃中，稍後會推出招標作住宅發展。 至於第二期為「第1座」及「第2座」，位置上貼著「青山公路-青山灣段」而建；第三期則為「第6座」及「第7座」則較貼近屯門公路，及頗貼近毗鄰「佳兆業」青山灣的項目。 三期之中，第一期「第3座」及「第5座」是優質還是劣質? 我們會從景觀、交通配套、以至平面圖逐點剖析。
小秀村地盤: 小型工程
選用這個計劃的買家，最大好處是可獲最高6%折扣額。 根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。
小秀村地盤: 大埔區
最低及最高的樓面面積分別為47,501平方米及79,167.5平方米。 【2B期來了】屯門兆康54區項目近半萬伙供應 勢成西北新地標… 位於屯門兆康第54區項目(地址為欣寶路8號)，將有近5,000伙新供應應市，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，挾屯馬綫雙站地利及北部都會區門… 大專生把握每年暑假找租盤作落腳點，除了港鐵東鐵沿線的住宅物業最受歡迎外，新界西北近年來都吸引不少大專生進駐，其中屯門區基於中小型單位供應較充裕之下，成為了熱門租樓區域。 項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享海景及翠綠山景。 加上社區康樂設施充裕，區內有新舊咖啡灣泳灘、青龍公園、麥理浩徑等供公眾遊樂。